Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогие новостройки в Москве: растет спрос на доступные лоты рациональных площадей

Покупателей стимулируют санкции и волатильность курсов валют

Вместе с повышением уровня нервозности в экономике растет и спрос на элитном рынке Москвы. Однако голову покупатели дорогих новостроек не теряют – из предложения прежде всего вымываются лоты рациональных площадей и по доступным ценам. Доступным по элитным меркам, естественно.

Предложение

Уровень девелоперской активности в элитном сегменте остается достаточно высоким, однако часть нового предложения официально на рынок не выходит. По данным риелторских агентств, за 9 месяцев 2018 г. в Москве открылись продажи в 13 новых проектах элитного и премиум-класса – все появились в I полугодии (см. «Элитные новостройки Москвы: предложение скрытно растет»). А в III квартале, по данным Kalinka Group, не было официально анонсировано ни одного нового ЖК. При этом как минимум пять проектов в настоящее время реализуются в закрытом режиме, говорит Ирина Могилатова, гендиректор компании «TWEED Недвижимость».

В результате, несмотря на пополнение рынка новыми проектами, количество экспонируемых лотов в сентябре увеличилось лишь на 3% в годовом выражении. По данным Kalinka Group, по итогам III квартала в центре Москвы в стадии активных продаж находилось 55 проектов (без учета проектов в закрытых продажах и с последними единичными предложениями), суммарно в них экспонировалось 2 115 лотов.

А по сравнению с I полугодием объем предложения в лотах и вовсе сократился на 5%, а относительно итогов 2017 г. – на 8%, подсчитали в Blackwood. Всего, по данным компании, в Москве продается 3 300 элитных квартир и апартаментов. В метрах объем рынка упал на 3% и 5% соответственно, до 415 000 кв. м.

«Уменьшение объема предложения, по сравнению с ситуацией годом ранее, связано с выходом на рынок меньшего количества новых элитных проектов в открытые продажи в 2018 г. и высоким уровнем спроса на премиум-класс за последний год», - поясняет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

Впрочем, в октябре на рынке появились сразу четыре новых высокобюджетных проекта, что несколько компенсирует провальный III квартал. Девелоперская компания Vesper представила первый проект международной сети Fairmont в России – Fairmont & Vesper Residences, состоящий из пятизвездочного отеля на 145 номеров и 37 сервисных апартаментов класса de luxe. Компания «Донстрой» открыла продажи в элитном «Доме на Тишинке», в котором запроектировано 143 квартиры. Еще два проекта пополнили премиальный сегмент. Группа компаний «Основа» начала реализацию многофункционального комплекса RED7 с 289 апартаментами. А компания Glincom в октябре объявила о старте продаж апартаментов в комплексе Sinatra (70 апартаментов и 12 пентхаусов).

По данным TWEED, в ближайшее время элитный рынок пополнится следующими проектами: ЖК Caméo «17 Вилл» и «Долгоруковская, 25» в Тверском районе, ЖК на Малой Пироговской улице, дом в Олсуфьевском переулке (Хамовники), Lucky (Пресня), апарт-комплекс на Серебрянической набережной, вл. 7-11 и ЖК на Славянская площади, д. 2 (Таганский).

Александр Шибаев до конца года ожидает официального выхода на рынок пяти-семи проектов, в данный момент находящихся на стадии закрытых продаж. Однако, по его мнению, несмотря на увеличение объемов нового строительства суммарный объем предложения по итогам года может снизиться благодаря сохранению высокого уровня спроса на новостройки.

Спрос

В III квартале 2018 г. было заключено более 380 сделок с элитной недвижимостью, что на 45% меньше, чем во II квартале 2018 г., подсчитали в компании Blackwood. При этом объемы продаж за девять месяцев 2018 г. (1,5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами общей площадью 153 000 кв. м) уже на 16% превышают соответствующий показатель за весь 2017 г.

В годовом выражении спрос вырос и по итогам III квартала 2018 г. По данным Tweed, без учета закрытых продаж, но с учётом скидок общая стоимость проданных в июле-сентябре объектов составила 15 160 400 000 руб. – это на 8% больше, чем за аналогичный период 2017 г. По информации Kalinka Group, в III квартале 2018-го было продано на 32% больше лотов, чем за аналогичный период 2017 г. Согласно подсчетам Contact Real Estate, количество сделок увеличилось на 50%.

Высокий уровень спроса сохранился и в октябре. По данным Tweed, по итогам октября количество сделок с элитными и премиальными новостройками выросло на 30% по сравнению с октябрем прошлого года.

По словам Александра Шибаева, спрос поддерживает появление на рынке большого количества лотов по привлекательным ценам (в проектах на старте продаж). Кроме того, покупателей стимулирует реформа 214-ФЗ – с 1 июля 2019 г. купить квартиру в строящемся доме можно будет только через эскроу-счета, что, как утверждают застройщики, приведет к росту цен.

Сказываются также нестабильная ситуация в экономике, волатильность на валютном рынке и тому подобные факторы, побуждающие граждан инвестировать в недвижимость. «Финансовые аналитики в августе сообщали, что россиянами было выведено до 80% валюты с банковских счетов. Часть этих денег также была вложена в недвижимость», - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

А по мнению Ирины Могилатовой, московскому элитному рынку помогли деньги не только из отечественных, но из западных банков – россияне возвращают в страну капитал в связи с новыми санкциями.

Проекты успешные и не очень

Среди наиболее востребованных проектов риелторы назвали «Садовые кварталы», «Софийский», Barrin House, Roza Rossa, Ordynka, «Реномэ», «Cvet 32», «Жизнь на Плющихе», Neva Towers, «Вишневый Сад», Capital Towers, NV/9 Artkvartal.

По словам Ирины Могилатовой, ключевые факторы успеха - рациональные планировки, лучшее соотношение цена/качество, хорошая динамика строительства, продуманная система рассрочек и скидок.

При этом, по данным Blackwood, в 18% дорогих проектов в III квартале вообще не было продаж. «Отсутствие продаж было отмечено в основном в комплексах с остаточным предложением лотов, а также касалось наиболее дорогих и нишевых проектов подкласса «элит», - отмечает Александр Шибаев.

Цены

Из-за роста стадии строительной готовности проектов, вышедших на рынок ранее, и активного вымывания наиболее доступных и ликвидных лотов нового предложения средние цены на рынке выросли, говорит Александр Шибаев. По данным Blackwood, средневзвешенная стоимость метра по итогам III квартала 2018 г. составила 703 700 руб., что на 5% превышает показатель 2017 г. и на 7% - I полугодия 2018 г.

В премиум-сегменте метр (592 500 руб.) в среднем подорожал на 1% относительно конца 2017 г. и на 3% по сравнению со II кварталом. В подклассе элит (1,1 млн за кв. м) стоимость метра увеличилась на 8% и 4% соответственно.

При этом единый ценовой тренд на рынке не утвердился, подчеркивает Екатерина Румянцева. По итогам III квартала в 75% проектов цены не изменились, в 18% проектов стоимость метра выросла в пределах 7,5%, а в 7% проектов цены предложения снизились также в пределах 7,5%.

По данным Kalinka Group, средний бюджет сделки в III квартале 2018 г. равнялся 67,8 млн рублей - это 10% больше, чем годом ранее (тогда средний бюджет сделки составлял 61,7 млн рублей). Причина – повышение цен предложения, а также спроса в подклассе элит, где стартовали закрытые продажи в нескольких новых комплексах, поясняет Александр Шибаев. 

Однако по итогам трех кварталов 2018 г. средний чек сделки снизился на 15% относительно конца 2017 г., с 71,5 млн руб. до 60,3 млн, подсчитали в Blackwood. Снижение средней стоимости проданной квартиры зафиксировали и в «TWEED Недвижимость». По данным компании, в июле-сентябре средний чек сделки на элитном рынке составил 75 млн руб., что на 16% меньше, чем в III квартале 2017 г., и на 10% - чем во II квартале 2018 г. В октябре 2018 г. показатель достиг 76,4 млн руб., однако это все равно на 8% меньше уровня октября 2017 г.

Средний чек уменьшился за счет покупки квартир рациональных площадей, отмечает Ирина Могилатова. Площадь среднестатистической квартиры, купленной в октябре 2018 г., равнялась 107 кв. м, год назад речь шла о 117 кв. м.

Тем не менее к концу года цены могут незначительно вырасти (на 3-7%) за счет вымывания наиболее ликвидных предложений и традиционного увеличения спроса в IV квартале, резюмирует Ирина Могилатова.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2145 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте