Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выбираем район: что нужно знать о Митине перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Риелторы называют Митино (СЗАО) типичным спальным районом столицы. Он не считается престижным, и прежде всего — по причине обособленности от других районов, так как располагается за пределами МКАД. Однако это хороший компромиссный вариант между жизнью в ближнем Подмосковье и в спальных районах на столичных окраинах, дешевле большинства районов внутри МКАД, при этом в нем много зеленых зон, достойная инфраструктура и приемлемая транспортная доступность, отмечают риелторы.

Жилье в Митине дороже, чем в городах ближнего Подмосковья, но объем предложения достаточно большой и подобрать нужный вариант можно практически всегда, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, район пользуется спросом: он интересен и тем, кто покупает первую квартиру в жизни, и семьям с детьми, а также здесь предпочитают покупать квартиры местные жители.

Инфраструктура

Митино начали массово застраивать в 1985 году, после присоединения к Москве. Благодаря этому в районе в основном довольно новый жилой фонд. Около 20% территории занимают парки — это ландшафтный парк «Митино» и Митинский лесопарк. Несмотря на свою удаленность от центра, район хорошо обеспечен социальной и торговой инфраструктурой: здесь больше 30 школ, около 40 детских садов, множество торговых центров и супермаркетов. Медицинское обслуживание доступно в 15 учреждениях, из которых шесть — поликлиники. Кроме того, в районе работают спортивная школа, бассейн, торгово-развлекательные комплексы.

«Благодаря продуманным градостроительным решениям Митино довольно удобный район для жизни. Из-за компактной планировки кварталов почти в каждом дворе есть и детские сады, и школы. Кроме того, от каждого жилого дома пешком не больше пяти-семи минут до леса или парка», — рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Район получил новую жизнь после открытия первых станций метро — в 2009 году появились «Волоколамская» и «Митино», а в 2012 году — «Пятницкое шоссе». Благодаря наличию метро Митино уже не воспринимается как отдаленный район за МКАД. «В то же время приходится признать, что район, вероятно, остается спальным, так как на его территории нет предприятий или офисов (кроме бизнес-центра Ye’s). Ближайшие места приложения труда — комплекс «Крокус Сити», правительство Московской области, бизнес-центры в Тушине и Красногорске», — рассуждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Говоря о недостатках, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов отмечает очень высокую плотность застройки. «Митино считается одним из наиболее плотно застроенных районов столицы — здесь было возведено так много жилых объектов, что свободных площадок для постройки новых домов уже не осталось», — указывает эксперт. Еще один существенный недостаток проживания в Митине, по словам Таганова, — подъездные трассы часто стоят в пробках, а во дворах сложно припарковаться. Из-за всего этого Митино не пользуется большим спросом среди покупателей, убежден эксперт.

Вторичное жилье

Митино начал активно застраиваться в 1985 году, после его присоединения к Москве, но часть вторичного предложения формируют и недавние новостройки — «Life Митинская ЭкоПарк», «Митинский парк». Таким образом, вторичный рынок сегодня представлен домами со средним возрастом приблизительно 22 года, хотя есть отдельные кварталы с более старой застройкой, которые включены в программу реновации, уточняет Доброхотова.

На вторичном рынке в продаже, по данным ЦИАН, находится около 680 квартир, а средняя цена «квадрата» составляет 162 тыс. руб. Порог входа на вторичный рынок в районе (стандартная однокомнатная квартира в панельном доме) — 4,5 млн руб. Еще дешевле (около 4,0 млн руб.) стоят квартиры в малоэтажных кирпичных домах в поселке Новобратцево и бывшем военном городке на Митинской улице. По данным «Инкома», средняя цена в Митине составляет 140,5 тыс. руб. за 1 кв.м, а средний бюджет предложения квартиры — 9,5 млн руб.

Сравнение стоимости вторичного жилья в Митине и в соседних с ним районах

Район Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. Средняя стоимость, млн руб. Отличие цен 1 кв. м в районах, %
Митино 140,5 9,5  
 
 
Северное Тушино 152,5 7,5 -8%
 
 
Южное Тушино 149,7 9,1 -6%
 
 
Покровское-Стрешнево 164,9 10,1 -15%
 
 
Красногорский 96 5,7 +46%
 
 

Таблица «Инком-Недвижимость»

«К северу от Пятницкого шоссе расположен редкий для Москвы в старых ее границах поселок таунхаусов: 200-метровые двухуровневые секции в комплексе «Рождествено» стоят около 30–35 млн руб. Рядом с поселком сохранилось одноименное село, которое так и не было застроено многоэтажными домами и где на месте сельских домиков за последние 20–25 лет выросли современные коттеджи. Немногочисленные участки под застройку там продают за 20–25 млн руб.», — приводит примеры Попов.

Новостройки

Сегодня на первичном рынке района Митино представлена единственная новостройка — «Мир Митино» (комфорт-класс), это совместный проект холдинга ГВСУ «Центр» и девелоперской компании Capital Croup. По данным «Метриума», в реализации находится около 250 квартир со средней ценой квадратного метра 141 тыс. руб. Средняя площадь квартиры в продаже составляет 52,9 кв. м, бюджет — 7,46 млн руб. Для сравнения: в соседнем Южном Тушине «квадрат» стоит 197,1 тыс. руб., Северном Тушине — 209,1 тыс. руб. Столь высокое ценовое различие связано с тем, что в Митине единственный строящийся проект расположен за пределами МКАД, поясняет Литинецкая.

Перспективные проекты

Новых проектов в районе в настоящее время не заявлено. «Практически все доступные для жилищного строительства территории здесь уже освоены. На дальнюю перспективу возможно строительство на месте домов бывшего Новобратцевского поселка (все они включены в программу реновации) и текстильной фабрики на его окраине. Новые корпуса в рамках текущих проектов анонсированы только в ЖК «Мир Митино» (на четыре корпуса уже выданы разрешения на строительство, а на новую очередь готов ГПЗУ)», — говорит Попов.

Главные перспективы строительства на территории района Митино связаны с предстоящей реновацией жилого фонда: на Парковой улице будет снесено 14 хрущевок. Кроме того, по словам Литинецкой, новая недвижимость появится и в рамках создания транспортно-пересадочных узлов: в ТПУ «Пятницкое шоссе» запланировано появление гостиничного комплекса. Уже известно о нескольких проектах реновации хрущевок — к 2020 году напротив Парковой улицы, 31, будет построен 25-этажный дом на 346 квартир с подземным паркингом. Также на участке № 7 вблизи села Рождествено построят 25-этажный дом, дополняет Доброхотова.

История района

Бывшая деревня Митино вошла в состав Тушинского района Москвы в 1985 году. Впервые о ней (Митин починок) упоминается в завещании Дмитрия Донского от 1389 года. В XV веке эти земли принадлежали Троице-Сергиевому монастырю, в следующем веке перешли Чудову монастырю. После чумы ХVII века население деревни вымерло и в течение 150 лет здесь была пустошь. В первой половине XIX века деревню перенесли на место нынешней Митинской улицы.

В 1926 году в деревне был создан колхоз, который после Великой Отечественной войны стал частью колхоза «Завет Ильича». В начале 1990-х годов деревню снесли и на ее месте появился новый микрорайон.

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

Фили-Давыдково

Солнцево

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговой

СЗАО

Щукино

ЗелАО

Зеленоград

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
476 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
м. Ботанический сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 129 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте