Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что нужно знать о Ломоносовском районе перед покупкой жилья

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Ломоносовский район, расположенный на территории Юго-Западного административного округа, — один из самых компактных и густонаселенных в Москве: по плотности населения он занимает третье место в столице. Поскольку район находится вблизи научно-исследовательских институтов и университетов, в том числе МГУ им. М. В. Ломоносова, МГИМО, РУДН, РАНХиГС, исторически здесь селились профессура, академики, госслужащие.

«Ломоносовский район не случайно считается престижным. В советские годы местные сталинки заселяли работниками науки и образования, связанными с Московским государственным университетом им. М. В. Ломоносова и Академией наук. Район имеет прогрессивное градостроительное планирование — здания образуют закрытые кварталы с очень зелеными внутренними дворами. Никаких промзон, отдельных производств, складов здесь нет. Территория Ломоносовского на 99% образована жилой застройкой», — описывает район управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Инфраструктура

Учитывая относительно скромную площадь Ломоносовского района, концентрация инфраструктуры здесь достаточно высока. Так, например, на территории района работают 18 общеобразовательных школ — как государственных, так и частных. При этом четыре из них входят в рейтинг лучших школ Москвы за 2017 год. Кроме того, в составе образовательной инфраструктуры — пять высших учебных заведений, включая филиалы ГИТИСа и МГПУ. В районе действуют шесть государственных больниц и одна частная, а также работают четыре государственные поликлиники.

«Одно из основных преимуществ Ломоносовского — его близость к центру, а также к Ленинским горам, где расположен МГУ. Главный недостаток — плохая транспортная доступность: на территории района нет станций метро или МЦК, а от платформ, которые находятся в соседних районах, пешком до центральной части Ломоносовского добираться довольно долго. Но даже этот минус не отражается на ценах на жилье — плюсы проживания здесь перевешивают недостатки», — объясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

С точки зрения экологии Ломоносовский район — не самый благоприятный для проживания. Крупных зеленых зон здесь нет, хотя рядом находятся Воронцовский парк (Обручевский район) и парк 50-летия Октября (районы Проспект Вернадского и Раменки).

«В единицах международного индекса качества воздуха средний показатель для района — 146 единиц. При этом здоровыми считаются территории с индексом от 0 до 50. Впрочем, ни в Москве, ни в области столь чистых территорий практически нет. Экологические показатели в столице колеблются от 48 до 169 единиц. На этом фоне Ломоносовский район выглядит чуть лучше центра города и своих соседей — например, Академического района с индексом 151, то есть опасным для здоровья», — говорит сотрудник аналитического центра «Яндекс.Недвижимость» Анна Львова.

Новостройки

«Первичный рынок Ломоносовского района отличает качественная застройка бизнес-класса, которая началась в 2007 году с жилого комплекса Versis на улице Вавилова. Также можно назвать проект «Бирюза» на улице Гарибальди и «Вавилово» на улице Архитектора Власова», — перечисляет генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Сегодня в Ломоносовском районе представлены две новостройки — ЖК «Ломоносовский» и ЖК Vavilove (бывший «Вавилова, 69»), говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. В первом комплексе в продаже имеется всего шесть квартир со средней стоимостью 228 тыс. руб. за 1 кв. м. Квартира обойдется в среднем в 45 млн руб. В проекте Vavilove средняя стоимость квадратного метра составляет 259 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет квартиры — 21,5 млн руб.

Вторичный рынок

Ломоносовский — район со сложившейся и довольно плотной жилой застройкой, свободных участков для нового строительства здесь нет. «По большей части район застроен сталинками позднего периода, кирпичными многоэтажками брежневской эпохи и в меньшей степени — пятиэтажными панельными хрущевками», — указывает Мария Литинецкая. По словам Дмитрия Таганова, в некоторых таких домах был проведен капремонт и надстроен шестой этаж, поэтому в ближайшее время их не будут сносить.

Около 20 домов в Ломоносовском районе (преимущественно в 15-м квартале Юго-Запада) включены в программу реновации — на их месте со временем появятся новостройки, скорее всего бизнес-класса, прогнозируют риелторы.

В рейтинге районов по стоимости квадратного метра, составленном сервисом «Яндекс. Недвижимость», Ломоносовский находится на 18-м месте — ниже соседних Раменок (8-е место), Гагаринского (11-е) и Проспекта Вернадского (16), но выше Черемушек (24-е) и Академического (28-е).

«Квадратный метр жилья здесь обойдется примерно в 230 тыс. руб. При этом в течение последнего года цены сильно менялись: в октябре 2017-го «квадрат» стоил около 240 тыс. руб., к апрелю 2018-го он упал до 217 тыс. руб. и с тех пор умеренно восстанавливается», — говорит Анна Львова. Средняя стоимость квартиры в Ломоносовском районе сегодня составляет 9,2 млн руб.

История района

Как и большинство других жилых районов Москвы, Ломоносовский находится на территории бывшего села Семеновское, принадлежавшего московскому боярину Семену Жеребцу. В XV веке Семеновское стало великокняжеской вотчиной и на протяжении следующих пяти веков развивалось как богатое село.

После революции в Семеновском появились Троицкая церковь и кладбище, уничтоженные в середине 1950-х в связи с началом массового строительства жилья и прокладки будущего Ленинского проспекта. Основной массив жилой застройки в Ломоносовском районе сложился к концу 1950-х годов, дорожная сеть сформировалась в течение следующих двадцати лет.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
314 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 330 800
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные студии, 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 26 до 136 кв.м. Монолит. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Торопитесь! 12 км от МКАД. Квартиры пл. 25-78 кв.м.Монолит. от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Большое Путилково Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии, 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте