Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Проект в проблемном районе: как выглядит работа над чужими ошибками

Директор инвестиционного центра Группы «Самолёт» Александр Ермак специально для IRN.RU

Инфраструктура в квартале прямо влияет на ликвидность строящегося жилья. И если соблюдение нормативов по количеству мест в школах, детских садах и поликлиниках является обязательной частью получения разрешения на строительство, то развитие транспортной и коммерческой инфраструктуры – добровольный шаг застройщика в борьбе за покупателя.

Но как быть, если проект соседствует с домами, застройщики которых не исполнили обязательства и породили волну недоверия к любым планам по улучшению ситуации. Директор инвестиционного центра Группы «Самолёт» Александр Ермак рассказывает, как входить в проблемные районы и как в сфере девелопмента выглядит работа над чужими ошибками.

Выбирая площадку для строительства жилого комплекса, в первую очередь мы оцениваем окружение: насколько район застроен, как будет расти. Это важно как с точки зрения конкуренции, так и с точки зрения понимания общей нагрузки на социальную, транспортную сферу и т.д. После этого мы формируем перечень проблем, которые в этом районе существуют, и учитываем их при разработке проекта.

К примеру, приступая к проекту «Большое Путилково» в Подмосковье, мы понимали, что перед нами стоит нетривиальная задача. Прямо по соседству уже практически заселен другой жилой комплекс со схожим названием. Несколько лет назад сюда въехали первые жители, но до сих пор не введены в эксплуатацию социальные объекты, нет дороги, по которой жители могли бы выезжать в город. 20 000 жителей живут вдалеке от торговой, развлекательной и социальной инфраструктуры. Чтобы куда-то выехать, им приходится потратить на это несоизмеримое количество времени. Поэтому вместе с застройкой территории мы берем на себя обязательства по созданию инфраструктуры на уровне прилегающих территорий, а не только внутри своего участка.

Подружиться с соседями

С самого начала разработки проекта планировки мы с администрацией Красногорска участвовали во встречах с местными активистами, рассказывали о наших планах, интересовались их опасениями. На моей памяти только четыре таких встречи было посвящено утверждению планировки территорий. Мы получили массу предложений и максимально всё учли. Например, на прилегающей территории очень много садоводств и садовых посёлков, была просьба увязать их улицы с нашими, чтобы появилась возможность выезда из этих посёлков. Сегодня там практически один въезд-выезд, я встречался с активом представителей одного из ТСЖ, они жаловались, что у них автобус подходит прямо к шлагбауму посёлка, в несколько приёмов разворачивается и уезжает, то есть нет сквозного движения, и людям, конечно, неудобно. Мы учли эту стыковку и сделаем нормальный проезд.

Все начинается с дорог

Из более масштабных планов по решению проблем с дорогами – строительство транспортных узлов. В основе плана по развитию дорожной сети лежит проект соединения Путилковского и Пятницкого шоссе. Их свяжет новая магистраль, которая перераспределит транспортные потоки. Кроме того, запланирована большая реконструкция самого Путилковского шоссе и расширение его до четырех полос. Строительство первого этапа будет профинансировано правительством Московской области, работы планируется завершить к IV кварталу 2021 года. А уже к 2024 году, когда будет введена первая очередь жилого комплекса и начнётся застройка второй очереди, будет построена дорога по территории проекта «Большое Путилково». Мы понимаем, что для нас это дополнительное обременение, но без таких инвестиций невозможно успешное строительство и развитие района.

Лучшее – детям

С первой очередью будет построен детский сад на 250 мест и начнётся строительство большой школы на 1250 учеников. Их мы строим с шагом примерно в полгода: пока квартиры ввели, пока передали ключи дольщикам, пока произошло фактическое заселение – примерно по статистике полгода и проходит. Все социальные объекты мы безвозмездно передаём в муниципальную собственность. Школу открывать будем чуть позже, так как дети жильцов первой очереди её не заполнят, а содержать полупустой объект – обременительно для муниципального бюджета.

Как правило, при входе в проблемные районы все сложности известны уже в момент изучения проекта, что позволяет заранее проработать эффективную схему их решения.

  1. Необходимо по максимуму учитывать потребности уже живущих в этом районе людей – ведь схожие потребности будут и у тех, кто решит купить здесь квартиру.
  2. Важно взаимодействовать с местной администрацией, на баланс которой впоследствии перейдут все социальные объекты.
  3. Необходимо продумать вопрос транспортной инфраструктуры, что также требует четкого разделения обязанностей между застройщиком и муниципалитетом.
  4. Грамотное планирование, проактивная позиция и эффективная коммуникация позволят своевременно справиться с трудностями и превратить проблемный район в новую точку притяжения.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
607 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи г. Видное. Квартиры в готовых домах пл. 29-129 метров. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Торопитесь! Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-3-комнатные. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 110 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры в готовых домах пл. от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные квартиры. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте