Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стоит ли покупать недвижимость за криптовалюту?

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Будущее наступило, и теперь все продается и покупается не только за реальные средства, но и за виртуальные: более 100 тысяч участников финансовых рынков сегодня используют биткойн в качестве основной валюты. В пределах Вселенной не так много, но это только начало. Однако надежность криптовалюты по-прежнему внушает скепсис. О том, что такое техноинвестиции, повлияет ли blockchain на безопасность сделок с недвижимостью и можно ли управлять активами при помощи криптовалюты, рассказывается в данной статье.

За последние пару лет криптовалюта уверенно вошла в жизнь покупателей люксового жилья. Первыми «поймали волну» американские рынки недвижимости, которые решили подстраиваться под криптотренды и свою целевую аудиторию – молодое поколение инвесторов, мечтавших заставить свою цифровую валюту работать в физическом мире. В 2014 году покупатель, пожелавший остаться неизвестным, при помощи одного из калифорнийских агентств недвижимости приобрел участок земли площадью чуть менее 1,5 акров (0,6 гектаров) за 2739 биткойнов, что в долларовом эквиваленте достигло более $1,5 млн.

Инновации vs инвестиции

Растущая популярность криптосделок с недвижимостью связана, в частности, с возможностью облегчить некоторые международные транзакции. Ультра-богатые граждане Поднебесной используют криптовалюту для диверсификации инвестиций: инвесторы из Китая, в прошлом году официально ужесточившего контроль над исходящей местной валютой и ограничившего инвестиции в зарубежную недвижимость в стремлении укрепить свою экономику, сегодня регулярно прибегают к цифровым транзакциям.

Однако уверенности в стабильности криптовалюты это не добавляет. В конце ноября цена биткойна упала почти на 30% по сравнению с неделей ранее, достигнув 13-месячного минимума около 4500 долларов США. Логично что это ставит майнеров – тех, кто занимается добычей биткойнов, – в очень уязвимое положение, делая майнинг попросту невыгодным и заставляя отказываться от собственных ферм.

История показывает, что волатильность этой цифровой валюты крайне высока. Только за год, с декабря 2016 года по декабрь 2017 года, цена биткойна выросла с чуть более $965 до практически $14 тысяч, а затем в марте 2018 года, после того как компания Google объявила о запрете рекламы криптовалют, опустилась почти в два раза.

Умные контракты и безрассудный мейнстрим

Технологии blockchain в сфере недвижимости предрекали революционный эффект. Это благодаря ей создается децентрализованная цифровая запись транзакций, которые являются безопасными, анонимными и защищенными от несанкционированного доступа, обеспечивая более надежное подтверждение средств, чем гарантийное письмо банка. Цифровые идентификаторы, защищенные блокчейном, в частности, могут использоваться для передачи ипотечных платежей или других финансовых сценариев. С помощью новых онлайн-платформ покупатели и продавцы могут безопасно хранить свою информацию и проходить мгновенную проверку, что устраняет длительные дискуссии с банками и юристами, экономя время и деньги.

Популярности техноинвестиций (инвестиций при участии новых технологий, в частности блокчейна), способствовали смарт-контракты, которые призваны помочь избежать любых посреднических услуг. Вместо того чтобы идти к нотариусу или юристу, оплачивать их услуги и ждать, теперь можно просто перечислить необходимое количество криптовалюты, подкрепив это удостоверением личности. Смарт-контракты наравне с традиционными не только определяют все правила и меры ответственности, но и автоматически приводят в исполнения все обязательства сторон.

Тем не менее инвесторы не торопятся погружаться в цифровой мир. Их беспокойство связано с отсутствием регулирования и понимания того, как именно доходы, полученные от криптовалюты, облагаются налогом.

Самое большое опасение вызывает тот факт, что за цифровыми деньгами сегодня не стоит ни один финансовый институт: это напрямую влияет на волатильность и отпугивает инвесторов. К примеру, доллар и евро, на первый взгляд, тоже не имеют внешних финансовых покровителей: американская валюта уже давно не связана с ценными металлами, в частности с золотом. Однако по факту за долларом стоит США, а за евро – Европа. Эти страны – мощные защитники стабильности своих валют, как в политическом, так и в экономическом смыслах.

А за криптовалютой стоит разрозненная горстка людей, которые мечтают на этом нажиться, что при отсутствии конечного потребителя и приводит к волатильности цены. Чрезвычайно сложно доверять активу, цена которого слишком подвержена внезапным скачкам.

Деньги из воздуха

Многие миллениалы являются поклонниками криптовалюты, однако даже среди криптоэнтузиастов владельцев цифровых денег не так много: согласно исследованиям, проведенным в марте 2018 года, таковых не более 7%.

Криптовалюта – не лекарство от рака, в приобретении которого существует острая необходимость, создающая стабильный спрос. Ажиотаж вокруг цифровой валюты вызывается искусственно, как это происходило на рынках недвижимости Болгарии или Дубая во время пика: цены растут благодаря тому, что покупают, а покупают в свою очередь потому, что цены растут. По факту во всех этих случаях заработать удается лишь единицам.

Кстати, у недвижимости как актива также есть проблема «виртуальности», когда дело касается права собственности – потрогать руками это право невозможно, несмотря на то, что собственнику выдается официальный документ. Но подтверждается он только текущим политическим строем. Вспомним, как в России с приходом новой власти собственники лишились своих квадратных метров, хотя сами здания стоят и по сей день.

Самый популярный вопрос среди тех, кто решил продавать свои недвижимые активы за виртуальные деньги: «Смогу ли я заработать на продаже недвижимости при помощи одной из криптовалют?» Ответ: безусловно, нет. Криптовалюта – сугубо спекулятивный инструмент, не имеющий никакой стабильности, последствий движения которого невозможно предсказать. Последние тенденции это лишь подтверждают: совсем скоро возможность создания собственной цифровой валюты может появиться у каждого, а значит, ее ценность может опуститься до минимума, что негативно скажется на и без того неустойчивом курсе. Учитывая, что четкого конечного потребителя у криптовалюты нет, ее судьба сегодня довольно туманна. Поэтому пока альтернативой традиционной валюте в сделках с недвижимостью цифровые деньги стать не смогут.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1270 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах площадью от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Современные квартиры в готовых домах пл. от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте