Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Хамовники или Некрасовка: в каких районах Москвы может подорожать жилье

Рост цен в 2019 году в разных районах Москвы будет связан прежде всего с развитием транспортной инфраструктуры, уверены эксперты

На стоимость жилья в том или ином районе Москвы влияет совокупность факторов — транспортная доступность, качество инфраструктуры, экология, конкурентная среда, ценовая политика застройщиков и многое другое. Так, открытие железнодорожной платформы или станции метро может поднять цены на недвижимость до 20%, а строительство магистрали прямо под окнами жилых домов — опустить минимум на 5%.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы и консультанты оценили, в каких районах в 2019 году могут заметно вырасти цены на жилье.

Некрасовка

Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро

Рост цен в 2019 году в отдельных районах будет связан преимущественно с развитием транспортной инфраструктуры. Некрасовка — один из таких районов. «Если сбудутся обещания властей и часть Некрасовской линии запустят весной (ранее открыть участок от «Некрасовки» до «Косино» обещали в конце декабря 2018 года), в юго-восточных районах Москвы, прежде всего в Некрасовке, жилье также может подорожать — как на первичном рынке, так и на вторичном», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Выхино-Жулебино

Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро

Район Выхино-Жулебино — один из наиболее бюджетных в Юго-Восточном административном округе: средняя стоимость предложения, по данным «Инком-Недвижимости», здесь составляет 138,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Выхино-Жулебино привлекает покупателей наличием крупных зеленых зон (парк «Кузьминки-Люблино», Жулебинский лесопарк), а также удобной транспортной доступностью. «Здесь расположено несколько станций метро («Выхино», «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Котельники»), кроме того, в 2019 году запланировано открытие еще двух платформ Некрасовской линии — «Юго-Восточной» и «Косино», которые подстегнут цены на уже готовое жилье до 20%», — прогнозирует Дмитрий Таганов.

Новая Москва

Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро

Новая Москва — привлекательный район для покупателей бюджетного жилья: здесь сосредоточено много проектов на низкой стадии строительства. В начале этого года был произведен технический пуск участка линии метрополитена от станции «Саларьево» до «Коммунарки», а перспектива полноценного запуска линии гарантированно поднимет спрос на жилье в этой части Новой Москвы, прогнозируют в компании Est-a-Tet.

«Есть перспектива подорожания в тех районах, где метро будет вводиться через год-два. Прежде всего речь идет о таких районах, как Внуково и Ново-Переделкино. Здесь возможен рост цен до 10–12%. Чем ближе объект расположен к метро, тем больше шансов для повышения цены. В районах, где улучшение транспортной доступности не является решающим, например, где метро уже открылось, рост цен, вероятно, будет в русле рынка», — добавляет Ольга Тихонова из компании «Миэль».

Пресненский район

Почему вырастут: из-за строительства новых жилых проектов с высоким ценником

Пресненский район привлекает потребителей тем, что цены на вторичном рынке здесь ниже, чем в наиболее престижных районах ЦАО — средняя стоимость предложения 1 кв. м составляет 396,3 тыс. руб. «Кроме того, в Пресненском расположено много офисных центров, и люди, работающие здесь, зачастую покупают себе недвижимость поблизости. В районе активно идет строительство новых жилых комплексов, и расположенные в них объекты со временем переходят на вторичный рынок жилья, что приводит к обновлению жилищного фонда», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его оценке, стоимость самых ликвидных квартир на вторичном рынке в Пресненском районе вырастет минимум на 10% по итогам года.

Хамовники

Почему вырастут: из-за строительства новых жилых проектов с высоким ценником

В Хамовниках сосредоточен основной массив элитного жилья на вторичном рынке столицы, кроме того, здесь запланировано несколько новых проектов премиум-класса, которые повлияют на рост цен в районе. По данным «Инком-Недвижимости», сейчас средняя стоимость жилья здесь составляет 474,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в Хамовниках, как и в целом в ЦАО, цены будут сохранять стабильность или медленно расти — в среднем на 0,5% в квартал. 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
585 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 028 000
до 34 538 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХ 2-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 202 кв.м. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте