Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему растут цены на «вторичке» и исчезают дешевые квартиры

Эксперты рассказали, можно ли ожидать дефицита предложений на вторичном рынке жилья Москвы и какие квартиры продолжат дорожать

Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы пошли в рост, а из экспозиции стали исчезать дешевые предложения, да и в целом объем выставленных на продажу объектов заметно сократился.

Участники рынка рассказали «РБК-Недвижимости», с чем это связано, насколько реален дальнейший активный рост цен на квартиры и возможен ли дефицит предложений на «вторичке».

Продажи ускорились

По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения на вторичном рынке сократился на 34,3% (с 33,9 тыс. до 22,2 тыс. квартир в продаже), говорят аналитики «Инком-Недвижимости». Они отмечают, что в августе база объектов компании пополнилась только на 806 единиц — в последний раз на таком низком уровне объем нового предложения был 11–12 лет назад.

«На вторичном рынке покупательская активность достаточно высокая, и спрос вымыл все дешевые варианты. Скорость продажи объектов увеличилась, срок экспозиции уменьшился», — подтверждает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Средний срок экспозиции лота на вторичном рынке снизился с 77 до 56 дней, отмечают эксперты онлайн-сервиса объявлений ЦИАН. Объем продаж вырос: по итогам первых восьми месяцев 2018 года было заключено 94,2 тыс. сделок со вторичными квартирами, а за аналогичный период прошлого года — 82,2 тыс. (+ 11%).

С начала этого года цены на вторичное жилье постепенно растут. По данным «Миэля», в январе средняя стоимость 1 кв. м составляла 178,1 тыс. руб., а к настоящему моменту данный показатель увеличился на 8,1%, до 192,6 тыс. руб.

Разочарованные продавцы

У сложившейся на вторичном рынке ситуации довольно много причин. По мнению экспертов, рост спроса вызван, во-первых, снижением ипотечных ставок (которое, впрочем, к настоящему моменту прекратилось), во-вторых, выходом предложений в недавно сданных домах по конкурентным ценам, в-третьих, недавними резкими колебаниями курса рубля — многие посчитали, что при нынешней экономической неопределенности лучше вложиться в недвижимые активы.

Ситуация усугубляется тем, что многие владельцы сняли объекты с продажи и не торопятся выводить их обратно. Риелторы называют это явление «синдромом разочарованного продавца». По наблюдениям экспертов «Инком-Недвижимости», одни владельцы откладывают продажу, понимая, что не смогут продать квартиру по желаемой стоимости (как правило, она завышена), другие ждут укрепления рубля, чтобы вырученную от сделки сумму выгодно перевести в валюту. Еще часть продавцов просто отложили продажу из-за экономической нестабильности в стране, многие из них решили пока сдать квартиры в аренду.

Владельцы, которые остались на рынке, ощущают реальный прирост спроса, поэтому стали менее лояльны к покупателям — они отказываются от предоставления больших скидок, отмечают риелторы. Если в прошлом году можно было рассчитывать на дисконт в 3–5%, то сегодня собственники готовы скинуть не больше 2%, а то и вовсе не согласны на скидку.

«Два года назад мы говорили о том, что на вторичном рынке недвижимости правит бал покупатель, который, не торопясь, выбирал из более чем двух десятков квартир, а потом останавливался на первом просмотренном объекте (так как тот все еще не был продан). Сейчас ситуация кардинально изменилась, — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. — Покупатели уже не могут позволить себе вальяжно ходить по рынку, прицениваться, неспешно перебирать варианты, так как попросту рискуют упустить понравившееся им предложение — оно быстро уйдет из экспозиции».

Прогнозы

Для лавинообразного роста цен на вторичное жилье предпосылок нет, говорят эксперты. По мнению аналитика ЦИАН Марии Борисовой, возможный дальнейший рост ипотечных ставок (которые для вторичного рынка всегда увеличиваются быстрее, чем для новостроек), а также сокращение самых доступных и ликвидных предложений может в итоге приостановить рост спроса на вторичные квартиры.

«Для глобального роста стоимости нужны другие предпосылки — рост экономической активности, рост реальных доходов, — считает брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Milestone Сергей Коршунов. — То, что происходит на рынке жилья сейчас, — это спекулятивное движение именно в самом низком сегменте вторичного жилья, вызванное сочетанием нескольких краткосрочных факторов. Прекратится действие этих факторов, исчезнет и рост».

Серьезного дефицита вторичного жилья тоже не предвидится — как только экономическая ситуация в стране несколько стабилизируется, владельцы, снявшие квартиры с продажи, вновь вернутся на рынок. К тому же предложение будет пополняться за счет сданных новостроек — а сейчас на рынок вышло довольно много новых проектов.

Вряд ли стоит готовиться к долгосрочному росту цен на квартиры на вторичном рынке, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Тем более что «вторичке» все сложнее становится конкурировать с новостройками на качественном уровне, учитывая перспективные объемы строительства в столичном регионе. По ее мнению, стоимость качественных объектов в относительно новых проектах будет расти, а старые панельные дома продолжат дешеветь.

«Именно по этой причине владельцам не стоит затягивать с продажей старой недвижимости, — отмечает Литинецкая. — Лучше реализовать ее сегодня со скидкой 5%, чем потерять через два года 10% от стоимости. Вторичный рынок начинает планомерно пополняться предложением в бывших новостройках, которые по качеству на голову выше основного объема старого фонда. Конкуренция будет увеличиваться».

Сергей Шлома, в свою очередь, не рекомендует и покупателям затягивать с покупкой — поскольку самые ликвидные предложения сегодня довольно быстро уходят с рынка, лучше не откладывать выход на сделку, если подвернулся действительно оптимальный вариант.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1705 (3 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 67 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте