Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Крым воссоединился с ипотекой

Россияне осваивают жилье полуострова в кредит

Число россиян, готовых приобретать жилье в Крыму в ипотеку, растет. По данным крупнейшего банка полуострова, РНКБ, на который приходится большая часть ипотечных выдач, в 2018 году заемщики с материка приобрели недвижимость в Крыму на сумму 1,6 млрд руб., их количество увеличилось более чем вдвое. За ипотекой в Крыму обращаются граждане со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов. При этом средняя сумма кредита у заемщиков с материка почти в полтора раза выше, чем у крымчан.

По данным РНКБ, на который приходится 76% ипотечного рынка Крыма, в 2018 году на полуострове объем ипотечных кредитов резко увеличился — на 6,5 млрд руб., до 8,8 млрд руб. Примерно 25% объема новой выдачи, или 1,6 млрд руб., приходится на кредиты заемщикам с материка.

В числе заемщиков доля неместных несколько ниже —17% по итогам 2018 года, в котором банк выдал 3041 ипотечную ссуду (в 2,2 раза больше, чем в 2017 году). Дело в том, что сумма среднего кредита у заемщиков с материка больше, чем у крымчан: 3,1 млн руб. и 2,1 млн руб. соответственно.

«В основном в ипотеку покупают одно- и двухкомнатные квартиры,— рассказали “Ъ” в РНКБ.— Лидерами являются Симферополь и Севастополь, положительная динамика по количеству выданных ипотек наблюдается в Керчи, Феодосии и Евпатории». За крымской ипотекой обращаются со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов, они предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. При этом, хотя в банке реализована возможность удаленной подачи заявки и документов, то есть приехать можно непосредственно на сделку, клиенты с материка предпочитают лично посещать полуостров для выбора жилья, отмечают в РНКБ.

На материке межрегиональная ипотека также присутствует, но доля ее крайне мала. ЦБ официальной статистики по межрегиональному кредитованию не ведет. «В основном услуга пользуется спросом в столичном регионе,— говорят в ВТБ.— Однако в общем объеме ипотечных выдач доля межрегиональных сделок минимальна». Такие сделки распространены в регионах Крайнего Севера, Сибири и на Дальнем Востоке, где заемщики хотят сменить место постоянного проживания и выбирают для этого Центральный, Северо-Западный и Южный регионы России, добавляют в банке «ДОМ.рф». Также, по словам управляющего директора управления развития ипотечного бизнеса банка «Открытие» Анны Юдиной, популярно приобретение недвижимости на курортах Краснодарского края заемщиками из других регионов.

«Однако в случае приобретения дорогостоящей курортной недвижимости, не предназначенной для постоянного проживания, риски на стороне банка повышаются,— отмечает главный менеджер по управлению рисками Райффайзенбанка Андрей Порядин.— Если у заемщика возникают финансовые трудности, он в наименьшей степени заинтересован в сохранении такого актива и пожертвует им в первую очередь (по сравнению с квартирой, загородным домом, долей в компании и тому подобным)». При этом ликвидность дорогих курортных объектов оставляет желать лучшего, и не исключена ситуация, когда при реализации актива кредит не будет закрыт полностью, заключает он.

По мнению экспертов, большая доля неместных заемщиков в Крыму связана с тем, что регион вошел в состав России относительно недавно. «В отличие от материковой части, где спрос на межрегиональные кредиты в значительной мере удовлетворен, в Крыму они появились лишь в 2016 году, после его присоединения к России и налаживания необходимых процессов,— отмечает аналитик ИК "Алор" Алексей Антонов.— До этого полуостров принадлежал Украине, а оформлять международную ипотеку не всегда есть возможность, да и риски выше». Кроме того, в Крыму понятно, куда обращаться, на рынке ограниченное число игроков, а банки с материка с кредитованием крымской недвижимости не связываются, указывают эксперты. «Континентальные банки могут опасаться санкций за экономическую деятельность в Крыму и не хотят предоставлять ипотеку под залог недвижимости в регионе»,— поясняет главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
611 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Цветочные поляны Новые квартиры. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-3-комнатные. Спешите! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» Новые квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. Подробности по телефону! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи г. Видное. Квартиры в готовых домах площадью 29-129 метров. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Открытые мастерские / ОМ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км.