Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
3
руб.
от
1 млн
руб.
от
2
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость для хипстеров: какое жилье выбирает московский креативный класс

Арт-объекты, мобильные приложения и зоны для общения

На фоне повышенной конкуренции застройщики пытаются добавить в жилье модных «фишек». Скептики зачастую посмеиваются над этими «хипстерскими» нововведениями, считая их преходящей модой. Редакция IRN.RU выяснила, насколько велика аудитория, которую цепляют такие проекты, и где могут купить жилье москвичи, относящие себя к креативному классу.

Хипстеры на рынке

Понятие «креативный класс» было введено в 2002 году американским экономистом Ричардом Флоридой. Этим термином он называл представителей творческих профессий, а также людей, работающих в сфере инноваций: журналистов, дизайнеров, ученых, разработчиков и т.п. В отличие от других представителей среднего класса, эти люди стремятся продвигаться не столько вверх по иерархии, а горизонтально – в поисках более творческой работы, отвечающей их личной самореализации.

В России креативный класс во многом ассоциируется с субкультурой хипстеров, ставшей популярной в середине нулевых и начале 2010-х годов. Сейчас подросшим «хипстерам» около 30 лет, и многие из них решают жилищный вопрос.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, представители «креативного класса» не являются основной аудиторией покупателей столичных новостроек: «По нашим оценкам, их доля составляет в среднем по рынку не более 5-7%. Большинство сегодняшних клиентов – это семьи с детьми, которые занимают до 70% рынка. Именно на них и ориентируются многие девелоперы при разработке концепции проектов».

Однако многие семейные покупатели – те же подросшие хипстеры. Поэтому помимо детской инфраструктуры и удобных для семьи планировок их интересуют атрибуты этого образа жизни (творческая профессия, модные кафе и бары рядом, необычные пространства, велодорожки, гаджеты и т.п.). По мнению руководителя департамента аналитики АН «Бон Тон» Елены Чегодаевой, они составляют заметную часть аудитории в возрасте 25-35 лет. «Социальный потрет людей, составляющих «креативный класс», можно дополнить следующими штрихами – открытостью всему новому, любовью к путешествиям и отсутствием боязни экспериментировать. Многие из них имеют опыт проживания за границей, обусловленный учебой или прохождением стажировки в международных компаниях. В этой ситуации прививаются западные ценности, а наличие комфортной среды при выборе недвижимости становится важным фактором», - отмечает эксперт.

Что нужно креативному классу

Покупатели, которых можно отнести к «креативному классу», в большинстве своем обращают внимание на два критерия, считает Мария Литинецкая: «Во-первых, в новостройке должно быть продуманное общественное пространство с зонами для отдыха, проведения встреч. Обязательными атрибутами комплекса также становятся кафе, рестораны, модные бары. Во-вторых, хипстеры уделяют не меньшее внимание дизайн-проекту и планировке квартиры или апартамента. В приоритете – открытые пространства с минимумом перегородок, высокие потолки, панорамные окна».

По словам Елены Чегодаевой, вопреки распространенному заблуждению, данная категория покупателей имеет достаточный бюджет, позволяющий реализовать более высокие представления о жилье. «Спросом пользуются варианты с наличием арт-пространств, комьюнити, интересной развлекательной инфраструктурой, - отмечает эксперт. - Если есть возможность, то выбор нередко падает на апартаменты с лофт-архитектурой, концентрирующие на своей территории площадки для мероприятий, коворкинги, «креативные» кафе, галереи, медиа-зоны и т.д. Еще одним аргументом в этом случае становится наличие круглосуточного консьерж-сервиса».

Подходящие новостройки

Для «креативного класса», как и для многих других покупателей, важнейшим фактором является локация. Эти люди стремятся быть в центре культурной активности, поэтому нередко предпочитают селиться неподалеку от арт-кластеров. Правда, в отличие от многих зарубежных городов, где такие пространства нередко формируются «снизу» - в заброшенных, и потому недорогих районах, в Москве они в основном расположены в центре города или недалеко от него. Поэтому в таких местах обычно строятся дорогое жилье. По данным аналитиков компании Insigma, сегодня на первичном рынке жилья премиум- и элит-класса представлено 17 новостроек в радиусе 1,5 км от модных арт-пространств. Это около 600 квартир и апартаментов в новостройках премиум- и элит-класса, что составляет чуть менее 10% от общего объема предложения в высокобюджетном сегменте. Новостройки премиум- и элит-класса были выявлены рядом с шестью культурными пространствами: Центр дизайна Artplay, Центр современного искусства «Винзавод», дизайн-завод Flacon, творческий центр «Арма», Парк Горького и Музей современного искусства «Гараж», арт-кластер «Красный Октябрь». В общей сложности в шаговой доступности от этих культурных центров реализуются 17 жилых и апартаментных комплексов, относящихся к премиум- и элит-классу.

По данным Insigma

Важным критерием выбора для этой целевой аудитории, по словам экспертов, также является архитектура проекта и его инфраструктурное наполнение. «В качестве примера можно привести жилой комплекс бизнес-класса «Пресня Сити», - говорит Мария Литинецкая. - В основу архитектурной концепции данного ЖК положен облик нью-йоркской архитектуры первой половины XX века. Непосредственно перед комплексом, на пересечении улиц Пресненский Вал и Ходынская, застройщик проведет реконструкцию дорожного движения и построит разворотный круг. Внутри него разместится уникальный объект – инсталляция «Красные кони», выполненный в виде фигур лошадей, летящих по радиусу дорожного кольца». Кроме того, на территории комплекса сохранен цех Хлебозавода им. В.П. Зотова, построенный в начале 30-х гг. прошлого века, который в дальнейшем будет реконструирован для размещения в нем арт-галереи, торгового центра, ресторана, фитнеса.

Кроме того, обеспеченные взрослые хипстеры обращают внимание на функционал закрытых общественных зон, создающий внутреннюю среду для общения с себе подобными. «Один из проектов, популярный у «креативного класса», это комплекс апартаментов бизнес-класса SOHO+NOHO. Новостройка примечательна именно своей уникальной для Москвы клубной инфраструктурой, под которую выделено около тысячи квадратных метров, - говорит эксперт. - В приватных переговорных можно провести короткую деловую встречу или домашнюю вечеринку. В зале Play, предназначенном для совместного досуга жителей, можно поиграть в настольные игры, а при желании – трансформировать помещение в кинозал. Homeoffice – рабочее пространство для тех, кто работает удаленно, но не хочет это делать в домашней обстановке».

Представителей «креативного класса» обычно также привлекает использование передовых цифровых технологий в проектах. Елена Чегодаева приводит в пример комплекс апартаментов Loftec. В нем реализована touchpad-система, которая позволяет оплачивать коммунальные услуги и бронировать комьюнити-центр, передаёт сообщения о приезде курьеров и гостей, предоставляет доступ к камерам видеонаблюдения и домофону (всем можно управлять, скачав специальное приложение на телефон). Еще одна востребованная «фишка» – это устройства для подзарядки гаджетов непосредственно на территории комплекса. К примеру, в проекте ONLY предусмотрены специальные скамейки с USB-портом.

В основном подобные проекты представлены в дорогих сегментах не ниже бизнес-класса. «Однако финансовые возможности у всех разные, поэтому наличие элементов комфортной среды, а также интересных общественных пространств можно рассматривать в качестве достаточного аргумента для приобретения жилья. Иными словами, покупатели с меньшим бюджетом вполне готовы рассмотреть новостройки c некой light-версией креативного/развлекательного пространства», - говорит Елена Чегодаева.

В комфортклассе застройщики тоже стараются «зацепить» эту целевую аудиторию техническими «фишками» и наличием необычных пространств. Например, в ЖК «Новый Зеленоград», «Мещерский лес», «Гринада», «Эталон-Сити» на территории будет общая сеть Wi-Fi. На территории Perovsky и «Берёзовые аллеи» предусмотрены необычные скульптуры, посвященные разным видам спорта. Пешеходные аллеи и бульвары, ведущие до значимых точек, есть вжилых комплексах «Лесопарковый» и Greenpark. Собственная набережная с лодочной станцией и рыбацкими мостками будет у жителей «Ривер Парка». А в ЖК «Нормандия» запланирован собственный выход на набережную реки Яузы. Вишенка на торте достается будущим жителям «Селигер Сити», у которых будет собственный парк с искусственным водоёмом в центре жилого комплекса.

Эксперты отмечают, что подобные решения во всех сегментах – не такой уж бесполезный маркетинговый ход. Конечно, людей, для которых эти факторы становятся первоочередными при выборе жилья, не так много. Однако своим образом жизни они продвигают передовые решения и среди других целевых аудиторий, которые при прочих равных выберут более «продвинутый» проект.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2717 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5
до 20 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 26 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9
до 31 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 35 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9
до 37 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО С 1 апреля повышаем цены! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000 руб.! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Современные квартиры в готовых домах пл. от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные квартиры. Площадь от 22 до 118 кв.м. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное Новые квартиры в готовых домах. г. Видное. Площадь от 44 до 69 кв.м. Монолит-кирпич. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» Квартиры в готовых домах площадью от 24 метров. г. Железнодорожный. Звоните! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-3-комнатные. Площадь от 23 до 105 кв.м. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте