Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где купить квартиру рядом с работой

Постоянное жилье и «квартира для пиджака»

Москва – большой город, поэтому ежедневно люди тратят много времени, чтобы доехать до работы. Те, кому позволяет бюджет, стремятся поселиться поближе к центру, чтобы сократить дорогу до офиса, или вовсе купить вторую «квартиру для пиджака» и иметь возможность заночевать рядом с работой. Сейчас бизнес-центры все активнее появляются за пределами Третьего транспортного кольца, поэтому купить квартиру рядом с работой могут не только богачи. Редакция IRN.RU выяснила, какие возможности предлагает рынок.

Работа рядом

По данным онлайн-голосования на www.irn.ru, неудобное расположение – главный недостаток офиса, из-за которого люди готовы уволиться с работы. Этот вариант выбрал каждый пятый проголосовавший (18%).

По данным исследовательского центра портала Superjob.ru, лишь треть соискателей готовы устроиться в компанию, которая расположена далеко от места жительства. Ради работы поближе к дому сотрудники даже согласятся на понижение зарплаты. 44% респондентов предпочтут вакансию с зарплатой на 5–10% ниже ожиданий, если дорога до офиса сократится. Опрос портала HH.ru свидетельствует о том, что 29% специально подобрали работу поближе к дому, а еще 12% купили или сняли квартиру в непосредственной близости от своего офиса.

На рынке недвижимость транспортная доступность уже много лет входит в тройку лидирующих факторов при выборе квартиры. По данным «Бест-Новострой», сейчас цена является определяющей для 26% покупателей, а 21% назвали главным критерием именно транспортную доступность. На третьем месте – удобная планировка (19%).

Деловые районы

Жить в шаговой доступности от работы хотели бы многие, но в реальности это удается единицам. Согласно другому онлайн-голосованию на IRN.RU, лишь 10% участников опроса добираются до работы пешком.

В основном это люди, которые работают в своем районе в сфере ретейла, в ЖКХ, местных отделениях банков, учителями в школах и т.п. Однако возможность ходить на работу пешком есть и у других специалистов, которые выбирают жилье рядом с бизнес-центрами.

По данным компании CBRE, в Москве сегодня представлено около 60 введенных в эксплуатацию бизнес-центров класса А и B площадью 50 000 кв. м и более. Больше всего крупных бизнес-центров находится в центре столицы — в ЦАО сосредоточено 23 объекта суммарной арендопригодной площадью 2 млн кв. м. Это 37,6% от общей площади всех рассматриваемых деловых комплексов. 10 из них относится к ММДЦ «Москва-Сити» (1,11 млн кв. м). На втором месте идет ЮАО с девятью объектами площадью 722 800 кв. м (13,6%). Третья строчка у ЗАО — 7 бизнес-центров площадью 563 600 кв. м (10,6%).

Если брать в расчет не только крупнейшие БЦ, то, по данным Colliers, функционирующих офисных зданий только в центре насчитывается более 900. Среди них больше всего расположено в самом центре – недалеко от Кремля. Следующие по насыщенности районы – Павелецкий и Бауманская-Электрозаводская.

Районы с максимальным количеством действующих бизнес-центров

Субрынок Количество БЦ
Премиальное расположение (рядом с Кремлем) 180
Павелецкий 126
Электрозаводкий 125
Сухаревский 110
Таганский 95
Сущевский 94
Хамовники 91
Арбатский 90

Источник: Colliers

По прогнозам Knight Frank, в Москве может появиться новый бизнес-кластер – Тульский деловой район. Здесь в перспективе двух-трех лет планируется строительство сразу нескольких высококлассных офисных центров. В 2006 году компания KR Properties начала реконструкцию старинной промышленной территории – «Даниловской мануфактуры». Реновация в первом корпусе «Гастелло» завершилась к 2007 году, а в 2016 году на территории бывшей промзоны функционировало уже 12 корпусов. Последним был введен в эксплуатацию расположенный на набережной бизнес-центр «Мещерин». Рядом с «Даниловской мануфактурой» компания KR Properties возводит новый бизнес-центр класса «А» – 18-этажный DM Tower. Кроме уже строящихся офисов, на Тульском субрынке планируется несколько новых объектов. На месте производственной зоны № 2 «Варшавское шоссе» будет построен новый офисный комплекс общей наземной площадью 90 000 кв. м. Еще один бизнес-центр появится на Нагатинской улице, д. 3А (общая площадь – более 60 000 кв. м, офисная – 30 000 кв. м). В рамках ТПУ «Варшавское шоссе» также планируется офисный центр.

Что выбрать

Покупка жилья в пешей доступности от места работы – это не только возможность существенно сэкономить время в дороге, но и выгодная инвестиция: недвижимость в центре деловой жизни можно сдавать в аренду сотрудникам бизнес-центров. Однако позволить себе такие вложения могут далеко не все инвесторы в силу высокого порога входа. Как показало исследование «Метриум» и CBRE, почти 90% всех новостроек в радиусе 1 км от крупнейших столичных бизнес-центров относятся к высокобюджетному сегменту.

По оценке экспертов компании «Метриум», в шаговом доступе (в радиусе 1 км) от крупных и уже функционирующих бизнес-центров представлены 111 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых на первичном рынке. 40,5% проектов относятся к сегменту бизнес. Доля элитных объектов составляет 24,3%, премиум-класса – 23,4%. Массовый сегмент оказался в меньшинстве – только 11,7% новостроек в шаговой доступности от крупнейших московских бизнес-центров позиционируются в комфортклассе.

По юридическому статусу недвижимости новостройки рядом с бизнес-центрами разделились следующим образом: 56 жилых комплексов и 43 проекта с апартаментами. Еще в 12 новостройках представлены оба формата недвижимости.

Среди новостроек, рядом с которыми находится наибольшее количество бизнес-центров, безусловными лидерами стали проекты, расположенные в составе делового центра «Москва-Сити» и рядом с ним. Покупатели квартир и апартаментов в этих проектах могут дойти пешком до 11 бизнес-центров. Такой привилегией обладают семь новостроек, разделивших первое место рейтинга от «Метриум»: City Park, Capital Towers, «IQ-Квартал», Neva Towers, «Башня Восток» комплекса «Федерация», ОКО и «Меркурий Сити Тауэр». Причем в пяти из семи комплексов офисы предусмотрены в составе проекта.

На второй позиции расположился жилой комплекс Headliner. Рядом с ним находятся 10 деловых центров – небоскребы ММДЦ «Москва-Сити». Третью строчку – также единолично – занял комплекс апартаментов «Level Павелецкая», поблизости от которого располагаются пять бизнес-центров. Четвертое место у двух проектов — «Резиденции Замоскворечье» и «I’m на Садовом», в шаговом доступе от которых находятся четыре бизнес-центра. Пятое место досталось 11 жилым и апартаментным комплексам – рядом с ними располагаются по три офисных центра.

«Как показало проведенное исследование, подавляющее большинство новостроек, рядом с которыми расположено по несколько бизнес-центров, относятся к премиум-классу и элитному сегменту, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - Из 22 проектов, вошедших в рейтинг, только три позиционируются в бизнес-классе и ни одного - в массовом сегменте. Во многом это связано с тем, что самая большая концентрация деловых комплексов сегодня отмечается в ЦАО. Таким образом, далеко не каждый покупатель может себе позволить покупку жилья рядом с работой».

Новостройки подешевле лучше искать в Даниловском и Донском районах – если не в шаговой, то в близкой транспортной доступности от деловых районов около Тульской и Павелецкой. По данным «ИРН-Консалтинг», здесь строится только три жилых проекта (ЖК «Резиденция Композиторов», ЖК «I’m Садовое» и ЖК «Счастье на Серпуховке»). Причем относительно недорогие квартиры продаются только в первом – 167 000 – 297 000 рублей за кв.м, а минимальная стоимость квартиры составляет 9,6 млн за квартиру площадью 55 кв. м.

Больше выбор в сегменте апартаментов – уже девять проектов. Самые дешевые апартаменты по цене квадратного метра – в той же «Резиденции композиторов» (157 000 – 171 000 рублей за кв. м). По общей стоимости лота самый доступный проект – клубный дом Mitte (5,9 – 17,6 млн рублей за 27 – 73 кв. м).

Зато в этих районах предлагается достаточно недорогое жилье на вторичном рынке. В Даниловском районе и рядом цена метра даже чуть ниже среднемосковского уровня (на 2%) и составляет 168 000 рублей за кв.м. В Донском районе цены заметно выше – в среднем 241 000 рублей за метр.

Недалеко от другого офисного кластера (в районе «Бауманской» и «Электрозаводской») тоже можно найти достаточно недорогое жилье. По данным «ИРН-Консалтинг», неподалеку расположены две жилые новостройки – ЖК «Лефорт» (165 000 – 182 000 рублей за кв. м и 6,9 – 21 млн рублей за квартиру) и ЖК «Резиденции архитекторов» с более высоким уровнем цен. Также за 8,5 млн рублей можно купить апартаменты в проекте Loftec. На вторичном рынке в Басманном районе средняя цена метра составляет 206 000 рублей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2512 (11 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 13 656 300
до 44 683 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК VAVILOVE Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский Площади : 51 - 147 кв.м. м. Профсоюзная, 17 мин. пешком Застройщик: СТОА-17.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 639 016
до 51 198 390 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 43 - 163 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. ГК: 2 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. ГК: 4 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Торопитесь! квартиры от 2,3 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи г. Видное. 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Открытые мастерские / ОМ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный Новые квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. Спешите! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте