Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как инвесторы зарабатывают на апартаментах

Окупить за пять лет

Растет интерес к комплексам в курортных зонах, под управлением гостиничных операторов.

Главная особенность современной жизни — мобильность — определяет развитие всех рынков, и сегмент инвестиций в недвижимость не стал исключением. В апартаментах, которыми управляет гостиничный оператор, можно жить, когда удобно, а в остальное время они будут сданы, обеспечивая пассивный доход собственнику. Директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева говорит, что последние четыре года количество запросов на апартаменты под гостиничным управлением ежегодно растет на 10–15%. В Prian.ru посчитали, что почти половина запросов из России — 49% — связана с потенциальным переездом в другую страну, на втором месте (21,8%) покупка недвижимости за рубежом для сезонного проживания и отдыха. Консультанты предупреждают: в Европе доходность такой покупки составит 3–5% в год, это равно 20–30 годам окупаемости. В Savills отмечают, что в некоторых проектах инвестору гарантируют доходность, в других — прогнозируют ее уровень и выплачивают только по итогам управленческой деятельности за установленный период. Покупатель также может выбрать — сдавать апартаменты в аренду или нет. Кроме того, не каждое государство дает инвесторам вид на жительство или даже просто визовые льготы, во многих странах для приобретения жилья нерезидентам придется заплатить налог: в Испании он составляет от 6% от стоимости жилья, в Турции — от 3%.

Грузия по этим критериям опережает большинство стран, которыми интересуются инвесторы в апартаменты под гостиничным управлением. Грузия занимает первые места в международных рейтингах по устойчивости экономики, простоте ведения бизнеса и приобретения недвижимости. По данным Alliance Group, окупаемость проектов в Батуми и Тбилиси составляет 4–8 лет соответственно с объемом инвестиций и с учетом всех управленческих расходов.

«Покупатель апартаментов в Грузии получает недвижимость в курортной зоне и вид на жительство в стране, которая находится в ассоциации с Евросоюзом»,— отмечает директор по развитию бизнеса Alliance Group Темур Бицадзе. Такая скорость возврата инвестиций обусловлена как ростом ВВП, так и растущей популярностью Грузии для туристов — турпоток в 2017 году вырос на 20%, и тщательностью выбора компании, управляющей комплексом апартаментов как на побережье, так и в столице. «Проектами Alliance Group в Батуми и Тбилиси управляют международные менеджерские компании Sophos Hotels SA и McInerney Hospitality International. Отдельного внимания заслуживает сотрудничество Alliance Group с международными отельными сетями высокого класса, которые доверяют строительство новых объектов в Грузии только нам»,— рассказывает эксперт ведущей девелоперской компании. Компания строит здания для новых отелей Wyndham Garden, Marriott и Courtyard by Marriott.

По словам Марины Шалаевой, одна из частых ошибок начинающих инвесторов — отказ от сотрудничества с международными менеджерскими компаниями из-за стоимости их услуг. Например, в проектах Alliance Group комиссия за управление составляет 40% от прибыли. «Но именно качество управляющего обеспечивает простоту управления, в частности, минимизирует временные издержки собственника. Это позволяет ему уделять внимание решению проблем своего инвестпортфеля»,— считает госпожа Шалаева. Участие бренда с мировым именем в проекте, в котором он заинтересован, в определенной степени хеджирует риски сезонности и геополитические. Хотя снижения выручки под их влиянием исключать нельзя.

Без профессионального управляющего апартаменты могут простаивать, в связи с чем у собственника возникают прямые расходы на эксплуатацию. «Гостиничный оператор обеспечивает постоянный арендный доход и содержание: владелец не беспокоится об уходе за территорией, бассейном, поиске обслуживающего персонала, расходах, связанных с управлением, контролем за состоянием апартаментов, и при этом гарантирует высочайший уровень сервиса»,— перечисляет перечисляет Анна Татунашвили, риэлтор и консультант по недвижимости в Грузии, добавляя, что кроме этого в апарт-комплексах под гостиничным управлением всегда доступны сервисы по доставке еды, химчистке, а на территории предусмотрены общие зоны для вечеринок или деловых мероприятий. А в случае с Alliance Group, где в одном здании находится и международный отель 5*, и апарт-отель, постоялец имеет возможность пользоваться всей инфраструктурой отелей Marriott и Wyndham Garden.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
713 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Цветочные поляны Новые квартиры. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-3-комнатные. Спешите! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи г. Видное. Квартиры в готовых домах площадью 29-129 метров. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» Новые квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. Подробности по телефону! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Открытые мастерские / ОМ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте