Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выбираем район: что нужно знать о Щукине перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Район Щукино, входящий в состав Северо-Западного административного округа, по качеству и стоимости жилья конкурирует с самыми престижными районами центра Москвы. «В двухтысячные годы отдельные застройщики даже предпринимали попытки реализовывать здесь проекты премиального и элит-класса, но не случилось. Видимо, из-за того, что все они пришлись на кризис 2008 года и покупатели с большими бюджетами стали мигрировать из отдаленных районов ближе к центру — в Хамовники, на Остоженку, в Замоскворечье, Пресненский район», — вспоминает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Тем не менее средняя стоимость квадратного метра в Щукине сегодня минимум в полтора раза выше, чем в среднем по Москве — около 400–450 тыс. руб. Из-за большого спроса и растущих цен доходность от сдачи жилья в аренду здесь выше среднемосковской — до 6% годовых.

Инфраструктура

Главное преимущество района — прекрасная экология. «Возможно, с этой точки зрения он является лучшим в Москве. Достаточно сказать, что его западная часть омывается водами Строгинской поймы Москвы-реки, а южная граничит со знаменитым Серебряным Бором. Здесь есть собственная благоустроенная набережная и пляж. Кроме того, Щукино — очень зеленый район, здесь много парков, крупнейшие из которых — Покровское-Стрешнево и Всехсвятская роща», — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.

«Сегодня щукинцы активно участвуют и в обустройстве так называемых народных парков, например на улицах Авиационной, Академика Бочвара и других, — добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Пожалуй, единственная ложка дегтя — промзона № 41 «Октябрьское поле», занимающая примерно четвертую часть Щукина. Причем две трети промзоны находятся в ведении Курчатовского института. Известно, что в советское время на территории института проходили ядерные эксперименты, и хотя сегодня НИИ проводит вполне мирные химико-физические исследования, соседство с Курчатовским институтом по-прежнему вызывает тревогу жителей».

Еще в советские годы на территории Щукина сложился научно-исследовательский кластер: помимо уже упомянутого Курчатовского института, здесь расположены НИИ эпидемиологии им. Гамалеи, Институт молекулярной генетики, Федеральный медицинский биофизический центр, НИИ неорганических материалов, НИИ вирусологии. Для сотрудников этих учреждений в районе были построены крупные объекты социальной инфраструктуры — военный госпиталь ФСБ РФ, городские клинические больницы № 52, 86, а также множество школ, в том числе специализированных — в частности, Курчатовская школа и Немецкая школа № 1212.

На территории Щукина расположены две станции метро — «Тушинская» и «Октябрьское поле», а также две платформы Московского центрального кольца (МЦК) — «Стрешнево» и «Панфиловская». Кроме того, здесь планируется строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ), в состав которого войдет офисный центр площадью 48 тыс. кв. м.

Новостройки

Щукино входит в число наименее застраиваемых районов Москвы. По данным компании «Метриум», сегодня здесь реализуются всего три новых проекта, в которых суммарно продается свыше 660 квартир и апартаментов. Самый масштабный — жилой комплекс премиум-класса «Алые Паруса». Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 355,7 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры — 45 млн руб.

Две другие новостройки относятся к бизнес-классу. В многофункциональном комплексе «Маршал» предусмотрены квартиры и апартаменты. В первом случае за квадратный метр придется заплатить в среднем 359,4 тыс. руб., а за квартиру — 29,5 млн руб. Квадратный метр в апартаментах обойдется в 244 тыс. руб., а средний объект — в 24,7 млн руб. Самые доступные предложения — в комплексе «Родной город. Октябрьское поле»: средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 185,9 тыс. руб., а средний бюджет квартиры — 11,5 млн руб.

Несмотря на сегодняшний дефицит свободных площадок, Щукино — один из самых перспективных районов для нового строительства, утверждают консультанты рынка недвижимости. «Около четверти территории района занимают промышленные зоны и НИИ, которые рано или поздно неизбежно будут вовлечены в редевелопмент и скорее всего станут застраиваться жильем», — полагает Дмитрий Халин.

Вторичный рынок

Основной жилой фонд Щукина сосредоточен на вторичном рынке, который сегодня насчитывает 2,14 млн кв. м — таким образом, на каждого жителя района приходится 19,6 кв. м недвижимости, что соответствует среднему показателю по Москве. По данным «Метриума», сейчас здесь продается 770 квартир со средней стоимостью 258,9 тыс. руб. за 1 кв. м, или 26,6 млн руб. за объект. Самые дорогие предложения сконцентрированы в жилых комплексах «Алые Паруса», «Новая звезда», «Дом в сосновой роще» — цены в них превышают 400 тыс. руб./кв. м.

Интересно, что Щукино — один из немногих столичных районов, где преобладает многокомнатное жилье. «В структуре текущего предложения здесь доминируют трех- и четырехкомнатные квартиры, доля которых составляет около 60% от общего объема продаваемого жилья. Желание клиентов платить за полнометражные семейные квартиры, а застройщиков строить дома с такими лотами продиктовано, с одной стороны, относительно небольшой удаленностью от центра, а с другой стороны, тем, что это один из лучших районов в плане экологии — он граничит с Москвой-рекой и парком Покровское-Стрешнево. Неудивительно, что Щукино привлекает в основном семейных покупателей с детьми», — говорит Дмитрий Халин.

История района

Название района Щукино происходит от одноименного села, которое впервые упоминается в исторических документах еще в XV веке. В книге Константина Аверинцева «История московских районов» говорится, что на протяжении последующих четырех столетий село входило в состав дворцовых владений, а его основное население составляли крепостные. После отмены крепостного права многие из них стали заниматься ремеслами и торговлей.

В советское время часть современного района Щукино вошла в городскую черту Октябрьское поле и стала застраиваться рабочими кварталами. После войны под каналом имени Москвы проложили тоннель Волоколамского шоссе и построили железнодорожный мост, связав таким образом Щукино с другими московскими районами. В 1975 году была открыта станция метро «Щукинская», тогда же в районе стали строить различные научные учреждения. В 1995 году Щукино получило статус района Москвы.

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
373 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 638 100
до 24 183 160 руб.
Узнать подробнее
ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 640 000
до 54 395 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Розмарин Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская 1-5-комнатные квартиры Площади : 68 - 236 кв.м. м. Калужская, 5 мин. транспортом Наметкина ул., д.18 Херсонская ул., д.43

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые студии, 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 26 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 78 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте