Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выбираем район: что нужно знать о Щукине перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Район Щукино, входящий в состав Северо-Западного административного округа, по качеству и стоимости жилья конкурирует с самыми престижными районами центра Москвы. «В двухтысячные годы отдельные застройщики даже предпринимали попытки реализовывать здесь проекты премиального и элит-класса, но не случилось. Видимо, из-за того, что все они пришлись на кризис 2008 года и покупатели с большими бюджетами стали мигрировать из отдаленных районов ближе к центру — в Хамовники, на Остоженку, в Замоскворечье, Пресненский район», — вспоминает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Тем не менее средняя стоимость квадратного метра в Щукине сегодня минимум в полтора раза выше, чем в среднем по Москве — около 400–450 тыс. руб. Из-за большого спроса и растущих цен доходность от сдачи жилья в аренду здесь выше среднемосковской — до 6% годовых.

Инфраструктура

Главное преимущество района — прекрасная экология. «Возможно, с этой точки зрения он является лучшим в Москве. Достаточно сказать, что его западная часть омывается водами Строгинской поймы Москвы-реки, а южная граничит со знаменитым Серебряным Бором. Здесь есть собственная благоустроенная набережная и пляж. Кроме того, Щукино — очень зеленый район, здесь много парков, крупнейшие из которых — Покровское-Стрешнево и Всехсвятская роща», — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.

«Сегодня щукинцы активно участвуют и в обустройстве так называемых народных парков, например на улицах Авиационной, Академика Бочвара и других, — добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Пожалуй, единственная ложка дегтя — промзона № 41 «Октябрьское поле», занимающая примерно четвертую часть Щукина. Причем две трети промзоны находятся в ведении Курчатовского института. Известно, что в советское время на территории института проходили ядерные эксперименты, и хотя сегодня НИИ проводит вполне мирные химико-физические исследования, соседство с Курчатовским институтом по-прежнему вызывает тревогу жителей».

Еще в советские годы на территории Щукина сложился научно-исследовательский кластер: помимо уже упомянутого Курчатовского института, здесь расположены НИИ эпидемиологии им. Гамалеи, Институт молекулярной генетики, Федеральный медицинский биофизический центр, НИИ неорганических материалов, НИИ вирусологии. Для сотрудников этих учреждений в районе были построены крупные объекты социальной инфраструктуры — военный госпиталь ФСБ РФ, городские клинические больницы № 52, 86, а также множество школ, в том числе специализированных — в частности, Курчатовская школа и Немецкая школа № 1212.

На территории Щукина расположены две станции метро — «Тушинская» и «Октябрьское поле», а также две платформы Московского центрального кольца (МЦК) — «Стрешнево» и «Панфиловская». Кроме того, здесь планируется строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ), в состав которого войдет офисный центр площадью 48 тыс. кв. м.

Новостройки

Щукино входит в число наименее застраиваемых районов Москвы. По данным компании «Метриум», сегодня здесь реализуются всего три новых проекта, в которых суммарно продается свыше 660 квартир и апартаментов. Самый масштабный — жилой комплекс премиум-класса «Алые Паруса». Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 355,7 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры — 45 млн руб.

Две другие новостройки относятся к бизнес-классу. В многофункциональном комплексе «Маршал» предусмотрены квартиры и апартаменты. В первом случае за квадратный метр придется заплатить в среднем 359,4 тыс. руб., а за квартиру — 29,5 млн руб. Квадратный метр в апартаментах обойдется в 244 тыс. руб., а средний объект — в 24,7 млн руб. Самые доступные предложения — в комплексе «Родной город. Октябрьское поле»: средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 185,9 тыс. руб., а средний бюджет квартиры — 11,5 млн руб.

Несмотря на сегодняшний дефицит свободных площадок, Щукино — один из самых перспективных районов для нового строительства, утверждают консультанты рынка недвижимости. «Около четверти территории района занимают промышленные зоны и НИИ, которые рано или поздно неизбежно будут вовлечены в редевелопмент и скорее всего станут застраиваться жильем», — полагает Дмитрий Халин.

Вторичный рынок

Основной жилой фонд Щукина сосредоточен на вторичном рынке, который сегодня насчитывает 2,14 млн кв. м — таким образом, на каждого жителя района приходится 19,6 кв. м недвижимости, что соответствует среднему показателю по Москве. По данным «Метриума», сейчас здесь продается 770 квартир со средней стоимостью 258,9 тыс. руб. за 1 кв. м, или 26,6 млн руб. за объект. Самые дорогие предложения сконцентрированы в жилых комплексах «Алые Паруса», «Новая звезда», «Дом в сосновой роще» — цены в них превышают 400 тыс. руб./кв. м.

Интересно, что Щукино — один из немногих столичных районов, где преобладает многокомнатное жилье. «В структуре текущего предложения здесь доминируют трех- и четырехкомнатные квартиры, доля которых составляет около 60% от общего объема продаваемого жилья. Желание клиентов платить за полнометражные семейные квартиры, а застройщиков строить дома с такими лотами продиктовано, с одной стороны, относительно небольшой удаленностью от центра, а с другой стороны, тем, что это один из лучших районов в плане экологии — он граничит с Москвой-рекой и парком Покровское-Стрешнево. Неудивительно, что Щукино привлекает в основном семейных покупателей с детьми», — говорит Дмитрий Халин.

История района

Название района Щукино происходит от одноименного села, которое впервые упоминается в исторических документах еще в XV веке. В книге Константина Аверинцева «История московских районов» говорится, что на протяжении последующих четырех столетий село входило в состав дворцовых владений, а его основное население составляли крепостные. После отмены крепостного права многие из них стали заниматься ремеслами и торговлей.

В советское время часть современного района Щукино вошла в городскую черту Октябрьское поле и стала застраиваться рабочими кварталами. После войны под каналом имени Москвы проложили тоннель Волоколамского шоссе и построили железнодорожный мост, связав таким образом Щукино с другими московскими районами. В 1975 году была открыта станция метро «Щукинская», тогда же в районе стали строить различные научные учреждения. В 1995 году Щукино получило статус района Москвы.

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
394 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 814 850
до 38 016 180 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 67-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте