Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где в Москве можно купить частный дом

Сегодня из-за высокой стоимости земли частный сектор в столице вытесняют высотки.

О жизни в частном доме с собственным участком на территории Москвы мечтают многие. Это дает возможность вести настоящую загородную жизнь и при этом не тратить несколько часов на дорогу до работы, учебы или выставки любимого художника. Помимо удобного расположения и больших площадей приятным бонусом такой недвижимости является московская прописка.

Сегодня из-за высокой стоимости земли частный сектор в столице вытесняют высотки. Однако в московских «каменных джунглях» до сих пор можно отыскать частные дома. Рассказываем, где и за сколько сегодня продаются коттеджи в черте города и почему это является одной из самых выгодных инвестиционных сделок на рынке недвижимости.

От запада до Кремля

Дома для частного проживания в Москве можно разделить на две категории — особняки в пределах Садового кольца и загородные коттеджи в черте города. «Первые, как правило, представляют собой старинные здания после реконструкции, которые привлекают покупателей своей статусностью, яркими архитектурными решениями, выигрышным расположением в тихих переулках центра столицы», — отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Особняки продаются в самом сердце Москвы — в районе Арбата, Чистых прудов, в Хамовниках и являются по-настоящему эксклюзивным продуктом.

Коттеджные поселки в пределах МКАД сосредоточены в основном в Западном и Северо-Западном округах. «Основной объем предложения таких объектов находится в „поселке художников“ на Соколе и в поселках Серебряный Бор, Екатериновка, жилых комплексах „Берег столицы“ и „Остров фантазий“ в Крылатском», — рассказывает управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.

От 5 млн и выше

Стоимость частных домов в столице может доходить до 5 млн руб. за 1 кв. м или даже превышать этот показатель. Сильнее всего на ценообразование влияет высокая стоимость земли. «Например, цена сотки земельного участка в Серебряном Бору может составить 35 млн руб. за 1 кв. м. Такие объекты, как правило, продаются с качественной дорогостоящей отделкой, мебелью, ухоженным земельным участком с ландшафтным дизайном, что также значительно поднимает ценник», — отмечает Дмитрий Халин.

В «поселке художников» дом площадью 750 кв. м с дизайнерским ремонтом можно приобрести за 956 млн руб. В жилом комплексе «Остров фантазий» коттедж с отделкой площадью 350 кв. м продается по цене 769 млн руб. В поселке Екатериновка цены более скромные: 227 млн руб. за дом с отделкой площадью 580 кв. м. В ЖК «Берег столицы», где предлагаются виллы, резиденции и таунхаусы, цены на этапе строительства начинаются от $3 млн. Бюджетный диапазон реализованных в этих поселках коттеджей за прошедший год составил от 120 млн до 830 млн руб. при средней площади дома около 420 «квадратов».

Стоимость особняков в центре столицы выше в несколько раз. «Например, в Кривоарбатском переулке, 4, продается трехэтажный дом с мансардой, рассчитанный на одну семью. Этот дом площадью более 3 тыс. кв. м можно приобрести по цене свыше $60 млн», — знает Денис Попов.

Семьи и региональная элита

Сделки с домами, расположенными в центре города, риелторы называют единичными. Коттеджи сегодня чаще всего приобретают состоятельные семейные покупатели, для которых важно жить именно в черте города. «Семьям важно жить там, чтобы не терять время на перемещения, пользоваться инфраструктурой, быть рядом с хорошими школами и университетами», — отмечает Дмитрий Халин. При этом в районах, где расположены такие объекты, как правило, хорошая экология, что является одним из приоритетных факторов для людей, ведущих здоровый образ жизни, и семей с детьми.

Особняки в центре столицы чаще всего приобретают ценители старины и те, для кого жизнь в собственном доме в столице — дело престижа и показатель высокого социального статуса. Наибольшим спросом такие объекты пользуются у представителей региональной элиты, которым важна конфиденциальность, приватность и эксклюзивность данных объектов, подчеркивает Денис Попов. Также, по его словам, зачастую особняки приобретают крупные компании, которые используют их в представительских целях.

С точки зрения инвестиционной привлекательности земля в Москве является беспроигрышным активом, уверены риелторы. Именно поэтому покупатели домов в столице, в отличие от приобретателей таких объектов в Подмосковье, уверены, что всегда смогут продать такой объект и остаться в плюсе. Кроме того, спрос на такие дома есть и среди арендаторов элитного жилья, то есть в случае необходимости такой объект всегда можно выгодно сдать в аренду, подчеркивают в Savills.

Подводные камни

Основной недостаток владения частным домов в столице — большие расходы на его содержание. Это одинаково справедливо как в отношении элитных особняков, так и коттеджей. Риелторы напоминают о трех основных статьях расходов.

Самая значительная — налог на недвижимость и землю. «В зависимости от локации, размера участка и домовладения размер данных платежей может составлять от 100 тыс. до 500 тыс. руб. в год. Для самых крупных домовладений с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. величина ежегодного налога может исчисляться несколькими миллионами рублей в год», — заключает Дмитрий Халин.

Коммунальные платежи по счетчикам — вторая статья расходов. Они расходуются по московским тарифам, аналогичным обычным многоквартирным домам. В зависимости от размера дома, наличия или отсутствия газификации они могут составлять от 20 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц. Третья — эксплуатационные платежи, которые, как правило, ложатся на плечи владельцев домов внутри организованных поселков. Это плата за охрану, вывоз мусора и уборку общественных зон. Величина таких платежей может составлять от 1 млн до 2 млн руб. в год, т. е. от 80 тыс. до 160 тыс. руб. в месяц.

Кроме того, немало средств уходит на поддержание дома в хорошем состоянии. Площадь его значительно больше квартиры, а значит, и небольшой ремонт обойдется дороже в несколько раз. Именно поэтому, приобретая частные дома, стоит помнить о том, что после покупки необходимо будет тратить немало средств на поддержание такого объекта.

Еще одним недостатком является то, что коттеджи в черте города, как правило, находятся на муниципальных землях, а в таких поселках нельзя полноценно отгородить территорию. «Так, в „поселке художников“ — неотгороженный въезд, а на территорию земель может въехать любая машина. В поселках имеется собственная служба охраны, но за счет свободного доступа на территорию уровень приватности и безопасности лотов ниже, чем, например, в полноценных загородных поселках на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе», — отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. Кроме того, по его словам, городские участки в столице не являются полноценной загородной недвижимостью: как правило, их площадь достаточно маленькая — не превышает 10 соток. Поэтому при желании приобрести дом загородного формата в районах с развитой инфраструктурой покупателю выгоднее купить загородный участок или дом на том же Рублевском шоссе.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
435 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 15 745 800 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 795 000
до 24 864 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Олимпийской Деревне Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 5 мин. транспортом Застройщик: Мичуринский 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 540 790
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 28 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте