Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья в Москве: на рынок вернулась сезонность, но цены не растут

Ставки почти не меняются уже два года

На рынок аренды жилья в Москве окончательно вернулась сезонность, и это хорошо, потому что свидетельствует о стабилизации ситуации в этой сфере. Однако ставки на аренду почти не растут даже в высокий сезон, сокращаются только сроки экспозиции квартир.

В конце лета – начале осени, то есть с началом делового сезона, количество сделок на рынке аренды жилья в Москве выросло примерно на 30% по сравнению с летними месяцами, сообщает «Азбука Жилья». Спрос был бы еще выше, если бы не ослабление рубля и ухудшение ситуации в экономике, считает агент по аренде Александр Харыбин.

По информации компании «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на самые дешевые ликвидные квартиры превысил предложение на 20%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 12%. И это несмотря на существенное увеличение предложения после окончания чемпионата мира по футболу (на рынок вернулись квартиры, сдававшиеся в краткосрочную аренду в период мероприятия), добавляет Александр Харыбин.

Максимальный разрыв между спросом и предложением наблюдается в сегменте до 25 000 руб. в месяц, говорит Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Такие квартиры хотят арендовать около 15% потенциальных арендаторов, но доля подобного жилья в предложении - всего 5%.

По словам Александра Харыбина, спрос на самые качественные лоты (расположенные недалеко от метро и/или Третьего транспортного кольца, с хорошим ремонтом и адекватной ценой) выше предложения раза в три, а иногда и в пять. При этом спорные в плане качества квартиры (например, хрущевки с плохой транспортной доступностью) не вызывают интереса у арендаторов, даже если сдаются совсем недорого. «Даже если цена низкая, но объект находится на задворках… песок в пустыне никто не покупает», - говорит Харыбин.

«Возвращение фактора сезонности – осеннего повышения спроса – является дополнительным свидетельством стабилизации рынка аренды. Практически исчезнув в разгар кризиса (2015 г.), уже начиная с 2016 г. он проявляется все ярче – это демонстрирует высокую способность данного сегмента рынка недвижимости к адаптации в новых экономических и социальных условиях», - отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

За год, по оценке «Инкома», спрос в среднем по рынку вырос на 10%, а сначала 2018 г. – на 12,6%. По данным компании «Миэль-Аренда», основной спрос – примерно 40% от общего объема - сосредоточен в сегменте квартир от 25 000 до 40 000 руб. в месяц. На втором месте по востребованности - квартиры стоимостью от 40 000 до 70 000 руб. в месяц.

Впрочем, несмотря на сезонную активизацию, предложение в целом по рынку до сих пор превышает спрос, говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Об этом свидетельствует и то, что даже в высокий сезон ставки на аренду квартир топчутся на месте – увеличение числа желающих арендовать квартиру приводит лишь к сокращению сроков экспозиции лотов.

«По нашим оценкам, арендные ставки по сравнению с прошлым годом почти не изменились, - рассказывает Роман Бабичев. - Есть колебания в пределах 2-5%, но на общую картину они не влияют». Для сравнения: в тучные годы, то есть лет пять назад, ставки на аренду квартир в высокий сезон увеличивались минимум на 10-15%.

По данным «Миэль», за год ставки все-таки выросли, но значительно меньше, чем инфляция, – на 1-1,5%. Средняя стоимость найма квартир экономкласса составляет: однокомнатных – 31 000 руб. в месяц, двухкомнатных - 41 000 руб., трехкомнатных – 49 000 руб. в месяц. А минимальные арендные ставки, по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», начинаются от 19 000 - 20 000 руб. в месяц.

По оценке компании «Инком», ставки на аренду квартир в Москве почти не меняются последние два года.

Средняя цена найма жилья в Москве

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные
ЦАО 33 000 40 000 53 000 65 000
ЗАО 31 000 38 000 48 000 61 000
ЮЗАО 30 000 38 000 48 000 61 000
САО 29 000 36 000 45 000 61 000
СЗАО 28 000 36 000 43 000 58 000
СВАО 28 000 35 000 43 000 54 000
ВАО 26 000 34 000 40 000 48 000
ЮАО 25 000 32 000 37 000 48 000
ЮВАО 25 000 32 000 37 000 48 000

Данные департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Ставки в объявлениях от цен реальных сделок на рынке бюджетной аренды в настоящее время почти не отличаются. Разрыв не достигает и 5%, говорит Александр Харыбин. «В сегменте «эконом», который занимает 70% предложения и 74% спроса на столичном рынке аренды жилья, скидки не предусмотрены. Только в редких случаях по итогам личных переговоров сторон, в индивидуальном порядке. Снижение среднестатистической цены по объективным причинам проводится изначально самим собственником квартиры, поэтому в объявлении указывают реальную арендную ставку, без учета возможного торга», - рассказывает Оксана Полякова.

По ее словам, необходимость добираться до метро наземным транспортом снижает стоимость найма на 5-20% в зависимости от удаленности (5-20 минут езды). Если в квартире давно не было косметического ремонта, ставка падает на 5-10%. Проживание в хрущевке обойдется арендаторам примерно на 10% дешевле, чем в современной квартире с таким же количеством комнат и в похожей локации. А в новостройке - на 7-10% дешевле, чем в обжитом доме. Устаревшая мебель также отрицательно влияет на цену найма – снижает ее примерно на 7%.

Предпосылки для существенного изменения ставок на аренду жилья в Москве в настоящее время отсутствуют, считает Оксана Полякова. Мария Жукова и Роман Бабичев с ней согласны. «Нет предпосылок к росту цен, так как уровень благосостояния арендаторов остается неизменным, но и тенденций к снижению нет», - говорит Жукова. Впрочем, они могу появиться в случае финансовых потрясений, добавляет Бабичев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4311 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 070 000
до 80 590 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Премиум-квартал JAZZ Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща Площади : 27 - 249 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 2 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.3 ( DUKE) Показать все 6 корпусов Застройщик: Сущевский Вал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 322 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 43 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах площадью от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Ипотека 5,5%. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Торопитесь! Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 113 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Успей купить квартиру! Повышение цен с 1 июля. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры площадью от 28 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте