Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На какую загородную недвижимость можно обменять квартиру в Москве

И к чему готовиться при переезде за город

В условиях стагнации спрос на загородном рынке сохраняется в основном на поселки, подходящие для постоянного проживания. На рынке мало людей, у которых есть деньги на второй дом, зато некоторые покупатели рассматривают загородные форматы как основное жилье. Многие из них готовы продать московскую квартиру ради переезда в собственный коттедж, таунхаус или даже квартиру, но в комфортном малоэтажном загородном комплексе. Редакция IRN.RU выяснила, что доступно таким покупателям.

Для жизни за городом

По данным «Инком-Недвижимости», около 80% покупателей приобретают загородную недвижимость для постоянного проживания. Такую же цифру назвала директор департамента маркетинга компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. «Сегодня на рынке недвижимости стало популярным приобретения загородной недвижимости как первого жилья, в частности таунхаусов, - говорит Игорь Полуэктов, бизнес-директор компании Optiland. - Последний год мы наблюдаем активное смещение спроса покупательской активности с новостроек в густонаселенных районах Москвы к местам с более спокойным и комфортным образом жизни. Также этому еще и поспособствовало решение банков более охотно выдавать ипотечные кредиты на загородную недвижимость и снижение годовых ставок по таким кредитам». По словам эксперта, в поселке «Кембридж» постоянно проживает более 400 семей, что составляет почти 90% от заехавших в построенные таунхаусы людей.

Правда, многое зависит от формата поселка. Например, поселки «Истринской долины» из-за расположения на заметном удалении от МКАД и рядом с Истринским водохранилищем ориентированы в большей степени на дачно-курортный отдых. «Тех, кто в наших 29 поселках ищет себе дом для постоянного проживания, всего порядка 10-15%, и они выбирают поселки с газом и полным набором центральных коммуникаций», - говорит Алексей Шаров, руководитель отдела продаж «Истринской долины». А в ЖК «Мечта», который изначально строился как урбанизированный комплекс с большим количеством таунхаусов и малоэтажных квартирных домов, напротив, практически нет семей, живущих сезонно. «В ЖК «Мечта», по опросу, более 95% проживают постоянно», - говорит руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта» Евгений Сорокин.

По словам директора департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антона Архипова, около 30% покупателей высказывают желание продать квартиру с целью покупки «загородки»: «Впрочем, отмечу, из-за низкой ликвидности городского вторичного жилья только половине из указанных 30% клиентов удается осуществить свой план». Как утверждает Игорь Полуэктов, среди клиентов компании Optiland доля тех, кто продает свою городскую недвижимость ради покупки загородной, составляет в среднем 20%. В ЖК «Мечта» таких покупателей около 30%. А в поселках Kaskad Family собственные квартиры ради переезда за город продают более половины покупателей.

«В основном эти покупатели стараются вложиться в сумму, полученную от продажи квартиры, - говорит Игорь Полуэктов. - Здесь уже идет разница только в том, какая эта сумма. Некоторые приобретают таунхаусы с готовым ремонтом и иногда добавляют немного собственных средств. Другие – приобретают недвижимость меньшей площади без отделки, но с запасом для того, чтобы оставались деньги на ремонт». Однако многие покупатели, по словам Антона Архипова, готовы добавить к стоимости проданной квартиры еще 10-20%.

Вместо однушки за 5-6 млн рублей

Редакция IRN.RU попросила экспертов назвать варианты, которые доступны москвичам вместо их обычных квартир. За однушку в спальном районе стоимостью 5-6 млн рублей чаще всего можно купить небольшой таунхаус или дуплекс площадью около 100 кв. м на заметном удалении от МКАД – около 30 км.

«За такие деньги можно купить, например, уютный дуплекс площадью 100 кв. м в поселке «Белаго» на берегу Москвы-реки, в 30 км на юго-восток от столицы, - говорит Антон Архипов. - Другой вариант – дуплекс площадью 110 кв. м в поселке «Загорянка Парк-2», неподалеку от городов Королев и Щелково. Есть даже предложение в сегменте «бизнес»: за 5,5 млн руб. можно приобрести дуплекс площадью 122 кв. м в поселке «Пушкино-Таун» на берегу озера, это в 25 км от Москвы по Ярославскому шоссе».

В коттеджном поселке «Марсель», расположенном в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе, можно приобрести готовый таунхаус без отделки площадью 78 кв. м за 4,9 млн рублей. Также в поселке «Кембридж» в продажу недавно поступили таунхаусы площадью 65 кв. м + мансардный этаж 25 кв. м за 5,35 млн рублей. В ЖК «Александрия Таун» в 27 км по трассе «М4-Дон» можно приобрести таунхаус площадью 127 квадратных метров с потолками от 3 метров и панорамными окнами за 4,2 млн рублей.

Кроме того, можно рассмотреть варианты квартир в малоэтажных домах. Например, в ЖК «Мечта» (23 км от МКАД) в обозначенном бюджете доступны трехкомнатные квартиры площадью 74 кв. м с отделкой.

Вместо двушки за 7-8 млн рублей

Вместо недорогой московском двухкомнатной квартиры стоимостью 7-8 млн рублей на загородном рынке можно найти варианты заметно большей площади. Кроме того, в этом бюджете нередко встречаются таунхаусы и дуплексы в Новой Москве, что важно для тех, кто не хочет отказываться от столичной прописки (см. «Что нужно учитывать при покупке дома в Новой Москве вместо квартиры в старой»).

В ЖК «Академия Парк» в Новой Москве за 6,12 млн доступен 100-метровый готовый таунхаус. В поселке «Марсель» можно приобрести таунхаусы от 91 кв. м до 99 кв. м за 6,1 - 7,5 млн рублей, а также торцевой таунхаус площадью 117 кв. м за 7,8 млн рублей. «За эту сумму можно купить кирпичный дуплекс площадью 180 кв. м в поселке «Русская Усадьба», он находится в Новой Москве рядом с Троицком. В поселке есть свой пляж и ресторанный комплекс, а неподалеку находится большой спортивно-досуговый парк «Красная Пахра», - предлагает Антон Архипов.

«Можно рассмотреть поселок таунхаусов «Кембридж», который находится в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь за 6 550 000 рублей можно приобрести готовый таунхаус без отделки площадью 80 кв. м + 30 кв. м мансардный этаж. Напомним, что в компании Optiland коммунальные расходы рассчитываются только от площади первого-второго этажа, без учета мансарды», - говорит Игорь Полуэктов. А в крупном проекте ЖК «Мечта» в Дмитровском районе в этом бюджете доступны таунхаусы площадью 93 кв. м с чистовой отделкой или готовые дома 160 кв. м без отделки.

Вместо трешки за 10-11 млн рублей

За 10-11 млн рублей, то есть по цене обычной трехкомнатной квартиры в спальном районе Москвы, на загородном рынке доступно немало вариантов. Таунхаусы и дуплексы в этом бюджете предлагаются уже заметно больше по площади, нередко с отделкой. Также в такую сумму укладываются отдельные коттеджи.

В поселке «Кембридж» за 10,5 млн рублей можно приобрести таунхаус «под ключ» с полной меблировкой площадью 80 кв. м и мансардой 30 кв. м. «Среди вариантов без отделки можно рассмотреть покупку таунхауса площадью 110+40 кв. м за 8,8 млн рублей. В поселке «Марсель» за аналогичную стоимость можно рассмотреть следующие варианты: таунхаус с ремонтом «под ключ» площадью 99 кв. м за 9,7 млн рублей, коттедж площадью 158 кв. м с участком в 12,5 соток за 11,5 млн рублей и дуплексы от 135 до 155 кв. м общей жилой площади – их стоимость варьируется от 9,5 до 10,5 млн рублей».

В коттеджном поселке «Федоскино Парк» в 15 км от МКАД на самом «курортном», северном, направлении в 1,5 км от «большой воды» за 8,8 млн рублей можно купить коттедж площадью 156 кв. м. «На территории поселка строится собственный пляж на 500-метровой береговой линии, с причалом для лодок и гидроциклов, ресторан с верандой», - рассказывает Ольга Магилина. В поселке «Русская Усадьба» в бюджете 10-11 млн рублей можно купить дуплекс площадью 293 кв. м. А в ЖК «Мечта» также доступны объекты площадью более 200 кв. м с готовой отделкой.

К чему готовиться

Важный аспект – это, безусловно, дорога до работы. Загородная недвижимость больше подходит тем, кто имеет возможность не ездить в московский офис каждый день или хотя бы не привязан к жесткому графику, при котором придется ездить на работу в самый час пик. «Как правило, переезжать за город решаются владельцы собственного бизнеса и фрилансеры – те, кто не связан жестким офисным графиком 5/2, - отмечает Алексей Шаров. - К этой же категории, конечно, относятся и пенсионеры, которым в городе уже попросту скучно, хочется пожить со своим садом, принимать внуков по выходным и т.п.».

При семейном проживании важным становится вопрос инфраструктуры. Внутренняя инфраструктура загородных поселков обычно ограничивается рекреационными зонами и магазинами. Даже при наличии детского сада или школы чаще всего они оказываются платными. Поэтому лучше выбирать поселки неподалеку от других населенных пунктов, в которых есть необходимые объекты. И в любом случае придется готовиться к тому, что возить детей в школу или пожилых родителей в поликлинику придется на машине.

Кроме того, надо учитывать, что коммунальные платежи за таунхаус или коттедж будут выше, чем за квартиру, - как минимум из-за большей площади жилья, к ним прибавляются траты на обслуживание самого поселка: вывоз мусора, чистку дорог и т.д. «Так, таунхаус площадью 100 кв. м в поселке экономкласса в среднем обходится в 7000 – 10 000 руб. в месяц, - говорит Антон Архипов. - В более дорогих сегментах ежемесячные расходы могут составлять 20 000 руб., а в элитных проектах – 40 000 – 50 000 руб. Чтобы избежать непосильных расходов, советую, в первую очередь, ответственно подходить к выбору размера дома».

Таким образом, квартира в Москве позволяет рассматривать множество вариантов на загородном рынке. Однако нужно учесть все нюансы и проблемы переезда за город.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3820 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 517 699
до 11 604 846 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Переделкино Ближнее.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 943 700
до 12 554 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 997 051
до 11 829 573 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте