Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Если ипотечная ставка пробьет психологический порог в 12%, заемщик станет другим

Рынок ипотечного кредитования ненадолго упадет, но его охлаждение пойдет отрасли на пользу, говорят эксперты.

Москва. 25 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Повышение средних ставок по ипотеке стало свершившимся фактом. Но это движение окажет краткосрочное влияние на рынок, и отрасль вернется к росту по новым правилам игры. К таким выводам пришли эксперты рынка на всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".

Участники конференции обсудили ближайшее будущее рынка ипотечного кредитования и пришли к выводу, что 2019 год будет непростым. Напомним, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным банками РФ физлицам, в ноябре 2018 года выросла до 9,52% после того, как в сентябре и октябре оставалась на исторически минимальном уровне 9,41%. Средневзвешенная ставка по выданным за 11 месяцев 2018 года кредитам составила 9,54% против 10,78% за аналогичный период 2017 года. При этом во второй половине прошлого года ЦБ дважды поднимал ключевую ставку. Это, в частности, привело к повышению ставок по ипотеке в Сбербанке и ВТБ, которые являются главными игроками рынка жилищного кредитования в РФ.

Рост ипотечных ставок, который наблюдается на рынке, может снизить спрос на ипотеку на 20% в краткосрочной перспективе, считает исполнительный директор, главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников.

"Ставка выросла, это приведет к снижению спроса на 20%. С весны это нас "догонит". В начале года будут отражаться заявки прошлого года", — пояснил М.Матовников.

С такими прогнозами согласна и зампредправления "Абсолют Банка" Татьяна Ушкова.

"Все ключевые игроки повысили ставки по ипотечным кредитам в конце 2018 года, и весной мы увидим, что многие клиенты не выйдут на сделки, даже на предварительно одобренные. Ставки подрастут к 11-11,5%, тренда на снижение в 2019 году нет", — считает эксперт.

Также она согласна с оценкой объема снижения рынка.

"После рубежа в 12% каждый следующий процент дает снижение объема рынка на 15%. Это достаточно резкое охлаждение", — пояснила эксперт.

Однако самое важное в этом не падение, а перспектива взлета. И она есть.

М.Матовников подчеркнул, что новации на рынке новостроек и рост ставок по ипотеке окажут влияние на рынок в краткосрочной перспективе.

"Сочетание ограничительных мер и роста ставок даст существенное охлаждение рынка ипотеки во второй половине 2019 года. Потом мы перейдем к новому росту по новым правилам игры", — прогнозирует эксперт.

Он подчеркнул, что охлаждение рынка – позитивный тренд.

"С одновременным падением спроса (из-за роста ставок — ИФ) и предложения (из-за изменений в долевом строительстве — ИФ) будет достигаться равновесие рынка, он не будет перегрет. Это хорошо", — пояснил М.Матовников.

Т.Ушкова в своем выступлении отметила, что повышение ставок также изменит портрет заемщика.

"Когда средняя ипотечная ставка приближается к 12%, портрет заемщика сильно меняется. На рынке остаются в большей степени платежеспособные люди, которые очень вдумчиво подходят к ипотечному кредитованию", — подчеркнула эксперт, отметив, что такие заемщики готовы к этой рубежной ставке психологически и финансово.

Представитель девелоперского сообщества, вице-президент "Лидер-Инвест" Алексей Болдин, напомнил, что ипотека – социально значимая сфера для государства. Поэтому не исключил ситуации, когда ставки будут сдерживаться тем или иным способом. По его прогнозу, в 2019 году рынок сохранит показатели ипотеки, но без бурного роста. "Застройщики будут предлагать совместные с банками программы. Что сохранит рынок даже в условиях роста цен на уровне 4-7%", — пообещал он.

Эксперты, участвовавшие в конференции, единодушно отметили, что ипотекой в любых условиях однозначно будут пользоваться те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Это понятный людям и востребованный инструмент, одновременно поддерживающий рынок.

Говоря о более отдаленной перспективе, Т.Ушкова выразила надежду, что в горизонте 2024 года, когда, по прогнозам, первичный спрос на жилье в целом будет удовлетворен, у покупателей изменятся требования к жилью. "Мы увидим другой подход. И к ипотеке в том числе", — отметила она.

М.Матовников подчеркнул, что наступает период, когда ипотеку будут брать более мотивированные граждане.

"Мы перешагнули ситуацию, когда "сливки сняты" и ипотека должна проникнуть в более широкие слои населения", — отметил эксперт. Он подчеркнул, что это хороший тренд, поскольку он демонстрирует зрелость рынка ипотечного кредитования.

"Это более взрослый рынок, в перспективе открывающий простор для удвоения ипотеки", — считает М.Матовников.

Напомним, что за 11 месяцев 2018 года в РФ выдано более 1,3 млн ипотечных кредитов на 2,67 трлн рублей. Это на 40,5% больше в количественном и 54,3% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года.

За 11 месяцев 2018 года средние ставки по ипотеке составили 9,54% (-1,24 п.п. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года).

"Мы сохраняем наш прогноз объема выдачи ипотеки по итогам 2018 года в 3 трлн рублей (+50% к 2017 года). Средняя ставка выдачи составит 9,5%-9,7%, впервые за всю историю опустившись ниже 10% по итогам года", — сообщали в Дом.рф.

Генеральный директор Дом.рф Александр Плутник в интервью телеканалу "Россия 24" подчеркивал, что приближение к целевым показателям по ипотечной ставке в 8%, поставленным в указе президента РФ №204, достижимо уже в ближайшие два года.

"Если не в следующем, то в течение двух лет ипотечная ставка к этим показателям приблизится", — отмечал А.Плутник.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
852 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 67 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте