Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки задают темп

Квартиры в Москве дорожали весь год

Цены на столичные новостройки достигли нового максимума — стоимость жилья в массовом сегменте превысила 163 тыс. руб. за 1 кв. м. В течение года покупатели торопились с выбором квартиры, чтобы успеть до повышения ставок по ипотеке и цен. Последние будут продолжать расти из-за изменения отраслевого законодательства. По прогнозам застройщиков, жилье за два года может подорожать на 15%.

В декабре столичные новостройки массового сегмента подорожали относительно января в среднем на 2 тыс. руб. за 1 кв. м, до 163,2 тыс. руб., тем самым установив новый рекорд, подсчитали в компании «Метриум». Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что наиболее ощутимый прирост цен произошел в Новой Москве. «Квартиры в новостройках подорожали на 6% в связи с сокращением объема бюджетного предложения в округе»,— объясняет эксперт. Цены росли почти весь прошлый год и к декабрю увеличились совокупно на 8%. В последнем месяце 2017 года 1 кв. м стоил 150,7 тыс. руб.

В «Метриуме» отмечают, что в течение года дорожали все квартиры, кроме многокомнатных (более трех комнат), которые подешевели на 0,3%. В итоге к концу 2018 года средний бюджет покупки вырос на 11,7% и достиг 9,8 млн руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая объясняет сложившуюся ситуацию высоким спросом: чтобы регулировать денежные поступления девелоперам приходилось повышать цены. По ее словам, это позволяет избежать ситуации, когда на раннем этапе строительства продается большой объем жилья по невысокой стартовой цене. «В наиболее ликвидных проектах цены выросли больше, чем это происходит обычно в рамках повышения строительной готовности дома»,— указывает эксперт.

По словам госпожи Литинецкой, в минувшем году даже не было сезонного затишья, которое случается летом и в январе. «Покупателей стимулировали повышение доступности ипотечного кредитования и новости о том, что ставки по ипотеке могут вырасти, а цены на жилье точно вырастут из-за изменений в отраслевом законодательстве»,— объясняет госпожа Литинецкая. В итоге, несмотря на активный вывод на рынок новых проектов (в 2018 году 26 против 23 годом ранее), объем предложения квартир упал на 23,8% по количеству лотов в продаже. «Помимо высокой покупательской активности предложение вымывалось из-за того, что с реализации были сняты пулы недорогих квартир в ряде комплексов»,— уточняет эксперт.

В этом году предпосылки для роста цен в столичных новостройках сохраняются.

Динамика цен в новостройках столичного региона*

Локация 01.01.2018 01.12.2018 01.01.2019 Янв. 2019 / дек. 2018 Янв. 2019 / янв. 2018
Москва в «старых» границах 186,6 200,7 199,3 -1% 7%
ВАО 175,4 178,4 174,5 -2% 0%
ЗАО 176,2 194,8 195,7 0% 11%
ЗелАО 91,9 118,1 118,6 0% 29%
САО 207,5 215,2 208,3 -3% 0%
СВАО 186,8 190,6 189,3 -1% 1%
СЗАО 210,9 217,6 223,3 3% 6%
ЦАО 313,7 336,3 332,5 -1% 6%
ЮАО 165,7 179,8 190,6 6% 15%
ЮВАО 135,9 156,2 157,5 1% 16%
ЮЗАО 169,6 198,4 205,1 3% 21%
Новая Москва 101,5 114,1 119,6 5% 18%
НАО 104,9 120,1 121,7 1% 16%
ТАО 62,5 68,7 67,9 -1% 9%
Московская область (до 10 км) 90 94,3 94,8 1% 5%

* Тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: по данным ЦИАН.

С 1 июля застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов, на которых они будут лежать до ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности хотя бы на одну из квартир в комплексе. «Основной сейчас источник финансирования строительства жилья — за счет средств дольщиков — станет недоступен. Строить будут в основном за счет привлечения проектного финансирования, что приведет к увеличению себестоимости и росту цен на жилье»,— пояснила цепочку Мария Литинецкая. По ее прогнозу, цены могут вырасти на 10–15% в течение двух лет.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
627 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 205 300
до 9 710 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД 2-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте