Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как зарабатывают на своей недвижимости знаменитости

Именитые собственники дорогой недвижимости покупают и продают недвижимость так же, как остальные,— по рыночной цене. Просто она выше.

Сделки с недвижимостью зарубежных актеров и звезд шоу-бизнеса со стороны часто выглядят успешными для обывателей, так как происходят с уникальными объектами недвижимости, стоимость которых иногда трудно представить как реальную сумму. Особняки, в которых ванных комнат может быть в два раза больше, чем спален; виллы с бассейнами и искусственными реками, со стеклянными стенами с видом на озеро, личными пляжами; замки с домиками для гостей, спортзалами, полями для гольфа и тому подобным нередко оцениваются в десятки миллионов долларов. Но покупку можно назвать выгодной только после того, как дом удалось продать дороже. На практике звездам не всегда это удается: как и на рынке массового жилья, в сегменте люксовой недвижимости падают цены и спрос.

Певица Рианна в 2009 году приобрела в Беверли-Хиллз особняк современных архитектурных форм площадью около 800 кв. м за $6,9 млн. Затем случилось наводнение, ущерб от которого снизил стоимость дома почти на треть. Исполнительница выставила его на продажу, рассчитывая выручить $4,5 млн. Нашелся покупатель, заплативший $5,03 млн, указано в одном из обзоров топ-100 домов знаменитостей американского Forbes. В 2010 году актер Николас Кейдж с трудом продал свой дом в Бел-Эйр, Лос-Анджелес (винный погреб, шесть спален, девять ванных комнат, бассейн, 1,1 тыс. кв. м), за $10,5 млн, рассчитывая на сумму в три раза больше. Годом ранее на той же улице, где был его особняк, состоялась сделка более чем в два раза дороже — соседний дом был продан за $22 млн.

Среди более свежих сделок разница между суммой покупки и продажи менее впечатляющая, но тоже указывает на то, что дома не всегда продаются с прибылью. Так, три года назад Сара Джессика Паркер (главная героиня сериала «Секс в большом городе») продала таунхаус в Нью-Йорке за $18,25 млн. На момент покупки в 2011 году он стоил $19 млн. Певица Селин Дион в 2013 году выставила на продажу особняк с шестью спальнями и девятью ванными комнатами в Квебеке, Канада, за $29,7 млн, но продала его лишь три года спустя за $25,5 млн. Актер Джек Николсон пять лет назад продал поместье (1,7 тыс. кв. м) на горнолыжном курорте в Колорадо за $11 млн. Джек Николсон и его приятель режиссер Лу Рид купили это поместье в 1980 году. Первоначальная цена, по которой был выставлен дом с пятью спальнями и семью ванными, составляла $15 млн, но покупателей не нашлось.

Но есть и другие примеры. Так, в этом году, в октябре, Дэвид Бекхем и его жена Виктория продали особняк в Беверли-Хиллз за $33 млн. При покупке в 2007 году он стоил $18,2 млн. Леонардо Ди Каприо удалось заработать еще больше — два года назад он продал свой дом в Малибу, на «Пляже миллиардеров», за $11 млн. Это небольшое поместье (164 кв. м) на три спальни, с видом на Тихий океан, современно оборудованной кухней, столовой, спа. Лестница из патио, где стоит гидромассажная ванна, ведет прямо на берег. Актер купил его в 1998 году, когда закончил сниматься в «Титанике», за $1,6 млн. Том Круз за десять лет владения поместьем в Беверли-Хиллз заработал на нем $8 млн при продаже. Он купил дом (около 3 тыс. кв. м) с бассейном, теннисным кортом, отдельными гостевыми коттеджами в 2007 году за $32,5 млн, а продал два года назад за $40 млн.

По словам директора по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, звездный статус владельца недвижимости напрямую не влияет на ее стоимость. «Хотя сроки экспонирования могут существенно сократиться, если о доме активно пишет пресса, так как потенциальные покупатели быстрее узнают о существовании такого предложения»,— приводит пример она.

Остальные факторы, влияющие на цену и скорость продажи, такие же, как и в сделках с недвижимостью не звезд: размер и расположение дома, качество внутренней отделки, вкус и запрос клиента. «Непубличные люди, располагающие суммами в €5–10 млн, не менее привередливы в своем выборе, а излишняя публичность, часто присущая звездным домам, им может быть чужда и, наоборот, отталкивает»,— объясняет Марина Шалаева. К тому же в этом ценовом диапазоне почти у всех участников сделки — и покупателей, и продавцов — высокий социальный статус. Если они не публичные личности, то, скорее всего, бизнесмены, владельцы крупных активов. «Наценок для звезд на рынке нет»,— утверждает эксперт.

Стоимость домов в одном районе и на первый взгляд даже похожих может различаться в несколько сотен тысяч долларов из-за деталей — например, на солнечной или несолнечной стороне он находится. «Мелочей в сделках такого уровня не бывает»,— напоминает Марина Шалаева. Как правило, продать дом по цене выше рынка не удается даже звездам. Увеличение цены продажи по сравнению с суммой покупки объясняется объективным ростом цен в этой локации и конкретно на этот объект. Так, например, чета Бекхем выручила за дом в Беверли-Хиллз в два раза больше, чем заплатила при покупке, так как люксовая недвижимость в Лос-Анджелесе дорожала в среднем на 10% в год, а они владели домом 11 лет.

То же самое с примерами неудачных сделок. Причины те же, что и при низкой цене продажи дома для обычного человека,— существенный дисконт обычно связан со срочностью продажи. В частности, Николас Кейдж продавал дом в период тяжб по обвинению в расточительстве.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
335 (3 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. 34-104 метра. ГК: 1 кв. 2021 г. Монолит. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Спешите! 12 км от МКАД. Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии, 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 26-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте