Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где в Москве можно купить частный дом

Сегодня из-за высокой стоимости земли частный сектор в столице вытесняют высотки.

О жизни в частном доме с собственным участком на территории Москвы мечтают многие. Это дает возможность вести настоящую загородную жизнь и при этом не тратить несколько часов на дорогу до работы, учебы или выставки любимого художника. Помимо удобного расположения и больших площадей приятным бонусом такой недвижимости является московская прописка.

Сегодня из-за высокой стоимости земли частный сектор в столице вытесняют высотки. Однако в московских «каменных джунглях» до сих пор можно отыскать частные дома. Рассказываем, где и за сколько сегодня продаются коттеджи в черте города и почему это является одной из самых выгодных инвестиционных сделок на рынке недвижимости.

От запада до Кремля

Дома для частного проживания в Москве можно разделить на две категории — особняки в пределах Садового кольца и загородные коттеджи в черте города. «Первые, как правило, представляют собой старинные здания после реконструкции, которые привлекают покупателей своей статусностью, яркими архитектурными решениями, выигрышным расположением в тихих переулках центра столицы», — отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Особняки продаются в самом сердце Москвы — в районе Арбата, Чистых прудов, в Хамовниках и являются по-настоящему эксклюзивным продуктом.

Коттеджные поселки в пределах МКАД сосредоточены в основном в Западном и Северо-Западном округах. «Основной объем предложения таких объектов находится в „поселке художников“ на Соколе и в поселках Серебряный Бор, Екатериновка, жилых комплексах „Берег столицы“ и „Остров фантазий“ в Крылатском», — рассказывает управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.

От 5 млн и выше

Стоимость частных домов в столице может доходить до 5 млн руб. за 1 кв. м или даже превышать этот показатель. Сильнее всего на ценообразование влияет высокая стоимость земли. «Например, цена сотки земельного участка в Серебряном Бору может составить 35 млн руб. за 1 кв. м. Такие объекты, как правило, продаются с качественной дорогостоящей отделкой, мебелью, ухоженным земельным участком с ландшафтным дизайном, что также значительно поднимает ценник», — отмечает Дмитрий Халин.

В «поселке художников» дом площадью 750 кв. м с дизайнерским ремонтом можно приобрести за 956 млн руб. В жилом комплексе «Остров фантазий» коттедж с отделкой площадью 350 кв. м продается по цене 769 млн руб. В поселке Екатериновка цены более скромные: 227 млн руб. за дом с отделкой площадью 580 кв. м. В ЖК «Берег столицы», где предлагаются виллы, резиденции и таунхаусы, цены на этапе строительства начинаются от $3 млн. Бюджетный диапазон реализованных в этих поселках коттеджей за прошедший год составил от 120 млн до 830 млн руб. при средней площади дома около 420 «квадратов».

Стоимость особняков в центре столицы выше в несколько раз. «Например, в Кривоарбатском переулке, 4, продается трехэтажный дом с мансардой, рассчитанный на одну семью. Этот дом площадью более 3 тыс. кв. м можно приобрести по цене свыше $60 млн», — знает Денис Попов.

Семьи и региональная элита

Сделки с домами, расположенными в центре города, риелторы называют единичными. Коттеджи сегодня чаще всего приобретают состоятельные семейные покупатели, для которых важно жить именно в черте города. «Семьям важно жить там, чтобы не терять время на перемещения, пользоваться инфраструктурой, быть рядом с хорошими школами и университетами», — отмечает Дмитрий Халин. При этом в районах, где расположены такие объекты, как правило, хорошая экология, что является одним из приоритетных факторов для людей, ведущих здоровый образ жизни, и семей с детьми.

Особняки в центре столицы чаще всего приобретают ценители старины и те, для кого жизнь в собственном доме в столице — дело престижа и показатель высокого социального статуса. Наибольшим спросом такие объекты пользуются у представителей региональной элиты, которым важна конфиденциальность, приватность и эксклюзивность данных объектов, подчеркивает Денис Попов. Также, по его словам, зачастую особняки приобретают крупные компании, которые используют их в представительских целях.

С точки зрения инвестиционной привлекательности земля в Москве является беспроигрышным активом, уверены риелторы. Именно поэтому покупатели домов в столице, в отличие от приобретателей таких объектов в Подмосковье, уверены, что всегда смогут продать такой объект и остаться в плюсе. Кроме того, спрос на такие дома есть и среди арендаторов элитного жилья, то есть в случае необходимости такой объект всегда можно выгодно сдать в аренду, подчеркивают в Savills.

Подводные камни

Основной недостаток владения частным домов в столице — большие расходы на его содержание. Это одинаково справедливо как в отношении элитных особняков, так и коттеджей. Риелторы напоминают о трех основных статьях расходов.

Самая значительная — налог на недвижимость и землю. «В зависимости от локации, размера участка и домовладения размер данных платежей может составлять от 100 тыс. до 500 тыс. руб. в год. Для самых крупных домовладений с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. величина ежегодного налога может исчисляться несколькими миллионами рублей в год», — заключает Дмитрий Халин.

Коммунальные платежи по счетчикам — вторая статья расходов. Они расходуются по московским тарифам, аналогичным обычным многоквартирным домам. В зависимости от размера дома, наличия или отсутствия газификации они могут составлять от 20 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц. Третья — эксплуатационные платежи, которые, как правило, ложатся на плечи владельцев домов внутри организованных поселков. Это плата за охрану, вывоз мусора и уборку общественных зон. Величина таких платежей может составлять от 1 млн до 2 млн руб. в год, т. е. от 80 тыс. до 160 тыс. руб. в месяц.

Кроме того, немало средств уходит на поддержание дома в хорошем состоянии. Площадь его значительно больше квартиры, а значит, и небольшой ремонт обойдется дороже в несколько раз. Именно поэтому, приобретая частные дома, стоит помнить о том, что после покупки необходимо будет тратить немало средств на поддержание такого объекта.

Еще одним недостатком является то, что коттеджи в черте города, как правило, находятся на муниципальных землях, а в таких поселках нельзя полноценно отгородить территорию. «Так, в „поселке художников“ — неотгороженный въезд, а на территорию земель может въехать любая машина. В поселках имеется собственная служба охраны, но за счет свободного доступа на территорию уровень приватности и безопасности лотов ниже, чем, например, в полноценных загородных поселках на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе», — отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. Кроме того, по его словам, городские участки в столице не являются полноценной загородной недвижимостью: как правило, их площадь достаточно маленькая — не превышает 10 соток. Поэтому при желании приобрести дом загородного формата в районах с развитой инфраструктурой покупателю выгоднее купить загородный участок или дом на том же Рублевском шоссе.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
404 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 028 000
до 34 538 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХ 2-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 202 кв.м. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте