Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда дорогого жилья в Москве: рынок оправился после чемпионата мира по футболу

И впал в предновогоднюю спячку

К осени на рынок долгосрочной высокобюджетной аренды вернулись арендодатели, пытавшиеся заработать на футбольных болельщиках, и арендаторы, у которых закончились отпуска. Однако в ноябре рынок вновь впал в спячку, из которой выйдет только после новогодних каникул.

Предложение vs спрос

На рынке аренды дорого жилья резко вырос объем предложения. По данным Blackwood, сразу в несколько раз: весной хорошо обеспеченные столичные арендаторы выбирали из 200 с небольшим квартир, а осенью – уже из 800. Point Estate также фиксирует увеличение числа квартир в экспозиции, но не такое существенное. По информации агентства, по сравнению с I полугодием показатель прибавил 15%.

Вырос объем предложения по той же причине, по которой упал в первой половине года – а именно из-за чемпионата мира по футболу.

«После завершения ЧМ-2018 на рынок стало возвращаться предложение: часть лотов вернулась после отъезда краткосрочных арендаторов, часть - вместе с их собственниками, которые на время наплыва туристов предпочли уехать. Вообще же, чемпионат мира по футболу – 2018 разрушил иллюзии большей части тех собственников недвижимости, которые планировали заработать на краткосрочной аренде. Их ожидания не оправдались. И уже к концу июля - началу августа элитные квартиры начали возвращаться на рынок долгосрочной аренды», - рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер Point Estate.

Впрочем, по сравнению с прошлым годом ситуация на рынке в целом не сильно изменилась, добавляет эксперт: относительно конца 2017 г. предложение выросло на 1%. Это подтверждают и данные Savills: согласно подсчетам агентства, в октябре 2018 г. число экспонируемых лотов по сравнению с прошлым годом уменьшилось, но лишь на 2%.

На фоне увеличения предложения (относительно I полугодия) вырос и спрос. Например, в Point Estate число заявок на аренду квартир, поступивших в компанию в III квартале, на 17% превысило уровень II квартала. Количество сделок при этом выросло на 18%. В Savills с января по октябрь 2018 г. обратилось на 34% больше потенциальных арендаторов, чем за аналогичный период прошлого года.

Как отмечает Ирина Калинина, помимо выхода на рынок нового предложения после окончания ЧМ-2018, рост спроса был обусловлен возвращением из летних отпусков корпоративных клиентов. В основном это иностранные арендаторы, среди которых много представителей японских компаний, а также сотрудники посольств из ОАЭ, Ирана, Ирака, Сирии и других стран.

Однако после традиционного всплеска спроса в августе-сентябре на рынке наступило затишье.

«На данный момент, как и полгода назад, - это рынок арендатора, а не арендодателя. Предложение превышает спрос, хоть и незначительно. Входящих звонков в офис компании примерно столько же, сколько квартир на экспозиции. А вот сделки большей частью уходят в отложенный спрос, который может вернуться уже после новогодних праздников», - говорит Ирина Калинина.

По ее словам, срок экспозиции в период новогодних праздников и подготовки к ним может составить от 2-4 месяцев - в зависимости от стоимости лота и аппетитов арендодателя. Если собственник выставляет квартиру по цене ниже рынка, то арендатор найдется достаточно быстро - еще до начала января. Однако если арендодатель не готов дисконтировать, то, скорее всего, сдать квартиру удастся лишь к февралю.

По оценке директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, срок экспозиции наиболее ликвидных лотов с диапазоном цен от 150 000 до 300 000 руб. в месяц может составлять до двух месяцев. При этом с ростом стоимости аренды жилого помещения падает и уровень его ликвидности. Так, срок экспозиции наиболее дорогих лотов - стоимостью свыше 1,5 млн руб./мес. – может достигать года и более.

По мнению председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, для рынка элитной недвижимости нормально, когда квартира сдаётся в течение месяца - двух. И если этот срок больше, то нужно снижать либо ставку аренды, либо требования к потенциальному арендатору.

Что касается предпочтений арендаторов относительно локаций, то, по словам Екатерины Румянцевой, популярны Патриаршие пруды, Хамовники, Остоженка и Пресня. В компании Blackwood лидером по количеству сделок по аренде элитного жилья стал Тверской район.

Savills среди самых востребованных районов по итогам октября называет Ленинградский проспект, Арбат-Кропоткинскую, Замоскворечье, Лубянку-Китай-город и Патриаршие пруды. По информации компании, на эти локации приходится около 40% от общего объема спроса на высокобюджетную аренду в Москве.

Ставки

Благодаря росту спроса в конце лета – начале осени выросли и арендные ставки. По данным Blackwood, в рублевом эквиваленте средний уровень запрашиваемой арендной платы на высокобюджетном рынке Москвы составил 318 200 руб. в месяц. Это на 15% больше, чем в I полугодии 2018 г. Правда, по сравнению с концом 2017 г. показатель упал на 21,4%, отмечает Александр Шибаев.

Самые высокие ставки аренды, по данным Blackwood, – на Якиманке, в Хамовниках, Тверском, Пресненском районах. Самые доступные (по меркам элитного рынка) районы – Замоскворечье, Басманный, Арбат, Таганский, Красносельский, Мещанский, Раменки, Дорогомилово.

В Point Estate скачков рублевых арендных ставок не наблюдают. По словам Ирины Калининой, колебания средней арендной ставки еще с 2017 г. не превышают 1% в квартал. Средний бюджет предложения элитной квартиры в аренду Point Estate оценивает в 387 000 руб. в месяц.

Средняя стоимость сданных квартир, как всегда, намного ниже среднего бюджета предложения. По данным Blackwood, этот показатель составляет 211 000 руб. в месяц. Как отмечает Александр Шибаев, средний бюджет сделок вырос на 9,7% по сравнению с I полугодием 2018 г. вслед за ростом ставок аренды.

Наибольшим спросом среди клиентов Blackwood пользуются квартиры стоимостью 150 000 - 300 000 руб. в месяц – на них приходится 50% сделок. Количество сделок в данном диапазоне по сравнению с I полугодием увеличилось на 23,8 п.п. На втором месте по популярности – квартиры дешевле 150 000 руб. в месяц (42% спроса).

Специалисты Point Estate оценивают средний чек сделки в 201 000 руб. в месяц. По сравнению со II кварталом показатель уменьшился на 5%, а в годовом выражении - на 15%. Ирина Калинина считает такие колебания несущественными: «Обычные рыночные колебания цен».

В целом, предпосылок к изменениям на рынке элитной аренды нет, так как на данный момент сложились условия, наиболее выгодные для арендаторов, отмечает Калинина. «Значительные изменение средних показателей рынка возможны при активном экономическом росте. В таком случае компании будут создавать новые рабочие места, и, соответственно, на рынке появятся новые арендаторы», - резюмирует эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1842 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 563 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 440 000
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Звоните! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте