Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Эксперты подвели итоги 2018 года на рынке новостроек Москвы

Успеть до "революции"

Москва. 14 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рынок новостроек Москвы развивался в 2018 году с оглядкой на законодательные "новинки", вступившие и вступающие в силу в ближайшие три года. Пока перемены оказывают на отрасль "подстегивающий" эффект. В уходящем году рынок даже прибавил по объемам строительства и числу сделок. Однако вопрос, что будет дальше, остается открытым.

Не убьет, а сделает сильнее

На прошедшем в декабре Рождественском саммите заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров процитировал девелоперам знаменитую фразу Ницше "Что не убивает нас, делает нас сильнее".

"Нововведения как раз сделают вас сильнее, потенциал для этого есть. Девелоперы на рынке в любом случае останутся. Судя по выданному объему разрешений на строительство, их останется много", – подчеркнул он.

Перемены – это неизвестный путь, поэтому к ним нужно готовиться заранее, отмечают в свою очередь в Sezar Group.

"Девелоперы стремятся вывести максимальное количество проектов, создав себе возможность как можно дольше работать по понятным правилам, покупатели – решить квартирный вопрос "до революции"", – рассказала "Интерфаксу Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group.

В группе ЛСР даже заметили возросшую покупательскую активность и объясняют тренд ожидаемым ростом цен в связи с законодательными новеллами, а также корректировкой ипотечных ставок в приятную для покупателей сторону. "Вероятно, на фоне этих событий инвестиции в недвижимость становятся для граждан одним из способов фиксации и приумножения сбережений", – отмечают в пресс-службе группы.

"2018 — год рекордных продаж, вызванных ожиданиями покупателей удорожания ипотеки и повышения цен на недвижимость на фоне законодательных изменений и ухода части застройщиков", — соглашается коммерческий директор ГК "Колди" Елена Орешкина.

Законодательная трансформация провоцирует рост конкуренции во всех сегментах первичного рынка, добавляет генеральный директор группы "Эталон" Дмитрий Кашинский.

"Конкурировать только ценой становится все сложнее. На решение о покупке все больше влияют продуктовые характеристики объекта – качество строительства, архитектура и дизайн мест общего пользования, придомовой территории, инфраструктура", — пояснил эксперт.

Новостройки в массы

Массовый сегмент оказался самым активным в уходящем году. По данным "Инком-Недвижимость", на столичном рынке (включая ТиНАО) появилось около 85 проектов эконом и комфорт класса.

"В общем это 3,5 млн кв.м, но в реальности квартиры в проектах выводят на рынок небольшими партиями. По сравнению с показателями прошлого года объем предложения увеличился на одну треть", – пояснил руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

Он уточнил, что цены в среднем по московскому рынку выросли на 15%.

Генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова в свою очередь отметила, что самая высокая ценовая динамика наблюдалась в экономклассе – на 8,4%. "По итогам последнего квартала средняя цена кв.м для экономкласса составила 120,6 тыс. рублей, комфорт-класса – 155,2 тыс. рублей. При этом средняя цена квартиры в экономклассе – 8,2 млн рублей, в комфорт-классе – 9,5 млн рублей", – сказала она.

Несмотря на рост цен, спрос шел по нарастающей. В частности, в "новой" Москве объем продаж квартир в новостройках комфорт-класса с начала года вырос на 35%, сообщили в ГК "А101". Здесь отметили слабую выраженность сезонных колебаний спроса.

"Даже в традиционно "вялые" январь-февраль и летние месяцы продажи оставались высокими. А если говорить про осенний high season, то в этом октябре уровень продаж был на 20% выше, чем в прошлом, а в ноябре – на 25%. Активность покупателей в конце года будет во многом зависеть от колебаний ипотечной ставки, но я не жду резкого роста или падения спроса", — прокомментировал "Интерфаксу" директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

По итогам 2018 года в массовом сегменте новостроек может быть заключено около 82 тыс. сделок, что в полтора раза больше прошлогоднего показателя, прогнозируют в "Инком-Недвижимость".

Бизнес-класс не стареет

В 2018 году столичный рынок новостроек бизнес-класса пополнили примерно 16 проектов, рассказали в компании "Метриум".

"В аналогичный период прошлого года стартовали продажи в 20 жилых комплексах. Однако нужно учесть, что в 2017 году появилось немало небольших по масштабу ЖК. Поэтому в целом можно сказать, что девелоперская активность сохранилась на уровне прошлого года", — прокомментировала управляющий партнер компании Мария Литинецкая.

К настоящему моменту средняя стоимость "квадрата" в новостройках бизнес-класса составляет 311 тыс. рублей, сообщили в Savills в России. За год цены подросли на 2%. Средние бюджеты сделок за год практически не изменились (в районе 19 млн рублей).

Расширение географии реализации проектов способствует притоку новых клиентов, которые "привязаны" к своим районам и не хотят их менять. Кроме того, произошла смена поколений среди покупателей, заметили в ЛСР. В группе отмечают, что средний возраст покупателей жилья бизнес-класса в Москве составляет 25-40 лет. И такие клиенты охотно пользуются ипотекой.

"По итогам 11 месяцев мы видим, что в бизнес-классе доля ипотечных сделок выросла до 40%, в то время как стабильный показатель по рынку – 25-30%", — рассказала О.Барабанова.

Элитный год

Уходящий ход превзошел ожидания по выводу новых элитных проектов, рассказали "Интерфаксу" эксперты.

"Продажи стартовали в 21 элитных домах (в прошлом году – в 12). Это абсолютный рекорд за последние пять лет и один из лучших результатов за всю историю рынка с конца 90-х годов", – отмечает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Интересно, что 14 из 21 новых проектов – клубные дома с количеством квартир менее 50. Еще одна тенденция – резкое увеличение доли проектов реконструкции исторических зданий.

"Популярность реконструкции связана с возможностью создать в историческом центре проекты с уникальными фасадами, высокими потолками, огромными окнами. Многие покупатели хотят именно такое жилье – комфортное, не имеющее аналогов", – объясняет Д.Халин.

Как и в других сегментах, цены на столичную "элитку" в 2018 году продолжили рост. По данным Knight Frank, на жилье премиум-класса цены в среднем увеличились на 3% до 578 тыс. рублей за кв.м, в классе элит – на 16% до 980 тыс. рублей.

"В 2018 году бюджет наиболее высокобюджетных сделок превысил 490 млн рублей. Самый дорогой лот, площадью более 360 кв.м, был приобретен в Тверском районе почти за 491 млн рублей. Также за 490 млн рублей был куплен двухуровневый пентхаус площадью около 350 кв.м в районе Арбата. На третьем месте – лот площадью более 270 кв.м, приобретенный за 437 млн рублей также в районе Арбата", — рассказала "Интерфаксу" директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Интересно, что "ипотечный" тренд охватил и покупателей столичной "элитки". Как пояснил генеральный директор ЗАО "Башня Федерация" Михаил Смирнов, состоятельным клиентам умеренные ставки по ипотеке позволяют не вынимать из бизнеса деньги на покупку жилья.

Стагнация как послевкусие

Прирост предложения, причем во всех сегментах, ожидается и в следующем году, прогнозирует Наталья Шаталина, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки". Однако в целом 2019 год обещает быть непростым.

"На рынок будут выводиться проекты, разрешения на которые получены в первом полугодии 2018 года. В то же время основной драйвер высокого спроса – ипотека, за счет повышения ставок уже не будет оказывать такую поддержку рынку. Это окажет отрицательное влияние на спрос на фоне непростой экономической ситуации (повышение налоговой нагрузки, цен на топливо и т.д.) ", — считает эксперт.

В компании "Инком-Недвижимость" считают, что в свете отказа от "долевки" к осени 2019 года проблемы застройщиков усугубятся.

"После полного отказа от ДДУ, возможно, со второй половины или в конце года, начнут снижаться темпы вывода. Рынок будет поддерживаться в основном объемами, выводимыми в уже существующих проектах (новые очереди в ЖК), или в будущих проектах, на строительство которых застройщики получили разрешение ранее. Есть также предпосылки для возникновения нового витка экономического кризиса ближе к концу 2019 года. И если к этому добавятся проблемы застройщиков, первичному рынку придется непросто", — говорит Д.Таганов.

Однако есть и хорошие новости. Как отмечают в "МИЭЛЬ-Новостройки", на фоне стагнации и возможного снижения спроса заметного повышения цен не ожидается.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
840 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 342 097
до 23 130 135 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
«Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье по привлекательным ценам. Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» г. Железнодорожный. 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Современные 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное Новые квартиры в готовых домах. г. Видное. Площадь от 29 до 129 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте