Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что нужно знать о Ломоносовском районе перед покупкой жилья

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Ломоносовский район, расположенный на территории Юго-Западного административного округа, — один из самых компактных и густонаселенных в Москве: по плотности населения он занимает третье место в столице. Поскольку район находится вблизи научно-исследовательских институтов и университетов, в том числе МГУ им. М. В. Ломоносова, МГИМО, РУДН, РАНХиГС, исторически здесь селились профессура, академики, госслужащие.

«Ломоносовский район не случайно считается престижным. В советские годы местные сталинки заселяли работниками науки и образования, связанными с Московским государственным университетом им. М. В. Ломоносова и Академией наук. Район имеет прогрессивное градостроительное планирование — здания образуют закрытые кварталы с очень зелеными внутренними дворами. Никаких промзон, отдельных производств, складов здесь нет. Территория Ломоносовского на 99% образована жилой застройкой», — описывает район управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Инфраструктура

Учитывая относительно скромную площадь Ломоносовского района, концентрация инфраструктуры здесь достаточно высока. Так, например, на территории района работают 18 общеобразовательных школ — как государственных, так и частных. При этом четыре из них входят в рейтинг лучших школ Москвы за 2017 год. Кроме того, в составе образовательной инфраструктуры — пять высших учебных заведений, включая филиалы ГИТИСа и МГПУ. В районе действуют шесть государственных больниц и одна частная, а также работают четыре государственные поликлиники.

«Одно из основных преимуществ Ломоносовского — его близость к центру, а также к Ленинским горам, где расположен МГУ. Главный недостаток — плохая транспортная доступность: на территории района нет станций метро или МЦК, а от платформ, которые находятся в соседних районах, пешком до центральной части Ломоносовского добираться довольно долго. Но даже этот минус не отражается на ценах на жилье — плюсы проживания здесь перевешивают недостатки», — объясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

С точки зрения экологии Ломоносовский район — не самый благоприятный для проживания. Крупных зеленых зон здесь нет, хотя рядом находятся Воронцовский парк (Обручевский район) и парк 50-летия Октября (районы Проспект Вернадского и Раменки).

«В единицах международного индекса качества воздуха средний показатель для района — 146 единиц. При этом здоровыми считаются территории с индексом от 0 до 50. Впрочем, ни в Москве, ни в области столь чистых территорий практически нет. Экологические показатели в столице колеблются от 48 до 169 единиц. На этом фоне Ломоносовский район выглядит чуть лучше центра города и своих соседей — например, Академического района с индексом 151, то есть опасным для здоровья», — говорит сотрудник аналитического центра «Яндекс.Недвижимость» Анна Львова.

Новостройки

«Первичный рынок Ломоносовского района отличает качественная застройка бизнес-класса, которая началась в 2007 году с жилого комплекса Versis на улице Вавилова. Также можно назвать проект «Бирюза» на улице Гарибальди и «Вавилово» на улице Архитектора Власова», — перечисляет генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Сегодня в Ломоносовском районе представлены две новостройки — ЖК «Ломоносовский» и ЖК Vavilove (бывший «Вавилова, 69»), говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. В первом комплексе в продаже имеется всего шесть квартир со средней стоимостью 228 тыс. руб. за 1 кв. м. Квартира обойдется в среднем в 45 млн руб. В проекте Vavilove средняя стоимость квадратного метра составляет 259 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет квартиры — 21,5 млн руб.

Вторичный рынок

Ломоносовский — район со сложившейся и довольно плотной жилой застройкой, свободных участков для нового строительства здесь нет. «По большей части район застроен сталинками позднего периода, кирпичными многоэтажками брежневской эпохи и в меньшей степени — пятиэтажными панельными хрущевками», — указывает Мария Литинецкая. По словам Дмитрия Таганова, в некоторых таких домах был проведен капремонт и надстроен шестой этаж, поэтому в ближайшее время их не будут сносить.

Около 20 домов в Ломоносовском районе (преимущественно в 15-м квартале Юго-Запада) включены в программу реновации — на их месте со временем появятся новостройки, скорее всего бизнес-класса, прогнозируют риелторы.

В рейтинге районов по стоимости квадратного метра, составленном сервисом «Яндекс. Недвижимость», Ломоносовский находится на 18-м месте — ниже соседних Раменок (8-е место), Гагаринского (11-е) и Проспекта Вернадского (16), но выше Черемушек (24-е) и Академического (28-е).

«Квадратный метр жилья здесь обойдется примерно в 230 тыс. руб. При этом в течение последнего года цены сильно менялись: в октябре 2017-го «квадрат» стоил около 240 тыс. руб., к апрелю 2018-го он упал до 217 тыс. руб. и с тех пор умеренно восстанавливается», — говорит Анна Львова. Средняя стоимость квартиры в Ломоносовском районе сегодня составляет 9,2 млн руб.

История района

Как и большинство других жилых районов Москвы, Ломоносовский находится на территории бывшего села Семеновское, принадлежавшего московскому боярину Семену Жеребцу. В XV веке Семеновское стало великокняжеской вотчиной и на протяжении следующих пяти веков развивалось как богатое село.

После революции в Семеновском появились Троицкая церковь и кладбище, уничтоженные в середине 1950-х в связи с началом массового строительства жилья и прокладки будущего Ленинского проспекта. Основной массив жилой застройки в Ломоносовском районе сложился к концу 1950-х годов, дорожная сеть сформировалась в течение следующих двадцати лет.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
392 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 129 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте