Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что происходит на рынке новостроек этой осенью

Цены на квартиры в строящихся домах в Москве растут пятый месяц подряд. До конца года тренд сохранится. Но подорожание не останавливает потенциальных покупателей. Эксперты считают, что число покупок растет из-за рисков роста ипотечных ставок. В других городах ситуация не такая радужная для застройщиков.

Насколько подорожали новостройки в Москве

На рынке новостроек столичного региона устойчиво растут цены. В Новой Москве цены они стабильно повышаются с июля 2018 года, в среднем на 1,3% в месяц. К концу октября 2018 года средняя экспонируемая цена здесь выросла до 109,5 тыс. руб. за 1 кв. м против 103,8 тыс. руб. за 1 кв. м в июле 2018 года, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН.

В старых границах Москвы сопоставимые темпы роста цен: в октябре квадратный метр подорожал на 1% относительно сентября, до 198,5 тыс. руб. В ЦИАН указывают, что в сентябре на рынок вышло девять новых проектов бизнес-класса, что способствовало росту средней цены. Из разбивки динамики цен по округам Москвы видно, что Западный административный округ остается наиболее востребованным: здесь новостройки подорожали на 4% всего за месяц.

Динамика цен в новостройках Москвы и Подмосковья

Локация янв 18 окт.18 ноя.18 Динамика за месяц
Москва в старых границах* 186,6 196,5 198,5 1%
ВАО 175,4 172,8 174,2 1%
ЗАО 176,2 186,5 193,8 4%
ЗелАО 91,9 109,1 110,3 1%
САО 207,5 210,2 205,8 -2%
СВАО 186,8 184,6 189,3 3%
СЗАО 210,9 214,3 208 –3%
ЦАО 313,7 329,4 338,8 3%
ЮАО 165,7 180,7 185,6 3%
ЮВАО 135,9 153,6 155,7 1%
ЮЗАО 169,6 193,7 190,9 –1%
Новая Москва** 101,5 108,5 109,5 1%
НАО 104,9 113,4 113,7 0%
ТАО 62,5 71,5 71,1 –1%
Московская область (до 10 км) 90 93,5 91,9 -2%

 

В «Метриуме» посчитали, что в годовом выражении средняя стоимость квартиры в строящихся в Москве жилых комплексах (ЖК) комфорт-класса выросла на 12%, что добавило к цене 1 млн руб. Так, год назад среднюю квартиру можно было купить за 8,6 млн руб., этой осенью сопоставимый вариант обходится в 9,6 млн руб.

Девелоперы стали увереннее, чем год-два назад, повышать цены.

В первый год реализации цены в успешных ЖК очень быстро повышаются до средних по рынку, а в некоторых комплексах даже превышают их»,— объясняет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая, добавляя, что покупатели, в свою очередь, ищут более доступные по цене варианты, в итоге на рынке остаются самые дорогие и менее привлекательные квартиры.

Несмотря на рост цен в столичных проектах, спрос на квартиры продолжает расти. По итогам октября 2018 года он вырос на 22% по сравнению с предыдущим месяцем: по данным выписок ЕГРН, в старых границах Москвы зарегистрировано на 26% ДДУ больше, чем в сентябре. В Новой Москве прирост составил 16%.

Ценовые ожидания покупателей

Город Повысятся Понизятся Не изменятся
  июн.18 сен.18 июн.18 сен.18 июн.18 сен.18
Москва 30% 42% 25% 24% 45% 34%
Санкт-Петербург 43% 54% 13% 12% 44% 34%
Волгоград 30% 30% 30% 32% 40% 38%
Воронеж 30% 50% 25% 24% 45% 26%
Екатеринбург 31% 49% 17% 23% 51% 28%
Казань 39% 55% 13% 8% 48% 37%
Краснодар 46% 64% 11% 12% 43% 24%
Красноярск 44% 65% 8% 16% 47% 18%
Нижний Новгород 40% 51% 14% 21% 46% 28%
Новосибирск 37% 52% 13% 17% 50% 30%


В крупных подмосковных проектах в ближнем Подмосковье (до 10 км от МКАД) число регистраций ДДУ тоже выросло — на 16% к результатам сентября. «Возможное дальнейшее повышение ипотечных ставок стимулирует покупателей, долго выбиравших варианты летом, быстрее выходить на сделку по действующим условиям кредитования»,— отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Какова ситуация в регионах

При этом в Подмосковье, несмотря на рост продаж, в октябре цены упали на 2% до 91,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Причина в том, что на рынок был выведен 31 новый корпус, а в сентябре всего 17.

В Санкт-Петербурге в октябре цены снизились на 1,14%, в среднем до 116 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «Росриэлте». В течение октября 2018 года на рынок Петербурга и Ленинградской области застройщики вывели 16 новых объектов, в том числе шесть новых. Всего объем предложения пополнился 10,3 тыс. новых квартир.

Заметнее всего, по данным аналитиков, в октябре выросли цены в Ялте — на 7,06%, до 116 тыс. руб. за 1 кв. м. 

В другом курортном городе на Черноморском побережье — Алуште за прошлый месяц цены упали на 1,3%, до 111,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В Сочи в октябре стоимость жилья на первичном рынке сократилась на уровне статистической погрешности — всего на 0,3%, до 116,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Между тем большинство потенциальных покупателей жилья считают, что до конца года цены продолжат расти. По данным Domofond, такое предположение сделали 47% участников опроса пользователей портала, на 14% больше, чем в июле этого года. Доля респондентов, которые считают, что цены не изменятся, сократилась на 13%, сейчас их 34%.

В Москве ждут роста цен 42% опрошенных, в Санкт-Петербурге — 54%. Самый высокий процент ожидающих повышения цен в Красноярске — 65%.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
574 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 115 542
до 14 600 169 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте