Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогие новостройки в Москве: растет спрос на доступные лоты рациональных площадей

Покупателей стимулируют санкции и волатильность курсов валют

Вместе с повышением уровня нервозности в экономике растет и спрос на элитном рынке Москвы. Однако голову покупатели дорогих новостроек не теряют – из предложения прежде всего вымываются лоты рациональных площадей и по доступным ценам. Доступным по элитным меркам, естественно.

Предложение

Уровень девелоперской активности в элитном сегменте остается достаточно высоким, однако часть нового предложения официально на рынок не выходит. По данным риелторских агентств, за 9 месяцев 2018 г. в Москве открылись продажи в 13 новых проектах элитного и премиум-класса – все появились в I полугодии (см. «Элитные новостройки Москвы: предложение скрытно растет»). А в III квартале, по данным Kalinka Group, не было официально анонсировано ни одного нового ЖК. При этом как минимум пять проектов в настоящее время реализуются в закрытом режиме, говорит Ирина Могилатова, гендиректор компании «TWEED Недвижимость».

В результате, несмотря на пополнение рынка новыми проектами, количество экспонируемых лотов в сентябре увеличилось лишь на 3% в годовом выражении. По данным Kalinka Group, по итогам III квартала в центре Москвы в стадии активных продаж находилось 55 проектов (без учета проектов в закрытых продажах и с последними единичными предложениями), суммарно в них экспонировалось 2 115 лотов.

А по сравнению с I полугодием объем предложения в лотах и вовсе сократился на 5%, а относительно итогов 2017 г. – на 8%, подсчитали в Blackwood. Всего, по данным компании, в Москве продается 3 300 элитных квартир и апартаментов. В метрах объем рынка упал на 3% и 5% соответственно, до 415 000 кв. м.

«Уменьшение объема предложения, по сравнению с ситуацией годом ранее, связано с выходом на рынок меньшего количества новых элитных проектов в открытые продажи в 2018 г. и высоким уровнем спроса на премиум-класс за последний год», - поясняет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

Впрочем, в октябре на рынке появились сразу четыре новых высокобюджетных проекта, что несколько компенсирует провальный III квартал. Девелоперская компания Vesper представила первый проект международной сети Fairmont в России – Fairmont & Vesper Residences, состоящий из пятизвездочного отеля на 145 номеров и 37 сервисных апартаментов класса de luxe. Компания «Донстрой» открыла продажи в элитном «Доме на Тишинке», в котором запроектировано 143 квартиры. Еще два проекта пополнили премиальный сегмент. Группа компаний «Основа» начала реализацию многофункционального комплекса RED7 с 289 апартаментами. А компания Glincom в октябре объявила о старте продаж апартаментов в комплексе Sinatra (70 апартаментов и 12 пентхаусов).

По данным TWEED, в ближайшее время элитный рынок пополнится следующими проектами: ЖК Caméo «17 Вилл» и «Долгоруковская, 25» в Тверском районе, ЖК на Малой Пироговской улице, дом в Олсуфьевском переулке (Хамовники), Lucky (Пресня), апарт-комплекс на Серебрянической набережной, вл. 7-11 и ЖК на Славянская площади, д. 2 (Таганский).

Александр Шибаев до конца года ожидает официального выхода на рынок пяти-семи проектов, в данный момент находящихся на стадии закрытых продаж. Однако, по его мнению, несмотря на увеличение объемов нового строительства суммарный объем предложения по итогам года может снизиться благодаря сохранению высокого уровня спроса на новостройки.

Спрос

В III квартале 2018 г. было заключено более 380 сделок с элитной недвижимостью, что на 45% меньше, чем во II квартале 2018 г., подсчитали в компании Blackwood. При этом объемы продаж за девять месяцев 2018 г. (1,5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами общей площадью 153 000 кв. м) уже на 16% превышают соответствующий показатель за весь 2017 г.

В годовом выражении спрос вырос и по итогам III квартала 2018 г. По данным Tweed, без учета закрытых продаж, но с учётом скидок общая стоимость проданных в июле-сентябре объектов составила 15 160 400 000 руб. – это на 8% больше, чем за аналогичный период 2017 г. По информации Kalinka Group, в III квартале 2018-го было продано на 32% больше лотов, чем за аналогичный период 2017 г. Согласно подсчетам Contact Real Estate, количество сделок увеличилось на 50%.

Высокий уровень спроса сохранился и в октябре. По данным Tweed, по итогам октября количество сделок с элитными и премиальными новостройками выросло на 30% по сравнению с октябрем прошлого года.

По словам Александра Шибаева, спрос поддерживает появление на рынке большого количества лотов по привлекательным ценам (в проектах на старте продаж). Кроме того, покупателей стимулирует реформа 214-ФЗ – с 1 июля 2019 г. купить квартиру в строящемся доме можно будет только через эскроу-счета, что, как утверждают застройщики, приведет к росту цен.

Сказываются также нестабильная ситуация в экономике, волатильность на валютном рынке и тому подобные факторы, побуждающие граждан инвестировать в недвижимость. «Финансовые аналитики в августе сообщали, что россиянами было выведено до 80% валюты с банковских счетов. Часть этих денег также была вложена в недвижимость», - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

А по мнению Ирины Могилатовой, московскому элитному рынку помогли деньги не только из отечественных, но из западных банков – россияне возвращают в страну капитал в связи с новыми санкциями.

Проекты успешные и не очень

Среди наиболее востребованных проектов риелторы назвали «Садовые кварталы», «Софийский», Barrin House, Roza Rossa, Ordynka, «Реномэ», «Cvet 32», «Жизнь на Плющихе», Neva Towers, «Вишневый Сад», Capital Towers, NV/9 Artkvartal.

По словам Ирины Могилатовой, ключевые факторы успеха - рациональные планировки, лучшее соотношение цена/качество, хорошая динамика строительства, продуманная система рассрочек и скидок.

При этом, по данным Blackwood, в 18% дорогих проектов в III квартале вообще не было продаж. «Отсутствие продаж было отмечено в основном в комплексах с остаточным предложением лотов, а также касалось наиболее дорогих и нишевых проектов подкласса «элит», - отмечает Александр Шибаев.

Цены

Из-за роста стадии строительной готовности проектов, вышедших на рынок ранее, и активного вымывания наиболее доступных и ликвидных лотов нового предложения средние цены на рынке выросли, говорит Александр Шибаев. По данным Blackwood, средневзвешенная стоимость метра по итогам III квартала 2018 г. составила 703 700 руб., что на 5% превышает показатель 2017 г. и на 7% - I полугодия 2018 г.

В премиум-сегменте метр (592 500 руб.) в среднем подорожал на 1% относительно конца 2017 г. и на 3% по сравнению со II кварталом. В подклассе элит (1,1 млн за кв. м) стоимость метра увеличилась на 8% и 4% соответственно.

При этом единый ценовой тренд на рынке не утвердился, подчеркивает Екатерина Румянцева. По итогам III квартала в 75% проектов цены не изменились, в 18% проектов стоимость метра выросла в пределах 7,5%, а в 7% проектов цены предложения снизились также в пределах 7,5%.

По данным Kalinka Group, средний бюджет сделки в III квартале 2018 г. равнялся 67,8 млн рублей - это 10% больше, чем годом ранее (тогда средний бюджет сделки составлял 61,7 млн рублей). Причина – повышение цен предложения, а также спроса в подклассе элит, где стартовали закрытые продажи в нескольких новых комплексах, поясняет Александр Шибаев. 

Однако по итогам трех кварталов 2018 г. средний чек сделки снизился на 15% относительно конца 2017 г., с 71,5 млн руб. до 60,3 млн, подсчитали в Blackwood. Снижение средней стоимости проданной квартиры зафиксировали и в «TWEED Недвижимость». По данным компании, в июле-сентябре средний чек сделки на элитном рынке составил 75 млн руб., что на 16% меньше, чем в III квартале 2017 г., и на 10% - чем во II квартале 2018 г. В октябре 2018 г. показатель достиг 76,4 млн руб., однако это все равно на 8% меньше уровня октября 2017 г.

Средний чек уменьшился за счет покупки квартир рациональных площадей, отмечает Ирина Могилатова. Площадь среднестатистической квартиры, купленной в октябре 2018 г., равнялась 107 кв. м, год назад речь шла о 117 кв. м.

Тем не менее к концу года цены могут незначительно вырасти (на 3-7%) за счет вымывания наиболее ликвидных предложений и традиционного увеличения спроса в IV квартале, резюмирует Ирина Могилатова.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2330 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 673 588
до 17 107 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 043 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 42 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 563 500
до 94 290 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 39 - 134 кв.м. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Текстильщики Современные квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-81 кв.м. 30 мин. транспортом от м.Тропарево. Спешите! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте