Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогие новостройки в Москве: растет спрос на доступные лоты рациональных площадей

Покупателей стимулируют санкции и волатильность курсов валют

Вместе с повышением уровня нервозности в экономике растет и спрос на элитном рынке Москвы. Однако голову покупатели дорогих новостроек не теряют – из предложения прежде всего вымываются лоты рациональных площадей и по доступным ценам. Доступным по элитным меркам, естественно.

Предложение

Уровень девелоперской активности в элитном сегменте остается достаточно высоким, однако часть нового предложения официально на рынок не выходит. По данным риелторских агентств, за 9 месяцев 2018 г. в Москве открылись продажи в 13 новых проектах элитного и премиум-класса – все появились в I полугодии (см. «Элитные новостройки Москвы: предложение скрытно растет»). А в III квартале, по данным Kalinka Group, не было официально анонсировано ни одного нового ЖК. При этом как минимум пять проектов в настоящее время реализуются в закрытом режиме, говорит Ирина Могилатова, гендиректор компании «TWEED Недвижимость».

В результате, несмотря на пополнение рынка новыми проектами, количество экспонируемых лотов в сентябре увеличилось лишь на 3% в годовом выражении. По данным Kalinka Group, по итогам III квартала в центре Москвы в стадии активных продаж находилось 55 проектов (без учета проектов в закрытых продажах и с последними единичными предложениями), суммарно в них экспонировалось 2 115 лотов.

А по сравнению с I полугодием объем предложения в лотах и вовсе сократился на 5%, а относительно итогов 2017 г. – на 8%, подсчитали в Blackwood. Всего, по данным компании, в Москве продается 3 300 элитных квартир и апартаментов. В метрах объем рынка упал на 3% и 5% соответственно, до 415 000 кв. м.

«Уменьшение объема предложения, по сравнению с ситуацией годом ранее, связано с выходом на рынок меньшего количества новых элитных проектов в открытые продажи в 2018 г. и высоким уровнем спроса на премиум-класс за последний год», - поясняет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

Впрочем, в октябре на рынке появились сразу четыре новых высокобюджетных проекта, что несколько компенсирует провальный III квартал. Девелоперская компания Vesper представила первый проект международной сети Fairmont в России – Fairmont & Vesper Residences, состоящий из пятизвездочного отеля на 145 номеров и 37 сервисных апартаментов класса de luxe. Компания «Донстрой» открыла продажи в элитном «Доме на Тишинке», в котором запроектировано 143 квартиры. Еще два проекта пополнили премиальный сегмент. Группа компаний «Основа» начала реализацию многофункционального комплекса RED7 с 289 апартаментами. А компания Glincom в октябре объявила о старте продаж апартаментов в комплексе Sinatra (70 апартаментов и 12 пентхаусов).

По данным TWEED, в ближайшее время элитный рынок пополнится следующими проектами: ЖК Caméo «17 Вилл» и «Долгоруковская, 25» в Тверском районе, ЖК на Малой Пироговской улице, дом в Олсуфьевском переулке (Хамовники), Lucky (Пресня), апарт-комплекс на Серебрянической набережной, вл. 7-11 и ЖК на Славянская площади, д. 2 (Таганский).

Александр Шибаев до конца года ожидает официального выхода на рынок пяти-семи проектов, в данный момент находящихся на стадии закрытых продаж. Однако, по его мнению, несмотря на увеличение объемов нового строительства суммарный объем предложения по итогам года может снизиться благодаря сохранению высокого уровня спроса на новостройки.

Спрос

В III квартале 2018 г. было заключено более 380 сделок с элитной недвижимостью, что на 45% меньше, чем во II квартале 2018 г., подсчитали в компании Blackwood. При этом объемы продаж за девять месяцев 2018 г. (1,5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами общей площадью 153 000 кв. м) уже на 16% превышают соответствующий показатель за весь 2017 г.

В годовом выражении спрос вырос и по итогам III квартала 2018 г. По данным Tweed, без учета закрытых продаж, но с учётом скидок общая стоимость проданных в июле-сентябре объектов составила 15 160 400 000 руб. – это на 8% больше, чем за аналогичный период 2017 г. По информации Kalinka Group, в III квартале 2018-го было продано на 32% больше лотов, чем за аналогичный период 2017 г. Согласно подсчетам Contact Real Estate, количество сделок увеличилось на 50%.

Высокий уровень спроса сохранился и в октябре. По данным Tweed, по итогам октября количество сделок с элитными и премиальными новостройками выросло на 30% по сравнению с октябрем прошлого года.

По словам Александра Шибаева, спрос поддерживает появление на рынке большого количества лотов по привлекательным ценам (в проектах на старте продаж). Кроме того, покупателей стимулирует реформа 214-ФЗ – с 1 июля 2019 г. купить квартиру в строящемся доме можно будет только через эскроу-счета, что, как утверждают застройщики, приведет к росту цен.

Сказываются также нестабильная ситуация в экономике, волатильность на валютном рынке и тому подобные факторы, побуждающие граждан инвестировать в недвижимость. «Финансовые аналитики в августе сообщали, что россиянами было выведено до 80% валюты с банковских счетов. Часть этих денег также была вложена в недвижимость», - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

А по мнению Ирины Могилатовой, московскому элитному рынку помогли деньги не только из отечественных, но из западных банков – россияне возвращают в страну капитал в связи с новыми санкциями.

Проекты успешные и не очень

Среди наиболее востребованных проектов риелторы назвали «Садовые кварталы», «Софийский», Barrin House, Roza Rossa, Ordynka, «Реномэ», «Cvet 32», «Жизнь на Плющихе», Neva Towers, «Вишневый Сад», Capital Towers, NV/9 Artkvartal.

По словам Ирины Могилатовой, ключевые факторы успеха - рациональные планировки, лучшее соотношение цена/качество, хорошая динамика строительства, продуманная система рассрочек и скидок.

При этом, по данным Blackwood, в 18% дорогих проектов в III квартале вообще не было продаж. «Отсутствие продаж было отмечено в основном в комплексах с остаточным предложением лотов, а также касалось наиболее дорогих и нишевых проектов подкласса «элит», - отмечает Александр Шибаев.

Цены

Из-за роста стадии строительной готовности проектов, вышедших на рынок ранее, и активного вымывания наиболее доступных и ликвидных лотов нового предложения средние цены на рынке выросли, говорит Александр Шибаев. По данным Blackwood, средневзвешенная стоимость метра по итогам III квартала 2018 г. составила 703 700 руб., что на 5% превышает показатель 2017 г. и на 7% - I полугодия 2018 г.

В премиум-сегменте метр (592 500 руб.) в среднем подорожал на 1% относительно конца 2017 г. и на 3% по сравнению со II кварталом. В подклассе элит (1,1 млн за кв. м) стоимость метра увеличилась на 8% и 4% соответственно.

При этом единый ценовой тренд на рынке не утвердился, подчеркивает Екатерина Румянцева. По итогам III квартала в 75% проектов цены не изменились, в 18% проектов стоимость метра выросла в пределах 7,5%, а в 7% проектов цены предложения снизились также в пределах 7,5%.

По данным Kalinka Group, средний бюджет сделки в III квартале 2018 г. равнялся 67,8 млн рублей - это 10% больше, чем годом ранее (тогда средний бюджет сделки составлял 61,7 млн рублей). Причина – повышение цен предложения, а также спроса в подклассе элит, где стартовали закрытые продажи в нескольких новых комплексах, поясняет Александр Шибаев. 

Однако по итогам трех кварталов 2018 г. средний чек сделки снизился на 15% относительно конца 2017 г., с 71,5 млн руб. до 60,3 млн, подсчитали в Blackwood. Снижение средней стоимости проданной квартиры зафиксировали и в «TWEED Недвижимость». По данным компании, в июле-сентябре средний чек сделки на элитном рынке составил 75 млн руб., что на 16% меньше, чем в III квартале 2017 г., и на 10% - чем во II квартале 2018 г. В октябре 2018 г. показатель достиг 76,4 млн руб., однако это все равно на 8% меньше уровня октября 2017 г.

Средний чек уменьшился за счет покупки квартир рациональных площадей, отмечает Ирина Могилатова. Площадь среднестатистической квартиры, купленной в октябре 2018 г., равнялась 107 кв. м, год назад речь шла о 117 кв. м.

Тем не менее к концу года цены могут незначительно вырасти (на 3-7%) за счет вымывания наиболее ликвидных предложений и традиционного увеличения спроса в IV квартале, резюмирует Ирина Могилатова.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2006 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 638 100
до 24 183 160 руб.
Узнать подробнее
ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Новодмитровская ул., д.2, к.4 Новодмитровская ул., д.2, к.4 Новодмитровская ул., д.2, к.5 Новодмитровская ул., д.2, к.5 Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные студии, 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 26 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте