Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогие новостройки в Москве: растет спрос на доступные лоты рациональных площадей

Покупателей стимулируют санкции и волатильность курсов валют

Вместе с повышением уровня нервозности в экономике растет и спрос на элитном рынке Москвы. Однако голову покупатели дорогих новостроек не теряют – из предложения прежде всего вымываются лоты рациональных площадей и по доступным ценам. Доступным по элитным меркам, естественно.

Предложение

Уровень девелоперской активности в элитном сегменте остается достаточно высоким, однако часть нового предложения официально на рынок не выходит. По данным риелторских агентств, за 9 месяцев 2018 г. в Москве открылись продажи в 13 новых проектах элитного и премиум-класса – все появились в I полугодии (см. «Элитные новостройки Москвы: предложение скрытно растет»). А в III квартале, по данным Kalinka Group, не было официально анонсировано ни одного нового ЖК. При этом как минимум пять проектов в настоящее время реализуются в закрытом режиме, говорит Ирина Могилатова, гендиректор компании «TWEED Недвижимость».

В результате, несмотря на пополнение рынка новыми проектами, количество экспонируемых лотов в сентябре увеличилось лишь на 3% в годовом выражении. По данным Kalinka Group, по итогам III квартала в центре Москвы в стадии активных продаж находилось 55 проектов (без учета проектов в закрытых продажах и с последними единичными предложениями), суммарно в них экспонировалось 2 115 лотов.

А по сравнению с I полугодием объем предложения в лотах и вовсе сократился на 5%, а относительно итогов 2017 г. – на 8%, подсчитали в Blackwood. Всего, по данным компании, в Москве продается 3 300 элитных квартир и апартаментов. В метрах объем рынка упал на 3% и 5% соответственно, до 415 000 кв. м.

«Уменьшение объема предложения, по сравнению с ситуацией годом ранее, связано с выходом на рынок меньшего количества новых элитных проектов в открытые продажи в 2018 г. и высоким уровнем спроса на премиум-класс за последний год», - поясняет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

Впрочем, в октябре на рынке появились сразу четыре новых высокобюджетных проекта, что несколько компенсирует провальный III квартал. Девелоперская компания Vesper представила первый проект международной сети Fairmont в России – Fairmont & Vesper Residences, состоящий из пятизвездочного отеля на 145 номеров и 37 сервисных апартаментов класса de luxe. Компания «Донстрой» открыла продажи в элитном «Доме на Тишинке», в котором запроектировано 143 квартиры. Еще два проекта пополнили премиальный сегмент. Группа компаний «Основа» начала реализацию многофункционального комплекса RED7 с 289 апартаментами. А компания Glincom в октябре объявила о старте продаж апартаментов в комплексе Sinatra (70 апартаментов и 12 пентхаусов).

По данным TWEED, в ближайшее время элитный рынок пополнится следующими проектами: ЖК Caméo «17 Вилл» и «Долгоруковская, 25» в Тверском районе, ЖК на Малой Пироговской улице, дом в Олсуфьевском переулке (Хамовники), Lucky (Пресня), апарт-комплекс на Серебрянической набережной, вл. 7-11 и ЖК на Славянская площади, д. 2 (Таганский).

Александр Шибаев до конца года ожидает официального выхода на рынок пяти-семи проектов, в данный момент находящихся на стадии закрытых продаж. Однако, по его мнению, несмотря на увеличение объемов нового строительства суммарный объем предложения по итогам года может снизиться благодаря сохранению высокого уровня спроса на новостройки.

Спрос

В III квартале 2018 г. было заключено более 380 сделок с элитной недвижимостью, что на 45% меньше, чем во II квартале 2018 г., подсчитали в компании Blackwood. При этом объемы продаж за девять месяцев 2018 г. (1,5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами общей площадью 153 000 кв. м) уже на 16% превышают соответствующий показатель за весь 2017 г.

В годовом выражении спрос вырос и по итогам III квартала 2018 г. По данным Tweed, без учета закрытых продаж, но с учётом скидок общая стоимость проданных в июле-сентябре объектов составила 15 160 400 000 руб. – это на 8% больше, чем за аналогичный период 2017 г. По информации Kalinka Group, в III квартале 2018-го было продано на 32% больше лотов, чем за аналогичный период 2017 г. Согласно подсчетам Contact Real Estate, количество сделок увеличилось на 50%.

Высокий уровень спроса сохранился и в октябре. По данным Tweed, по итогам октября количество сделок с элитными и премиальными новостройками выросло на 30% по сравнению с октябрем прошлого года.

По словам Александра Шибаева, спрос поддерживает появление на рынке большого количества лотов по привлекательным ценам (в проектах на старте продаж). Кроме того, покупателей стимулирует реформа 214-ФЗ – с 1 июля 2019 г. купить квартиру в строящемся доме можно будет только через эскроу-счета, что, как утверждают застройщики, приведет к росту цен.

Сказываются также нестабильная ситуация в экономике, волатильность на валютном рынке и тому подобные факторы, побуждающие граждан инвестировать в недвижимость. «Финансовые аналитики в августе сообщали, что россиянами было выведено до 80% валюты с банковских счетов. Часть этих денег также была вложена в недвижимость», - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

А по мнению Ирины Могилатовой, московскому элитному рынку помогли деньги не только из отечественных, но из западных банков – россияне возвращают в страну капитал в связи с новыми санкциями.

Проекты успешные и не очень

Среди наиболее востребованных проектов риелторы назвали «Садовые кварталы», «Софийский», Barrin House, Roza Rossa, Ordynka, «Реномэ», «Cvet 32», «Жизнь на Плющихе», Neva Towers, «Вишневый Сад», Capital Towers, NV/9 Artkvartal.

По словам Ирины Могилатовой, ключевые факторы успеха - рациональные планировки, лучшее соотношение цена/качество, хорошая динамика строительства, продуманная система рассрочек и скидок.

При этом, по данным Blackwood, в 18% дорогих проектов в III квартале вообще не было продаж. «Отсутствие продаж было отмечено в основном в комплексах с остаточным предложением лотов, а также касалось наиболее дорогих и нишевых проектов подкласса «элит», - отмечает Александр Шибаев.

Цены

Из-за роста стадии строительной готовности проектов, вышедших на рынок ранее, и активного вымывания наиболее доступных и ликвидных лотов нового предложения средние цены на рынке выросли, говорит Александр Шибаев. По данным Blackwood, средневзвешенная стоимость метра по итогам III квартала 2018 г. составила 703 700 руб., что на 5% превышает показатель 2017 г. и на 7% - I полугодия 2018 г.

В премиум-сегменте метр (592 500 руб.) в среднем подорожал на 1% относительно конца 2017 г. и на 3% по сравнению со II кварталом. В подклассе элит (1,1 млн за кв. м) стоимость метра увеличилась на 8% и 4% соответственно.

При этом единый ценовой тренд на рынке не утвердился, подчеркивает Екатерина Румянцева. По итогам III квартала в 75% проектов цены не изменились, в 18% проектов стоимость метра выросла в пределах 7,5%, а в 7% проектов цены предложения снизились также в пределах 7,5%.

По данным Kalinka Group, средний бюджет сделки в III квартале 2018 г. равнялся 67,8 млн рублей - это 10% больше, чем годом ранее (тогда средний бюджет сделки составлял 61,7 млн рублей). Причина – повышение цен предложения, а также спроса в подклассе элит, где стартовали закрытые продажи в нескольких новых комплексах, поясняет Александр Шибаев. 

Однако по итогам трех кварталов 2018 г. средний чек сделки снизился на 15% относительно конца 2017 г., с 71,5 млн руб. до 60,3 млн, подсчитали в Blackwood. Снижение средней стоимости проданной квартиры зафиксировали и в «TWEED Недвижимость». По данным компании, в июле-сентябре средний чек сделки на элитном рынке составил 75 млн руб., что на 16% меньше, чем в III квартале 2017 г., и на 10% - чем во II квартале 2018 г. В октябре 2018 г. показатель достиг 76,4 млн руб., однако это все равно на 8% меньше уровня октября 2017 г.

Средний чек уменьшился за счет покупки квартир рациональных площадей, отмечает Ирина Могилатова. Площадь среднестатистической квартиры, купленной в октябре 2018 г., равнялась 107 кв. м, год назад речь шла о 117 кв. м.

Тем не менее к концу года цены могут незначительно вырасти (на 3-7%) за счет вымывания наиболее ликвидных предложений и традиционного увеличения спроса в IV квартале, резюмирует Ирина Могилатова.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2228 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 229 700
до 19 462 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фонвизинский Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Огородный пр-д, вл. 20, к.1 Огородный пр-д, вл. 20, к.2 Огородный пр-д, вл. 20, к.3 Огородный пр-д, вл. 20, к.4 Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 71 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте