Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Повышение цен снизило число сделок в Москве

Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами

Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%. Тем не менее по итогам года участники рынка рассчитывают выйти в плюс.

Продажи жилья в новостройках Московского округа (Москва и область) в сентябре сократились на 7% по отношению к августу, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН на основе данных Росреестра. Такая динамика несвойственна для этого времени года. «В сентябре, с начала делового сезона, активность покупателей обычно выше»,— объясняет руководитель центра Алексей Попов. В Подмосковье количество сделок упало на 11%, в старых границах Москвы оно осталось на том же уровне, в Новой Москве — сократилось на 2%. В августе средний рост числа сделок по покупке квартир в новостройках по всему Московскому региону составил 10%. Отдельные застройщики отчитывались о росте в 57% к августу 2017 года.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что в Московской области в течение года число сделок падало в среднем на 7% ежемесячно, что повлияло на средний показатель по региону. «Но отдельно в Москве в сентябре этого года сделок было на 42% больше, чем за тот же месяц в прошлом году»,— отмечает она.

Директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина считает, что сентябрьское снижение было ожидаемым на фоне высоких результатов августа. На показатели мог влиять и технический фактор. «В сентябре было на три рабочих дня меньше, чем в августе, то есть меньше времени на регистрацию сделок»,— объясняет господин Попов.

Главной рыночной причиной снижения числа сделок стал рост цен в строящихся проектах. За счет него девелоперы регулируют спрос, чтобы не продать по начальным ценам больше квартир, чем предусмотрено экономикой проекта. По оценке ЦИАН, в первой половине 2018 года количество сделок с квартирами в новостройках в Московском регионе росло на 30–40%, а цены за то же время выросли в среднем на 5–6%. В Москве средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 196,5 тыс. руб., в Новой Москве — 108,5 тыс. руб., в области — 79,8 тыс. руб.

Объем совсем нового предложения в целом по Москве и области в сентябре увеличился на 1,3 млн кв. м. Это на 15% больше показателя августа и в 1,6 раза превышает рост сентября 2017 года. Около 60% этого объема приходится на проекты в старых границах Москвы. В области было выведено почти в три раза меньше новых корпусов — 258 тыс. кв. м. По оценке руководителя «ИРН-консалтинг» Татьяны Калюжной, средняя цена квадратного метра в новостройках, вышедших на рынок в третьем квартале, была на 23,6% ниже заявленного среднего уровня цен в более ранних проектах.

Нетрадиционная сезонная динамика не повлияла на ожидания участников рынка — девелоперы и риэлторы ждут положительных результатов по числу сделок за весь 2018 год. «Активность покупателей будет расти из-за ожидаемого повышения ставок по ипотеке и волны девальвации рубля, которая принесла прибыль держателям валюты»,— прогнозирует госпожа Литинецкая. Также, по ее мнению, экономическая и политическая нестабильность будут торопить тех, кто откладывал покупку жилья, сделать это до конца года.

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов убежден, что продажи жилья возобновят рост уже в этом месяце. Мария Литинецкая полагает, что по итогам года количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве может превысить результаты прошлого года на 20%. В 2017 году в столице было зарегистрировано 54,2 тыс. ДДУ.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
554 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте