Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кредиты подстегнули вторичку

Итоги месяца на вторичном рынке жилья

Повышение доступности ипотеки спровоцировало рекордный спрос на вторичное жилье в Москве. Средняя цена за год выросла на 10%. В России тенденция пока менее выражена. Среднегодовой рост цен составил 6%, но в отдельных городах превышает 11%.

В Москву приходит рынок продавца

За год средняя стоимость вторичной недвижимости в Москве выросла на 10%, подсчитали аналитики ЦИАН. Согласно их оценкам, средняя стоимость 1 кв. м такого жилья в Москве составляет 187,8 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос на 2%.

Как следует из расчетов ЦИАН, наиболее дорожающими оказались Юго-Восточный административный округ и Новая Москва. За год стоимость жилья здесь выросла на 15–17%. Аналитики объясняют это появлением дополнительной инфраструктуры.

Динамика цен на вторичную недвижимость по округам Москвы (тыс. руб. за 1 кв. м)

Локация ноя.17 окт.18 ноя.18
Центральный административный округ 286,6 305,6 310,6
Западный административный округ 223,5 235,8 239,4
Северо-Западный административный округ 198,2 210 215,2
Северный административный округ 196,1 208,9 214,4
Юго-Западный административный округ 184,6 204,4 208,4
Северо-Восточный административный округ 168,8 180,3 186,1
Южный административный округ 154,5 174,9 179,1
Восточный административный округ 150,6 174,4 177,7
Юго-Восточный административный округ 142,4 160,1 164,9
Зеленоградский административный округ 115,8 132,4 133,6
Новомосковский административный округ 112,2 124,8 126,7
Троицкий административный округ 86,3 98,6 98,1

 

Рост стоимости вторичного жилья происходит на фоне увеличения спроса. Как следует из расчетов «Инком», по итогам октября в массовом сегменте было заключено на 25% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. По сравнению с сентябрем — показатель также вырос на 25%. Такой резкий рост оборота на вторичном рынке консультанты отмечают впервые с начала кризиса 2014 года.

При этом 20% клиентов «Инкома» покупают недвижимость, чтобы сберечь накопления. В сентябре эту причину называли 12% покупателей, а годом ранее таких сделок практически не было. Как следствие, по данным консультантов, объем предложения в экспозиции сократился за год на 37,1%. Аналитики «Инком» уверены: вторичный рынок Москвы перестает быть рынком покупателя и понемногу становится рынком продавца.

В ЦИАН активность покупателей связывают со снижением ипотечных ставок и сокращением разрыва в стоимости кредита для готового и строящегося жилья.

«Если в 2015–2017 годах разница в условиях фактически выталкивала заемщиков на первичный рынок, то с начала этого года покупатели получили возможность полноценно выбирать исходя из своих запросов и жизненных ситуаций»,— объясняет руководитель аналитического центра компании Алексей Попов.

На фоне роста спроса, по его мнению, сроки экспозиции жилья сократились, это позволило продавцам поднять цены на вторичное жилье. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что в Москве минимальный срок экспозиции характерен для домов, вошедших в программу реновации: часто квартиры здесь удается продать буквально за несколько дней.

Подмосковье пока отстает

В Подмосковье значительного роста спроса и цен консультанты пока не отмечают. Согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости в ближайших от МКАД городах за год увеличилась на 6,3%, до 88,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В месячном выражении показатель скорректировался на 2%.

В Est-a-Tet указывают, что наиболее значительный бюджет для покупки однокомнатной квартиры сейчас требуется в Люберцах — 6,2 млн руб., трехкомнатные лоты в городе при этом экспонируются за 6,5–10 млн руб., в зависимости от удаленности от метро.

Практически аналогичный ценник установился на жилье в Красногорске: 6 млн руб. за однокомнатные лоты и 6,5–10 млн руб. за трехкомнатные. Наиболее бюджетными консультанты называют квартиры в Долгопрудном: однокомнатные обходятся в среднем в 3,5 млн руб., трехкомнатные — в 6,5 млн руб.

Интерес к миллионникам

В других регионах России тенденции оказались сходны с Подмосковными. По данным ЦИАН, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках средний рост цен на вторичное жилье в ноябре составил 6%. Риэлторы отмечают рост потока прямых покупателей.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупных городах России (тыс. руб. за 1 кв. м)

  ноя.17 окт.18 ноя.18
Волгоград 46,7 48,8 49,4
Воронеж 45,5 44,8 45,4
Екатеринбург 67,7 69,3 70,1
Казань 68,1 74,2 75,7
Краснодар 51,4 59,2 60,7
Нижний Новгород 61,2 63,9 65,1
Новосибирск 61,7 65,7 66,4
Омск 43,9 43,6 44,4
Пермь 50,6 56,2 57,4
Ростов-на-Дону 61,6 59,2 60
Самара 58 59,8 60,5
Санкт-Петербург 110,6 117,6 117,5
Уфа 62,4 67,9 68,4
Челябинск 40,2 41,2 41,5

 

Ранее, указывают аналитики, большинство сделок в регионах были альтернативными, то есть предусматривающими продажу уже занимаемой недвижимости.

В аналитическом центре группы SRG подсчитали, что по итогам первых девяти месяцев этого года наиболее заметным оказался рост цен на вторичное жилье в Хабаровске (+11,8%), Хасавюрте (+11,1%) и Находке (+11%). Подешевели квартиры в Челябинске (–1,6%) и Ростове-на-Дону (–0,8%).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
575 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 674 000
до 5 016 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 77 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн. руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 8,7% и Индивидуальная рассрочка! Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты пл. от 34 метров. Монолит. 1-3-комнатные апартаменты Подробности по телефону! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 24-78 метров. ГК: 3 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте