Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что купить за рубежом вместо квартиры в Москве

Возможностей стало меньше, но они есть

Из-за стагнации на рынке недвижимости и ослабления рубля за последние годы цены на московское жилье заметно просели по сравнению с зарубежными аналогами. Поэтому мечты многих москвичей в прошлые сытые годы о домике на берегу теплого моря за убитую квартиру в хрущевке разбились о суровую экономическую реальность. Тем не менее, если быть скромнее в запросах, по цене московского жилья все еще можно купить что-то за границей. Редакция IRN.RU выяснила, какие варианты доступны москвичам.

Для эмиграции

Зарубежная недвижимость остается достаточно востребованной среди россиян. Так, по данным Prian.ru, в 2018 году интерес россиян к зарубежной недвижимости вырос на 12,8% по сравнению с прошлым годом (данные январь – ноябрь). «При этом традиционно самые популярные страны – Испания, Болгария и Германия – постепенно теряют позиции, хоть и остаются в рейтинге на первых местах. Но появляются новые рынки, интерес к которым растет», - говорит аналитик портала Анастасия Фалей.

ТОП-10 популярных направлений, где россияне искали недвижимость в 2018 году Изменение числа запросов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Испания -0,9%
Болгария -14,6%
Италия +0,5%
Турция +67,7%
Германия -19,8%
Чехия +84,4%
Финляндия +52,2%
Греция +2,03%
Кипр +10,3%
Черногория -21,3%

Данные Prian.ru

Набирающим силу трендом является покупка недвижимости с целью эмиграции, отмечают эксперты. По словам директора департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марины Шалаевой, если в 2017 году самой популярной среди россиян была Швейцария, то в этом году наиболее привлекательная локация – Кипр, поскольку гражданство этого государства обеспечивает безвизовый въезд в 163 страны мира и владелец недвижимости получает возможность проживать, получать образование и работать на территории ЕС. «Число заявок от россиян на покупку недвижимости для получения гражданства выросло на 40%, по предварительным итогам 2018 года выдано более 500 паспортов. При этом количество выданных паспортов активно растет, так, в 2013 году было продано 37 паспортов, в 2017 году – около 500, по предварительным итогам 2018 года – более 500», - говорит эксперт.

Эту тенденцию подтверждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru: «Раньше россияне приобретали недвижимость за рубежом как второй аэродром, в случае чего мы поедем туда. Однако сейчас – это поток тех, кто покупает не только недвижимость, но и весь пакет услуг. Люди конкретно ищут недвижимость для переезда навсегда, с семьей, им важно знать и ориентироваться, какие рядом школы и детские сады, какая работа, какой бизнес можно купить, где можно приобрести офис, чтобы открыть бизнес, и так далее».

Что касается покупок в инвестиционных целях, особенно востребованы среди инвесторов апарт-отели, участие в девелоперских проектах вместе с местными застройщиками, а также здания под реконструкцию. «Если говорить про структуру инвестиций, то здесь нельзя выделить значительных изменений. Снижение наблюдается в спросе на жилую недвижимость среди наших клиентов – на 4 п.п. (с 29% до 25%) и в доле коммерческой недвижимости – на 7 п.п. (с 37% до 30%). Поднялся уровень инвестиций в отели с 8% до 14% и альтернативные инвестиции с 13% до 18% в 2018 году. На прежнем уровне осталась доля девелопмента/соинвестирования строительства и редевелопмента – 13%», - отмечает Марина Шалаева.

Продать свою

Единственную московскую недвижимость с целью покупки чего-то за границей не продают. «Разве что в случае переезда на ПМЖ и уже через несколько лет после иммиграции, когда пути назад отрезаны, - уточняет Анастасия Фалей. - А вот вторую, третью, в том числе дачу – часто. К нам в консультацию регулярно приходят вопросы такого содержания: получил в наследство квартиру, стоит столько-то, что за эти деньги можно найти в такой-то стране».

Вариант с релокацией нередко рассматривают специалисты из сферы digital и IT. В отличие от других эмигрантов, которые стремятся переехать в Европу, такие специалисты зачастую предпочитают теплую Азию. «Тенденцию подтверждает пример у компании Aviasales, у которой один из офисов находится в Тайланде», - отмечает Илья Харлин, управляющий партнер в девелоперской компании Good Stroy.

При этом общие возможности россиян заметно ухудшились с 2014 года из-за ослабления рубля. Если раньше «сладкий» вариант в виде домика на каком-нибудь курорте можно было найти уже по цене однушки в хрущевке, то сейчас на это могут рассчитывать скорее обладатели двух-трехкомнатных квартир в бюджете от 8-10 млн рублей. «В основном в этих ценовых диапазонах люди могут рассчитывать или на домик, или на квартиру в Турции, в хорошем месте, или же в Испании, или на юге Италии. Будущий объект недвижимость представляет собой небольшой дом, примерно 150 кв. м, с небольшим бассейном, далеко от моря, где-то на 10-й линии», - говорит Игорь Индриксонс.

Что купить вместо однушки

Между тем, некоторые возможности есть даже у обладателей однокомнатных квартир. Недорогая однушка в Москве сейчас стоит около 5-6 млн рублей. По словам Анастасии Фалей, за эти деньги ($75 000 – 90 000) можно купить квартиру площадью 60-100 кв. м в новом комплексе бизнес-класса с бассейном и другой инфраструктурой на второй-третьей линии от моря в Болгарии или Турции. В Испании (Коста-Бланка), Италии (Калабрия или Абруццо) или Греции (Халкидики) можно найти схожие варианты, но на вторичном рынке и в зданиях попроще. Сама квартира, возможно, будет требовать косметического ремонта.

Также в этом бюджете доступны недорогие европейские столицы вроде Софии, Таллина, Риги или Будапешта, или города «второго эшелона» Германии, например, Лейпциг. «Это может быть небольшая новая квартира в доме бизнес-класса ближе к центру, или двушка-трешка в типовом здании на «вторичке» в спальных районах. Эти объекты берут в основном под сдачу в аренду», - говорит эксперт.

Кроме того, можно рассмотреть варианты в Азии. По словам Ильи Харлина, по цене однокомнатной квартиры в Москве на Бали можно приобрести бунгало площадью 70 кв. м с ремонтом и мебелью в хорошем месте, на расстоянии 20-30 км от туристических центров. Это будет долгосрочная аренда с полными правами (лизинг) на 20-25 лет. На Шри-Ланке можно купить дом 80-100 метров 1970-1980-х годов постройки со старым ремонтом. Это будет долгосрочная аренда с полными правами (лизинг) на 40-60 лет. «На Бали и Шри-Ланке иностранцам запрещено покупать землю, ее можно только взять в долгосрочную аренду. На Бали до 49 лет, на Шри-Ланке до 99 лет. На Шри-Ланке мы разработали схему покупки, позволяющую увеличить договор аренды до 198 лет», - говорит эксперт.

Что купить вместо двушки

Двухкомнатную квартиру в обычном спальном районе Москвы можно продать примерно за 7-8 млн рублей ($105 000 – 120 000). По словам Анастасии Фалей, обладатели такого бюджета могут рассматривать квартиры экономкласса на курортах Кипра. А в Испании, Италии или Греции на расстоянии 10-30 км от моря можно приобрести приличный домик или таунхаус, не требующий серьезного ремонта. В Праге на стадии строительства можно купить однушку или даже двушку.

Со $100 000 – 120 000 стартуют цены на 40-50-метровые квартиры в строящихся курортных комплексах бизнес-класса на Пхукете. «Их берут не только для отдыха, но и для инвестиций, местные застройщики предлагают программы гарантированного дохода», - отмечает эксперт. На Бали, по словам Ильи Харлина, в этом бюджете доступна уже вилла около 100 кв. м с ремонтом и без мебели на расстоянии 20-30 км от туристических центров. На Шри-Ланке можно купить дом 100-110 метров – опять же 1970-1980-х годов постройки и со старым ремонтом.

Что купить вместо трешки

У обладателей трехкомнатных квартир в Москве заметно больше возможностей. Такую квартиру в недорогих районах можно продать за 10-11 млн рублей ($150 000 – 165 000). По мнению Анастасии Фалей, такую сумму можно инвестировать в двухкомнатную квартиру в спальном районе Берлина. «Ежегодный доход от аренды составит около 3-4%, плюс объект будет дорожать, - считает аналитик. - С этой же целью можно начать рассматривать города Северной Италии, например, Милан».

Во многих странах на эти деньги можно купить качественную виллу площадью 150-250 кв. м недалеко от моря – в Черногории, Турции, Греции, некоторых регионах Испании и Италии. Кроме того, с этим бюджетом уже можно рассматривать традиционно дорогие страны, например, Францию. Так, в Ницце можно найти студию в этом бюджете.

Немало достойных вариантов будет и в Азии. Например, на Бали можно приобрести (а точнее взять в лизинг на 25-30 лет) виллу около 120-150 метров, с ремонтом и мебелью, на расстоянии 10-15 км от туристических центров. «На Шри-Ланке за эти деньги можно купить новую виллу на этапе строительства, площадью 120-150 метров, с бассейном и полной меблировкой. Это будет долгосрочная аренда со полными правами (лизинг) на 198 лет. Мы сейчас строим такой комплекс вилл – Good Story Village», - говорит Илья Харлин.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4785 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 133 370
до 18 108 525 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 842 000
до 51 739 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк Площади : 39 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Донской квартал Москва, Южный округ, район Донской Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Серпуховская, 3 мин. транспортом м. Тульская, 12 мин. пешком м. Шаболовская, 3 мин. транспортом Застройщик: Страна Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры пл. от 112 метров. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Спешите! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers В продаже квартиры в готовых домах площадью 51-290 кв.м. 7 мин. пешком от м.Выставочная. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте