Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость для хипстеров: какое жилье выбирает московский креативный класс

Арт-объекты, мобильные приложения и зоны для общения

На фоне повышенной конкуренции застройщики пытаются добавить в жилье модных «фишек». Скептики зачастую посмеиваются над этими «хипстерскими» нововведениями, считая их преходящей модой. Редакция IRN.RU выяснила, насколько велика аудитория, которую цепляют такие проекты, и где могут купить жилье москвичи, относящие себя к креативному классу.

Хипстеры на рынке

Понятие «креативный класс» было введено в 2002 году американским экономистом Ричардом Флоридой. Этим термином он называл представителей творческих профессий, а также людей, работающих в сфере инноваций: журналистов, дизайнеров, ученых, разработчиков и т.п. В отличие от других представителей среднего класса, эти люди стремятся продвигаться не столько вверх по иерархии, а горизонтально – в поисках более творческой работы, отвечающей их личной самореализации.

В России креативный класс во многом ассоциируется с субкультурой хипстеров, ставшей популярной в середине нулевых и начале 2010-х годов. Сейчас подросшим «хипстерам» около 30 лет, и многие из них решают жилищный вопрос.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, представители «креативного класса» не являются основной аудиторией покупателей столичных новостроек: «По нашим оценкам, их доля составляет в среднем по рынку не более 5-7%. Большинство сегодняшних клиентов – это семьи с детьми, которые занимают до 70% рынка. Именно на них и ориентируются многие девелоперы при разработке концепции проектов».

Однако многие семейные покупатели – те же подросшие хипстеры. Поэтому помимо детской инфраструктуры и удобных для семьи планировок их интересуют атрибуты этого образа жизни (творческая профессия, модные кафе и бары рядом, необычные пространства, велодорожки, гаджеты и т.п.). По мнению руководителя департамента аналитики АН «Бон Тон» Елены Чегодаевой, они составляют заметную часть аудитории в возрасте 25-35 лет. «Социальный потрет людей, составляющих «креативный класс», можно дополнить следующими штрихами – открытостью всему новому, любовью к путешествиям и отсутствием боязни экспериментировать. Многие из них имеют опыт проживания за границей, обусловленный учебой или прохождением стажировки в международных компаниях. В этой ситуации прививаются западные ценности, а наличие комфортной среды при выборе недвижимости становится важным фактором», - отмечает эксперт.

Что нужно креативному классу

Покупатели, которых можно отнести к «креативному классу», в большинстве своем обращают внимание на два критерия, считает Мария Литинецкая: «Во-первых, в новостройке должно быть продуманное общественное пространство с зонами для отдыха, проведения встреч. Обязательными атрибутами комплекса также становятся кафе, рестораны, модные бары. Во-вторых, хипстеры уделяют не меньшее внимание дизайн-проекту и планировке квартиры или апартамента. В приоритете – открытые пространства с минимумом перегородок, высокие потолки, панорамные окна».

По словам Елены Чегодаевой, вопреки распространенному заблуждению, данная категория покупателей имеет достаточный бюджет, позволяющий реализовать более высокие представления о жилье. «Спросом пользуются варианты с наличием арт-пространств, комьюнити, интересной развлекательной инфраструктурой, - отмечает эксперт. - Если есть возможность, то выбор нередко падает на апартаменты с лофт-архитектурой, концентрирующие на своей территории площадки для мероприятий, коворкинги, «креативные» кафе, галереи, медиа-зоны и т.д. Еще одним аргументом в этом случае становится наличие круглосуточного консьерж-сервиса».

Подходящие новостройки

Для «креативного класса», как и для многих других покупателей, важнейшим фактором является локация. Эти люди стремятся быть в центре культурной активности, поэтому нередко предпочитают селиться неподалеку от арт-кластеров. Правда, в отличие от многих зарубежных городов, где такие пространства нередко формируются «снизу» - в заброшенных, и потому недорогих районах, в Москве они в основном расположены в центре города или недалеко от него. Поэтому в таких местах обычно строятся дорогое жилье. По данным аналитиков компании Insigma, сегодня на первичном рынке жилья премиум- и элит-класса представлено 17 новостроек в радиусе 1,5 км от модных арт-пространств. Это около 600 квартир и апартаментов в новостройках премиум- и элит-класса, что составляет чуть менее 10% от общего объема предложения в высокобюджетном сегменте. Новостройки премиум- и элит-класса были выявлены рядом с шестью культурными пространствами: Центр дизайна Artplay, Центр современного искусства «Винзавод», дизайн-завод Flacon, творческий центр «Арма», Парк Горького и Музей современного искусства «Гараж», арт-кластер «Красный Октябрь». В общей сложности в шаговой доступности от этих культурных центров реализуются 17 жилых и апартаментных комплексов, относящихся к премиум- и элит-классу.

По данным Insigma

Важным критерием выбора для этой целевой аудитории, по словам экспертов, также является архитектура проекта и его инфраструктурное наполнение. «В качестве примера можно привести жилой комплекс бизнес-класса «Пресня Сити», - говорит Мария Литинецкая. - В основу архитектурной концепции данного ЖК положен облик нью-йоркской архитектуры первой половины XX века. Непосредственно перед комплексом, на пересечении улиц Пресненский Вал и Ходынская, застройщик проведет реконструкцию дорожного движения и построит разворотный круг. Внутри него разместится уникальный объект – инсталляция «Красные кони», выполненный в виде фигур лошадей, летящих по радиусу дорожного кольца». Кроме того, на территории комплекса сохранен цех Хлебозавода им. В.П. Зотова, построенный в начале 30-х гг. прошлого века, который в дальнейшем будет реконструирован для размещения в нем арт-галереи, торгового центра, ресторана, фитнеса.

Кроме того, обеспеченные взрослые хипстеры обращают внимание на функционал закрытых общественных зон, создающий внутреннюю среду для общения с себе подобными. «Один из проектов, популярный у «креативного класса», это комплекс апартаментов бизнес-класса SOHO+NOHO. Новостройка примечательна именно своей уникальной для Москвы клубной инфраструктурой, под которую выделено около тысячи квадратных метров, - говорит эксперт. - В приватных переговорных можно провести короткую деловую встречу или домашнюю вечеринку. В зале Play, предназначенном для совместного досуга жителей, можно поиграть в настольные игры, а при желании – трансформировать помещение в кинозал. Homeoffice – рабочее пространство для тех, кто работает удаленно, но не хочет это делать в домашней обстановке».

Представителей «креативного класса» обычно также привлекает использование передовых цифровых технологий в проектах. Елена Чегодаева приводит в пример комплекс апартаментов Loftec. В нем реализована touchpad-система, которая позволяет оплачивать коммунальные услуги и бронировать комьюнити-центр, передаёт сообщения о приезде курьеров и гостей, предоставляет доступ к камерам видеонаблюдения и домофону (всем можно управлять, скачав специальное приложение на телефон). Еще одна востребованная «фишка» – это устройства для подзарядки гаджетов непосредственно на территории комплекса. К примеру, в проекте ONLY предусмотрены специальные скамейки с USB-портом.

В основном подобные проекты представлены в дорогих сегментах не ниже бизнес-класса. «Однако финансовые возможности у всех разные, поэтому наличие элементов комфортной среды, а также интересных общественных пространств можно рассматривать в качестве достаточного аргумента для приобретения жилья. Иными словами, покупатели с меньшим бюджетом вполне готовы рассмотреть новостройки c некой light-версией креативного/развлекательного пространства», - говорит Елена Чегодаева.

В комфортклассе застройщики тоже стараются «зацепить» эту целевую аудиторию техническими «фишками» и наличием необычных пространств. Например, в ЖК «Новый Зеленоград», «Мещерский лес», «Гринада», «Эталон-Сити» на территории будет общая сеть Wi-Fi. На территории Perovsky и «Берёзовые аллеи» предусмотрены необычные скульптуры, посвященные разным видам спорта. Пешеходные аллеи и бульвары, ведущие до значимых точек, есть вжилых комплексах «Лесопарковый» и Greenpark. Собственная набережная с лодочной станцией и рыбацкими мостками будет у жителей «Ривер Парка». А в ЖК «Нормандия» запланирован собственный выход на набережную реки Яузы. Вишенка на торте достается будущим жителям «Селигер Сити», у которых будет собственный парк с искусственным водоёмом в центре жилого комплекса.

Эксперты отмечают, что подобные решения во всех сегментах – не такой уж бесполезный маркетинговый ход. Конечно, людей, для которых эти факторы становятся первоочередными при выборе жилья, не так много. Однако своим образом жизни они продвигают передовые решения и среди других целевых аудиторий, которые при прочих равных выберут более «продвинутый» проект.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3270 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 990 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 712 375
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 29 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 497 600
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Борисоглебское". Скидка до 7% при полной оплате! Последние 3 квартиры за 2,66 млн. руб! Дома сданы, идёт выдача ключей! Московская прописка! Застройщик: Апрелевка С2. Проектная декларация на рекламируемом сайте