Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что купить за рубежом вместо квартиры в Москве

Возможностей стало меньше, но они есть

Из-за стагнации на рынке недвижимости и ослабления рубля за последние годы цены на московское жилье заметно просели по сравнению с зарубежными аналогами. Поэтому мечты многих москвичей в прошлые сытые годы о домике на берегу теплого моря за убитую квартиру в хрущевке разбились о суровую экономическую реальность. Тем не менее, если быть скромнее в запросах, по цене московского жилья все еще можно купить что-то за границей. Редакция IRN.RU выяснила, какие варианты доступны москвичам.

Для эмиграции

Зарубежная недвижимость остается достаточно востребованной среди россиян. Так, по данным Prian.ru, в 2018 году интерес россиян к зарубежной недвижимости вырос на 12,8% по сравнению с прошлым годом (данные январь – ноябрь). «При этом традиционно самые популярные страны – Испания, Болгария и Германия – постепенно теряют позиции, хоть и остаются в рейтинге на первых местах. Но появляются новые рынки, интерес к которым растет», - говорит аналитик портала Анастасия Фалей.

ТОП-10 популярных направлений, где россияне искали недвижимость в 2018 году Изменение числа запросов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Испания -0,9%
Болгария -14,6%
Италия +0,5%
Турция +67,7%
Германия -19,8%
Чехия +84,4%
Финляндия +52,2%
Греция +2,03%
Кипр +10,3%
Черногория -21,3%

Данные Prian.ru

Набирающим силу трендом является покупка недвижимости с целью эмиграции, отмечают эксперты. По словам директора департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марины Шалаевой, если в 2017 году самой популярной среди россиян была Швейцария, то в этом году наиболее привлекательная локация – Кипр, поскольку гражданство этого государства обеспечивает безвизовый въезд в 163 страны мира и владелец недвижимости получает возможность проживать, получать образование и работать на территории ЕС. «Число заявок от россиян на покупку недвижимости для получения гражданства выросло на 40%, по предварительным итогам 2018 года выдано более 500 паспортов. При этом количество выданных паспортов активно растет, так, в 2013 году было продано 37 паспортов, в 2017 году – около 500, по предварительным итогам 2018 года – более 500», - говорит эксперт.

Эту тенденцию подтверждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru: «Раньше россияне приобретали недвижимость за рубежом как второй аэродром, в случае чего мы поедем туда. Однако сейчас – это поток тех, кто покупает не только недвижимость, но и весь пакет услуг. Люди конкретно ищут недвижимость для переезда навсегда, с семьей, им важно знать и ориентироваться, какие рядом школы и детские сады, какая работа, какой бизнес можно купить, где можно приобрести офис, чтобы открыть бизнес, и так далее».

Что касается покупок в инвестиционных целях, особенно востребованы среди инвесторов апарт-отели, участие в девелоперских проектах вместе с местными застройщиками, а также здания под реконструкцию. «Если говорить про структуру инвестиций, то здесь нельзя выделить значительных изменений. Снижение наблюдается в спросе на жилую недвижимость среди наших клиентов – на 4 п.п. (с 29% до 25%) и в доле коммерческой недвижимости – на 7 п.п. (с 37% до 30%). Поднялся уровень инвестиций в отели с 8% до 14% и альтернативные инвестиции с 13% до 18% в 2018 году. На прежнем уровне осталась доля девелопмента/соинвестирования строительства и редевелопмента – 13%», - отмечает Марина Шалаева.

Продать свою

Единственную московскую недвижимость с целью покупки чего-то за границей не продают. «Разве что в случае переезда на ПМЖ и уже через несколько лет после иммиграции, когда пути назад отрезаны, - уточняет Анастасия Фалей. - А вот вторую, третью, в том числе дачу – часто. К нам в консультацию регулярно приходят вопросы такого содержания: получил в наследство квартиру, стоит столько-то, что за эти деньги можно найти в такой-то стране».

Вариант с релокацией нередко рассматривают специалисты из сферы digital и IT. В отличие от других эмигрантов, которые стремятся переехать в Европу, такие специалисты зачастую предпочитают теплую Азию. «Тенденцию подтверждает пример у компании Aviasales, у которой один из офисов находится в Тайланде», - отмечает Илья Харлин, управляющий партнер в девелоперской компании Good Stroy.

При этом общие возможности россиян заметно ухудшились с 2014 года из-за ослабления рубля. Если раньше «сладкий» вариант в виде домика на каком-нибудь курорте можно было найти уже по цене однушки в хрущевке, то сейчас на это могут рассчитывать скорее обладатели двух-трехкомнатных квартир в бюджете от 8-10 млн рублей. «В основном в этих ценовых диапазонах люди могут рассчитывать или на домик, или на квартиру в Турции, в хорошем месте, или же в Испании, или на юге Италии. Будущий объект недвижимость представляет собой небольшой дом, примерно 150 кв. м, с небольшим бассейном, далеко от моря, где-то на 10-й линии», - говорит Игорь Индриксонс.

Что купить вместо однушки

Между тем, некоторые возможности есть даже у обладателей однокомнатных квартир. Недорогая однушка в Москве сейчас стоит около 5-6 млн рублей. По словам Анастасии Фалей, за эти деньги ($75 000 – 90 000) можно купить квартиру площадью 60-100 кв. м в новом комплексе бизнес-класса с бассейном и другой инфраструктурой на второй-третьей линии от моря в Болгарии или Турции. В Испании (Коста-Бланка), Италии (Калабрия или Абруццо) или Греции (Халкидики) можно найти схожие варианты, но на вторичном рынке и в зданиях попроще. Сама квартира, возможно, будет требовать косметического ремонта.

Также в этом бюджете доступны недорогие европейские столицы вроде Софии, Таллина, Риги или Будапешта, или города «второго эшелона» Германии, например, Лейпциг. «Это может быть небольшая новая квартира в доме бизнес-класса ближе к центру, или двушка-трешка в типовом здании на «вторичке» в спальных районах. Эти объекты берут в основном под сдачу в аренду», - говорит эксперт.

Кроме того, можно рассмотреть варианты в Азии. По словам Ильи Харлина, по цене однокомнатной квартиры в Москве на Бали можно приобрести бунгало площадью 70 кв. м с ремонтом и мебелью в хорошем месте, на расстоянии 20-30 км от туристических центров. Это будет долгосрочная аренда с полными правами (лизинг) на 20-25 лет. На Шри-Ланке можно купить дом 80-100 метров 1970-1980-х годов постройки со старым ремонтом. Это будет долгосрочная аренда с полными правами (лизинг) на 40-60 лет. «На Бали и Шри-Ланке иностранцам запрещено покупать землю, ее можно только взять в долгосрочную аренду. На Бали до 49 лет, на Шри-Ланке до 99 лет. На Шри-Ланке мы разработали схему покупки, позволяющую увеличить договор аренды до 198 лет», - говорит эксперт.

Что купить вместо двушки

Двухкомнатную квартиру в обычном спальном районе Москвы можно продать примерно за 7-8 млн рублей ($105 000 – 120 000). По словам Анастасии Фалей, обладатели такого бюджета могут рассматривать квартиры экономкласса на курортах Кипра. А в Испании, Италии или Греции на расстоянии 10-30 км от моря можно приобрести приличный домик или таунхаус, не требующий серьезного ремонта. В Праге на стадии строительства можно купить однушку или даже двушку.

Со $100 000 – 120 000 стартуют цены на 40-50-метровые квартиры в строящихся курортных комплексах бизнес-класса на Пхукете. «Их берут не только для отдыха, но и для инвестиций, местные застройщики предлагают программы гарантированного дохода», - отмечает эксперт. На Бали, по словам Ильи Харлина, в этом бюджете доступна уже вилла около 100 кв. м с ремонтом и без мебели на расстоянии 20-30 км от туристических центров. На Шри-Ланке можно купить дом 100-110 метров – опять же 1970-1980-х годов постройки и со старым ремонтом.

Что купить вместо трешки

У обладателей трехкомнатных квартир в Москве заметно больше возможностей. Такую квартиру в недорогих районах можно продать за 10-11 млн рублей ($150 000 – 165 000). По мнению Анастасии Фалей, такую сумму можно инвестировать в двухкомнатную квартиру в спальном районе Берлина. «Ежегодный доход от аренды составит около 3-4%, плюс объект будет дорожать, - считает аналитик. - С этой же целью можно начать рассматривать города Северной Италии, например, Милан».

Во многих странах на эти деньги можно купить качественную виллу площадью 150-250 кв. м недалеко от моря – в Черногории, Турции, Греции, некоторых регионах Испании и Италии. Кроме того, с этим бюджетом уже можно рассматривать традиционно дорогие страны, например, Францию. Так, в Ницце можно найти студию в этом бюджете.

Немало достойных вариантов будет и в Азии. Например, на Бали можно приобрести (а точнее взять в лизинг на 25-30 лет) виллу около 120-150 метров, с ремонтом и мебелью, на расстоянии 10-15 км от туристических центров. «На Шри-Ланке за эти деньги можно купить новую виллу на этапе строительства, площадью 120-150 метров, с бассейном и полной меблировкой. Это будет долгосрочная аренда со полными правами (лизинг) на 198 лет. Мы сейчас строим такой комплекс вилл – Good Story Village», - говорит Илья Харлин.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3890 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры в готовых домах площадью от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте