Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что происходит на рынке новостроек этой осенью

Цены на квартиры в строящихся домах в Москве растут пятый месяц подряд. До конца года тренд сохранится. Но подорожание не останавливает потенциальных покупателей. Эксперты считают, что число покупок растет из-за рисков роста ипотечных ставок. В других городах ситуация не такая радужная для застройщиков.

Насколько подорожали новостройки в Москве

На рынке новостроек столичного региона устойчиво растут цены. В Новой Москве цены они стабильно повышаются с июля 2018 года, в среднем на 1,3% в месяц. К концу октября 2018 года средняя экспонируемая цена здесь выросла до 109,5 тыс. руб. за 1 кв. м против 103,8 тыс. руб. за 1 кв. м в июле 2018 года, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН.

В старых границах Москвы сопоставимые темпы роста цен: в октябре квадратный метр подорожал на 1% относительно сентября, до 198,5 тыс. руб. В ЦИАН указывают, что в сентябре на рынок вышло девять новых проектов бизнес-класса, что способствовало росту средней цены. Из разбивки динамики цен по округам Москвы видно, что Западный административный округ остается наиболее востребованным: здесь новостройки подорожали на 4% всего за месяц.

Динамика цен в новостройках Москвы и Подмосковья

Локация янв 18 окт.18 ноя.18 Динамика за месяц
Москва в старых границах* 186,6 196,5 198,5 1%
ВАО 175,4 172,8 174,2 1%
ЗАО 176,2 186,5 193,8 4%
ЗелАО 91,9 109,1 110,3 1%
САО 207,5 210,2 205,8 -2%
СВАО 186,8 184,6 189,3 3%
СЗАО 210,9 214,3 208 –3%
ЦАО 313,7 329,4 338,8 3%
ЮАО 165,7 180,7 185,6 3%
ЮВАО 135,9 153,6 155,7 1%
ЮЗАО 169,6 193,7 190,9 –1%
Новая Москва** 101,5 108,5 109,5 1%
НАО 104,9 113,4 113,7 0%
ТАО 62,5 71,5 71,1 –1%
Московская область (до 10 км) 90 93,5 91,9 -2%

 

В «Метриуме» посчитали, что в годовом выражении средняя стоимость квартиры в строящихся в Москве жилых комплексах (ЖК) комфорт-класса выросла на 12%, что добавило к цене 1 млн руб. Так, год назад среднюю квартиру можно было купить за 8,6 млн руб., этой осенью сопоставимый вариант обходится в 9,6 млн руб.

Девелоперы стали увереннее, чем год-два назад, повышать цены.

В первый год реализации цены в успешных ЖК очень быстро повышаются до средних по рынку, а в некоторых комплексах даже превышают их»,— объясняет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая, добавляя, что покупатели, в свою очередь, ищут более доступные по цене варианты, в итоге на рынке остаются самые дорогие и менее привлекательные квартиры.

Несмотря на рост цен в столичных проектах, спрос на квартиры продолжает расти. По итогам октября 2018 года он вырос на 22% по сравнению с предыдущим месяцем: по данным выписок ЕГРН, в старых границах Москвы зарегистрировано на 26% ДДУ больше, чем в сентябре. В Новой Москве прирост составил 16%.

Ценовые ожидания покупателей

Город Повысятся Понизятся Не изменятся
  июн.18 сен.18 июн.18 сен.18 июн.18 сен.18
Москва 30% 42% 25% 24% 45% 34%
Санкт-Петербург 43% 54% 13% 12% 44% 34%
Волгоград 30% 30% 30% 32% 40% 38%
Воронеж 30% 50% 25% 24% 45% 26%
Екатеринбург 31% 49% 17% 23% 51% 28%
Казань 39% 55% 13% 8% 48% 37%
Краснодар 46% 64% 11% 12% 43% 24%
Красноярск 44% 65% 8% 16% 47% 18%
Нижний Новгород 40% 51% 14% 21% 46% 28%
Новосибирск 37% 52% 13% 17% 50% 30%


В крупных подмосковных проектах в ближнем Подмосковье (до 10 км от МКАД) число регистраций ДДУ тоже выросло — на 16% к результатам сентября. «Возможное дальнейшее повышение ипотечных ставок стимулирует покупателей, долго выбиравших варианты летом, быстрее выходить на сделку по действующим условиям кредитования»,— отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Какова ситуация в регионах

При этом в Подмосковье, несмотря на рост продаж, в октябре цены упали на 2% до 91,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Причина в том, что на рынок был выведен 31 новый корпус, а в сентябре всего 17.

В Санкт-Петербурге в октябре цены снизились на 1,14%, в среднем до 116 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «Росриэлте». В течение октября 2018 года на рынок Петербурга и Ленинградской области застройщики вывели 16 новых объектов, в том числе шесть новых. Всего объем предложения пополнился 10,3 тыс. новых квартир.

Заметнее всего, по данным аналитиков, в октябре выросли цены в Ялте — на 7,06%, до 116 тыс. руб. за 1 кв. м. 

В другом курортном городе на Черноморском побережье — Алуште за прошлый месяц цены упали на 1,3%, до 111,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В Сочи в октябре стоимость жилья на первичном рынке сократилась на уровне статистической погрешности — всего на 0,3%, до 116,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Между тем большинство потенциальных покупателей жилья считают, что до конца года цены продолжат расти. По данным Domofond, такое предположение сделали 47% участников опроса пользователей портала, на 14% больше, чем в июле этого года. Доля респондентов, которые считают, что цены не изменятся, сократилась на 13%, сейчас их 34%.

В Москве ждут роста цен 42% опрошенных, в Санкт-Петербурге — 54%. Самый высокий процент ожидающих повышения цен в Красноярске — 65%.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
551 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 674 000
до 5 016 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 77 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до метро. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры пл. 24-78 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты площадью 34-104 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте