Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что нужно знать о Ломоносовском районе перед покупкой жилья

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Ломоносовский район, расположенный на территории Юго-Западного административного округа, — один из самых компактных и густонаселенных в Москве: по плотности населения он занимает третье место в столице. Поскольку район находится вблизи научно-исследовательских институтов и университетов, в том числе МГУ им. М. В. Ломоносова, МГИМО, РУДН, РАНХиГС, исторически здесь селились профессура, академики, госслужащие.

«Ломоносовский район не случайно считается престижным. В советские годы местные сталинки заселяли работниками науки и образования, связанными с Московским государственным университетом им. М. В. Ломоносова и Академией наук. Район имеет прогрессивное градостроительное планирование — здания образуют закрытые кварталы с очень зелеными внутренними дворами. Никаких промзон, отдельных производств, складов здесь нет. Территория Ломоносовского на 99% образована жилой застройкой», — описывает район управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Инфраструктура

Учитывая относительно скромную площадь Ломоносовского района, концентрация инфраструктуры здесь достаточно высока. Так, например, на территории района работают 18 общеобразовательных школ — как государственных, так и частных. При этом четыре из них входят в рейтинг лучших школ Москвы за 2017 год. Кроме того, в составе образовательной инфраструктуры — пять высших учебных заведений, включая филиалы ГИТИСа и МГПУ. В районе действуют шесть государственных больниц и одна частная, а также работают четыре государственные поликлиники.

«Одно из основных преимуществ Ломоносовского — его близость к центру, а также к Ленинским горам, где расположен МГУ. Главный недостаток — плохая транспортная доступность: на территории района нет станций метро или МЦК, а от платформ, которые находятся в соседних районах, пешком до центральной части Ломоносовского добираться довольно долго. Но даже этот минус не отражается на ценах на жилье — плюсы проживания здесь перевешивают недостатки», — объясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

С точки зрения экологии Ломоносовский район — не самый благоприятный для проживания. Крупных зеленых зон здесь нет, хотя рядом находятся Воронцовский парк (Обручевский район) и парк 50-летия Октября (районы Проспект Вернадского и Раменки).

«В единицах международного индекса качества воздуха средний показатель для района — 146 единиц. При этом здоровыми считаются территории с индексом от 0 до 50. Впрочем, ни в Москве, ни в области столь чистых территорий практически нет. Экологические показатели в столице колеблются от 48 до 169 единиц. На этом фоне Ломоносовский район выглядит чуть лучше центра города и своих соседей — например, Академического района с индексом 151, то есть опасным для здоровья», — говорит сотрудник аналитического центра «Яндекс.Недвижимость» Анна Львова.

Новостройки

«Первичный рынок Ломоносовского района отличает качественная застройка бизнес-класса, которая началась в 2007 году с жилого комплекса Versis на улице Вавилова. Также можно назвать проект «Бирюза» на улице Гарибальди и «Вавилово» на улице Архитектора Власова», — перечисляет генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Сегодня в Ломоносовском районе представлены две новостройки — ЖК «Ломоносовский» и ЖК Vavilove (бывший «Вавилова, 69»), говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. В первом комплексе в продаже имеется всего шесть квартир со средней стоимостью 228 тыс. руб. за 1 кв. м. Квартира обойдется в среднем в 45 млн руб. В проекте Vavilove средняя стоимость квадратного метра составляет 259 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет квартиры — 21,5 млн руб.

Вторичный рынок

Ломоносовский — район со сложившейся и довольно плотной жилой застройкой, свободных участков для нового строительства здесь нет. «По большей части район застроен сталинками позднего периода, кирпичными многоэтажками брежневской эпохи и в меньшей степени — пятиэтажными панельными хрущевками», — указывает Мария Литинецкая. По словам Дмитрия Таганова, в некоторых таких домах был проведен капремонт и надстроен шестой этаж, поэтому в ближайшее время их не будут сносить.

Около 20 домов в Ломоносовском районе (преимущественно в 15-м квартале Юго-Запада) включены в программу реновации — на их месте со временем появятся новостройки, скорее всего бизнес-класса, прогнозируют риелторы.

В рейтинге районов по стоимости квадратного метра, составленном сервисом «Яндекс. Недвижимость», Ломоносовский находится на 18-м месте — ниже соседних Раменок (8-е место), Гагаринского (11-е) и Проспекта Вернадского (16), но выше Черемушек (24-е) и Академического (28-е).

«Квадратный метр жилья здесь обойдется примерно в 230 тыс. руб. При этом в течение последнего года цены сильно менялись: в октябре 2017-го «квадрат» стоил около 240 тыс. руб., к апрелю 2018-го он упал до 217 тыс. руб. и с тех пор умеренно восстанавливается», — говорит Анна Львова. Средняя стоимость квартиры в Ломоносовском районе сегодня составляет 9,2 млн руб.

История района

Как и большинство других жилых районов Москвы, Ломоносовский находится на территории бывшего села Семеновское, принадлежавшего московскому боярину Семену Жеребцу. В XV веке Семеновское стало великокняжеской вотчиной и на протяжении следующих пяти веков развивалось как богатое село.

После революции в Семеновском появились Троицкая церковь и кладбище, уничтоженные в середине 1950-х в связи с началом массового строительства жилья и прокладки будущего Ленинского проспекта. Основной массив жилой застройки в Ломоносовском районе сложился к концу 1950-х годов, дорожная сеть сформировалась в течение следующих двадцати лет.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
342 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте