Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда дорогого жилья в Москве: рынок оправился после чемпионата мира по футболу

И впал в предновогоднюю спячку

К осени на рынок долгосрочной высокобюджетной аренды вернулись арендодатели, пытавшиеся заработать на футбольных болельщиках, и арендаторы, у которых закончились отпуска. Однако в ноябре рынок вновь впал в спячку, из которой выйдет только после новогодних каникул.

Предложение vs спрос

На рынке аренды дорого жилья резко вырос объем предложения. По данным Blackwood, сразу в несколько раз: весной хорошо обеспеченные столичные арендаторы выбирали из 200 с небольшим квартир, а осенью – уже из 800. Point Estate также фиксирует увеличение числа квартир в экспозиции, но не такое существенное. По информации агентства, по сравнению с I полугодием показатель прибавил 15%.

Вырос объем предложения по той же причине, по которой упал в первой половине года – а именно из-за чемпионата мира по футболу.

«После завершения ЧМ-2018 на рынок стало возвращаться предложение: часть лотов вернулась после отъезда краткосрочных арендаторов, часть - вместе с их собственниками, которые на время наплыва туристов предпочли уехать. Вообще же, чемпионат мира по футболу – 2018 разрушил иллюзии большей части тех собственников недвижимости, которые планировали заработать на краткосрочной аренде. Их ожидания не оправдались. И уже к концу июля - началу августа элитные квартиры начали возвращаться на рынок долгосрочной аренды», - рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер Point Estate.

Впрочем, по сравнению с прошлым годом ситуация на рынке в целом не сильно изменилась, добавляет эксперт: относительно конца 2017 г. предложение выросло на 1%. Это подтверждают и данные Savills: согласно подсчетам агентства, в октябре 2018 г. число экспонируемых лотов по сравнению с прошлым годом уменьшилось, но лишь на 2%.

На фоне увеличения предложения (относительно I полугодия) вырос и спрос. Например, в Point Estate число заявок на аренду квартир, поступивших в компанию в III квартале, на 17% превысило уровень II квартала. Количество сделок при этом выросло на 18%. В Savills с января по октябрь 2018 г. обратилось на 34% больше потенциальных арендаторов, чем за аналогичный период прошлого года.

Как отмечает Ирина Калинина, помимо выхода на рынок нового предложения после окончания ЧМ-2018, рост спроса был обусловлен возвращением из летних отпусков корпоративных клиентов. В основном это иностранные арендаторы, среди которых много представителей японских компаний, а также сотрудники посольств из ОАЭ, Ирана, Ирака, Сирии и других стран.

Однако после традиционного всплеска спроса в августе-сентябре на рынке наступило затишье.

«На данный момент, как и полгода назад, - это рынок арендатора, а не арендодателя. Предложение превышает спрос, хоть и незначительно. Входящих звонков в офис компании примерно столько же, сколько квартир на экспозиции. А вот сделки большей частью уходят в отложенный спрос, который может вернуться уже после новогодних праздников», - говорит Ирина Калинина.

По ее словам, срок экспозиции в период новогодних праздников и подготовки к ним может составить от 2-4 месяцев - в зависимости от стоимости лота и аппетитов арендодателя. Если собственник выставляет квартиру по цене ниже рынка, то арендатор найдется достаточно быстро - еще до начала января. Однако если арендодатель не готов дисконтировать, то, скорее всего, сдать квартиру удастся лишь к февралю.

По оценке директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, срок экспозиции наиболее ликвидных лотов с диапазоном цен от 150 000 до 300 000 руб. в месяц может составлять до двух месяцев. При этом с ростом стоимости аренды жилого помещения падает и уровень его ликвидности. Так, срок экспозиции наиболее дорогих лотов - стоимостью свыше 1,5 млн руб./мес. – может достигать года и более.

По мнению председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, для рынка элитной недвижимости нормально, когда квартира сдаётся в течение месяца - двух. И если этот срок больше, то нужно снижать либо ставку аренды, либо требования к потенциальному арендатору.

Что касается предпочтений арендаторов относительно локаций, то, по словам Екатерины Румянцевой, популярны Патриаршие пруды, Хамовники, Остоженка и Пресня. В компании Blackwood лидером по количеству сделок по аренде элитного жилья стал Тверской район.

Savills среди самых востребованных районов по итогам октября называет Ленинградский проспект, Арбат-Кропоткинскую, Замоскворечье, Лубянку-Китай-город и Патриаршие пруды. По информации компании, на эти локации приходится около 40% от общего объема спроса на высокобюджетную аренду в Москве.

Ставки

Благодаря росту спроса в конце лета – начале осени выросли и арендные ставки. По данным Blackwood, в рублевом эквиваленте средний уровень запрашиваемой арендной платы на высокобюджетном рынке Москвы составил 318 200 руб. в месяц. Это на 15% больше, чем в I полугодии 2018 г. Правда, по сравнению с концом 2017 г. показатель упал на 21,4%, отмечает Александр Шибаев.

Самые высокие ставки аренды, по данным Blackwood, – на Якиманке, в Хамовниках, Тверском, Пресненском районах. Самые доступные (по меркам элитного рынка) районы – Замоскворечье, Басманный, Арбат, Таганский, Красносельский, Мещанский, Раменки, Дорогомилово.

В Point Estate скачков рублевых арендных ставок не наблюдают. По словам Ирины Калининой, колебания средней арендной ставки еще с 2017 г. не превышают 1% в квартал. Средний бюджет предложения элитной квартиры в аренду Point Estate оценивает в 387 000 руб. в месяц.

Средняя стоимость сданных квартир, как всегда, намного ниже среднего бюджета предложения. По данным Blackwood, этот показатель составляет 211 000 руб. в месяц. Как отмечает Александр Шибаев, средний бюджет сделок вырос на 9,7% по сравнению с I полугодием 2018 г. вслед за ростом ставок аренды.

Наибольшим спросом среди клиентов Blackwood пользуются квартиры стоимостью 150 000 - 300 000 руб. в месяц – на них приходится 50% сделок. Количество сделок в данном диапазоне по сравнению с I полугодием увеличилось на 23,8 п.п. На втором месте по популярности – квартиры дешевле 150 000 руб. в месяц (42% спроса).

Специалисты Point Estate оценивают средний чек сделки в 201 000 руб. в месяц. По сравнению со II кварталом показатель уменьшился на 5%, а в годовом выражении - на 15%. Ирина Калинина считает такие колебания несущественными: «Обычные рыночные колебания цен».

В целом, предпосылок к изменениям на рынке элитной аренды нет, так как на данный момент сложились условия, наиболее выгодные для арендаторов, отмечает Калинина. «Значительные изменение средних показателей рынка возможны при активном экономическом росте. В таком случае компании будут создавать новые рабочие места, и, соответственно, на рынке появятся новые арендаторы», - резюмирует эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1495 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте