Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогие новостройки в Москве: растет спрос на доступные лоты рациональных площадей

Покупателей стимулируют санкции и волатильность курсов валют

Вместе с повышением уровня нервозности в экономике растет и спрос на элитном рынке Москвы. Однако голову покупатели дорогих новостроек не теряют – из предложения прежде всего вымываются лоты рациональных площадей и по доступным ценам. Доступным по элитным меркам, естественно.

Предложение

Уровень девелоперской активности в элитном сегменте остается достаточно высоким, однако часть нового предложения официально на рынок не выходит. По данным риелторских агентств, за 9 месяцев 2018 г. в Москве открылись продажи в 13 новых проектах элитного и премиум-класса – все появились в I полугодии (см. «Элитные новостройки Москвы: предложение скрытно растет»). А в III квартале, по данным Kalinka Group, не было официально анонсировано ни одного нового ЖК. При этом как минимум пять проектов в настоящее время реализуются в закрытом режиме, говорит Ирина Могилатова, гендиректор компании «TWEED Недвижимость».

В результате, несмотря на пополнение рынка новыми проектами, количество экспонируемых лотов в сентябре увеличилось лишь на 3% в годовом выражении. По данным Kalinka Group, по итогам III квартала в центре Москвы в стадии активных продаж находилось 55 проектов (без учета проектов в закрытых продажах и с последними единичными предложениями), суммарно в них экспонировалось 2 115 лотов.

А по сравнению с I полугодием объем предложения в лотах и вовсе сократился на 5%, а относительно итогов 2017 г. – на 8%, подсчитали в Blackwood. Всего, по данным компании, в Москве продается 3 300 элитных квартир и апартаментов. В метрах объем рынка упал на 3% и 5% соответственно, до 415 000 кв. м.

«Уменьшение объема предложения, по сравнению с ситуацией годом ранее, связано с выходом на рынок меньшего количества новых элитных проектов в открытые продажи в 2018 г. и высоким уровнем спроса на премиум-класс за последний год», - поясняет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

Впрочем, в октябре на рынке появились сразу четыре новых высокобюджетных проекта, что несколько компенсирует провальный III квартал. Девелоперская компания Vesper представила первый проект международной сети Fairmont в России – Fairmont & Vesper Residences, состоящий из пятизвездочного отеля на 145 номеров и 37 сервисных апартаментов класса de luxe. Компания «Донстрой» открыла продажи в элитном «Доме на Тишинке», в котором запроектировано 143 квартиры. Еще два проекта пополнили премиальный сегмент. Группа компаний «Основа» начала реализацию многофункционального комплекса RED7 с 289 апартаментами. А компания Glincom в октябре объявила о старте продаж апартаментов в комплексе Sinatra (70 апартаментов и 12 пентхаусов).

По данным TWEED, в ближайшее время элитный рынок пополнится следующими проектами: ЖК Caméo «17 Вилл» и «Долгоруковская, 25» в Тверском районе, ЖК на Малой Пироговской улице, дом в Олсуфьевском переулке (Хамовники), Lucky (Пресня), апарт-комплекс на Серебрянической набережной, вл. 7-11 и ЖК на Славянская площади, д. 2 (Таганский).

Александр Шибаев до конца года ожидает официального выхода на рынок пяти-семи проектов, в данный момент находящихся на стадии закрытых продаж. Однако, по его мнению, несмотря на увеличение объемов нового строительства суммарный объем предложения по итогам года может снизиться благодаря сохранению высокого уровня спроса на новостройки.

Спрос

В III квартале 2018 г. было заключено более 380 сделок с элитной недвижимостью, что на 45% меньше, чем во II квартале 2018 г., подсчитали в компании Blackwood. При этом объемы продаж за девять месяцев 2018 г. (1,5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами общей площадью 153 000 кв. м) уже на 16% превышают соответствующий показатель за весь 2017 г.

В годовом выражении спрос вырос и по итогам III квартала 2018 г. По данным Tweed, без учета закрытых продаж, но с учётом скидок общая стоимость проданных в июле-сентябре объектов составила 15 160 400 000 руб. – это на 8% больше, чем за аналогичный период 2017 г. По информации Kalinka Group, в III квартале 2018-го было продано на 32% больше лотов, чем за аналогичный период 2017 г. Согласно подсчетам Contact Real Estate, количество сделок увеличилось на 50%.

Высокий уровень спроса сохранился и в октябре. По данным Tweed, по итогам октября количество сделок с элитными и премиальными новостройками выросло на 30% по сравнению с октябрем прошлого года.

По словам Александра Шибаева, спрос поддерживает появление на рынке большого количества лотов по привлекательным ценам (в проектах на старте продаж). Кроме того, покупателей стимулирует реформа 214-ФЗ – с 1 июля 2019 г. купить квартиру в строящемся доме можно будет только через эскроу-счета, что, как утверждают застройщики, приведет к росту цен.

Сказываются также нестабильная ситуация в экономике, волатильность на валютном рынке и тому подобные факторы, побуждающие граждан инвестировать в недвижимость. «Финансовые аналитики в августе сообщали, что россиянами было выведено до 80% валюты с банковских счетов. Часть этих денег также была вложена в недвижимость», - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

А по мнению Ирины Могилатовой, московскому элитному рынку помогли деньги не только из отечественных, но из западных банков – россияне возвращают в страну капитал в связи с новыми санкциями.

Проекты успешные и не очень

Среди наиболее востребованных проектов риелторы назвали «Садовые кварталы», «Софийский», Barrin House, Roza Rossa, Ordynka, «Реномэ», «Cvet 32», «Жизнь на Плющихе», Neva Towers, «Вишневый Сад», Capital Towers, NV/9 Artkvartal.

По словам Ирины Могилатовой, ключевые факторы успеха - рациональные планировки, лучшее соотношение цена/качество, хорошая динамика строительства, продуманная система рассрочек и скидок.

При этом, по данным Blackwood, в 18% дорогих проектов в III квартале вообще не было продаж. «Отсутствие продаж было отмечено в основном в комплексах с остаточным предложением лотов, а также касалось наиболее дорогих и нишевых проектов подкласса «элит», - отмечает Александр Шибаев.

Цены

Из-за роста стадии строительной готовности проектов, вышедших на рынок ранее, и активного вымывания наиболее доступных и ликвидных лотов нового предложения средние цены на рынке выросли, говорит Александр Шибаев. По данным Blackwood, средневзвешенная стоимость метра по итогам III квартала 2018 г. составила 703 700 руб., что на 5% превышает показатель 2017 г. и на 7% - I полугодия 2018 г.

В премиум-сегменте метр (592 500 руб.) в среднем подорожал на 1% относительно конца 2017 г. и на 3% по сравнению со II кварталом. В подклассе элит (1,1 млн за кв. м) стоимость метра увеличилась на 8% и 4% соответственно.

При этом единый ценовой тренд на рынке не утвердился, подчеркивает Екатерина Румянцева. По итогам III квартала в 75% проектов цены не изменились, в 18% проектов стоимость метра выросла в пределах 7,5%, а в 7% проектов цены предложения снизились также в пределах 7,5%.

По данным Kalinka Group, средний бюджет сделки в III квартале 2018 г. равнялся 67,8 млн рублей - это 10% больше, чем годом ранее (тогда средний бюджет сделки составлял 61,7 млн рублей). Причина – повышение цен предложения, а также спроса в подклассе элит, где стартовали закрытые продажи в нескольких новых комплексах, поясняет Александр Шибаев. 

Однако по итогам трех кварталов 2018 г. средний чек сделки снизился на 15% относительно конца 2017 г., с 71,5 млн руб. до 60,3 млн, подсчитали в Blackwood. Снижение средней стоимости проданной квартиры зафиксировали и в «TWEED Недвижимость». По данным компании, в июле-сентябре средний чек сделки на элитном рынке составил 75 млн руб., что на 16% меньше, чем в III квартале 2017 г., и на 10% - чем во II квартале 2018 г. В октябре 2018 г. показатель достиг 76,4 млн руб., однако это все равно на 8% меньше уровня октября 2017 г.

Средний чек уменьшился за счет покупки квартир рациональных площадей, отмечает Ирина Могилатова. Площадь среднестатистической квартиры, купленной в октябре 2018 г., равнялась 107 кв. м, год назад речь шла о 117 кв. м.

Тем не менее к концу года цены могут незначительно вырасти (на 3-7%) за счет вымывания наиболее ликвидных предложений и традиционного увеличения спроса в IV квартале, резюмирует Ирина Могилатова.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2342 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 873 795
до 17 874 891 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 387 706
до 11 686 596 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 118 070
до 41 616 340 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Prizma Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский Площади : 61 - 164 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Беляево, 5 мин. транспортом м. Калужская, 5 мин. транспортом м. Коньково, 5 мин. транспортом м. Проспект Вернадского, 4 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Торопитесь! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте