Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как зарабатывают на своей недвижимости знаменитости

Именитые собственники дорогой недвижимости покупают и продают недвижимость так же, как остальные,— по рыночной цене. Просто она выше.

Сделки с недвижимостью зарубежных актеров и звезд шоу-бизнеса со стороны часто выглядят успешными для обывателей, так как происходят с уникальными объектами недвижимости, стоимость которых иногда трудно представить как реальную сумму. Особняки, в которых ванных комнат может быть в два раза больше, чем спален; виллы с бассейнами и искусственными реками, со стеклянными стенами с видом на озеро, личными пляжами; замки с домиками для гостей, спортзалами, полями для гольфа и тому подобным нередко оцениваются в десятки миллионов долларов. Но покупку можно назвать выгодной только после того, как дом удалось продать дороже. На практике звездам не всегда это удается: как и на рынке массового жилья, в сегменте люксовой недвижимости падают цены и спрос.

Певица Рианна в 2009 году приобрела в Беверли-Хиллз особняк современных архитектурных форм площадью около 800 кв. м за $6,9 млн. Затем случилось наводнение, ущерб от которого снизил стоимость дома почти на треть. Исполнительница выставила его на продажу, рассчитывая выручить $4,5 млн. Нашелся покупатель, заплативший $5,03 млн, указано в одном из обзоров топ-100 домов знаменитостей американского Forbes. В 2010 году актер Николас Кейдж с трудом продал свой дом в Бел-Эйр, Лос-Анджелес (винный погреб, шесть спален, девять ванных комнат, бассейн, 1,1 тыс. кв. м), за $10,5 млн, рассчитывая на сумму в три раза больше. Годом ранее на той же улице, где был его особняк, состоялась сделка более чем в два раза дороже — соседний дом был продан за $22 млн.

Среди более свежих сделок разница между суммой покупки и продажи менее впечатляющая, но тоже указывает на то, что дома не всегда продаются с прибылью. Так, три года назад Сара Джессика Паркер (главная героиня сериала «Секс в большом городе») продала таунхаус в Нью-Йорке за $18,25 млн. На момент покупки в 2011 году он стоил $19 млн. Певица Селин Дион в 2013 году выставила на продажу особняк с шестью спальнями и девятью ванными комнатами в Квебеке, Канада, за $29,7 млн, но продала его лишь три года спустя за $25,5 млн. Актер Джек Николсон пять лет назад продал поместье (1,7 тыс. кв. м) на горнолыжном курорте в Колорадо за $11 млн. Джек Николсон и его приятель режиссер Лу Рид купили это поместье в 1980 году. Первоначальная цена, по которой был выставлен дом с пятью спальнями и семью ванными, составляла $15 млн, но покупателей не нашлось.

Но есть и другие примеры. Так, в этом году, в октябре, Дэвид Бекхем и его жена Виктория продали особняк в Беверли-Хиллз за $33 млн. При покупке в 2007 году он стоил $18,2 млн. Леонардо Ди Каприо удалось заработать еще больше — два года назад он продал свой дом в Малибу, на «Пляже миллиардеров», за $11 млн. Это небольшое поместье (164 кв. м) на три спальни, с видом на Тихий океан, современно оборудованной кухней, столовой, спа. Лестница из патио, где стоит гидромассажная ванна, ведет прямо на берег. Актер купил его в 1998 году, когда закончил сниматься в «Титанике», за $1,6 млн. Том Круз за десять лет владения поместьем в Беверли-Хиллз заработал на нем $8 млн при продаже. Он купил дом (около 3 тыс. кв. м) с бассейном, теннисным кортом, отдельными гостевыми коттеджами в 2007 году за $32,5 млн, а продал два года назад за $40 млн.

По словам директора по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, звездный статус владельца недвижимости напрямую не влияет на ее стоимость. «Хотя сроки экспонирования могут существенно сократиться, если о доме активно пишет пресса, так как потенциальные покупатели быстрее узнают о существовании такого предложения»,— приводит пример она.

Остальные факторы, влияющие на цену и скорость продажи, такие же, как и в сделках с недвижимостью не звезд: размер и расположение дома, качество внутренней отделки, вкус и запрос клиента. «Непубличные люди, располагающие суммами в €5–10 млн, не менее привередливы в своем выборе, а излишняя публичность, часто присущая звездным домам, им может быть чужда и, наоборот, отталкивает»,— объясняет Марина Шалаева. К тому же в этом ценовом диапазоне почти у всех участников сделки — и покупателей, и продавцов — высокий социальный статус. Если они не публичные личности, то, скорее всего, бизнесмены, владельцы крупных активов. «Наценок для звезд на рынке нет»,— утверждает эксперт.

Стоимость домов в одном районе и на первый взгляд даже похожих может различаться в несколько сотен тысяч долларов из-за деталей — например, на солнечной или несолнечной стороне он находится. «Мелочей в сделках такого уровня не бывает»,— напоминает Марина Шалаева. Как правило, продать дом по цене выше рынка не удается даже звездам. Увеличение цены продажи по сравнению с суммой покупки объясняется объективным ростом цен в этой локации и конкретно на этот объект. Так, например, чета Бекхем выручила за дом в Беверли-Хиллз в два раза больше, чем заплатила при покупке, так как люксовая недвижимость в Лос-Анджелесе дорожала в среднем на 10% в год, а они владели домом 11 лет.

То же самое с примерами неудачных сделок. Причины те же, что и при низкой цене продажи дома для обычного человека,— существенный дисконт обычно связан со срочностью продажи. В частности, Николас Кейдж продавал дом в период тяжб по обвинению в расточительстве.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
417 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Последние 9 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте