Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Эксперты подвели итоги 2018 года на рынке новостроек Москвы

Успеть до "революции"

Москва. 14 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рынок новостроек Москвы развивался в 2018 году с оглядкой на законодательные "новинки", вступившие и вступающие в силу в ближайшие три года. Пока перемены оказывают на отрасль "подстегивающий" эффект. В уходящем году рынок даже прибавил по объемам строительства и числу сделок. Однако вопрос, что будет дальше, остается открытым.

Не убьет, а сделает сильнее

На прошедшем в декабре Рождественском саммите заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров процитировал девелоперам знаменитую фразу Ницше "Что не убивает нас, делает нас сильнее".

"Нововведения как раз сделают вас сильнее, потенциал для этого есть. Девелоперы на рынке в любом случае останутся. Судя по выданному объему разрешений на строительство, их останется много", – подчеркнул он.

Перемены – это неизвестный путь, поэтому к ним нужно готовиться заранее, отмечают в свою очередь в Sezar Group.

"Девелоперы стремятся вывести максимальное количество проектов, создав себе возможность как можно дольше работать по понятным правилам, покупатели – решить квартирный вопрос "до революции"", – рассказала "Интерфаксу Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group.

В группе ЛСР даже заметили возросшую покупательскую активность и объясняют тренд ожидаемым ростом цен в связи с законодательными новеллами, а также корректировкой ипотечных ставок в приятную для покупателей сторону. "Вероятно, на фоне этих событий инвестиции в недвижимость становятся для граждан одним из способов фиксации и приумножения сбережений", – отмечают в пресс-службе группы.

"2018 — год рекордных продаж, вызванных ожиданиями покупателей удорожания ипотеки и повышения цен на недвижимость на фоне законодательных изменений и ухода части застройщиков", — соглашается коммерческий директор ГК "Колди" Елена Орешкина.

Законодательная трансформация провоцирует рост конкуренции во всех сегментах первичного рынка, добавляет генеральный директор группы "Эталон" Дмитрий Кашинский.

"Конкурировать только ценой становится все сложнее. На решение о покупке все больше влияют продуктовые характеристики объекта – качество строительства, архитектура и дизайн мест общего пользования, придомовой территории, инфраструктура", — пояснил эксперт.

Новостройки в массы

Массовый сегмент оказался самым активным в уходящем году. По данным "Инком-Недвижимость", на столичном рынке (включая ТиНАО) появилось около 85 проектов эконом и комфорт класса.

"В общем это 3,5 млн кв.м, но в реальности квартиры в проектах выводят на рынок небольшими партиями. По сравнению с показателями прошлого года объем предложения увеличился на одну треть", – пояснил руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

Он уточнил, что цены в среднем по московскому рынку выросли на 15%.

Генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова в свою очередь отметила, что самая высокая ценовая динамика наблюдалась в экономклассе – на 8,4%. "По итогам последнего квартала средняя цена кв.м для экономкласса составила 120,6 тыс. рублей, комфорт-класса – 155,2 тыс. рублей. При этом средняя цена квартиры в экономклассе – 8,2 млн рублей, в комфорт-классе – 9,5 млн рублей", – сказала она.

Несмотря на рост цен, спрос шел по нарастающей. В частности, в "новой" Москве объем продаж квартир в новостройках комфорт-класса с начала года вырос на 35%, сообщили в ГК "А101". Здесь отметили слабую выраженность сезонных колебаний спроса.

"Даже в традиционно "вялые" январь-февраль и летние месяцы продажи оставались высокими. А если говорить про осенний high season, то в этом октябре уровень продаж был на 20% выше, чем в прошлом, а в ноябре – на 25%. Активность покупателей в конце года будет во многом зависеть от колебаний ипотечной ставки, но я не жду резкого роста или падения спроса", — прокомментировал "Интерфаксу" директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

По итогам 2018 года в массовом сегменте новостроек может быть заключено около 82 тыс. сделок, что в полтора раза больше прошлогоднего показателя, прогнозируют в "Инком-Недвижимость".

Бизнес-класс не стареет

В 2018 году столичный рынок новостроек бизнес-класса пополнили примерно 16 проектов, рассказали в компании "Метриум".

"В аналогичный период прошлого года стартовали продажи в 20 жилых комплексах. Однако нужно учесть, что в 2017 году появилось немало небольших по масштабу ЖК. Поэтому в целом можно сказать, что девелоперская активность сохранилась на уровне прошлого года", — прокомментировала управляющий партнер компании Мария Литинецкая.

К настоящему моменту средняя стоимость "квадрата" в новостройках бизнес-класса составляет 311 тыс. рублей, сообщили в Savills в России. За год цены подросли на 2%. Средние бюджеты сделок за год практически не изменились (в районе 19 млн рублей).

Расширение географии реализации проектов способствует притоку новых клиентов, которые "привязаны" к своим районам и не хотят их менять. Кроме того, произошла смена поколений среди покупателей, заметили в ЛСР. В группе отмечают, что средний возраст покупателей жилья бизнес-класса в Москве составляет 25-40 лет. И такие клиенты охотно пользуются ипотекой.

"По итогам 11 месяцев мы видим, что в бизнес-классе доля ипотечных сделок выросла до 40%, в то время как стабильный показатель по рынку – 25-30%", — рассказала О.Барабанова.

Элитный год

Уходящий ход превзошел ожидания по выводу новых элитных проектов, рассказали "Интерфаксу" эксперты.

"Продажи стартовали в 21 элитных домах (в прошлом году – в 12). Это абсолютный рекорд за последние пять лет и один из лучших результатов за всю историю рынка с конца 90-х годов", – отмечает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Интересно, что 14 из 21 новых проектов – клубные дома с количеством квартир менее 50. Еще одна тенденция – резкое увеличение доли проектов реконструкции исторических зданий.

"Популярность реконструкции связана с возможностью создать в историческом центре проекты с уникальными фасадами, высокими потолками, огромными окнами. Многие покупатели хотят именно такое жилье – комфортное, не имеющее аналогов", – объясняет Д.Халин.

Как и в других сегментах, цены на столичную "элитку" в 2018 году продолжили рост. По данным Knight Frank, на жилье премиум-класса цены в среднем увеличились на 3% до 578 тыс. рублей за кв.м, в классе элит – на 16% до 980 тыс. рублей.

"В 2018 году бюджет наиболее высокобюджетных сделок превысил 490 млн рублей. Самый дорогой лот, площадью более 360 кв.м, был приобретен в Тверском районе почти за 491 млн рублей. Также за 490 млн рублей был куплен двухуровневый пентхаус площадью около 350 кв.м в районе Арбата. На третьем месте – лот площадью более 270 кв.м, приобретенный за 437 млн рублей также в районе Арбата", — рассказала "Интерфаксу" директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Интересно, что "ипотечный" тренд охватил и покупателей столичной "элитки". Как пояснил генеральный директор ЗАО "Башня Федерация" Михаил Смирнов, состоятельным клиентам умеренные ставки по ипотеке позволяют не вынимать из бизнеса деньги на покупку жилья.

Стагнация как послевкусие

Прирост предложения, причем во всех сегментах, ожидается и в следующем году, прогнозирует Наталья Шаталина, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки". Однако в целом 2019 год обещает быть непростым.

"На рынок будут выводиться проекты, разрешения на которые получены в первом полугодии 2018 года. В то же время основной драйвер высокого спроса – ипотека, за счет повышения ставок уже не будет оказывать такую поддержку рынку. Это окажет отрицательное влияние на спрос на фоне непростой экономической ситуации (повышение налоговой нагрузки, цен на топливо и т.д.) ", — считает эксперт.

В компании "Инком-Недвижимость" считают, что в свете отказа от "долевки" к осени 2019 года проблемы застройщиков усугубятся.

"После полного отказа от ДДУ, возможно, со второй половины или в конце года, начнут снижаться темпы вывода. Рынок будет поддерживаться в основном объемами, выводимыми в уже существующих проектах (новые очереди в ЖК), или в будущих проектах, на строительство которых застройщики получили разрешение ранее. Есть также предпосылки для возникновения нового витка экономического кризиса ближе к концу 2019 года. И если к этому добавятся проблемы застройщиков, первичному рынку придется непросто", — говорит Д.Таганов.

Однако есть и хорошие новости. Как отмечают в "МИЭЛЬ-Новостройки", на фоне стагнации и возможного снижения спроса заметного повышения цен не ожидается.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1060 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 873 795
до 17 874 891 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 404 825
до 11 723 335 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 306 680
до 40 582 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры в готовых домах пл. от 20 метров. рядом с метро Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте