Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как в России приживаются редкие форматы элитного жилья

В России мода на нестандартное жилье только начинает зарождаться и привлекает состоятельных покупателей

Новые форматы жилья и рабочих пространств можно найти в любой точке мира, и их популярность стремительно растет, рассказывает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. «Дома на воде или на лодках в Голландии (Ijburg — небольшой округ Амстердама из искусственных островов, где первый плавающий район состоял из 97 домов), дома с деревьями и садами на крышах в Японии, даже дома на деревьях», — перечисляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

В Европе самая дорогая недвижимость зачастую располагается в зданиях, которые прежде имели другой функционал, например, служили бывшими фабричными корпусами, тюрьмами и даже церквями. «Если говорить об изменении функционального назначения, то лично меня больше всего поразили в Лондоне элитные дома, переделанные из храмов, — признается Дмитрий Халин. — Эта тенденция наметилась еще в восьмидесятые годы прошлого века, когда церковь избавлялась от излишних объектов, где не было прихода, и распродавала их на рынке. Многие девелоперы заинтересовались предложениями — храмы в основном располагались в очень престижных местах, что позволило переделать их в премиальные жилые комплексы». При этом сам конструктив древнего храма всегда бережно сохраняется, обрастая незначительными элементами, типичными для жилых домов — окнами, балконами, входными группами. Программу по превращению заброшенных храмов в жилье свернули лишь после протестов горожан, оскорбленных такой политикой властей.

В Великобритании пользуются популярностью квартиры, дизайн которых вдохновлен любимыми фильмами или увлечениями заказчика. Например, один из самых дорогих объектов, который был продан около десяти лет назад, — квартира в стилистике фильма «Аватар». Архитекторы украсили ее люстрами, напоминающими щупальца священного дерева, светящимися камнями и растениями. Для того, чтобы добиться полного погружения в атмосферу, в домашнем кинотеатре непрерывно транслировались фрагменты из фильма «Аватар».

Еще один подобный пример — дом поклонника «Формулы-1», в котором каждое помещение спроектировано по мотивам одной из гоночных трасс. Каждая деталь в интерьере посвящена автомобилям и гонкам — дизайнеры разместили в комнатах шлемы, модели машинок, а также кресла, сделанные в стилистике кресел гоночного болида. «Перестраивать здание внутри можно как угодно, но внешний облик строго охраняется законом, — констатирует Дмитрий Халин. — В Великобритании действуют крайне жесткие регламенты, которые не позволяют просто так изменить конструктив здания, особенно в исторических районах. Один собственник нашел очень элегантное решение — под обычным односемейным домом он вырыл еще пять этажей, по площади раза в три превосходящие основное здание. На этих этажах разместились комнаты для гостей, спа, домашний кинотеатр, паркинг для спорткаров с лифтом и с собственной мойкой. В наземной части остались только традиционные для такого дома составляющие — спальни, гостиные, столовая, кухня».

Архитектурные эксперименты

Основной этап «архитектурных экспериментов» в Москве завершился еще в начале нулевых, когда застройщики позволяли себе «много безумств»: дом-яйцо, дом-сороконожку, дом-ухо, дом-утюг. «Сегодня рынок настолько динамичный, интенсивный и высококонкурентный, что на самореализацию авторов проекта остается очень мало пространства, — отмечает первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин. – Жить в доме с круглыми стенами, например, просто некомфортно, и он уже несколько раз перепродавался. Каждый раз цена Дома-яйца увеличивалась, в конечном счете, прирост был в 3,5-4 раза от начальной стоимости. Но это — скорее исключение, которое было возможно только на растущем докризисном рынке».

По словам девелоперов, сегодня именно планировка дома задает его архитектуру — простую, лаконичную и функциональную. «Например, в проекте Barkli Residence мы сначала разрабатывали планировочные решения, чтобы квартиры получились практичными и удобными для жизни, и уже после на планировки «натягивали» фасады. Это самый верный подход, потому что если архитектор придумал безумный фасад и пытается под него резать площади, ничего хорошего из этого не выходит. Форма должна следовать за содержанием, а не наоборот», — заключает Красавин.

Плата за оригинальность

Екатерина Фонарева одним из самых перспективных форматов нового времени называет «квартиры-пиджаки» площадью от 30 кв. м, которые используются для временного пребывания людей, постоянно проживающих за городом (ЖК «Современник», «Советник»). Постепенно набирают популярность квартиры-патио, включающие в себя собственный закрытый дворик. Такие проекты довольно часты в малоэтажных элитных комплексах, где есть двухуровневые квартиры (ЖК «Малая Ордынка 19», «Литератор»).

Сегодня практически все выводы новых форматов связаны с усилением конкуренции, констатируют застройщики. Цена необычного жилья всегда зависит от ряда факторов: если апартаменты дешевле традиционных квартир в среднем на 10-15%, то лофты дороже на 20-40%. Дополнительным фильтром для покупателя остается концепция того или иного жилого комплекса — приобретая квартиру в клубном проекте, жильцы получают более или менее родную социальную среду.

«Большая часть квартир с нестандартными планировками, которые сегодня находятся в продаже, — неликвидный товар, — убежден Александр Красавин. – Впрочем, иногда и он может найти своего покупателя, который получит хорошую скидку «за оригинальность». Другой вариант — если покупатель имеет какие-то специфические предпочтения: например, у него есть зимний сад, под который как раз нужен тот самый острый угол. Иногда клиент готов потерять небольшую часть площади ради увеличенного остекления или интересного планировочного элемента в гостевой зоне». По мнению девелопера, сегодня, в отличие от двухтысячных, покупатели более прагматичны, поэтому сложные и низколиквидные планировки не должны превышать 5%-10% проекта, тогда как в некоторых домах нестандартные планировки доходят до 30%. «Рисковать 5% проекта допустимо для девелопера, но риск в 20% может поставить под угрозу реализацию проекта в целом», — добавляет Красавин.

Компания «Галс-Девелопмент» оценивает количество необычных квартир в своих проектах в 10%. «Например, в элитном квартале «Театральный Дом» на Поварской мы предусмотрели шесть апартаментов с открытыми террасами на крыше, — говорит старший вице-президент «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. — Кроме того, в доме представлено восемь эксклюзивных апартаментов с подиумом, который зонирует пространство и придает интерьеру неповторимый стиль. Покупателями необычных квартир становятся люди, искушенные в вопросах приобретения недвижимости — опытный глаз сразу видит, как можно обыграть то или иное проектное решение. В элитном квартале Wine House на острове Балчуг же мы предусмотрели двухуровневые квартиры с большими пятиметровыми окнами. Такие квартиры, как правило, продаются на финальном этапе строительства, когда можно в полной мере оценить объемное и наполненное светом жилое пространство».

Квартира вместо офиса

Набирают популярность и форматы от всемирно известных модных брендов — привлечение звездных дизайнеров и архитекторов всегда сказывается на стоимости объектов (ЖК «Одиннадцать Станиславского», Barkli Residence). «На западе такую недвижимость обычно называют trophy property, — говорит директор по продажам «Лидер Инвест» Евгений Большаков. – Это своеобразное вознаграждение для тех, кто сумел подняться на самую вершину социальной лестницы». При этом девелопер предупреждает — важно «не переборщить с оригинальностью».

«Сегодня на рынке представлено немало примеров, когда условный пятиуровневый пентхаус с вертолетной площадкой, которой невозможно пользоваться из-за административных ограничений, продается почти десять лет. А более приближенный к реальной жизни объект с рациональной планировкой, расположенный в удачном районе, с «изюминкой» в виде открытой террасы или второго уровня, может продаться даже быстрее, чем обычная соседняя квартира. Например, в наших клубных домах «Резиденция на Всеволожском» и «Резиденция на Покровском бульваре» двухуровневые апартаменты и квартиры с террасами пользуются самым большим спросом со стороны покупателей», — говорит Большаков.

В Savills, однако, прогнозируют, что уже через 10-15 лет самыми востребованными и успешными будут совершенно новые форматы элитной недвижимости. «Сегодня они только зарождаются, но по своим потребительским характеристикам, концепции и идеологии в максимальной степени учитывают образ жизни поколения Y, ведь именно это поколение станет основным потребителем недвижимости спустя пару десятилетий», — рассуждает директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина. Она также обращает внимание на то, как меняется сегодня организация рабочего процесса: новое поколение больше не хочет проводить время в традиционных офисах. Именно поэтому в ближайшие пять лет на рынок элитного жилья выйдут квартиры-офисы. Под них будут переоборудованы часть бизнес-центров, многофункциональных комплексов и даже торговых центров.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
356 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 15 745 800
до 32 727 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 101 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 5 410 924
до 6 001 295 руб.
Узнать подробнее
ЖК В Некрасовке-2 Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка Площади : 51 - 54 кв.м. м. Выхино, 20 мин. транспортом м. Некрасовка, 15 мин. пешком Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 761 000
до 45 619 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Масловке Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 11 мин. пешком Застройщик: Мишина.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте