Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда дорогого жилья в Москве: рынок оправился после чемпионата мира по футболу

И впал в предновогоднюю спячку

К осени на рынок долгосрочной высокобюджетной аренды вернулись арендодатели, пытавшиеся заработать на футбольных болельщиках, и арендаторы, у которых закончились отпуска. Однако в ноябре рынок вновь впал в спячку, из которой выйдет только после новогодних каникул.

Предложение vs спрос

На рынке аренды дорого жилья резко вырос объем предложения. По данным Blackwood, сразу в несколько раз: весной хорошо обеспеченные столичные арендаторы выбирали из 200 с небольшим квартир, а осенью – уже из 800. Point Estate также фиксирует увеличение числа квартир в экспозиции, но не такое существенное. По информации агентства, по сравнению с I полугодием показатель прибавил 15%.

Вырос объем предложения по той же причине, по которой упал в первой половине года – а именно из-за чемпионата мира по футболу.

«После завершения ЧМ-2018 на рынок стало возвращаться предложение: часть лотов вернулась после отъезда краткосрочных арендаторов, часть - вместе с их собственниками, которые на время наплыва туристов предпочли уехать. Вообще же, чемпионат мира по футболу – 2018 разрушил иллюзии большей части тех собственников недвижимости, которые планировали заработать на краткосрочной аренде. Их ожидания не оправдались. И уже к концу июля - началу августа элитные квартиры начали возвращаться на рынок долгосрочной аренды», - рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер Point Estate.

Впрочем, по сравнению с прошлым годом ситуация на рынке в целом не сильно изменилась, добавляет эксперт: относительно конца 2017 г. предложение выросло на 1%. Это подтверждают и данные Savills: согласно подсчетам агентства, в октябре 2018 г. число экспонируемых лотов по сравнению с прошлым годом уменьшилось, но лишь на 2%.

На фоне увеличения предложения (относительно I полугодия) вырос и спрос. Например, в Point Estate число заявок на аренду квартир, поступивших в компанию в III квартале, на 17% превысило уровень II квартала. Количество сделок при этом выросло на 18%. В Savills с января по октябрь 2018 г. обратилось на 34% больше потенциальных арендаторов, чем за аналогичный период прошлого года.

Как отмечает Ирина Калинина, помимо выхода на рынок нового предложения после окончания ЧМ-2018, рост спроса был обусловлен возвращением из летних отпусков корпоративных клиентов. В основном это иностранные арендаторы, среди которых много представителей японских компаний, а также сотрудники посольств из ОАЭ, Ирана, Ирака, Сирии и других стран.

Однако после традиционного всплеска спроса в августе-сентябре на рынке наступило затишье.

«На данный момент, как и полгода назад, - это рынок арендатора, а не арендодателя. Предложение превышает спрос, хоть и незначительно. Входящих звонков в офис компании примерно столько же, сколько квартир на экспозиции. А вот сделки большей частью уходят в отложенный спрос, который может вернуться уже после новогодних праздников», - говорит Ирина Калинина.

По ее словам, срок экспозиции в период новогодних праздников и подготовки к ним может составить от 2-4 месяцев - в зависимости от стоимости лота и аппетитов арендодателя. Если собственник выставляет квартиру по цене ниже рынка, то арендатор найдется достаточно быстро - еще до начала января. Однако если арендодатель не готов дисконтировать, то, скорее всего, сдать квартиру удастся лишь к февралю.

По оценке директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, срок экспозиции наиболее ликвидных лотов с диапазоном цен от 150 000 до 300 000 руб. в месяц может составлять до двух месяцев. При этом с ростом стоимости аренды жилого помещения падает и уровень его ликвидности. Так, срок экспозиции наиболее дорогих лотов - стоимостью свыше 1,5 млн руб./мес. – может достигать года и более.

По мнению председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, для рынка элитной недвижимости нормально, когда квартира сдаётся в течение месяца - двух. И если этот срок больше, то нужно снижать либо ставку аренды, либо требования к потенциальному арендатору.

Что касается предпочтений арендаторов относительно локаций, то, по словам Екатерины Румянцевой, популярны Патриаршие пруды, Хамовники, Остоженка и Пресня. В компании Blackwood лидером по количеству сделок по аренде элитного жилья стал Тверской район.

Savills среди самых востребованных районов по итогам октября называет Ленинградский проспект, Арбат-Кропоткинскую, Замоскворечье, Лубянку-Китай-город и Патриаршие пруды. По информации компании, на эти локации приходится около 40% от общего объема спроса на высокобюджетную аренду в Москве.

Ставки

Благодаря росту спроса в конце лета – начале осени выросли и арендные ставки. По данным Blackwood, в рублевом эквиваленте средний уровень запрашиваемой арендной платы на высокобюджетном рынке Москвы составил 318 200 руб. в месяц. Это на 15% больше, чем в I полугодии 2018 г. Правда, по сравнению с концом 2017 г. показатель упал на 21,4%, отмечает Александр Шибаев.

Самые высокие ставки аренды, по данным Blackwood, – на Якиманке, в Хамовниках, Тверском, Пресненском районах. Самые доступные (по меркам элитного рынка) районы – Замоскворечье, Басманный, Арбат, Таганский, Красносельский, Мещанский, Раменки, Дорогомилово.

В Point Estate скачков рублевых арендных ставок не наблюдают. По словам Ирины Калининой, колебания средней арендной ставки еще с 2017 г. не превышают 1% в квартал. Средний бюджет предложения элитной квартиры в аренду Point Estate оценивает в 387 000 руб. в месяц.

Средняя стоимость сданных квартир, как всегда, намного ниже среднего бюджета предложения. По данным Blackwood, этот показатель составляет 211 000 руб. в месяц. Как отмечает Александр Шибаев, средний бюджет сделок вырос на 9,7% по сравнению с I полугодием 2018 г. вслед за ростом ставок аренды.

Наибольшим спросом среди клиентов Blackwood пользуются квартиры стоимостью 150 000 - 300 000 руб. в месяц – на них приходится 50% сделок. Количество сделок в данном диапазоне по сравнению с I полугодием увеличилось на 23,8 п.п. На втором месте по популярности – квартиры дешевле 150 000 руб. в месяц (42% спроса).

Специалисты Point Estate оценивают средний чек сделки в 201 000 руб. в месяц. По сравнению со II кварталом показатель уменьшился на 5%, а в годовом выражении - на 15%. Ирина Калинина считает такие колебания несущественными: «Обычные рыночные колебания цен».

В целом, предпосылок к изменениям на рынке элитной аренды нет, так как на данный момент сложились условия, наиболее выгодные для арендаторов, отмечает Калинина. «Значительные изменение средних показателей рынка возможны при активном экономическом росте. В таком случае компании будут создавать новые рабочие места, и, соответственно, на рынке появятся новые арендаторы», - резюмирует эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1608 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов комфорт-класса в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, 8 км до МКАД, рядом - «легкое метро» Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте