Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как в России приживаются редкие форматы элитного жилья

В России мода на нестандартное жилье только начинает зарождаться и привлекает состоятельных покупателей

Новые форматы жилья и рабочих пространств можно найти в любой точке мира, и их популярность стремительно растет, рассказывает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. «Дома на воде или на лодках в Голландии (Ijburg — небольшой округ Амстердама из искусственных островов, где первый плавающий район состоял из 97 домов), дома с деревьями и садами на крышах в Японии, даже дома на деревьях», — перечисляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

В Европе самая дорогая недвижимость зачастую располагается в зданиях, которые прежде имели другой функционал, например, служили бывшими фабричными корпусами, тюрьмами и даже церквями. «Если говорить об изменении функционального назначения, то лично меня больше всего поразили в Лондоне элитные дома, переделанные из храмов, — признается Дмитрий Халин. — Эта тенденция наметилась еще в восьмидесятые годы прошлого века, когда церковь избавлялась от излишних объектов, где не было прихода, и распродавала их на рынке. Многие девелоперы заинтересовались предложениями — храмы в основном располагались в очень престижных местах, что позволило переделать их в премиальные жилые комплексы». При этом сам конструктив древнего храма всегда бережно сохраняется, обрастая незначительными элементами, типичными для жилых домов — окнами, балконами, входными группами. Программу по превращению заброшенных храмов в жилье свернули лишь после протестов горожан, оскорбленных такой политикой властей.

В Великобритании пользуются популярностью квартиры, дизайн которых вдохновлен любимыми фильмами или увлечениями заказчика. Например, один из самых дорогих объектов, который был продан около десяти лет назад, — квартира в стилистике фильма «Аватар». Архитекторы украсили ее люстрами, напоминающими щупальца священного дерева, светящимися камнями и растениями. Для того, чтобы добиться полного погружения в атмосферу, в домашнем кинотеатре непрерывно транслировались фрагменты из фильма «Аватар».

Еще один подобный пример — дом поклонника «Формулы-1», в котором каждое помещение спроектировано по мотивам одной из гоночных трасс. Каждая деталь в интерьере посвящена автомобилям и гонкам — дизайнеры разместили в комнатах шлемы, модели машинок, а также кресла, сделанные в стилистике кресел гоночного болида. «Перестраивать здание внутри можно как угодно, но внешний облик строго охраняется законом, — констатирует Дмитрий Халин. — В Великобритании действуют крайне жесткие регламенты, которые не позволяют просто так изменить конструктив здания, особенно в исторических районах. Один собственник нашел очень элегантное решение — под обычным односемейным домом он вырыл еще пять этажей, по площади раза в три превосходящие основное здание. На этих этажах разместились комнаты для гостей, спа, домашний кинотеатр, паркинг для спорткаров с лифтом и с собственной мойкой. В наземной части остались только традиционные для такого дома составляющие — спальни, гостиные, столовая, кухня».

Архитектурные эксперименты

Основной этап «архитектурных экспериментов» в Москве завершился еще в начале нулевых, когда застройщики позволяли себе «много безумств»: дом-яйцо, дом-сороконожку, дом-ухо, дом-утюг. «Сегодня рынок настолько динамичный, интенсивный и высококонкурентный, что на самореализацию авторов проекта остается очень мало пространства, — отмечает первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин. – Жить в доме с круглыми стенами, например, просто некомфортно, и он уже несколько раз перепродавался. Каждый раз цена Дома-яйца увеличивалась, в конечном счете, прирост был в 3,5-4 раза от начальной стоимости. Но это — скорее исключение, которое было возможно только на растущем докризисном рынке».

По словам девелоперов, сегодня именно планировка дома задает его архитектуру — простую, лаконичную и функциональную. «Например, в проекте Barkli Residence мы сначала разрабатывали планировочные решения, чтобы квартиры получились практичными и удобными для жизни, и уже после на планировки «натягивали» фасады. Это самый верный подход, потому что если архитектор придумал безумный фасад и пытается под него резать площади, ничего хорошего из этого не выходит. Форма должна следовать за содержанием, а не наоборот», — заключает Красавин.

Плата за оригинальность

Екатерина Фонарева одним из самых перспективных форматов нового времени называет «квартиры-пиджаки» площадью от 30 кв. м, которые используются для временного пребывания людей, постоянно проживающих за городом (ЖК «Современник», «Советник»). Постепенно набирают популярность квартиры-патио, включающие в себя собственный закрытый дворик. Такие проекты довольно часты в малоэтажных элитных комплексах, где есть двухуровневые квартиры (ЖК «Малая Ордынка 19», «Литератор»).

Сегодня практически все выводы новых форматов связаны с усилением конкуренции, констатируют застройщики. Цена необычного жилья всегда зависит от ряда факторов: если апартаменты дешевле традиционных квартир в среднем на 10-15%, то лофты дороже на 20-40%. Дополнительным фильтром для покупателя остается концепция того или иного жилого комплекса — приобретая квартиру в клубном проекте, жильцы получают более или менее родную социальную среду.

«Большая часть квартир с нестандартными планировками, которые сегодня находятся в продаже, — неликвидный товар, — убежден Александр Красавин. – Впрочем, иногда и он может найти своего покупателя, который получит хорошую скидку «за оригинальность». Другой вариант — если покупатель имеет какие-то специфические предпочтения: например, у него есть зимний сад, под который как раз нужен тот самый острый угол. Иногда клиент готов потерять небольшую часть площади ради увеличенного остекления или интересного планировочного элемента в гостевой зоне». По мнению девелопера, сегодня, в отличие от двухтысячных, покупатели более прагматичны, поэтому сложные и низколиквидные планировки не должны превышать 5%-10% проекта, тогда как в некоторых домах нестандартные планировки доходят до 30%. «Рисковать 5% проекта допустимо для девелопера, но риск в 20% может поставить под угрозу реализацию проекта в целом», — добавляет Красавин.

Компания «Галс-Девелопмент» оценивает количество необычных квартир в своих проектах в 10%. «Например, в элитном квартале «Театральный Дом» на Поварской мы предусмотрели шесть апартаментов с открытыми террасами на крыше, — говорит старший вице-президент «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. — Кроме того, в доме представлено восемь эксклюзивных апартаментов с подиумом, который зонирует пространство и придает интерьеру неповторимый стиль. Покупателями необычных квартир становятся люди, искушенные в вопросах приобретения недвижимости — опытный глаз сразу видит, как можно обыграть то или иное проектное решение. В элитном квартале Wine House на острове Балчуг же мы предусмотрели двухуровневые квартиры с большими пятиметровыми окнами. Такие квартиры, как правило, продаются на финальном этапе строительства, когда можно в полной мере оценить объемное и наполненное светом жилое пространство».

Квартира вместо офиса

Набирают популярность и форматы от всемирно известных модных брендов — привлечение звездных дизайнеров и архитекторов всегда сказывается на стоимости объектов (ЖК «Одиннадцать Станиславского», Barkli Residence). «На западе такую недвижимость обычно называют trophy property, — говорит директор по продажам «Лидер Инвест» Евгений Большаков. – Это своеобразное вознаграждение для тех, кто сумел подняться на самую вершину социальной лестницы». При этом девелопер предупреждает — важно «не переборщить с оригинальностью».

«Сегодня на рынке представлено немало примеров, когда условный пятиуровневый пентхаус с вертолетной площадкой, которой невозможно пользоваться из-за административных ограничений, продается почти десять лет. А более приближенный к реальной жизни объект с рациональной планировкой, расположенный в удачном районе, с «изюминкой» в виде открытой террасы или второго уровня, может продаться даже быстрее, чем обычная соседняя квартира. Например, в наших клубных домах «Резиденция на Всеволожском» и «Резиденция на Покровском бульваре» двухуровневые апартаменты и квартиры с террасами пользуются самым большим спросом со стороны покупателей», — говорит Большаков.

В Savills, однако, прогнозируют, что уже через 10-15 лет самыми востребованными и успешными будут совершенно новые форматы элитной недвижимости. «Сегодня они только зарождаются, но по своим потребительским характеристикам, концепции и идеологии в максимальной степени учитывают образ жизни поколения Y, ведь именно это поколение станет основным потребителем недвижимости спустя пару десятилетий», — рассуждает директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина. Она также обращает внимание на то, как меняется сегодня организация рабочего процесса: новое поколение больше не хочет проводить время в традиционных офисах. Именно поэтому в ближайшие пять лет на рынок элитного жилья выйдут квартиры-офисы. Под них будут переоборудованы часть бизнес-центров, многофункциональных комплексов и даже торговых центров.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
300 (5 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 638 100
до 24 183 160 руб.
Узнать подробнее
ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 462 700
до 45 356 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 49 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 26-136 кв.м.Монолит. Спешите! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии, 1-3-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте