Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Девелоперы могут взять паузу

Причиной этому принятый законопроект о совершенствовании работы застройщиков

Москва. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Госдума приняла во втором чтении законопроект о совершенствовании регулирования деятельности застройщиков. Законопроект ко второму чтению был дополнен нормами, уточняющими требования к застройщикам, в частности, по переходу на счета эксроу для ранее начатых проектов.

Все изменения приняты очень быстро. Третье чтение в Госдуме и обсуждение законопроекта в Совете Федерации запланированы на этой неделе, после утверждения документ будет направлен на подпись президенту.

При этом экспертное сообщество рынка жилой недвижимости высказывало опасения, что поправки приведут к удорожанию жилья, а число компаний-застройщиков может сократиться. Эксперты выражали надежду, что новый пакет поправок будет направлен на дополнительные согласования, так как предлагаемые в них изменения носят системный характер и могут повлечь необратимые последствия. Но чуда не произошло.

Чем же может обернуться, по мнению участников рынка, введение новых поправок?

"Столь радикальный переход грозит нарушить финансовую модель крупных проектов, состоящих из нескольких этапов реализации. Очевидно, что непроданные к 1 июля корпуса (и квартиры в них) подорожают после перехода (на эскроу – ИФ), потому что под их строительство придется привлекать заемные средства", — считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Согласен с коллегой и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. По его словам, если все без исключения застройщики должны будут перейти на эскроу-счета, стоимость оставшихся в продаже квартир будет повышена, потому что возрастут издержки, ведь для завершения крупных проектов понадобится привлекать кредитные средства.

"Сам факт перехода на эскроу счета сразу увеличивает себестоимость строительства минимум на 10% годовых. Для тех проектов, продажи квартир в которых начнутся уже после принятия поправок, это увеличит себестоимость примерно на 20%. Для тех проектов, которые уже начали продаваться по действующей сейчас схеме ДДУ, увеличение себестоимости будет зависеть от этапа реализации – от 5 до 20%", — считает директор по развитию ГК "Гранель" Андрей Цвет.

Но есть и альтернативная позиция в девелоперском сообществе. Так в пресс-службе "Лидер-Инвест" пояснили, что быстрый переход отрасли на новые правила без дополнительных адаптационных периодов и исключений позволит новому закону в полной мере решить свою главную задачу: сделать рынок более профессиональным и прозрачным и минимизировать риски покупателей жилья. "При этом, учитывая огромный навес предложения над спросом, мы не ожидаем значительного роста цен. Новый закон начнет оказывать реальное влияние на ценообразование не ранее 2020 года", — уверены в компании.

Не так оптимистичны другие спикеры. Они считают, что рынок будет адаптироваться дольше и предполагают, что некоторым придется остановиться и перевести дух. Так крупный столичный девелопер Capital Group решил временно не выводить на рынок новые проекты на фоне законодательных изменений в строительной отрасли, рассказал журналистам в понедельник глава компании Павел Те.

"В этом году мы не заложили ни одного квадратного метра", — сказал П.Те, пояснив, что для девелопера важно понимание правил игры.

Согласна с приостановкой и М.Литинецкая. "Я полагаю, что в определенной ситуации от новых этапов будет проще отказаться, чем перестраивать модель финансирования. Девелоперы наверняка не успеют подготовиться к столь резкому переходу всего за полгода. Более того, сомневаюсь и в том, что власти успеют за это время выработать адекватные критерии проектов и застройщиков, которым разрешат закончить реализацию новых проектов по старым правилам", — прогнозирует спикер.

"Вполне возможно, что отдельным девелоперам придется сделать паузу в реализации проектов, чтобы выстроить новые схемы финансирования и продаж. Не исключено, что девелоперы проектов, которые уже будут готовы к выводу на рынок незадолго до 1 июля 2019 года, отложат этот шаг, чтобы понаблюдать за развитием событий", — считает К.Игнахин.

Насколько долгой может быть пауза, говорить сложно. "Для того, чтобы застройщики подготовились к переводу уже начатых проектов на «новые рельсы», а также для разработки и внедрения критериев застройщиков и проектов, которым необходимо дать возможность закончить реализацию по старой модели, нужно время. Соответственно, срок перехода необходимо сдвинуть, как минимум, до 1 января 2020 года", — считает М.Литинецкая.

Но пауза нужна не всем. "Изменения в законодательстве не были неожиданными для девелоперов. И ряд компаний уже подготовился к работе по новым правилам, к примеру, Лидер-Инвест привлекает проектное финансирование на ряд текущих проектов", — рассказали в компании, добавив, что важно понимать, хватит ли у компаний ресурсов — материальных и управленческих – для того, чтобы перестроить работу под новый формат и при этом сохранить стабильное функционирование.

"На некоторых крупных девелоперах, у кого есть резервы собственных средств, возможно, экстренный перевод на эскроу никак и не отразится. Такие компании смогут закончить строительство за свой счёт, «не залезая» в карман проектного финансирования и обходясь без денег дольщиков. Но мелких игроков, которые «на последние» набрали проектов в первой половине 2018 года, такая мера может просто уничтожить", — опасается директор по продажам "НДВ-Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева. Она отмечает, что нераспроданный на момент перехода объём предложения у таких застройщиков резко подорожает, могут забуксовать продажи, и в итоге стройка встанет с гораздо большей долей вероятности, чем это происходило ещё до появления самой идеи эскроу-счетов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
506 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Современные квартиры в готовых домах пл. от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах площадью от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте