Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где в Москве можно купить частный дом

Сегодня из-за высокой стоимости земли частный сектор в столице вытесняют высотки.

О жизни в частном доме с собственным участком на территории Москвы мечтают многие. Это дает возможность вести настоящую загородную жизнь и при этом не тратить несколько часов на дорогу до работы, учебы или выставки любимого художника. Помимо удобного расположения и больших площадей приятным бонусом такой недвижимости является московская прописка.

Сегодня из-за высокой стоимости земли частный сектор в столице вытесняют высотки. Однако в московских «каменных джунглях» до сих пор можно отыскать частные дома. Рассказываем, где и за сколько сегодня продаются коттеджи в черте города и почему это является одной из самых выгодных инвестиционных сделок на рынке недвижимости.

От запада до Кремля

Дома для частного проживания в Москве можно разделить на две категории — особняки в пределах Садового кольца и загородные коттеджи в черте города. «Первые, как правило, представляют собой старинные здания после реконструкции, которые привлекают покупателей своей статусностью, яркими архитектурными решениями, выигрышным расположением в тихих переулках центра столицы», — отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Особняки продаются в самом сердце Москвы — в районе Арбата, Чистых прудов, в Хамовниках и являются по-настоящему эксклюзивным продуктом.

Коттеджные поселки в пределах МКАД сосредоточены в основном в Западном и Северо-Западном округах. «Основной объем предложения таких объектов находится в „поселке художников“ на Соколе и в поселках Серебряный Бор, Екатериновка, жилых комплексах „Берег столицы“ и „Остров фантазий“ в Крылатском», — рассказывает управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.

От 5 млн и выше

Стоимость частных домов в столице может доходить до 5 млн руб. за 1 кв. м или даже превышать этот показатель. Сильнее всего на ценообразование влияет высокая стоимость земли. «Например, цена сотки земельного участка в Серебряном Бору может составить 35 млн руб. за 1 кв. м. Такие объекты, как правило, продаются с качественной дорогостоящей отделкой, мебелью, ухоженным земельным участком с ландшафтным дизайном, что также значительно поднимает ценник», — отмечает Дмитрий Халин.

В «поселке художников» дом площадью 750 кв. м с дизайнерским ремонтом можно приобрести за 956 млн руб. В жилом комплексе «Остров фантазий» коттедж с отделкой площадью 350 кв. м продается по цене 769 млн руб. В поселке Екатериновка цены более скромные: 227 млн руб. за дом с отделкой площадью 580 кв. м. В ЖК «Берег столицы», где предлагаются виллы, резиденции и таунхаусы, цены на этапе строительства начинаются от $3 млн. Бюджетный диапазон реализованных в этих поселках коттеджей за прошедший год составил от 120 млн до 830 млн руб. при средней площади дома около 420 «квадратов».

Стоимость особняков в центре столицы выше в несколько раз. «Например, в Кривоарбатском переулке, 4, продается трехэтажный дом с мансардой, рассчитанный на одну семью. Этот дом площадью более 3 тыс. кв. м можно приобрести по цене свыше $60 млн», — знает Денис Попов.

Семьи и региональная элита

Сделки с домами, расположенными в центре города, риелторы называют единичными. Коттеджи сегодня чаще всего приобретают состоятельные семейные покупатели, для которых важно жить именно в черте города. «Семьям важно жить там, чтобы не терять время на перемещения, пользоваться инфраструктурой, быть рядом с хорошими школами и университетами», — отмечает Дмитрий Халин. При этом в районах, где расположены такие объекты, как правило, хорошая экология, что является одним из приоритетных факторов для людей, ведущих здоровый образ жизни, и семей с детьми.

Особняки в центре столицы чаще всего приобретают ценители старины и те, для кого жизнь в собственном доме в столице — дело престижа и показатель высокого социального статуса. Наибольшим спросом такие объекты пользуются у представителей региональной элиты, которым важна конфиденциальность, приватность и эксклюзивность данных объектов, подчеркивает Денис Попов. Также, по его словам, зачастую особняки приобретают крупные компании, которые используют их в представительских целях.

С точки зрения инвестиционной привлекательности земля в Москве является беспроигрышным активом, уверены риелторы. Именно поэтому покупатели домов в столице, в отличие от приобретателей таких объектов в Подмосковье, уверены, что всегда смогут продать такой объект и остаться в плюсе. Кроме того, спрос на такие дома есть и среди арендаторов элитного жилья, то есть в случае необходимости такой объект всегда можно выгодно сдать в аренду, подчеркивают в Savills.

Подводные камни

Основной недостаток владения частным домов в столице — большие расходы на его содержание. Это одинаково справедливо как в отношении элитных особняков, так и коттеджей. Риелторы напоминают о трех основных статьях расходов.

Самая значительная — налог на недвижимость и землю. «В зависимости от локации, размера участка и домовладения размер данных платежей может составлять от 100 тыс. до 500 тыс. руб. в год. Для самых крупных домовладений с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. величина ежегодного налога может исчисляться несколькими миллионами рублей в год», — заключает Дмитрий Халин.

Коммунальные платежи по счетчикам — вторая статья расходов. Они расходуются по московским тарифам, аналогичным обычным многоквартирным домам. В зависимости от размера дома, наличия или отсутствия газификации они могут составлять от 20 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц. Третья — эксплуатационные платежи, которые, как правило, ложатся на плечи владельцев домов внутри организованных поселков. Это плата за охрану, вывоз мусора и уборку общественных зон. Величина таких платежей может составлять от 1 млн до 2 млн руб. в год, т. е. от 80 тыс. до 160 тыс. руб. в месяц.

Кроме того, немало средств уходит на поддержание дома в хорошем состоянии. Площадь его значительно больше квартиры, а значит, и небольшой ремонт обойдется дороже в несколько раз. Именно поэтому, приобретая частные дома, стоит помнить о том, что после покупки необходимо будет тратить немало средств на поддержание такого объекта.

Еще одним недостатком является то, что коттеджи в черте города, как правило, находятся на муниципальных землях, а в таких поселках нельзя полноценно отгородить территорию. «Так, в „поселке художников“ — неотгороженный въезд, а на территорию земель может въехать любая машина. В поселках имеется собственная служба охраны, но за счет свободного доступа на территорию уровень приватности и безопасности лотов ниже, чем, например, в полноценных загородных поселках на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе», — отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. Кроме того, по его словам, городские участки в столице не являются полноценной загородной недвижимостью: как правило, их площадь достаточно маленькая — не превышает 10 соток. Поэтому при желании приобрести дом загородного формата в районах с развитой инфраструктурой покупателю выгоднее купить загородный участок или дом на том же Рублевском шоссе.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
423 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 185 370
до 19 899 280 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 647 800
до 38 215 740 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 30 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.5 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 22 до 103 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте