Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2018 года: «ипотечный ажиотаж» простимулировал спрос, но не цены

Но скидки все же чуть-чуть сократились

Продажи столичных новостроек стимулирует подорожание ипотеки – опасаясь, что ставки вырастут еще больше, покупатели ускоряют оформление сделок. Однако к росту цен «ипотечный ажиотаж» не привел, в Москве они даже падают.

Спрос

Октябрь

В октябре 2018 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 8 326 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с сентябрем число ДДУ выросло на 18,2%, а с октябрем 2017 г. – на 58,1%. Всего за 10 месяцев 2018 г. в столице по ДДУ было продано 62 187 квартир в новостройках – на 48,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В проектах «старой» Москвы количество ДДУ в октябре увеличилось на 23,4% относительно сентября и на 44% по сравнению с октябрем 2017 г., сообщает Est-a-Tet. В ТинАО (Новая Москва), по данным компании ООО «Новые Ватутинки», в октябре было заключено 2,7 тыс. договоров долевого участия, что на 13% больше, чем в сентябре, когда Росреестр зафиксировал 2,4 тыс. сделок. А за год спрос вырос на 52% - в октябре 2017 г. Росреестр зарегистрировал на территории округа 1,8 тыс. ДДУ.

Помимо фактора сезонности спрос на столичные новостройки стимулирует выход новых объемов жилья по стартовым ценам (которые привлекают инвесторов) и повышение ипотечных ставок – это заставляет покупателей поспешить со сделками, отмечает гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Кроме того, октябрь стал месяцем закрытия сделок по покупке жилья, намеченных еще в августе - когда покупатели, пользуясь максимально выгодными ипотечными ставками, анализировали жилые комплексы и квартиры с целью покупки, добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. На этом фоне продажи в ГК «А101» выросли на 20% по сравнению с октябрем 2017 г., тогда как осенью спрос обычно увеличивается лишь на 7-15%.

При этом в Подмосковье продажи новостроек продолжают падать – не в последнюю очередь из-за перетока спроса в Новую Москву, говорит Наталия Кузнецова. Если в московских проектах агентства «Бон Тон» количество сделок в октябре увеличилось на 8,8% относительно предыдущего месяца и на 26% по сравнению с тем же периодом прошлого года, то в подмосковных продажи сократились на 7,4% и 24,2% соответственно.

В целом по рынку Московской области в октябре было оформлено лишь 8 082 ДДУ, сообщает Росреестр. Причем в эту цифру входят договоры как по жилым, так и по нежилым помещениям (в Москве с учетом нежилья в октябре было заключено 10 439 ДДУ). В месячном выражении продажи новостроек увеличились на 25,9%. Но благодарить за это стоит низкую базу сентября, уверен гендиректор компании IKON Development Антон Детушев. (Напомним, в сентябре Росреестр зарегистрировал в области 6 421 ДДУ – на 14,9% меньше, чем в августе, и на 19,9% - чем годом ранее). По сравнению с октябрем прошлого года количество ДДУ в октябре 2018-го сократилось на 6,7%. А за 10 месяцев 2018 г. Росреестр зарегистрировал в Подмосковье на 9,3% меньше ДДУ, чем за аналогичный период 2017-го.

Конечно, снижение количества ДДУ в среднем по рынку не означает, что продажи падают во всех без исключения подмосковных проектах. Есть и те, что могут похвастаться ростом спроса, который, так же, как и в Москве, подогревают опасения покупателей по поводу судьбы ипотечных ставок.

Например, в ЖК «Новый Зеленоград» в октябре число сделок увеличились на 29% относительно сентября и на треть по сравнению с прошлым годом. «Активность клиентов, бесспорно, простимулировали банки, которые начали поднимать ставки по ипотеке, - объясняет гендиректор девелопера этого проекта Антон Детушев. - В Московской области спрос подвержен сильным колебаниям из-за изменения кредитной политики регулятора и коммерческих банков. Именно поэтому число сделок заметно выросло – люди опасаются дальнейшего удорожания ипотеки, которое может перекрыть им доступ на рынок».

Ноябрь

В первой половине ноября покупательская активность на московском рынке продолжала увеличиваться. В проектах компании «Метриум» спрос вырос на 17% в месячном на 41% в годовом выражении. «А101» прогнозирует 25-процентных рост спроса в своих проектах по итогам ноября. В «Новых Ватутинках» количество заявок от клиентов за первые две недели ноября возросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом октября, а относительно того же периода 2017 г. – на 27%.

«Как мы и прогнозировали, осенью активность клиентов будет развиваться по нарастающей, так как ипотека постепенно дорожает, подходит к окончанию год, а ближайшее будущее неопределенно. Поэтому все те покупатели, которые уже готовы к приобретению жилья, не станут выжидать. К тому же, впереди новогодние акции, которые дополнительно простимулируют клиентов», - говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

«Клиенты ускоряют сейчас процесс оформления сделок и тратят меньше времени на раздумья, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - Полагаю, такая тенденция сохранится до конца года».

Компания «Бон Тон» за первые две недели ноября заключила на 7,8% больше сделок, чем в первой половине октября, а относительно первой половины ноября 2017 г. продажи увеличились на 5,1%. Однако, как и в октябре, спрос вырос только в столичных проектах компании: в московских новостройках число сделок увеличилось на 1,5% в месячном и на 4,5% в годовом выражении, а в подмосковных показатель просел на 17,5% по сравнению с первой половиной ноября 2017 г.

Ипотека

Так как спрос на новостройки растет в основном за счет ипотечников, это, естественно, отражается и на динамике кредитных сделок. По информации компании «Метриум», в октябре на территории «старой» Москвы Росреестр зарегистрировал 2,9 тыс. ипотечных договоров против 2,3 тыс. в сентябре и 1,7 тыс. в октябре 2017 г.

При этом доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек в октябре 2018 г., по словам Марии Литинецкой, осталась на уровне сентября – 48%. По сравнению с октябрем 2017 г. этот показатель возрос на 5 п.п. Руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова отмечает рост доли ипотеки и в месячном разрезе - с 27,1% в сентябре до 31,8% в октябре 2018 г.

В Новой Москве в октябре 2018 г. в было заключено 1,6 тыс. ипотечных сделок, что на 13% больше, чем в сентябре, и на 74% превышает показатель октября 2017 г. Доля ипотечных сделок в общем объеме спроса в прошлом месяце достигла 58%, тогда как год назад составляла только 51%, говорит Александр Зубец («Новые Ватутинки»).

В проектах ГК «А101» в октябре 60% сделок было совершено с привлечением ипотечного кредита. Дмитрий Цветов ожидает, что в ноябре доля ипотеки достигнет 66% - «все предпосылки для этого есть».

В Подмосковье количество ипотечных договоров на первичном и вторичном рынке по итогам октября увеличилось на 33,3% по сравнению с сентябрем и на 3,7% относительно прошлого года, сообщает Росреестр. По словам Антона Детушева, в среднем доля ипотечников в подмосковных новостройках составляет 60%, однако есть ЖК, где не больше трети клиентов привлекают кредит, а есть и такие проекты, в которых свыше 70% всех продаж стали возможными благодаря заемным средствам.

Уровень ипотечных ставок на первичном рынке в октябре оставался достаточно низким. По оценке риелторов, кредит можно было получить под 9-9,6% годовых. При этом к концу месяца большинство крупных банков уже не предлагали кредиты дешевле 9,5% годовых (базовая ставка), рассказывает Мария Литинецкая. По ее мнению, уже в ноябре мы увидим повышение средневзвешенной ставки выдачи кредита.

Цены

Несмотря на рост спроса на фоне «ипотечного ажиотажа», подорожать московские новостройки не смогли. По данным «ИРН-Консалтинг», из-за увеличения доли экономкласса в общем объеме предложения в октябре 2018 г. средняя цена метра на рынке между Третьим транспортным кольцом и МКАД упала на 0,5% в сравнении с сентябрем - до 205 000 руб., а средняя стоимость квартиры уменьшилась на 1,9%, до 13,8 млн руб. (См. «Новостройки Москвы в октябре 2018 года: застройщики переориентируются на экономкласс».)

Средний бюджет предложения квартиры на территории «старой» Москвы

Класс «Старая» Москва
Октябрь 2018 Октябрь 2018 к сентябрю 2018 Октябрь 2018 к октябрю 2017 Сентябрь 2018 Октябрь 2017
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.12 3.4% 12.6% 6.89 6.33
Комфорт 9.69 -0.7% -4.8% 9.76 10.18
Бизнес 22.00 -8.5% -2.4% 24.04 22.55

Источник: «Азбука Жилья»

По данным «Азбуки Жилья», в комфортклассе средняя стоимость квартир в «старой» Москве по сравнению с сентябрем 2018 г. практически не изменилась. В классе «эконом» новостройки подорожали на 3,4%. В то же время средняя стоимость квартир бизнес-класса уменьшилась на 8,5%, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании.

В Новой Москве активные продажи все-таки повлияли на уровень цен. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке составила 107 500 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в сентябре 2018 г. А средняя стоимость лота достигла 6,2 млн руб., сообщает «Бон Тон».

В целом, осеннее оживление рынка пока привело только к небольшому – в пределах 1 п.п. - сокращению среднего размера скидок на новостройки московского региона. Но, скорее всего, это временное явление. «Девелоперы почувствовали приток новых покупателей после отпускного сезона, поэтому скидки сейчас не имеют смысла. К тому же грядет сезон новогодних акций, поэтому в ближайшее время некоторые девелоперы либо сократят скидки, либо свернут спецпрограммы, чтобы в конце ноября-декабре предложить покупателям более щедрые дисконты», - говорит Антон Детушев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3018 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте