Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Повышенный спрос на старые квартиры изменит цены на рынке

Задумываясь о покупке новой квартиры, многие из нас тут же представляют современную новостройку, ведь для большинства новая квартира означает новый дом в самом прямом смысле этого слова.

Конечно, в новостройке не увидишь ни прогнивших труб, ни отваливающейся штукатурки, ни скрипучих полов. Но и здесь есть обратная сторона медали. Например, только что сданный дом еще три года будет носить статус "новостройки", а это значит, что разрешено будет проводить шумные отделочные работы, провозить в лифтах стройматериалы, звук перфоратора и запах краски станут привычными и почти родными. Придомовая территория, скорее всего, будет благоустроена не сразу, а магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры также появятся только спустя какое-то время.

Многие покупатели квартир не готовы терпеть подобные неудобства, поэтому отдают предпочтение вторичному жилью. Здесь заранее можно узнать, кто будет вашим соседом, а если найти квартиру с хорошим ремонтом, можно въехать сразу, сэкономив на отделке. Так или иначе, но все больше москвичей, задумываясь о покупке квартиры, в итоге отдают свое предпочтение именно вторичному жилью. Это подтверждают цифры. Так, согласно данным исследования компании "Инком-Недвижимость", с начала этого года спрос на вторичное жилье превышал предложение от 5 до 20 процентов, а к концу года ожидаемый суммарный прирост спроса, по прогнозам, составит 15-20 процентов по сравнению с итогами 2017 года.

Вместе с увеличением спроса, на рынке вторичного жилья наметился и дефицит предложения. Так, общий объем экспозиции за год сократился более чем на 20 процентов. Эксперты отмечают, что дефицит на вторичном рынке провоцируется уменьшением объема предложения с одной стороны и ростом спроса с другой. И если еще в начале 2017 года покупатель мог не торопясь выбирать из пары десятков квартир, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Наиболее ликвидные лоты, а это, прежде всего, самое дешевое, а также наиболее качественное жилье выкупаются практически мгновенно, при этом большая часть спроса остается неудовлетворенной. Специалисты уверены, что это тревожный симптом для вторичного рынка. Если и дальше объем предложения будет уменьшаться, то это неизбежно приведет к росту цен сначала на наиболее востребованные квартиры, а в дальнейшем и на всем вторичном рынке.

Дисбаланс между спросом и предложением, который должен повлиять на рост цен уже в ближайшем будущем, - это лишь вершина айсберга.

"Если принять годовое сокращение числа новых лотов на "вторичке" за 100 процентов, то мы увидим, что 21 процент из них - это объекты, чьи владельцы не выходят на рынок из-за неадекватности ценовых ожиданий", - говорит директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Такие собственники планировали продать свою недвижимость по завышенной стоимости, но, видя ситуацию на рынке, где квартиры со схожими параметрами продаются дешевле, решили отложить сделку. Еще 7 процентов несостоявшихся продавцов вторичного жилья также планировали продавать его по цене выше рыночной, но решили пока ограничиться арендой. 8 процентов - это владельцы квартир в старых домах, которые в связи с развитием программы реновации решили не продавать свое жилье, а дождаться, когда город улучшит их жилищные условия.

Вместе с увеличением спроса наметился и дефицит предложения. Наиболее ликвидные лоты уходят почти мгновенно

"В прошлом году, когда еще не были сформированы окончательные списки сносимых строений в рамках программы реновации, владельцы таких квартир еще были готовы выйти на рынок, - отмечает Сергей Шлома. - Но сейчас уже нет".

Еще 17 процентов потенциальных продавцов "вторичка" не досчиталась из-за теплого лета, когда те, кто планировал заняться продажей жилья, отложили эту затею до осени. А также те, кто решил пока не продавать, а сдавать квартиры болельщикам чемпионата мира по футболу. Другие 17 процентов продавцов решили повременить со сделкой из-за колебания курса доллара.

"Сейчас определенная доля продавцов считает неразумным продавать жилплощадь, ведь если они, скажем, хотели вырученные средства конвертировать в валюту, то сумма в итоге получится гораздо меньше, чем при более крепком рубле, - считает Сергей Шлома. - Остается надеяться на то, что курс доллара опустится до приемлемой для них цифры, после чего эти люди смогут все-таки расстаться с квартирой".

Самая малочисленная часть потенциальных продавцов - 5 процентов - не спешит продавать свою недвижимость из-за того, что напугана нестабильностью экономической ситуации в стране. Для них квартира - актив "на черный день".

И наконец, еще одним весомым фактором, существенно повлиявшим на сложившееся положение вещей на вторичном рынке, стало увеличение доли ипотечных сделок.

"В августе на вторичном рынке жилья доля сделок с привлечением кредита достигла 39,1 процента, в то время как, для сравнения, два года назад этот показатель был гораздо ниже - 27,3 процента, - поясняет Сергей Шлома. - Безусловно, снижение ипотечных ставок существенно простимулировало спрос на "вторичке". Однако со временем выяснилось, что рост числа ипотечных сделок привел к значительному замедлению притока новых объектов. По нашим оценкам, 25 процентов потенциальных продавцов не смогли выйти на рынок из-за обременения кредитом. Они оказываются привязанными к приобретенному объекту годами, пока не рассчитаются с банком. Если выставить такую квартиру на продажу, то она будет пользоваться у покупателей спросом только при весомых уступках в цене. Разумеется, собственники идут на это крайне редко. И даже если жизненные обстоятельства диктуют необходимость изменить жилищные условия, они не могут этого сделать в течение длительного времени. Отмечу, что это отличительная особенность именно текущей конъюнктуры вторичного рынка жилья: ранее такого числа сделок с привлечением ипотеки не наблюдалось за всю историю его развития. И закономерным образом число объектов, находящихся в ипотечном "плену", было гораздо меньше. Более того, в случае дальнейшего роста числа ипотечных сделок количество таких лотов будет увеличиваться. Возможно, если бы банки упростили процедуру реализации квартир с ипотечным обременением, то это помогло бы в какой-то степени восстановить приток новых объектов и общий объем предложения на "вторичке".

Но есть и еще один весомый фактор, который, по мнению специалистов, неизбежно повлияет на рост цен на рынке вторичного жилья - уход от строительства жилья на основе договоров долевого участия (ДДУ).

"Покупатель больше не сможет приобрести квартиру дешево на этапе котлована, - уверена директор департамента продажи квартир компании Penny Lane Realty Виктория Зорина. - Проектное финансирование станет еще одной причиной, по которой цены на первичном рынке вырастут (ведь банк возьмет свой процент за финансирование проекта, в то время как деньги дольщиков были для девелоперов бесплатными). Далеко не все застройщики соответствуют новым требованиям регулятора, а потому половина из них покинет рынок. Количество новых проектов сократится, конкуренция уже не будет сдерживающим механизмом для роста цен. Таким образом, первичный рынок будет изменен, в конечном итоге - его ассортимент будет представлен готовыми продуктами по ценам, вполне сопоставимым с ценами на вторичном рынке. Да, риски для покупателя станут минимальными - так же, как и при покупке вторички. В этом случае покупатели вернутся на вторичный рынок, и ничего не будет способствовать снижению цен"

Инфографика "РГ" / Леонид Кулешов / Евгения Мамонова

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
970 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 15 640 000
до 54 395 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Розмарин Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская 1-5-комнатные квартиры Площади : 68 - 236 кв.м. м. Калужская, 5 мин. транспортом Наметкина ул., д.18 Херсонская ул., д.43
P от 9 462 700
до 45 356 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 49 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 5 800 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 23 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Показать все 16 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные студии, 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 26 до 136 кв.м. Монолит. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 12 км от МКАД. Квартиры площадью 25-78 кв.м.Монолит. от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте