Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры раскладывают по банкам

Почему строительный рынок снова будет меняться

Для девелоперов жилья началась черная полоса. Весь уходящий год чиновники и законодатели готовили почву для демонтажа существующего фундамента, на котором стоит отрасль,— они сделали все возможное, чтобы ужесточить правила привлечения денег покупателей квартир. Теперь застройщикам придется приготовиться к новому переделу рынка, где главным действующим лицом становится банковское лобби. Пессимисты в отрасли уже заговорили о ее коллапсе в течение полугода.

Моя коллега купила две квартиры — одну себе, другую родителям — в одном и том же подмосковном комплексе, где строительство остановилось после того, как она заплатила застройщику всю сумму. На вопрос, зачем она решила вложить все яйца в одну корзину, отвечает: «Было дешево». Коллега не хочет признавать, что покупка квартиры на этапе котлована — это инвестиция, которая с точки зрения рисков ничем не отличается, например, от приобретения акций или золота. У таких сделок есть свои опасности: драгметалл может подешеветь быстро, а котировки акций — рухнуть всего лишь из-за обещания высокопоставленного лица «вызвать доктора» не очень понятливому владельцу компании.

Как показали события 2018 года, в сегменте жилищного строительства почти в одночасье с рынка может исчезнуть огромная компания. Так произошло с теперь уже бывшим крупным девелопером Подмосковья Urban Group. После того как у компании стали наблюдаться хронические срывы сроков строительства, банки отозвали аккредитацию объектов, на которые выдавали ипотеку, а Росреестр перестал регистрировать новые договоры долевого участия. Достраивать объекты для 19,5 тыс. дольщиков теперь приходится за государственный счет. Но на самом деле эффект гораздо шире: громкий удар о землю Urban Group запустил землетрясение, которое изменит всю отрасль.

Еще в 2017 году в Кремле заговорили об отказе от долевого строительства, переводе рынка на проектное финансирование и эскроу-счета, когда привлеченные от покупателей жилья средства резервируются в уполномоченных банках до окончания строительства. Но тогда это выглядело скорее как пожелание, весьма удаленная перспектива.

История с Urban Group изменила ситуацию: президент Владимир Путин потребовал ускорить реформу. И даже попытка девелоперов создать себе «подушку безопасности», на скорую руку запустив до введения новых норм как можно больше проектов, провалилась. В декабре депутаты Госдумы решили распространить правила на все проекты, а не только те, что начинаются после введения норм 1 июля 2019 года.

События развивались столь стремительно, что многочисленные аргументы девелоперов против реформы власти просто проигнорировали. Участники рынка утверждают, что с ними новые правила работы вообще не обсуждали. Вопрос — почему? «Возможно, какое-то лобби оказалось сильнее?» — осторожно предположил в недавнем интервью “Ъ” президент «Кортроса» Вениамин Голубицкий. У других крупных девелоперов «не под запись» есть более уверенный ответ: борьба за права дольщиков, по сути, обернулась укреплением банковского лобби на рынке жилищного строительства. Реформа направлена на усиление роли банков в стройке не только как кредиторов, но и как финансовых контролеров. Им есть за что бороться. Емкость российского рынка жилищного строительства — 4 трлн руб. в год. На эскроу-счета должно поступить 80% этих средств, то есть около 3,2 трлн руб.

Но ни к чему хорошему переток средств не приведет, предупреждают эксперты Института экономики роста имени Столыпина. По их данным, из-за новых правил в среднесрочной перспективе по всей стране количество обманутых дольщиков не снизится, а, напротив, вырастет более чем втрое, почти до 500 тыс. человек, на достройку проблемных объектов через шесть лет потребуется свыше 880 млрд руб. (сейчас — 131 млрд руб.). При этом стоимость первичного жилья может вырасти на треть. Инициаторы новых правил называют эти оценки «обычными страшилками». Сами же застройщики готовятся к коллапсу на рынке уже через полгода.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
552 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте