Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Девелоперы могут взять паузу

Причиной этому принятый законопроект о совершенствовании работы застройщиков

Москва. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Госдума приняла во втором чтении законопроект о совершенствовании регулирования деятельности застройщиков. Законопроект ко второму чтению был дополнен нормами, уточняющими требования к застройщикам, в частности, по переходу на счета эксроу для ранее начатых проектов.

Все изменения приняты очень быстро. Третье чтение в Госдуме и обсуждение законопроекта в Совете Федерации запланированы на этой неделе, после утверждения документ будет направлен на подпись президенту.

При этом экспертное сообщество рынка жилой недвижимости высказывало опасения, что поправки приведут к удорожанию жилья, а число компаний-застройщиков может сократиться. Эксперты выражали надежду, что новый пакет поправок будет направлен на дополнительные согласования, так как предлагаемые в них изменения носят системный характер и могут повлечь необратимые последствия. Но чуда не произошло.

Чем же может обернуться, по мнению участников рынка, введение новых поправок?

"Столь радикальный переход грозит нарушить финансовую модель крупных проектов, состоящих из нескольких этапов реализации. Очевидно, что непроданные к 1 июля корпуса (и квартиры в них) подорожают после перехода (на эскроу – ИФ), потому что под их строительство придется привлекать заемные средства", — считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Согласен с коллегой и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. По его словам, если все без исключения застройщики должны будут перейти на эскроу-счета, стоимость оставшихся в продаже квартир будет повышена, потому что возрастут издержки, ведь для завершения крупных проектов понадобится привлекать кредитные средства.

"Сам факт перехода на эскроу счета сразу увеличивает себестоимость строительства минимум на 10% годовых. Для тех проектов, продажи квартир в которых начнутся уже после принятия поправок, это увеличит себестоимость примерно на 20%. Для тех проектов, которые уже начали продаваться по действующей сейчас схеме ДДУ, увеличение себестоимости будет зависеть от этапа реализации – от 5 до 20%", — считает директор по развитию ГК "Гранель" Андрей Цвет.

Но есть и альтернативная позиция в девелоперском сообществе. Так в пресс-службе "Лидер-Инвест" пояснили, что быстрый переход отрасли на новые правила без дополнительных адаптационных периодов и исключений позволит новому закону в полной мере решить свою главную задачу: сделать рынок более профессиональным и прозрачным и минимизировать риски покупателей жилья. "При этом, учитывая огромный навес предложения над спросом, мы не ожидаем значительного роста цен. Новый закон начнет оказывать реальное влияние на ценообразование не ранее 2020 года", — уверены в компании.

Не так оптимистичны другие спикеры. Они считают, что рынок будет адаптироваться дольше и предполагают, что некоторым придется остановиться и перевести дух. Так крупный столичный девелопер Capital Group решил временно не выводить на рынок новые проекты на фоне законодательных изменений в строительной отрасли, рассказал журналистам в понедельник глава компании Павел Те.

"В этом году мы не заложили ни одного квадратного метра", — сказал П.Те, пояснив, что для девелопера важно понимание правил игры.

Согласна с приостановкой и М.Литинецкая. "Я полагаю, что в определенной ситуации от новых этапов будет проще отказаться, чем перестраивать модель финансирования. Девелоперы наверняка не успеют подготовиться к столь резкому переходу всего за полгода. Более того, сомневаюсь и в том, что власти успеют за это время выработать адекватные критерии проектов и застройщиков, которым разрешат закончить реализацию новых проектов по старым правилам", — прогнозирует спикер.

"Вполне возможно, что отдельным девелоперам придется сделать паузу в реализации проектов, чтобы выстроить новые схемы финансирования и продаж. Не исключено, что девелоперы проектов, которые уже будут готовы к выводу на рынок незадолго до 1 июля 2019 года, отложат этот шаг, чтобы понаблюдать за развитием событий", — считает К.Игнахин.

Насколько долгой может быть пауза, говорить сложно. "Для того, чтобы застройщики подготовились к переводу уже начатых проектов на «новые рельсы», а также для разработки и внедрения критериев застройщиков и проектов, которым необходимо дать возможность закончить реализацию по старой модели, нужно время. Соответственно, срок перехода необходимо сдвинуть, как минимум, до 1 января 2020 года", — считает М.Литинецкая.

Но пауза нужна не всем. "Изменения в законодательстве не были неожиданными для девелоперов. И ряд компаний уже подготовился к работе по новым правилам, к примеру, Лидер-Инвест привлекает проектное финансирование на ряд текущих проектов", — рассказали в компании, добавив, что важно понимать, хватит ли у компаний ресурсов — материальных и управленческих – для того, чтобы перестроить работу под новый формат и при этом сохранить стабильное функционирование.

"На некоторых крупных девелоперах, у кого есть резервы собственных средств, возможно, экстренный перевод на эскроу никак и не отразится. Такие компании смогут закончить строительство за свой счёт, «не залезая» в карман проектного финансирования и обходясь без денег дольщиков. Но мелких игроков, которые «на последние» набрали проектов в первой половине 2018 года, такая мера может просто уничтожить", — опасается директор по продажам "НДВ-Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева. Она отмечает, что нераспроданный на момент перехода объём предложения у таких застройщиков резко подорожает, могут забуксовать продажи, и в итоге стройка встанет с гораздо большей долей вероятности, чем это происходило ещё до появления самой идеи эскроу-счетов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
497 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 67 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте