Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что нужно знать, если вы хотите купить жилье в Новой Москве

Эксперты рассказали, как отличаются цены на присоединенных территориях, где строится жилье и сколько там стоят услуги ЖКХ

Прошло шесть лет после присоединения к Москве большого участка Подмосковья, протянувшегося от МКАД до Калужской области. Эта территория, которую стали называть Новой Москвой, активно развивается, чтобы стать полноценной частью мегаполиса: там строятся дороги, метро, инфраструктура и, конечно, жилье.

Вместе с экспертами рынка недвижимости мы разобрались, сколько стоят квартиры в Новой Москве, насколько отличаются цены на жилье и тарифы ЖКХ от «старомосковских», где возводятся новостройки и насколько широк выбор предложений.

В Новой Москве жилье дешевле, чем в Старой

Разница в ценах на квартиры в старых границах Москвы и на присоединенных территориях довольно существенная. По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве составляет 5,8 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 105,7 тыс. руб. В Старой Москве средняя цена квартиры — 15,3 млн, а 1 кв. м стоит 215,3 тыс. руб.

Вторичное жилье в Новой Москве стоит в среднем 7,1 млн руб., а в Старой — 12,1 млн руб. (разница в стоимости 1 кв. м тоже заметная: 121,3 тыс. руб. к 186,7 тыс. руб.).

«Цены в Новой Москве кардинально отличаются в меньшую сторону, так как рынок жилья там только-только начал оживляться, — поясняет брокер агентства недвижимости Century 21 Capital Realty Александр Романов. — Но, по нашим прогнозам, к 2020 году сделки, связанные с недвижимостью в Новой Москве, будут составлять 50%. Хотя сейчас на эту территорию приходится только 18–22% сделок. Существенная разница в ценах будет сохраняться непродолжительное время, так как спрос на жилье в Новой Москве активно растет».

В НАО квартиры дороже, чем в ТАО

В составе Новой Москвы — два административных округа: Новомосковский (НАО) и Троицкий (ТАО). НАО граничит с Южным Бутовом, Северным Бутовом и МКАДом — территориями, непосредственно примыкающими к Старой Москве. Цены на жилье здесь выше — как за счет меньшего расстояния до центра столицы, так и за счет более активного развития транспортной системы, в первую очередь метро.

«Поэтому и основная застройка ведется именно в НАО, — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сейчас там представлены предложения для продажи в 119 корпусах, а в ТАО — только в 37 корпусах в шести проектах. В Новомосковском округе бюджет покупки квартиры составляет 3,3–5,3 млн. руб, а в Троицком — 2,3 млн руб. Но объемы продаж показывают, что покупатель голосует рублем за новостройки, расположенные ближе к МКАД, у метро или с перспективой его открытия в ближайшее время. Несмотря на более высокие цены, спрос на новостройки в НАО выше».

Самые дорогие муниципалитеты Новой Москвы — Сосенское и Внуковское

Поселения Сосенское и Внуковское являются муниципалитетами с самой дорогой недвижимостью в Новой Москве — 1 кв. м жилья там стоит 122 тыс. руб. и 137 тыс. руб. соответственно, свидетельствуют данные аналитиков ЦИАН. А самые низкие цены в Новой Москве — в Роговском поселении на границе с Калужской областью (67 тыс. руб. за 1 кв. м). В других периферийных районах Троицкого административного округа (например, Щаповском, Краснопахорском) цены на вторичном рынке находятся в диапазоне 80–90 тыс. руб., а новостроек в этих локациях сейчас нет.

В Новой Москве мало новых жилых проектов

Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы впервые превысил показатель в полмиллиона кв. м (по итогам августа он составил 505,3 тыс. кв. м жилья), сообщили в риелторской компании Est-а-Tet.

Но активность застройщиков на присоединенных территориях остается низкой на протяжении длительного времени — в год выходит всего два-три новых проекта. По данным аналитиков «Миэль-Новостройки», новые проекты, которые появились на новомосковском рынке в этом году, располагаются в НАО, а в ТАО не появилось ни одной новинки. Основную массу нового объема предложения составляют следующие очереди в рамках уже строящихся масштабных проектов.

На Новую Москву приходится только 8% от всех новостроек Московского региона, свидетельствуют данные «Бест-Новостроя»: сейчас там в экспозиции представлено 34 жилых комплекса (156 корпусов), в которых покупателям предлагается почти 9 тыс. квартир. С 2015 года предложение новостроек сократилось: тогда в продаже находилось 39 проектов на 269 корпусов,

Тарифы ЖКХ в Новой Москве могут оказаться выше, чем в Старой

Разница в тарифах на коммунальные услуги для Старой и Новой Москвы действительно существует. Причем жители присоединенных территорий в ряде случаев вынуждены платить больше, свидетельствуют данные компании «Метриум». Например, с 1 июля 2018 года для Старой Москвы тариф на электроэнергию без дифференциации по времени (двух-/трехтарифных счетчиков) равен 4,3 руб./кВт*ч, в ТиНАО — 5,38 руб./кВт*ч. Тарифы на тепловую энергию в Старой Москве — от 1773,19 до 2279,95 руб./Гкал, в Новой Москве — от 1333,27 до 2684,47 руб./Гкал.

«Переплата за коммунальные услуги в Новой Москве связана с особенностью организации инженерных сетей, — поясняет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. — Если тарифы в границах МКАД фактически одинаковы вне зависимости от того, как далеко дом расположен от точки присоединения к магистральным коммуникациям, то в Новой Москве, наоборот, есть такая зависимость, поскольку инженерные коммуникации проложены не так плотно. И наименьшие тарифы наблюдаются в проектах, где девелопер создает собственную инженерную инфраструктуру».

В Новой Москве не хватает социальной инфраструктуры

Сейчас на территории Новой Москвы недостаточно социальной инфраструктуры — медицинских учреждений, школ, детских садов, отмечают риелторы. Она активно строится, но темпы строительства пока отстают от ввода нового жилья. «Прежде всего это связано с тем, что застройщики обычно оставляют социальные объекты на потом, — комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — И в масштабных проектах от этого страдают жители первых очередей».

Одна из проблем с недостатком инфраструктуры связана также с процессом передачи на баланс города уже построенных объектов, отмечает в свою очередь Мария Литинецкая. «Девелоперы должны пройти все этапы согласования, и этот процесс занимает по времени до нескольких месяцев. В итоге новые проекты могут испытывать дефицит социальных объектов, которые по факту построены, но не переданы городу», — поясняет эксперт.

Строительство метро толкает цены вверх

На территории Новой Москвы открыты пять станций метрополитена, четыре находятся в процессе строительства и еще четыре — в ближайших планах. Всего на присоединенных территориях будут проходить три ветки метро — Сокольническая, Калининско-Солнцевская и Коммунарская.

За прошедший год среди всех административных округов Москвы цены на квартиры в Троицком и Новомосковском округах выросли заметнее всего, сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В НАО жилье подорожало на 19%, в ТАО — на 18%, и связано это в первую очередь с запуском Солнцевской линии метро и активным строительством нового участка Сокольнической линии.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
421 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 004 590
до 12 927 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.2.1(2 район) Показать все 13 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте