Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья в Москве: на рынок вернулась сезонность, но цены не растут

Ставки почти не меняются уже два года

На рынок аренды жилья в Москве окончательно вернулась сезонность, и это хорошо, потому что свидетельствует о стабилизации ситуации в этой сфере. Однако ставки на аренду почти не растут даже в высокий сезон, сокращаются только сроки экспозиции квартир.

В конце лета – начале осени, то есть с началом делового сезона, количество сделок на рынке аренды жилья в Москве выросло примерно на 30% по сравнению с летними месяцами, сообщает «Азбука Жилья». Спрос был бы еще выше, если бы не ослабление рубля и ухудшение ситуации в экономике, считает агент по аренде Александр Харыбин.

По информации компании «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на самые дешевые ликвидные квартиры превысил предложение на 20%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 12%. И это несмотря на существенное увеличение предложения после окончания чемпионата мира по футболу (на рынок вернулись квартиры, сдававшиеся в краткосрочную аренду в период мероприятия), добавляет Александр Харыбин.

Максимальный разрыв между спросом и предложением наблюдается в сегменте до 25 000 руб. в месяц, говорит Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Такие квартиры хотят арендовать около 15% потенциальных арендаторов, но доля подобного жилья в предложении - всего 5%.

По словам Александра Харыбина, спрос на самые качественные лоты (расположенные недалеко от метро и/или Третьего транспортного кольца, с хорошим ремонтом и адекватной ценой) выше предложения раза в три, а иногда и в пять. При этом спорные в плане качества квартиры (например, хрущевки с плохой транспортной доступностью) не вызывают интереса у арендаторов, даже если сдаются совсем недорого. «Даже если цена низкая, но объект находится на задворках… песок в пустыне никто не покупает», - говорит Харыбин.

«Возвращение фактора сезонности – осеннего повышения спроса – является дополнительным свидетельством стабилизации рынка аренды. Практически исчезнув в разгар кризиса (2015 г.), уже начиная с 2016 г. он проявляется все ярче – это демонстрирует высокую способность данного сегмента рынка недвижимости к адаптации в новых экономических и социальных условиях», - отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

За год, по оценке «Инкома», спрос в среднем по рынку вырос на 10%, а сначала 2018 г. – на 12,6%. По данным компании «Миэль-Аренда», основной спрос – примерно 40% от общего объема - сосредоточен в сегменте квартир от 25 000 до 40 000 руб. в месяц. На втором месте по востребованности - квартиры стоимостью от 40 000 до 70 000 руб. в месяц.

Впрочем, несмотря на сезонную активизацию, предложение в целом по рынку до сих пор превышает спрос, говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Об этом свидетельствует и то, что даже в высокий сезон ставки на аренду квартир топчутся на месте – увеличение числа желающих арендовать квартиру приводит лишь к сокращению сроков экспозиции лотов.

«По нашим оценкам, арендные ставки по сравнению с прошлым годом почти не изменились, - рассказывает Роман Бабичев. - Есть колебания в пределах 2-5%, но на общую картину они не влияют». Для сравнения: в тучные годы, то есть лет пять назад, ставки на аренду квартир в высокий сезон увеличивались минимум на 10-15%.

По данным «Миэль», за год ставки все-таки выросли, но значительно меньше, чем инфляция, – на 1-1,5%. Средняя стоимость найма квартир экономкласса составляет: однокомнатных – 31 000 руб. в месяц, двухкомнатных - 41 000 руб., трехкомнатных – 49 000 руб. в месяц. А минимальные арендные ставки, по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», начинаются от 19 000 - 20 000 руб. в месяц.

По оценке компании «Инком», ставки на аренду квартир в Москве почти не меняются последние два года.

Средняя цена найма жилья в Москве

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные
ЦАО 33 000 40 000 53 000 65 000
ЗАО 31 000 38 000 48 000 61 000
ЮЗАО 30 000 38 000 48 000 61 000
САО 29 000 36 000 45 000 61 000
СЗАО 28 000 36 000 43 000 58 000
СВАО 28 000 35 000 43 000 54 000
ВАО 26 000 34 000 40 000 48 000
ЮАО 25 000 32 000 37 000 48 000
ЮВАО 25 000 32 000 37 000 48 000

Данные департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Ставки в объявлениях от цен реальных сделок на рынке бюджетной аренды в настоящее время почти не отличаются. Разрыв не достигает и 5%, говорит Александр Харыбин. «В сегменте «эконом», который занимает 70% предложения и 74% спроса на столичном рынке аренды жилья, скидки не предусмотрены. Только в редких случаях по итогам личных переговоров сторон, в индивидуальном порядке. Снижение среднестатистической цены по объективным причинам проводится изначально самим собственником квартиры, поэтому в объявлении указывают реальную арендную ставку, без учета возможного торга», - рассказывает Оксана Полякова.

По ее словам, необходимость добираться до метро наземным транспортом снижает стоимость найма на 5-20% в зависимости от удаленности (5-20 минут езды). Если в квартире давно не было косметического ремонта, ставка падает на 5-10%. Проживание в хрущевке обойдется арендаторам примерно на 10% дешевле, чем в современной квартире с таким же количеством комнат и в похожей локации. А в новостройке - на 7-10% дешевле, чем в обжитом доме. Устаревшая мебель также отрицательно влияет на цену найма – снижает ее примерно на 7%.

Предпосылки для существенного изменения ставок на аренду жилья в Москве в настоящее время отсутствуют, считает Оксана Полякова. Мария Жукова и Роман Бабичев с ней согласны. «Нет предпосылок к росту цен, так как уровень благосостояния арендаторов остается неизменным, но и тенденций к снижению нет», - говорит Жукова. Впрочем, они могу появиться в случае финансовых потрясений, добавляет Бабичев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3934 (5 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте