Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что нужно знать, если вы хотите купить жилье в Новой Москве

Эксперты рассказали, как отличаются цены на присоединенных территориях, где строится жилье и сколько там стоят услуги ЖКХ

Прошло шесть лет после присоединения к Москве большого участка Подмосковья, протянувшегося от МКАД до Калужской области. Эта территория, которую стали называть Новой Москвой, активно развивается, чтобы стать полноценной частью мегаполиса: там строятся дороги, метро, инфраструктура и, конечно, жилье.

Вместе с экспертами рынка недвижимости мы разобрались, сколько стоят квартиры в Новой Москве, насколько отличаются цены на жилье и тарифы ЖКХ от «старомосковских», где возводятся новостройки и насколько широк выбор предложений.

В Новой Москве жилье дешевле, чем в Старой

Разница в ценах на квартиры в старых границах Москвы и на присоединенных территориях довольно существенная. По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве составляет 5,8 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 105,7 тыс. руб. В Старой Москве средняя цена квартиры — 15,3 млн, а 1 кв. м стоит 215,3 тыс. руб.

Вторичное жилье в Новой Москве стоит в среднем 7,1 млн руб., а в Старой — 12,1 млн руб. (разница в стоимости 1 кв. м тоже заметная: 121,3 тыс. руб. к 186,7 тыс. руб.).

«Цены в Новой Москве кардинально отличаются в меньшую сторону, так как рынок жилья там только-только начал оживляться, — поясняет брокер агентства недвижимости Century 21 Capital Realty Александр Романов. — Но, по нашим прогнозам, к 2020 году сделки, связанные с недвижимостью в Новой Москве, будут составлять 50%. Хотя сейчас на эту территорию приходится только 18–22% сделок. Существенная разница в ценах будет сохраняться непродолжительное время, так как спрос на жилье в Новой Москве активно растет».

В НАО квартиры дороже, чем в ТАО

В составе Новой Москвы — два административных округа: Новомосковский (НАО) и Троицкий (ТАО). НАО граничит с Южным Бутовом, Северным Бутовом и МКАДом — территориями, непосредственно примыкающими к Старой Москве. Цены на жилье здесь выше — как за счет меньшего расстояния до центра столицы, так и за счет более активного развития транспортной системы, в первую очередь метро.

«Поэтому и основная застройка ведется именно в НАО, — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сейчас там представлены предложения для продажи в 119 корпусах, а в ТАО — только в 37 корпусах в шести проектах. В Новомосковском округе бюджет покупки квартиры составляет 3,3–5,3 млн. руб, а в Троицком — 2,3 млн руб. Но объемы продаж показывают, что покупатель голосует рублем за новостройки, расположенные ближе к МКАД, у метро или с перспективой его открытия в ближайшее время. Несмотря на более высокие цены, спрос на новостройки в НАО выше».

Самые дорогие муниципалитеты Новой Москвы — Сосенское и Внуковское

Поселения Сосенское и Внуковское являются муниципалитетами с самой дорогой недвижимостью в Новой Москве — 1 кв. м жилья там стоит 122 тыс. руб. и 137 тыс. руб. соответственно, свидетельствуют данные аналитиков ЦИАН. А самые низкие цены в Новой Москве — в Роговском поселении на границе с Калужской областью (67 тыс. руб. за 1 кв. м). В других периферийных районах Троицкого административного округа (например, Щаповском, Краснопахорском) цены на вторичном рынке находятся в диапазоне 80–90 тыс. руб., а новостроек в этих локациях сейчас нет.

В Новой Москве мало новых жилых проектов

Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы впервые превысил показатель в полмиллиона кв. м (по итогам августа он составил 505,3 тыс. кв. м жилья), сообщили в риелторской компании Est-а-Tet.

Но активность застройщиков на присоединенных территориях остается низкой на протяжении длительного времени — в год выходит всего два-три новых проекта. По данным аналитиков «Миэль-Новостройки», новые проекты, которые появились на новомосковском рынке в этом году, располагаются в НАО, а в ТАО не появилось ни одной новинки. Основную массу нового объема предложения составляют следующие очереди в рамках уже строящихся масштабных проектов.

На Новую Москву приходится только 8% от всех новостроек Московского региона, свидетельствуют данные «Бест-Новостроя»: сейчас там в экспозиции представлено 34 жилых комплекса (156 корпусов), в которых покупателям предлагается почти 9 тыс. квартир. С 2015 года предложение новостроек сократилось: тогда в продаже находилось 39 проектов на 269 корпусов,

Тарифы ЖКХ в Новой Москве могут оказаться выше, чем в Старой

Разница в тарифах на коммунальные услуги для Старой и Новой Москвы действительно существует. Причем жители присоединенных территорий в ряде случаев вынуждены платить больше, свидетельствуют данные компании «Метриум». Например, с 1 июля 2018 года для Старой Москвы тариф на электроэнергию без дифференциации по времени (двух-/трехтарифных счетчиков) равен 4,3 руб./кВт*ч, в ТиНАО — 5,38 руб./кВт*ч. Тарифы на тепловую энергию в Старой Москве — от 1773,19 до 2279,95 руб./Гкал, в Новой Москве — от 1333,27 до 2684,47 руб./Гкал.

«Переплата за коммунальные услуги в Новой Москве связана с особенностью организации инженерных сетей, — поясняет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. — Если тарифы в границах МКАД фактически одинаковы вне зависимости от того, как далеко дом расположен от точки присоединения к магистральным коммуникациям, то в Новой Москве, наоборот, есть такая зависимость, поскольку инженерные коммуникации проложены не так плотно. И наименьшие тарифы наблюдаются в проектах, где девелопер создает собственную инженерную инфраструктуру».

В Новой Москве не хватает социальной инфраструктуры

Сейчас на территории Новой Москвы недостаточно социальной инфраструктуры — медицинских учреждений, школ, детских садов, отмечают риелторы. Она активно строится, но темпы строительства пока отстают от ввода нового жилья. «Прежде всего это связано с тем, что застройщики обычно оставляют социальные объекты на потом, — комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — И в масштабных проектах от этого страдают жители первых очередей».

Одна из проблем с недостатком инфраструктуры связана также с процессом передачи на баланс города уже построенных объектов, отмечает в свою очередь Мария Литинецкая. «Девелоперы должны пройти все этапы согласования, и этот процесс занимает по времени до нескольких месяцев. В итоге новые проекты могут испытывать дефицит социальных объектов, которые по факту построены, но не переданы городу», — поясняет эксперт.

Строительство метро толкает цены вверх

На территории Новой Москвы открыты пять станций метрополитена, четыре находятся в процессе строительства и еще четыре — в ближайших планах. Всего на присоединенных территориях будут проходить три ветки метро — Сокольническая, Калининско-Солнцевская и Коммунарская.

За прошедший год среди всех административных округов Москвы цены на квартиры в Троицком и Новомосковском округах выросли заметнее всего, сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В НАО жилье подорожало на 19%, в ТАО — на 18%, и связано это в первую очередь с запуском Солнцевской линии метро и активным строительством нового участка Сокольнической линии.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
553 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 509 802
до 11 625 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 706 180
до 7 376 801 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, 11 км от МКАД Площади : 24 - 75 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Остафьево с., к.1 Остафьево с., к.3 Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 277 600
до 9 805 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. Торопитесь! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте