Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость для хипстеров: какое жилье выбирает московский креативный класс

Арт-объекты, мобильные приложения и зоны для общения

На фоне повышенной конкуренции застройщики пытаются добавить в жилье модных «фишек». Скептики зачастую посмеиваются над этими «хипстерскими» нововведениями, считая их преходящей модой. Редакция IRN.RU выяснила, насколько велика аудитория, которую цепляют такие проекты, и где могут купить жилье москвичи, относящие себя к креативному классу.

Хипстеры на рынке

Понятие «креативный класс» было введено в 2002 году американским экономистом Ричардом Флоридой. Этим термином он называл представителей творческих профессий, а также людей, работающих в сфере инноваций: журналистов, дизайнеров, ученых, разработчиков и т.п. В отличие от других представителей среднего класса, эти люди стремятся продвигаться не столько вверх по иерархии, а горизонтально – в поисках более творческой работы, отвечающей их личной самореализации.

В России креативный класс во многом ассоциируется с субкультурой хипстеров, ставшей популярной в середине нулевых и начале 2010-х годов. Сейчас подросшим «хипстерам» около 30 лет, и многие из них решают жилищный вопрос.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, представители «креативного класса» не являются основной аудиторией покупателей столичных новостроек: «По нашим оценкам, их доля составляет в среднем по рынку не более 5-7%. Большинство сегодняшних клиентов – это семьи с детьми, которые занимают до 70% рынка. Именно на них и ориентируются многие девелоперы при разработке концепции проектов».

Однако многие семейные покупатели – те же подросшие хипстеры. Поэтому помимо детской инфраструктуры и удобных для семьи планировок их интересуют атрибуты этого образа жизни (творческая профессия, модные кафе и бары рядом, необычные пространства, велодорожки, гаджеты и т.п.). По мнению руководителя департамента аналитики АН «Бон Тон» Елены Чегодаевой, они составляют заметную часть аудитории в возрасте 25-35 лет. «Социальный потрет людей, составляющих «креативный класс», можно дополнить следующими штрихами – открытостью всему новому, любовью к путешествиям и отсутствием боязни экспериментировать. Многие из них имеют опыт проживания за границей, обусловленный учебой или прохождением стажировки в международных компаниях. В этой ситуации прививаются западные ценности, а наличие комфортной среды при выборе недвижимости становится важным фактором», - отмечает эксперт.

Что нужно креативному классу

Покупатели, которых можно отнести к «креативному классу», в большинстве своем обращают внимание на два критерия, считает Мария Литинецкая: «Во-первых, в новостройке должно быть продуманное общественное пространство с зонами для отдыха, проведения встреч. Обязательными атрибутами комплекса также становятся кафе, рестораны, модные бары. Во-вторых, хипстеры уделяют не меньшее внимание дизайн-проекту и планировке квартиры или апартамента. В приоритете – открытые пространства с минимумом перегородок, высокие потолки, панорамные окна».

По словам Елены Чегодаевой, вопреки распространенному заблуждению, данная категория покупателей имеет достаточный бюджет, позволяющий реализовать более высокие представления о жилье. «Спросом пользуются варианты с наличием арт-пространств, комьюнити, интересной развлекательной инфраструктурой, - отмечает эксперт. - Если есть возможность, то выбор нередко падает на апартаменты с лофт-архитектурой, концентрирующие на своей территории площадки для мероприятий, коворкинги, «креативные» кафе, галереи, медиа-зоны и т.д. Еще одним аргументом в этом случае становится наличие круглосуточного консьерж-сервиса».

Подходящие новостройки

Для «креативного класса», как и для многих других покупателей, важнейшим фактором является локация. Эти люди стремятся быть в центре культурной активности, поэтому нередко предпочитают селиться неподалеку от арт-кластеров. Правда, в отличие от многих зарубежных городов, где такие пространства нередко формируются «снизу» - в заброшенных, и потому недорогих районах, в Москве они в основном расположены в центре города или недалеко от него. Поэтому в таких местах обычно строятся дорогое жилье. По данным аналитиков компании Insigma, сегодня на первичном рынке жилья премиум- и элит-класса представлено 17 новостроек в радиусе 1,5 км от модных арт-пространств. Это около 600 квартир и апартаментов в новостройках премиум- и элит-класса, что составляет чуть менее 10% от общего объема предложения в высокобюджетном сегменте. Новостройки премиум- и элит-класса были выявлены рядом с шестью культурными пространствами: Центр дизайна Artplay, Центр современного искусства «Винзавод», дизайн-завод Flacon, творческий центр «Арма», Парк Горького и Музей современного искусства «Гараж», арт-кластер «Красный Октябрь». В общей сложности в шаговой доступности от этих культурных центров реализуются 17 жилых и апартаментных комплексов, относящихся к премиум- и элит-классу.

По данным Insigma

Важным критерием выбора для этой целевой аудитории, по словам экспертов, также является архитектура проекта и его инфраструктурное наполнение. «В качестве примера можно привести жилой комплекс бизнес-класса «Пресня Сити», - говорит Мария Литинецкая. - В основу архитектурной концепции данного ЖК положен облик нью-йоркской архитектуры первой половины XX века. Непосредственно перед комплексом, на пересечении улиц Пресненский Вал и Ходынская, застройщик проведет реконструкцию дорожного движения и построит разворотный круг. Внутри него разместится уникальный объект – инсталляция «Красные кони», выполненный в виде фигур лошадей, летящих по радиусу дорожного кольца». Кроме того, на территории комплекса сохранен цех Хлебозавода им. В.П. Зотова, построенный в начале 30-х гг. прошлого века, который в дальнейшем будет реконструирован для размещения в нем арт-галереи, торгового центра, ресторана, фитнеса.

Кроме того, обеспеченные взрослые хипстеры обращают внимание на функционал закрытых общественных зон, создающий внутреннюю среду для общения с себе подобными. «Один из проектов, популярный у «креативного класса», это комплекс апартаментов бизнес-класса SOHO+NOHO. Новостройка примечательна именно своей уникальной для Москвы клубной инфраструктурой, под которую выделено около тысячи квадратных метров, - говорит эксперт. - В приватных переговорных можно провести короткую деловую встречу или домашнюю вечеринку. В зале Play, предназначенном для совместного досуга жителей, можно поиграть в настольные игры, а при желании – трансформировать помещение в кинозал. Homeoffice – рабочее пространство для тех, кто работает удаленно, но не хочет это делать в домашней обстановке».

Представителей «креативного класса» обычно также привлекает использование передовых цифровых технологий в проектах. Елена Чегодаева приводит в пример комплекс апартаментов Loftec. В нем реализована touchpad-система, которая позволяет оплачивать коммунальные услуги и бронировать комьюнити-центр, передаёт сообщения о приезде курьеров и гостей, предоставляет доступ к камерам видеонаблюдения и домофону (всем можно управлять, скачав специальное приложение на телефон). Еще одна востребованная «фишка» – это устройства для подзарядки гаджетов непосредственно на территории комплекса. К примеру, в проекте ONLY предусмотрены специальные скамейки с USB-портом.

В основном подобные проекты представлены в дорогих сегментах не ниже бизнес-класса. «Однако финансовые возможности у всех разные, поэтому наличие элементов комфортной среды, а также интересных общественных пространств можно рассматривать в качестве достаточного аргумента для приобретения жилья. Иными словами, покупатели с меньшим бюджетом вполне готовы рассмотреть новостройки c некой light-версией креативного/развлекательного пространства», - говорит Елена Чегодаева.

В комфортклассе застройщики тоже стараются «зацепить» эту целевую аудиторию техническими «фишками» и наличием необычных пространств. Например, в ЖК «Новый Зеленоград», «Мещерский лес», «Гринада», «Эталон-Сити» на территории будет общая сеть Wi-Fi. На территории Perovsky и «Берёзовые аллеи» предусмотрены необычные скульптуры, посвященные разным видам спорта. Пешеходные аллеи и бульвары, ведущие до значимых точек, есть вжилых комплексах «Лесопарковый» и Greenpark. Собственная набережная с лодочной станцией и рыбацкими мостками будет у жителей «Ривер Парка». А в ЖК «Нормандия» запланирован собственный выход на набережную реки Яузы. Вишенка на торте достается будущим жителям «Селигер Сити», у которых будет собственный парк с искусственным водоёмом в центре жилого комплекса.

Эксперты отмечают, что подобные решения во всех сегментах – не такой уж бесполезный маркетинговый ход. Конечно, людей, для которых эти факторы становятся первоочередными при выборе жилья, не так много. Однако своим образом жизни они продвигают передовые решения и среди других целевых аудиторий, которые при прочих равных выберут более «продвинутый» проект.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2935 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 628 000
до 42 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Событие Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 45 - 170 кв.м. м. Ломоносовский проспект, 25 мин. транспортом м. Раменки, 20 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 16 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 44 128 000
до 346 880 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жизнь на Плющихе Москва, Центральный округ, район Хамовники Площади : 67 - 267 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Фрунзенская, 15 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 24-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Красногвардейская Квартиры в готовых домах рядом с м.Красногвардейская. Площадь от 21 до 107 метров ГК: 2 кв. 2022 г. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах площадью от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 88 кв.м. Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах пл. от 32 метров. рядом с метро Теплый Стан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Спешите! 9 км от МКАД. Квартиры пл. 29-82 кв.м. Ленинский район. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Ленинский район. Квартиры в готовых домах площадью 42-94 метра. ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит. 9 км от МКАД. Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте