Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2018 года: «ипотечный ажиотаж» простимулировал спрос, но не цены

Но скидки все же чуть-чуть сократились

Продажи столичных новостроек стимулирует подорожание ипотеки – опасаясь, что ставки вырастут еще больше, покупатели ускоряют оформление сделок. Однако к росту цен «ипотечный ажиотаж» не привел, в Москве они даже падают.

Спрос

Октябрь

В октябре 2018 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 8 326 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с сентябрем число ДДУ выросло на 18,2%, а с октябрем 2017 г. – на 58,1%. Всего за 10 месяцев 2018 г. в столице по ДДУ было продано 62 187 квартир в новостройках – на 48,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В проектах «старой» Москвы количество ДДУ в октябре увеличилось на 23,4% относительно сентября и на 44% по сравнению с октябрем 2017 г., сообщает Est-a-Tet. В ТинАО (Новая Москва), по данным компании ООО «Новые Ватутинки», в октябре было заключено 2,7 тыс. договоров долевого участия, что на 13% больше, чем в сентябре, когда Росреестр зафиксировал 2,4 тыс. сделок. А за год спрос вырос на 52% - в октябре 2017 г. Росреестр зарегистрировал на территории округа 1,8 тыс. ДДУ.

Помимо фактора сезонности спрос на столичные новостройки стимулирует выход новых объемов жилья по стартовым ценам (которые привлекают инвесторов) и повышение ипотечных ставок – это заставляет покупателей поспешить со сделками, отмечает гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Кроме того, октябрь стал месяцем закрытия сделок по покупке жилья, намеченных еще в августе - когда покупатели, пользуясь максимально выгодными ипотечными ставками, анализировали жилые комплексы и квартиры с целью покупки, добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. На этом фоне продажи в ГК «А101» выросли на 20% по сравнению с октябрем 2017 г., тогда как осенью спрос обычно увеличивается лишь на 7-15%.

При этом в Подмосковье продажи новостроек продолжают падать – не в последнюю очередь из-за перетока спроса в Новую Москву, говорит Наталия Кузнецова. Если в московских проектах агентства «Бон Тон» количество сделок в октябре увеличилось на 8,8% относительно предыдущего месяца и на 26% по сравнению с тем же периодом прошлого года, то в подмосковных продажи сократились на 7,4% и 24,2% соответственно.

В целом по рынку Московской области в октябре было оформлено лишь 8 082 ДДУ, сообщает Росреестр. Причем в эту цифру входят договоры как по жилым, так и по нежилым помещениям (в Москве с учетом нежилья в октябре было заключено 10 439 ДДУ). В месячном выражении продажи новостроек увеличились на 25,9%. Но благодарить за это стоит низкую базу сентября, уверен гендиректор компании IKON Development Антон Детушев. (Напомним, в сентябре Росреестр зарегистрировал в области 6 421 ДДУ – на 14,9% меньше, чем в августе, и на 19,9% - чем годом ранее). По сравнению с октябрем прошлого года количество ДДУ в октябре 2018-го сократилось на 6,7%. А за 10 месяцев 2018 г. Росреестр зарегистрировал в Подмосковье на 9,3% меньше ДДУ, чем за аналогичный период 2017-го.

Конечно, снижение количества ДДУ в среднем по рынку не означает, что продажи падают во всех без исключения подмосковных проектах. Есть и те, что могут похвастаться ростом спроса, который, так же, как и в Москве, подогревают опасения покупателей по поводу судьбы ипотечных ставок.

Например, в ЖК «Новый Зеленоград» в октябре число сделок увеличились на 29% относительно сентября и на треть по сравнению с прошлым годом. «Активность клиентов, бесспорно, простимулировали банки, которые начали поднимать ставки по ипотеке, - объясняет гендиректор девелопера этого проекта Антон Детушев. - В Московской области спрос подвержен сильным колебаниям из-за изменения кредитной политики регулятора и коммерческих банков. Именно поэтому число сделок заметно выросло – люди опасаются дальнейшего удорожания ипотеки, которое может перекрыть им доступ на рынок».

Ноябрь

В первой половине ноября покупательская активность на московском рынке продолжала увеличиваться. В проектах компании «Метриум» спрос вырос на 17% в месячном на 41% в годовом выражении. «А101» прогнозирует 25-процентных рост спроса в своих проектах по итогам ноября. В «Новых Ватутинках» количество заявок от клиентов за первые две недели ноября возросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом октября, а относительно того же периода 2017 г. – на 27%.

«Как мы и прогнозировали, осенью активность клиентов будет развиваться по нарастающей, так как ипотека постепенно дорожает, подходит к окончанию год, а ближайшее будущее неопределенно. Поэтому все те покупатели, которые уже готовы к приобретению жилья, не станут выжидать. К тому же, впереди новогодние акции, которые дополнительно простимулируют клиентов», - говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

«Клиенты ускоряют сейчас процесс оформления сделок и тратят меньше времени на раздумья, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - Полагаю, такая тенденция сохранится до конца года».

Компания «Бон Тон» за первые две недели ноября заключила на 7,8% больше сделок, чем в первой половине октября, а относительно первой половины ноября 2017 г. продажи увеличились на 5,1%. Однако, как и в октябре, спрос вырос только в столичных проектах компании: в московских новостройках число сделок увеличилось на 1,5% в месячном и на 4,5% в годовом выражении, а в подмосковных показатель просел на 17,5% по сравнению с первой половиной ноября 2017 г.

Ипотека

Так как спрос на новостройки растет в основном за счет ипотечников, это, естественно, отражается и на динамике кредитных сделок. По информации компании «Метриум», в октябре на территории «старой» Москвы Росреестр зарегистрировал 2,9 тыс. ипотечных договоров против 2,3 тыс. в сентябре и 1,7 тыс. в октябре 2017 г.

При этом доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек в октябре 2018 г., по словам Марии Литинецкой, осталась на уровне сентября – 48%. По сравнению с октябрем 2017 г. этот показатель возрос на 5 п.п. Руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова отмечает рост доли ипотеки и в месячном разрезе - с 27,1% в сентябре до 31,8% в октябре 2018 г.

В Новой Москве в октябре 2018 г. в было заключено 1,6 тыс. ипотечных сделок, что на 13% больше, чем в сентябре, и на 74% превышает показатель октября 2017 г. Доля ипотечных сделок в общем объеме спроса в прошлом месяце достигла 58%, тогда как год назад составляла только 51%, говорит Александр Зубец («Новые Ватутинки»).

В проектах ГК «А101» в октябре 60% сделок было совершено с привлечением ипотечного кредита. Дмитрий Цветов ожидает, что в ноябре доля ипотеки достигнет 66% - «все предпосылки для этого есть».

В Подмосковье количество ипотечных договоров на первичном и вторичном рынке по итогам октября увеличилось на 33,3% по сравнению с сентябрем и на 3,7% относительно прошлого года, сообщает Росреестр. По словам Антона Детушева, в среднем доля ипотечников в подмосковных новостройках составляет 60%, однако есть ЖК, где не больше трети клиентов привлекают кредит, а есть и такие проекты, в которых свыше 70% всех продаж стали возможными благодаря заемным средствам.

Уровень ипотечных ставок на первичном рынке в октябре оставался достаточно низким. По оценке риелторов, кредит можно было получить под 9-9,6% годовых. При этом к концу месяца большинство крупных банков уже не предлагали кредиты дешевле 9,5% годовых (базовая ставка), рассказывает Мария Литинецкая. По ее мнению, уже в ноябре мы увидим повышение средневзвешенной ставки выдачи кредита.

Цены

Несмотря на рост спроса на фоне «ипотечного ажиотажа», подорожать московские новостройки не смогли. По данным «ИРН-Консалтинг», из-за увеличения доли экономкласса в общем объеме предложения в октябре 2018 г. средняя цена метра на рынке между Третьим транспортным кольцом и МКАД упала на 0,5% в сравнении с сентябрем - до 205 000 руб., а средняя стоимость квартиры уменьшилась на 1,9%, до 13,8 млн руб. (См. «Новостройки Москвы в октябре 2018 года: застройщики переориентируются на экономкласс».)

Средний бюджет предложения квартиры на территории «старой» Москвы

Класс «Старая» Москва
Октябрь 2018 Октябрь 2018 к сентябрю 2018 Октябрь 2018 к октябрю 2017 Сентябрь 2018 Октябрь 2017
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.12 3.4% 12.6% 6.89 6.33
Комфорт 9.69 -0.7% -4.8% 9.76 10.18
Бизнес 22.00 -8.5% -2.4% 24.04 22.55

Источник: «Азбука Жилья»

По данным «Азбуки Жилья», в комфортклассе средняя стоимость квартир в «старой» Москве по сравнению с сентябрем 2018 г. практически не изменилась. В классе «эконом» новостройки подорожали на 3,4%. В то же время средняя стоимость квартир бизнес-класса уменьшилась на 8,5%, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании.

В Новой Москве активные продажи все-таки повлияли на уровень цен. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке составила 107 500 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в сентябре 2018 г. А средняя стоимость лота достигла 6,2 млн руб., сообщает «Бон Тон».

В целом, осеннее оживление рынка пока привело только к небольшому – в пределах 1 п.п. - сокращению среднего размера скидок на новостройки московского региона. Но, скорее всего, это временное явление. «Девелоперы почувствовали приток новых покупателей после отпускного сезона, поэтому скидки сейчас не имеют смысла. К тому же грядет сезон новогодних акций, поэтому в ближайшее время некоторые девелоперы либо сократят скидки, либо свернут спецпрограммы, чтобы в конце ноября-декабре предложить покупателям более щедрые дисконты», - говорит Антон Детушев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3100 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 700 010
до 9 480 655 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Красногорский район, г. Красногорск, д. Путилково Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.2 вблизи деревни Путилково, к.3 вблизи деревни Путилково, к.4 вблизи деревни Путилково, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Спешите! Новые квартиры в готовых домах пл. от 22 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов комфорт-класса в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, 8 км до МКАД, рядом - «легкое метро» Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте