Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как зарабатывают на своей недвижимости знаменитости

Именитые собственники дорогой недвижимости покупают и продают недвижимость так же, как остальные,— по рыночной цене. Просто она выше.

Сделки с недвижимостью зарубежных актеров и звезд шоу-бизнеса со стороны часто выглядят успешными для обывателей, так как происходят с уникальными объектами недвижимости, стоимость которых иногда трудно представить как реальную сумму. Особняки, в которых ванных комнат может быть в два раза больше, чем спален; виллы с бассейнами и искусственными реками, со стеклянными стенами с видом на озеро, личными пляжами; замки с домиками для гостей, спортзалами, полями для гольфа и тому подобным нередко оцениваются в десятки миллионов долларов. Но покупку можно назвать выгодной только после того, как дом удалось продать дороже. На практике звездам не всегда это удается: как и на рынке массового жилья, в сегменте люксовой недвижимости падают цены и спрос.

Певица Рианна в 2009 году приобрела в Беверли-Хиллз особняк современных архитектурных форм площадью около 800 кв. м за $6,9 млн. Затем случилось наводнение, ущерб от которого снизил стоимость дома почти на треть. Исполнительница выставила его на продажу, рассчитывая выручить $4,5 млн. Нашелся покупатель, заплативший $5,03 млн, указано в одном из обзоров топ-100 домов знаменитостей американского Forbes. В 2010 году актер Николас Кейдж с трудом продал свой дом в Бел-Эйр, Лос-Анджелес (винный погреб, шесть спален, девять ванных комнат, бассейн, 1,1 тыс. кв. м), за $10,5 млн, рассчитывая на сумму в три раза больше. Годом ранее на той же улице, где был его особняк, состоялась сделка более чем в два раза дороже — соседний дом был продан за $22 млн.

Среди более свежих сделок разница между суммой покупки и продажи менее впечатляющая, но тоже указывает на то, что дома не всегда продаются с прибылью. Так, три года назад Сара Джессика Паркер (главная героиня сериала «Секс в большом городе») продала таунхаус в Нью-Йорке за $18,25 млн. На момент покупки в 2011 году он стоил $19 млн. Певица Селин Дион в 2013 году выставила на продажу особняк с шестью спальнями и девятью ванными комнатами в Квебеке, Канада, за $29,7 млн, но продала его лишь три года спустя за $25,5 млн. Актер Джек Николсон пять лет назад продал поместье (1,7 тыс. кв. м) на горнолыжном курорте в Колорадо за $11 млн. Джек Николсон и его приятель режиссер Лу Рид купили это поместье в 1980 году. Первоначальная цена, по которой был выставлен дом с пятью спальнями и семью ванными, составляла $15 млн, но покупателей не нашлось.

Но есть и другие примеры. Так, в этом году, в октябре, Дэвид Бекхем и его жена Виктория продали особняк в Беверли-Хиллз за $33 млн. При покупке в 2007 году он стоил $18,2 млн. Леонардо Ди Каприо удалось заработать еще больше — два года назад он продал свой дом в Малибу, на «Пляже миллиардеров», за $11 млн. Это небольшое поместье (164 кв. м) на три спальни, с видом на Тихий океан, современно оборудованной кухней, столовой, спа. Лестница из патио, где стоит гидромассажная ванна, ведет прямо на берег. Актер купил его в 1998 году, когда закончил сниматься в «Титанике», за $1,6 млн. Том Круз за десять лет владения поместьем в Беверли-Хиллз заработал на нем $8 млн при продаже. Он купил дом (около 3 тыс. кв. м) с бассейном, теннисным кортом, отдельными гостевыми коттеджами в 2007 году за $32,5 млн, а продал два года назад за $40 млн.

По словам директора по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, звездный статус владельца недвижимости напрямую не влияет на ее стоимость. «Хотя сроки экспонирования могут существенно сократиться, если о доме активно пишет пресса, так как потенциальные покупатели быстрее узнают о существовании такого предложения»,— приводит пример она.

Остальные факторы, влияющие на цену и скорость продажи, такие же, как и в сделках с недвижимостью не звезд: размер и расположение дома, качество внутренней отделки, вкус и запрос клиента. «Непубличные люди, располагающие суммами в €5–10 млн, не менее привередливы в своем выборе, а излишняя публичность, часто присущая звездным домам, им может быть чужда и, наоборот, отталкивает»,— объясняет Марина Шалаева. К тому же в этом ценовом диапазоне почти у всех участников сделки — и покупателей, и продавцов — высокий социальный статус. Если они не публичные личности, то, скорее всего, бизнесмены, владельцы крупных активов. «Наценок для звезд на рынке нет»,— утверждает эксперт.

Стоимость домов в одном районе и на первый взгляд даже похожих может различаться в несколько сотен тысяч долларов из-за деталей — например, на солнечной или несолнечной стороне он находится. «Мелочей в сделках такого уровня не бывает»,— напоминает Марина Шалаева. Как правило, продать дом по цене выше рынка не удается даже звездам. Увеличение цены продажи по сравнению с суммой покупки объясняется объективным ростом цен в этой локации и конкретно на этот объект. Так, например, чета Бекхем выручила за дом в Беверли-Хиллз в два раза больше, чем заплатила при покупке, так как люксовая недвижимость в Лос-Анджелесе дорожала в среднем на 10% в год, а они владели домом 11 лет.

То же самое с примерами неудачных сделок. Причины те же, что и при низкой цене продажи дома для обычного человека,— существенный дисконт обычно связан со срочностью продажи. В частности, Николас Кейдж продавал дом в период тяжб по обвинению в расточительстве.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
385 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Торопитесь! Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Торопитесь! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов комфорт-класса в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, 8 км до МКАД, рядом - «легкое метро» Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте