Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки устали дорожать

В начале года рост цен на них замедлился

Длительная тенденция к росту стоимости новостроек замедлилась: за последний месяц квартиры в Москве практически не подорожали и продавались в среднем по цене около 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Это связано с сезонным фактором: в начале года активность покупателей традиционно сокращается. При этом за год первичная недвижимость в Москве подорожала на 6%. Аналогичной оказалась динамика в регионах.

Темпы роста цен на московские новостройки замедлились впервые за последние несколько месяцев, отмечают аналитики ЦИАН. Как следует из их расчетов, в начале февраля средняя стоимость первичного жилья в Москве выросла незначительно — с 199,8 тыс. руб. до 200,6 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом относительно февраля прошлого года показатель вырос на 6%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что на фоне снижения продаж в январе застройщики аккуратнее подходили к увеличению цен.

По данным Росреестра, по итогам января в столице было зарегистрировано 5,39 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 12,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 37% ниже показателя декабря. Аналогичная динамика в первый месяц года прослеживалась в течение последних десяти лет. Максимальный скачок отмечался в 2009 году: тогда, согласно данным Росреестра, число зарегистрированных ДДУ упало в четыре раза по сравнению с декабрем 2008 года.

По расчетам ЦИАН, в январе 2019 года объем предложения первичного рынка составил 52,5 тыс. квартир и апартаментов. Более половины предложений при этом сконцентрировано в Северном административном округе (15%), далее идет северо-восток (14%), Новомосковский округ (14%) и юго-восток (11%). На подмосковном рынке жилья (в пределе 10 км от МКАД) покупатели могут выбирать из 30 тыс. лотов. Основной объем приходится на Красногорский (15%), Мытищинский (15%), Люберецкий (14%) и Ленинский (13%) районы.

Согласно данным «Метриума», наиболее заметным за последний год оказался рост стоимости новостроек в Новой Москве: за год жилье здесь подорожало на 17,6%, до 118,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В старых границах Москвы наибольший прирост аналитики «Метриума» отмечают на юго-востоке, где жилая недвижимость на первичном рынке подорожала на 13,7%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Следом идут Западный административный округ, прибавивший 9,5%, до 163,7 тыс. руб., и северо-запад — на 8,6%, до 179,38 тыс. руб.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая объясняет, что в наибольшей степени росту цен в конкретных локациях способствовало вымывание с рынка самых бюджетных квартир, выход в продажу новых проектов или корпусов по стоимости выше среднерыночной, а также регулярный пересмотр цен по ряду новостроек.


При этом в ЦИАН указывают, что в старых границах Москвы наибольшим интересом покупателей в январе пользовались новостройки в Солнцеве (5% сделок), Рязанском районе (4%), Хорошево-Мневниках (4%) и Некрасовке (4%). На территории Новой Москвы большинство продаж концентрировалось в поселениях Сосенское (39%), Московский (23%) и Десеновское (14%). В Московской области высокая активность покупателей зафиксирована в Красногорском (18%), Ленинском (17%), Люберецком (14%) районах.

Динамика цен на первичную недвижимость в Москве

Локация Начало февраля 2018 Начало января 2019 Начало февраля 2019 Динамика цен февраль 19/январь 19 Динамика цен февраль 19/февраль 18
Москва в старых границах 188,9 199,8 200,6 0% 6%
ВАО 177,3 178,8 181,8 2% 3%
ЗАО 180,9 196,8 197,3 0% 9%
ЗелАО 89,7 118,6 120,6 2% 34%
САО 208,7 209,1 220,9 6% 6%
СВАО 190,9 189,2 188,8 0% -1%
СЗАО 210,6 222,3 220,3 -1% 5%
ЦАО 309,8 332,5 341,2 3% 10%
ЮАО 166,3 193,3 191,4 -1% 15%
ЮВАО 138,3 157,5 152,7 -3% 10%
ЮЗАО 167,7 204,7 204,8 0% 22%
Новая Москва 100,3 117,2 117,4 0% 17%
НАО 105,4 121,9 122,8 1% 17%
ТАО 65,1 68,8 68,7 0% 6%
Московская область (до 10 км) 91,1 95 96,4 1% 6%
 

Московские тенденции на рынке недвижимости соответствуют региональным. Согласно данным Росстата, в четвертом квартале 2018 года средняя стоимость новостроек в России выросла на 6,3% относительно аналогичного периода 2017 года, достигнув 61,8 тыс. руб. По сравнению с третьим кварталом 2018 года рост составил 1,4 п. п. В Санкт-Петербурге за год новостройки подорожали на 6,5%, в Краснодарском крае — на 9,9%, в Тюменской области — на 11,9%, в Крыму — на 0,5%.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1008 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Квартиры в Подмосковье. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте