Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2018 года: риелторы советуют покупателям не торопиться

На рынке образовался дефицит недорогих лотов

Вторичный рынок жилья остается активным, однако уже есть признаки ослабления спроса. Главные причины – рост ипотечных ставок и дефицит бюджетных квартир, которые являются сейчас самым ходовым товаром. Риелторы даже советуют покупателям не спешить со сделками – ажиотаж скоро схлынет и предложение обновится.

Спрос

В ноябре Росреестр зарегистрировал в Москве 15 758 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Это лишь на 2,3% меньше, чем в рекордном октябре, когда было оформлено 16 129 прав (+40,3% к сентябрю). По сравнению с ноябрем прошлого года показатель вырос на 30,9%. А за 11 месяцев 2018 г. в столице зарегистрировали на 27,4% больше новых прав на недвижимость, чем за аналогичный период 2017-го.

Подмосковный рынок после октябрьского всплеска (57 685 прав – рост на 31,8% к сентябрю) просел в ноябре сразу на 16,5%. По сравнению с ноябрем 2017 г. число новых прав уменьшилось на 5,4%. Всего на территории области за месяц было зарегистрировано 48 190 прав на жилую недвижимость. Благодаря октябрьскому ажиотажу текущий год пока опережает предыдущий по количеству сделок, но только на 1,5%.

Большинство опрошенных www.irn.ru риелторских агентств также отмечают некоторый спад спроса по сравнению с октябрем, хотя в целом вторичный рынок остается активным. «Инком» в ноябре получил на 5% меньше авансов от покупателей, чем в октябре, но на 6% больше, чем годом ранее. Количество обращений от потенциальных клиентов в «Азбуку Жилья» сократилось на 8,1% к октябрю, но выросло на 40,47% относительно ноября 2017 г. Число сделок в компании также увеличилось - на 12,7% и 34,8% соответственно. В Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» сделок тоже стало больше - на 2,4% и 20,6%. Число авансов при этом сократилось на 7,6% в месячном разрезе, а в годовом показатель увеличился на 14,4%.

Авансов было бы больше, если бы наиболее ликвидные объекты не оказались «вымыты» с рынка в предыдущие месяцы, говорит Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис». По его словам, теперь на рынке превалируют переоцененные лоты, а продаются в основном лишь те объекты, собственники которых готовы торговаться.

Из-за скудного ассортимента Власенко советует покупателям не торопиться со сделками: «Сейчас вы не найдете ни дешевых объектов, ни качественных. Отложите выбор на январь-февраль, когда активность на рынке снизится, появятся новые лоты и можно будет не спеша и в спокойной обстановке подобрать хороший вариант».

Часть покупателей уже так и сделали. «Нынешнюю ситуация в сегменте «вторички» можно охарактеризовать как рынок продавца, однако поведение некоторых покупателей в сравнении с прошлым месяцем немного изменилось. Небольшая часть потребителей, понимая, что из-за роста цен и ипотечных ставок они не успели выйти на сделку на желаемых условиях, принимает решение не торопиться, взять паузу и отложить покупку недвижимости. При этом они могут продолжать ходить на просмотры квартир, но авансы пока не вносят», - рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Еще одна причина ослабления спроса на «вторичку» помимо роста цен, ипотечных ставок и дефицита бюджетных лотов – чрезмерно активный октябрь. По мнению Константина Барсукова, гендиректора «РЕЛАЙТ-Недвижимости», из-за того, что значительную часть ноябрьского спроса «забрал» октябрь, количество обращений от клиентов в компанию в ноябре упало на 25% в месячном и 19% в годовом разрезе, а число сделок - на 15% и 8%. Как напоминает Барсуков, на фоне повышения ипотечных ставок и заявлений застройщиков о грядущем росте цен на жилье в связи с изменением законодательства «покупатели в октябре ринулись скупать недвижимость. Что, собственно, и видно в динамике внесенных авансов, которых в ноябре значительно больше, чем в октябре (+170%, относительно ноября 2017 г. -20% - прим. ред.). По факту – это октябрьские обращения по покупке недвижимости. Поэтому, для корректности сравнения с прошлым годом, нужно брать не чистый ноябрь, а ноябрь плюс октябрь. И в этом случае, по сравнению с тем же прошлогодним периодом, количество обращений от покупателей в этом году почти на 30% больше», - поясняет Константин Барсуков.

Однако в благополучие рынка в долгосрочной перспективе риелторы, по крайней мере подмосковные, не верят. «Ажиотажный спрос со стороны покупателей, который мы наблюдали в период с августа по ноябрь, безусловно, во многом связан с ипотечным фактором на фоне разговоров о новых санкциях и ослабления национальной валюты. Мы все привыкли, что ипотека стала дешеветь, и многие покупатели уже мысленно приготовились к ставкам в районе 7% годовых, а в реальности мы столкнулись с плавным увеличением ключевой ставки ЦБ РФ, что автоматически вылилось в увеличение ставок по ипотечным кредитам. А это значит, что от ажиотажа и высокой активности на рынке скоро не останется и следа», - считает Сергей Власенко.

По информации собственных и партнерских офисов КР «Мегаполис-Сервис», работающих на территории Московской области, спрос уже падает: и авансов, и сделок в декабре меньше, чем в ноябре. «В то же время активность покупателей остается достаточно высокой. «У нас полно заявок на покупку «вторички», но мы не можем их удовлетворить, так как нам нечего предложить покупателям», - эту фразу я все чаще слышу от руководителей офисов в декабре. И это действительно так, ведь, по сути, на рынке сейчас остался неликвид либо объекты, выставленные по завышенной цене. Именно поэтому можно предположить, что последний месяц 2018 г. по количеству сделок и авансов будет отставать от ноябрьских показателей», - говорит Сергей Власенко.

Сергей Шлома также не ожидает рекордов от последнего месяца года: «Согласно нашим прогнозам, этот месяц будет спокойным, без предновогодних сюрпризов в сегменте. Думаю, что по количеству авансов нынешний декабрь, как и прочие месяцы этого года (за исключением июля), обгонит аналогичный период 2017-го. При дальнейшем снижении покупательской активности в сегменте может продолжиться рост объема предложения».

Впрочем, по данным Константина Барсукова, в первой половине декабря спрос на квартиры был выше, чем в начале ноября - все, кто занимается покупкой жилья, хотят завершить этот процесс до Нового года. Барсуков ожидает резкого падения активности покупателей только ближе к концу месяца: «Очевидно, что, начав искать квартиру в конце декабря, до Нового года не успеть, а потому традиционно все поиски будут отложены до Нового года».

Ипотека

Несмотря на рост ставок, которые уже превысили 10% годовых, число ипотечных сделок пока продолжает расти – покупатели справедливо опасаются, что скоро ипотека станет еще дороже (см. «Рост ипотечных ставок – это среднесрочный тренд»). Кроме того, банковское одобрение действует до трех месяцев, поэтому можно предположить, что часть ноябрьских покупателей брали кредиты еще по сентябрьским ставкам.

В «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» доля ипотечных сделок в сегменте жилой недвижимости Москвы в ноябре составила 51%, Московской области – 58%. В «Инкоме» с ипотекой в ноябре прошло 42,4% сделок против 41,2% в октябре и 33% в ноябре 2017 г. А в абсолютном выражении количество ипотечных сделок за год выросло на 47,9%. Скорее всего, таких сделок в ноябре было бы еще больше, если бы не повышение ставок по кредитам, отмечает Сергей Шлома.

По информации «Мегаполис-Сервиса», доля ипотечных сделок на рынке вторичной недвижимости Подмосковья в ноябре составила 43,7%. Это на 2,2% больше, чем в октябре, и на 0,7% - чем в ноябре 2017 г.

«Безусловно, ипотека все еще остается главным фактором, влияющим на активность рынка вторичного жилья, во всяком случае, в Подмосковье. Однако также очевидно и то, что чем выше будут подниматься ипотечные ставки, тем меньшее число покупателей мы увидим на рынке «вторички», - уверен Сергей Власенко.

Предложение

На фоне снижения спроса объем предложения на вторичном рынке Москвы в ноябре увеличился по сравнению с октябрем. По данным «Азбуки Жилья» - на 1,4%, «Инкома» - на 13,4%.

Впрочем, в годовом выражении количество выставленных на продажу квартир продолжает сокращаться. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», показатель снизился на 36%, по данным «ИНКОМ-Недвижимости» - на 28,7%.

В Подмосковье, по информации «Азбуки», предложение увеличилось на 4,5% к октябрю, а по сравнению с ноябрем 2017 г. – просело 37,9%. «Мегаполис-Сервис» также зафиксировал рост показателя в месячном выражении, но незначительный – на 0,9%. По сравнению с прошлым годом объектов на рынке стало на 18,1% меньше.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве выросли на 1,3% по сравнению с октябрем и почти достигли 171 700 руб. за кв. м в среднем. Как и в предыдущие месяцы, главным драйвером спроса остается доступное жилье – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2018 года».

В Подмосковье, по данным КР «Мегаполис-Сервис», стоимость «квадрата» установилась на отметке в 71 783 руб., что на 0,33 % выше октябрьских показателей. Однако, как и в Москве, цены в области растут из-за ухода с рынка дешевых объектов. Поэтому, считает Сергей Власенко, уже в начале следующего года цены вновь могут поползти вниз.

«Единственным ярко выраженным обстоятельством, способным поддержать рост цен на «вторичке», может стать рынок первичной недвижимости: если у застройщиков получится существенно увеличить стоимость своих объектов, то рынок «вторички» на это обязательно отреагирует и потянется следом. Но одно дело захотеть поднять цены на новостройки, а другое – реализовать это на практике, особенно если учесть, что покупательская способность населения остается невысокой и по-прежнему снижается», - подчеркивает эксперт.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5866 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Новоград «Павлино» Современные квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. Звоните! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 110 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте