Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где купить квартиру рядом с работой

Постоянное жилье и «квартира для пиджака»

Москва – большой город, поэтому ежедневно люди тратят много времени, чтобы доехать до работы. Те, кому позволяет бюджет, стремятся поселиться поближе к центру, чтобы сократить дорогу до офиса, или вовсе купить вторую «квартиру для пиджака» и иметь возможность заночевать рядом с работой. Сейчас бизнес-центры все активнее появляются за пределами Третьего транспортного кольца, поэтому купить квартиру рядом с работой могут не только богачи. Редакция IRN.RU выяснила, какие возможности предлагает рынок.

Работа рядом

По данным онлайн-голосования на www.irn.ru, неудобное расположение – главный недостаток офиса, из-за которого люди готовы уволиться с работы. Этот вариант выбрал каждый пятый проголосовавший (18%).

По данным исследовательского центра портала Superjob.ru, лишь треть соискателей готовы устроиться в компанию, которая расположена далеко от места жительства. Ради работы поближе к дому сотрудники даже согласятся на понижение зарплаты. 44% респондентов предпочтут вакансию с зарплатой на 5–10% ниже ожиданий, если дорога до офиса сократится. Опрос портала HH.ru свидетельствует о том, что 29% специально подобрали работу поближе к дому, а еще 12% купили или сняли квартиру в непосредственной близости от своего офиса.

На рынке недвижимость транспортная доступность уже много лет входит в тройку лидирующих факторов при выборе квартиры. По данным «Бест-Новострой», сейчас цена является определяющей для 26% покупателей, а 21% назвали главным критерием именно транспортную доступность. На третьем месте – удобная планировка (19%).

Деловые районы

Жить в шаговой доступности от работы хотели бы многие, но в реальности это удается единицам. Согласно другому онлайн-голосованию на IRN.RU, лишь 10% участников опроса добираются до работы пешком.

В основном это люди, которые работают в своем районе в сфере ретейла, в ЖКХ, местных отделениях банков, учителями в школах и т.п. Однако возможность ходить на работу пешком есть и у других специалистов, которые выбирают жилье рядом с бизнес-центрами.

По данным компании CBRE, в Москве сегодня представлено около 60 введенных в эксплуатацию бизнес-центров класса А и B площадью 50 000 кв. м и более. Больше всего крупных бизнес-центров находится в центре столицы — в ЦАО сосредоточено 23 объекта суммарной арендопригодной площадью 2 млн кв. м. Это 37,6% от общей площади всех рассматриваемых деловых комплексов. 10 из них относится к ММДЦ «Москва-Сити» (1,11 млн кв. м). На втором месте идет ЮАО с девятью объектами площадью 722 800 кв. м (13,6%). Третья строчка у ЗАО — 7 бизнес-центров площадью 563 600 кв. м (10,6%).

Если брать в расчет не только крупнейшие БЦ, то, по данным Colliers, функционирующих офисных зданий только в центре насчитывается более 900. Среди них больше всего расположено в самом центре – недалеко от Кремля. Следующие по насыщенности районы – Павелецкий и Бауманская-Электрозаводская.

Районы с максимальным количеством действующих бизнес-центров

Субрынок Количество БЦ
Премиальное расположение (рядом с Кремлем) 180
Павелецкий 126
Электрозаводкий 125
Сухаревский 110
Таганский 95
Сущевский 94
Хамовники 91
Арбатский 90

Источник: Colliers

По прогнозам Knight Frank, в Москве может появиться новый бизнес-кластер – Тульский деловой район. Здесь в перспективе двух-трех лет планируется строительство сразу нескольких высококлассных офисных центров. В 2006 году компания KR Properties начала реконструкцию старинной промышленной территории – «Даниловской мануфактуры». Реновация в первом корпусе «Гастелло» завершилась к 2007 году, а в 2016 году на территории бывшей промзоны функционировало уже 12 корпусов. Последним был введен в эксплуатацию расположенный на набережной бизнес-центр «Мещерин». Рядом с «Даниловской мануфактурой» компания KR Properties возводит новый бизнес-центр класса «А» – 18-этажный DM Tower. Кроме уже строящихся офисов, на Тульском субрынке планируется несколько новых объектов. На месте производственной зоны № 2 «Варшавское шоссе» будет построен новый офисный комплекс общей наземной площадью 90 000 кв. м. Еще один бизнес-центр появится на Нагатинской улице, д. 3А (общая площадь – более 60 000 кв. м, офисная – 30 000 кв. м). В рамках ТПУ «Варшавское шоссе» также планируется офисный центр.

Что выбрать

Покупка жилья в пешей доступности от места работы – это не только возможность существенно сэкономить время в дороге, но и выгодная инвестиция: недвижимость в центре деловой жизни можно сдавать в аренду сотрудникам бизнес-центров. Однако позволить себе такие вложения могут далеко не все инвесторы в силу высокого порога входа. Как показало исследование «Метриум» и CBRE, почти 90% всех новостроек в радиусе 1 км от крупнейших столичных бизнес-центров относятся к высокобюджетному сегменту.

По оценке экспертов компании «Метриум», в шаговом доступе (в радиусе 1 км) от крупных и уже функционирующих бизнес-центров представлены 111 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых на первичном рынке. 40,5% проектов относятся к сегменту бизнес. Доля элитных объектов составляет 24,3%, премиум-класса – 23,4%. Массовый сегмент оказался в меньшинстве – только 11,7% новостроек в шаговой доступности от крупнейших московских бизнес-центров позиционируются в комфортклассе.

По юридическому статусу недвижимости новостройки рядом с бизнес-центрами разделились следующим образом: 56 жилых комплексов и 43 проекта с апартаментами. Еще в 12 новостройках представлены оба формата недвижимости.

Среди новостроек, рядом с которыми находится наибольшее количество бизнес-центров, безусловными лидерами стали проекты, расположенные в составе делового центра «Москва-Сити» и рядом с ним. Покупатели квартир и апартаментов в этих проектах могут дойти пешком до 11 бизнес-центров. Такой привилегией обладают семь новостроек, разделивших первое место рейтинга от «Метриум»: City Park, Capital Towers, «IQ-Квартал», Neva Towers, «Башня Восток» комплекса «Федерация», ОКО и «Меркурий Сити Тауэр». Причем в пяти из семи комплексов офисы предусмотрены в составе проекта.

На второй позиции расположился жилой комплекс Headliner. Рядом с ним находятся 10 деловых центров – небоскребы ММДЦ «Москва-Сити». Третью строчку – также единолично – занял комплекс апартаментов «Level Павелецкая», поблизости от которого располагаются пять бизнес-центров. Четвертое место у двух проектов — «Резиденции Замоскворечье» и «I’m на Садовом», в шаговом доступе от которых находятся четыре бизнес-центра. Пятое место досталось 11 жилым и апартаментным комплексам – рядом с ними располагаются по три офисных центра.

«Как показало проведенное исследование, подавляющее большинство новостроек, рядом с которыми расположено по несколько бизнес-центров, относятся к премиум-классу и элитному сегменту, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - Из 22 проектов, вошедших в рейтинг, только три позиционируются в бизнес-классе и ни одного - в массовом сегменте. Во многом это связано с тем, что самая большая концентрация деловых комплексов сегодня отмечается в ЦАО. Таким образом, далеко не каждый покупатель может себе позволить покупку жилья рядом с работой».

Новостройки подешевле лучше искать в Даниловском и Донском районах – если не в шаговой, то в близкой транспортной доступности от деловых районов около Тульской и Павелецкой. По данным «ИРН-Консалтинг», здесь строится только три жилых проекта (ЖК «Резиденция Композиторов», ЖК «I’m Садовое» и ЖК «Счастье на Серпуховке»). Причем относительно недорогие квартиры продаются только в первом – 167 000 – 297 000 рублей за кв.м, а минимальная стоимость квартиры составляет 9,6 млн за квартиру площадью 55 кв. м.

Больше выбор в сегменте апартаментов – уже девять проектов. Самые дешевые апартаменты по цене квадратного метра – в той же «Резиденции композиторов» (157 000 – 171 000 рублей за кв. м). По общей стоимости лота самый доступный проект – клубный дом Mitte (5,9 – 17,6 млн рублей за 27 – 73 кв. м).

Зато в этих районах предлагается достаточно недорогое жилье на вторичном рынке. В Даниловском районе и рядом цена метра даже чуть ниже среднемосковского уровня (на 2%) и составляет 168 000 рублей за кв.м. В Донском районе цены заметно выше – в среднем 241 000 рублей за метр.

Недалеко от другого офисного кластера (в районе «Бауманской» и «Электрозаводской») тоже можно найти достаточно недорогое жилье. По данным «ИРН-Консалтинг», неподалеку расположены две жилые новостройки – ЖК «Лефорт» (165 000 – 182 000 рублей за кв. м и 6,9 – 21 млн рублей за квартиру) и ЖК «Резиденции архитекторов» с более высоким уровнем цен. Также за 8,5 млн рублей можно купить апартаменты в проекте Loftec. На вторичном рынке в Басманном районе средняя цена метра составляет 206 000 рублей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3272 (3 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 26 270 000
до 203 700 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 51 - 290 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 632 010
до 37 986 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 25 - 129 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г., есть сданные м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 696 500
до 11 554 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Stellar City Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 31 - 79 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. - 1 кв. 2022 г. м. Молодежная, 6 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 8 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 9 мин. транспортом м. Озёрная, 7 мин. транспортом м. Говорово, 8 мин. транспортом Застройщик: Ташир.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте