Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Московские новостройки продолжают дорожать

В ноябре цены на квартиры в новых домах подогревает спрос

Ноябрьский рост цен в московских новостройках можно было бы назвать статистическим, так как он измеряется в единицах процентов, если бы не ажиотажный спрос. В условиях роста продаж за год почти на 50% девелоперы повышают цены, чтобы регулировать объем реализации квартир в соответствии с этапом строительства. Застройщики готовятся к неопределенности будущего года, когда рынок начнет работать по новым правилам.

В «старых» границах Москвы средняя цена квадратного метра выросла на 1% и составила 200,7 тыс. руб., посчитали в ЦИАН. Цены упали всего в двух округах — Южном и Центральном. Снижение цены в ЮАО на 3,1% руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объяснил тем, что в одном из крупнейших проектов округа покупателям давали 10-процентные скидки. В ЦАО падение составило 0,7% за счет вымывания квартир небольшой площади. Новую Москву эксперты по-прежнему оценивают отдельно. По словам Алексея Попова, здесь на протяжении второго полугодия цены растут ежемесячно. «На динамику влияет ценообразование в проектах крупнейших застройщиков»,— поясняет он. На 8% выросли цены в проектах А101, на 3% повысили цены «Абсолют» и группа ПИК. В целом по территории к началу декабря средняя цена выросла на 4% по сравнению с ноябрем и составила 114,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Алексей Попов говорит, что по той же причине цены начали расти и в ближнем Подмосковье, несмотря на то что предложение увеличилось в 1,3 раза. «Подмосковные застройщики стали активнее индексировать цены после успешных продаж в октябре — тогда за месяц они выросли на 26%»,— объясняет эксперт. В начале декабря квадратный метр в Подмосковье подорожал на 3%, до 94,3 тыс. руб.

Динамика цен на однокомнатные квартиры в крупнейших городах России*

 
Город Цена** Изменение, %
Волгоград 45,5 0
Воронеж 47,9 0
Пермь 56,7 0
Красноярск 52,7 1
Уфа 57,3 0
Самара 53,7 0
Омск 38,7 0
Казань 69,2 0
Нижний Новгород 60,6 0
Екатеринбург 64,9 0
Новосибирск 49,1 0
Санкт-Петербург 162,9 0

 

Управляющий партнер агентства «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что снижение ставок по ипотеке в первой половине текущего года настолько повысило активность покупателей (с привлечением кредита проходит 52% сделок в сегменте новостроек в Москве), что 2018 год может стать последним успешным с точки зрения продаж в этом десятилетии. По данным компании «Метриум», спрос на новостройки вырос на 47% (с января по сентябрь), а на жилье на вторичном рынке — на 25%.

Участники рынка сохраняют оптимизм в прогнозах на следующий год. Алексей Попов говорит, что в первой половине года рынок будут поддерживать тенденции второй половины уходящего 2018 года,— спрос сохранится, цены будут плавно расти. Во втором полугодии динамика изменится. Девелоперам придется более существенно повышать цены, они могут вырасти до 10–15% за год, а спрос может пропорционально упасть, не исключает Алексей Попов. Эти риски создает не только грядущее изменение механизма финансирования строительства жилья и продаж квартир в строящихся домах (реформа отраслевого закона №214), но и рост ставок по ипотеке. «В следующем году базовые ставки банков могут достичь и даже превысить психологически важный уровень в 10% годовых. Рост спроса замедлится или остановится вообще»,— считает госпожа Литинецкая.

Динамика цен в новостройках столичного региона*

 
Локация янв.18 ноя.18 дек.18 Динамика ноябрь/декабрь
Москва в «старых» границах 186,6 198,5 200,7 1%
ВАО 175,4 174,2 178,4 2%
ЗАО 176,2 193,8 194,8 1%
ЗелАО 91,9 110,3 118,1 7%
САО 207,5 205,8 215,2 5%
СВАО 186,8 189,3 190,6 1%
СЗАО 210,9 208 217,6 5%
ЦАО 313,7 338,8 336,3 -1%
ЮАО 165,7 185,6 179,8 -3%
ЮВАО 135,9 155,7 156,2 0%
ЮЗАО 169,6 190,9 198,4 4%
Новая Москва 101,5 109,5 114,1 4%
НАО 104,9 113,7 120,1 6%
ТАО 62,5 71,1 68,7 -3%
Московская область (до 10 км) 90 91,9 94,3 3%

 

Реформа федерального закона №214 повлияет на объем предложения на рынке и цены. Из-за перехода к новой системе финансирования строительства в нынешнем году застройщики торопились получить разрешения на строительство по старым правилам — их выдали на 21 млн кв. м. «До 1 июля нужно начать реализацию этих проектов, чтобы создать запас проектов, которые можно продавать по старым правилам»,— предупреждает Мария Литинецкая.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
522 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте