Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Бизнес или недвижимость: выбор инвестора-дилетанта

Свое дело можно потерять, а квадратные метры останутся

Сегодня без труда можно найти массу предложений по покупке готового бизнеса – пекарни, магазины, салоны красоты и т. п – с оборудованием, персоналом и налаженными бизнес-связями. Разброс цен приличный, но в целом по запрашиваемым продавцами суммам они сопоставимы со стоимостью квартир. Понятно, что бизнес требует значительных затрат и хлопот, но при правильной постановке дела поможет инвестору прилично заработать. Недвижимость тоже позволяет зарабатывать, но в куда более спокойном режиме. Так куда вложить свободные деньги, скажем, полученные в качестве наследства, не слишком искушенному гражданину?

Соблазнительные предложения и примерные расчеты

Инвестиции на рынке недвижимости связаны либо с покупкой квартир на раннем этапе строительства и последующей перепродажей по более высокой цене, либо со сдачей жилья в аренду. Нередко эти два способа заработка совмещаются: купил квартиру в строящемся доме, сдал в аренду лет на пять, заработал таким образом дополнительные деньги и потом продал. Но сегодня в этом королевстве не всё ладно - реформа долевого строительства путает карты инвесторам.

Рассуждать о вложениях в новостройку на начальном этапе строительства можно было бы совершенно спокойно, если бы не «революция» на рынке жилищного строительства, которая коренным образом меняет привычную финансовую модель – от договоров долевого участия (ДДУ) к проектному финансированию. То есть застройщики будут брать кредиты в банках, а деньгами покупателей пользоваться им запретят – средства людей будут лежать в банках на недоступных для строителей счетах «эскроу». Напомним, что к 1 июля на эту схему обязаны будут перейти абсолютно все стройки и застройщики, исключения власти обещают сделать только для проектов, возведенных, как минимум, на треть. Не секрет, что для многих застройщиков переход будет тяжелым, возможны всякие исходы.

Короче говоря, что будет – никто не знает, поэтому настойчиво советовать инвестору-частнику покупать жилье «на котловане» именно сегодня редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» не рискнет. Даже если девелопер будет справляться со стройкой, не исключены переносы сроков, а для человека, вложившего деньги в недвижимость, время – это деньги. Поэтому имеет смысл все-таки понаблюдать за рынком хотя бы несколько месяцев, а потом уже принимать решение.

В принципе, все параметры заработка на инвестициях в недвижимость давно известны и просчитаны. Квартира, допустим, стоящая на этапе «котлована» 7 млн рублей, «на выходе» может подорожать примерно до 9 млн рублей. Если, конечно, проект успешный. После уплаты налога гипотетическая прибыль покупателя составит 1,74 млн. руб. На спокойном рынке рост цены на квартиру в новостройке от стадии «котлована» до сдачи в эксплуатацию составляет от 5 до 30%. По данным генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в 2018 году сегмент комфорткласса демонстрировал средний прирост на 0,8% в месяц.

Но все-таки сегодня лучше рассматривать варианты с готовым жильем, сдающимся в аренду. Рассчитать доходность можно по формуле, которую приводит Елена Пальчунова, коммерческий директор проекта «Дом Наркомфина». Допустим, мы собираемся сдать квартиру стоимостью 7 млн рублей за 35 тыс. руб. в месяц, но сначала нужно потратиться на косметический ремонт и покупку минимального набора бытовой техники, что обойдется примерно в 400 тыс. руб. Расчет выглядит так: (35 тыс. руб. х 12 – 13% НДФЛ) х 100 / (7 млн руб. + 400 тыс. руб.) = 4,94%. 4-5% годовых - это средняя доходность по рынку аренды, и в этом случае квартира окупится примерно за 20 лет.

Схема, конечно, условная, нужно учитывать еще и имущественный налог, и возможный простой жилья, и износ техники, может оказаться дороже ремонт, необходимо купить еще и мебель. Но с другой стороны, считает эксперт, квартира в долгосрочной перспективе растет в цене, да и арендная ставка – тоже.

Готовый бизнес сулит куда более соблазнительные и быстрые заработки. Возьмем, например, небольшую пекарню. Можно купить уже готовое дело – с оборудованием и персоналом, налаженным процессом и постоянной клиентурой. Так, готовую пекарню по стоимости сопоставимую с ценой однушки (6,6 млн рублей) продают в спальном районе на юго-западе Москвы. В прошлом году пекарня приносила собственникам ежемесячную прибыль около 370 тысяч рублей, зарабатывая в месяц примерно 1 350 000 рублей. Плата за аренду помещения составляла около 200 тысяч. За полтора года, уверяют продавцы, затраты можно окупить.

Короче, по сравнению с крендельками и бубликами квадратные метры выглядят бледно. Однако у недвижимости есть неоспоримый плюс – чтобы заставить квадратные метры «работать», необязательно обладать специфическими профессиональными знаниями.

С недвижимостью справится и любитель

Инвестирование в недвижимость не требует особой ежедневной суеты, то есть подразумевает пассивный доход. Кроме прочего, это единовременное вложение. «Это абсолютно понятная сумма инвестиций, которую можно заранее просчитать, - поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». - Единственное, дополнительные средства потребуются на ремонт, если вы захотите квартиру сдавать в аренду».

Выбирать квартиру лучше всего в построенном жилом комплексе с современной архитектурной концепцией, в нескольких минутах ходьбы от станции метро или станции электрички, если речь идет о Подмосковье, в районе с развитой инфраструктурой. Для аренды хорошо подходят студии, однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры. Востребован у арендаторов и «евроформат» - варианты с объединенными кухней и гостиной.

Безусловно, покупку квартиры «под аренду» можно сравнить, скорее, с сохранением денег, нежели с их преумножением, ведь даже банковские вклады под 7-8-9% годовых сегодня выглядят симпатичнее. Но это занятие подойдет людям, покупающим квартиру «впрок», например, для детей, задумывающимся о добавке к пенсии или не желающим нести сбережения в банки (крупную сумму придется раскладывать по нескольким кредитным учреждениям, чтобы сумма вклада – 1 млн 400 тысяч рублей - позволяла получить страховку в случае отзыва лицензии).

Впрочем, срок окупаемости арендных квартир может быть и короче, чем упомянутые 20 лет, а доходность выше 4-5% - все зависит от параметров конкретной квартиры. Так, по оценке руководителя отдела маркетинга ЖК «Мечта» Евгения Сорокина, в этом поселке (Московская область, Дмитровский район, село Озерецкое) квартиры окупаются за 10 лет при стоимости однокомнатной квартиры в готовом доме 2,2 млн рублей и арендной плате 18 тысяч рублей в месяц. А директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов утверждает, что однушки в Новомосковском округе, сдающиеся за 35-40 тыс. рублей в месяц, демонстрируют доходность на уровне 8,5% годовых.

Готовый бизнес: больше денег и рисков

Доходность бизнеса с приведенными выше цифрами и сравнивать нельзя. В упомянутом примере с пекарней продавцы заявляют о 60% годовых. В самом деле, ежемесячные 370 тысяч против 35-40 тысяч рублей выглядят куда как убедительно. Но чтобы новый собственник вел дело примерно на том же уровне, что и прежние владельцы, надо, чтобы он профессионально разбирался и в кексах, и в деньгах, и в управлении бизнес-процессами.

«Готовый бизнес – гораздо более сложная инвестиция, чем жилая недвижимость. Практически всегда инвестору придется углубиться в малознакомую специфику, что влечет за собой высокие затраты времени и труда», - предупреждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По мнению Евгения Сорокина (ЖК «Мечта»), тот, кто не имел управленческого опыта в чужом бизнесе, никогда не работал администратором в парикмахерской или кафе, рискует быстро оказаться на мели. «Если сравнивать ситуацию с фондовым рынком, то пекарня или магазин – высокорисковые акции. А жилая недвижимость – гарантированные, но не такие доходные облигации», - формулирует эксперт. Дмитрий Цветов предполагает, что, скорее всего, новичку придется привлечь партнера с необходимым опытом, но с ним придется делить выручку, и всегда остается вероятность, что более компетентный партнер найдет способ увеличить свою долю.

Но эту проблему еще можно пережить. Самое страшное другое – неудачливый предприниматель рискует остаться у разбитого корыта. «В случае дефолта своего бизнеса инвестор теряет все вложенные деньги. Идет полная утрата тела инвестиций, - предупреждает Гавриил Королев, руководитель департамента управления активами фондов недвижимости компании «РВМ Капитал». - В случае же инвестиций в квартиру тело инвестиции сохраняется. Это главное преимущество вложений в жилую недвижимость».

Но если трудности не пугают, будущему владельцу пекарни (кофейни, салона красоты и т.д.) стоит оценить «пешеходный трафик и перспективность локации проекта, на территории которого реализуется бизнес, проанализировать конкурентную среду и возможности для дальнейшего развития», - говорит Игорь Сибренков (ГК «Основа»). Потребуется оформлять массу документов (патенты, разрешения, франшиза и т.д.), закладывать средства на аренду помещения, закупку оборудования и расходных материалов, логистику, зарплату сотрудникам, отчисления в социальные фонды, налоги, затраты на рекламу. «Есть и ряд дополнительных расходов, которые часто ускользают от внимания — например, оплата клининга, выплаты по возможным кредитам и т.д. Определенную сумму стоит заложить на возможные штрафы и неустойки», - уточняет Елена Пальчунова («Дом Наркомфина»).

Компромиссный вариант: бизнес плюс недвижимость

Вариант, сочетающий в себе достоинства недвижимости и бизнеса, – это сдача в аренду коммерческого помещения. Хлопот будет больше, чем у «квартирного» арендодателя, но и заработки ощутимее. В целом рынок коммерческой недвижимости дорогой, требующий больших вложений, но эксперты считают, что и семью миллионами рублей обойтись реально. За такую сумму можно купить в бизнес-центре небольшое помещение, площадью около 50 квадратных метров, например, в Новой Москве или в похожей локации - ближе к МКАД или за МКАД. При грамотном ведении дел оно может обеспечить доходность около 13-15% и окупиться за 7-8 лет. «Инвестор будет получать ежемесячный доход 80-85 тыс. руб. при ставке аренды 20 000 руб./кв. м в год, что в два раза выше дохода от сдачи в аренду квартиры», - комментирует Андрей Стригалев, директор компании «Звезда-Девелопмент». При этом эксперт считает такой бизнес довольно простым «с точки зрения затрат временных и психологических ресурсов».

Однако некоторой предпринимательской хваткой или по крайней мере восприимчивостью собственнику офиса надо обладать, в противном случае можно оказаться в сплошных минусах. Как предупреждает Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ», для инвестора со скромным бюджетом основной риск – это простой помещения. Кроме того, конкуренцию маленьким офисам сейчас составляют набирающие популярность коворкинги.

Опять же необходим четкий бизнес-план, анализ спроса и целевой аудитории, конкурентной среды, выбор правильной локации с хорошим пешеходным трафиком. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева советует поинтересоваться планами по строительству поблизости, а то инвестор купит объект на первой линии, а затем перед ним построят жилой комплекс и трафик упадет, а с ним и доходы. То есть консультации со знающими людьми тут, безусловно, потребуются.

Собственнику коммерческого помещения придется плотно общаться с управляющей компанией бизнес-центра, ресурсоснабжающими организациями, их ждут проверки надзорных органов, СЭС, пожарных и т.д. Наконец, как подсказывает Юрий Тараненко, руководитель направления по работе с коммерческой недвижимостью ГК «Инград», нужно учесть конкуренцию среди аналогичных вакантных помещений и правильно оценивать качество рассматриваемой недвижимости: физические характеристики помещения (планировка, высота потолка, витрины, инженерное обеспечение).

А чтобы избежать этих забот, современный рынок придумал вариант для «ленивых» собственников – готовый арендный бизнес (ГАБ). «Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ) как раз и подразумевает снятие проблем со сбором документации, согласований, поиском партнеров, арендатора и т.д. ГАБ – пакетное решение для инвестора, бизнес уже готов и приносит доход», - говорит Елена Орешкина, коммерческий директор ГК «Колди». По оценке эксперта, хорошей окупаемостью считается срок до 10 лет. Правда, ГАБ не всегда приносит ожидаемую доходность (арендатор может попросить снижения арендной ставки из-за общего падения рынка, в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, могут возникнуть непредвиденные издержки), но всегда будет классическим способом инвестирования и сохранения актива - недвижимости.

Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex считает, что ГАБ в проектах компании пользуется стабильным спросом и приводит в пример предложение в бизнес-квартале «Парк Мира». «Покупатель ГАБа приобретает помещение сразу с арендатором, гарантиями в виде долгосрочного договора аренды с ежегодной индексацией арендной ставки на 5-10%, в отличие от инвестиций в жилье, дорогое и не очень. Средний срок окупаемости ГАБов на рынке – 8 лет. Через 8 лет инвестор остается владельцем ликвидного актива и продолжает зарабатывать, используя его под свой бизнес или сдавая в аренду», - разъясняет эксперт. Роман Семчишин также обращает внимание на то, что сейчас на рынке коммерческой недвижимости чувствуется дефицит качественного предложения, так как в последнее время хороших офисных центров строилось мало. А ипотека позволяет купить офис, располагая относительно небольшим первоначальным взносом, при этом арендные платежи гасят ипотеку.

Расчет покупки ГАБ на примере коммерческих помещений в бизнес-квартале «Парк Мира», Проспект Мира, 102»

Площадь Стоимость Первоначальный взнос 35% Срок ипотеки Сумма в ипотеку Ставка Ипотечный платеж, руб./мес. Арендный платеж, руб./мес.
63,8 кв. м. 14 310 000 руб. 5 008 500 руб. 10 лет 9 301 500 руб. 13% 138 881 руб. 136 200 руб.

Источник: Sminex

И на этом возможности использования недвижимости не заканчиваются. Так, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», считает, что вполне прибыльным бизнесом может стать сдача квартиры в аренду, например, под частный детский сад. Для этого не нужно переводить квартиру в нежилое помещение, получать заключения санэпиднадзора и пожнадзора, требуется только зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. А Дмитрий Цветов советует задуматься о варианте с покупкой двух квартир и налогового патента, если человек располагает несколько большей суммой - около 10 млн рублей. То есть способов заработка «на квадратных метрах» довольно много, и главное, что их отличает – это стабильность и меньшие по сравнению с бизнесом риски. «Прогореть» недвижимость не может, разве что в прямом смысле – если приключится пожар. Но на этот случай нужна страховка.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4426 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,3 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 560.000 руб. 9 км от МКАД от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,9 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте