Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Чем реально отличается панель от монолита

И почему в Москве не строят из кирпича

До середины прошлого века многоквартирные дома строили преимущественно из кирпича. Даже с распространением панельных технологий от кирпича не отказались – вспомним те же «цековки». Немало кирпичных домов появлялось и в 1990-2000-х, преимущественно в высокобюджетных сегментах. Сейчас в Москве и Подмосковье строительство делится в основном на монолитное и панельное, в то время как в других регионах достаточно активно строятся кирпичные многоэтажки. Редакция IRN.RU разобралась, почему так произошло и чем отличаются эти технологии с точки зрения жильцов.

Монолит лидирует

По данным компании «Метриум», 85% домов на первичном рынке Москвы строятся с применением монолитной технологии, 14% составляют панельные многоэтажки. Схожие цифры приводит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group: 87% приходится на монолит (65% - просто монолитная технология, 22% - монолит-кирпич). Панельные дома при этом составляют только 9%, а кирпичные и блочные – всего по 2%.

В России в целом расклад отличается: по данным обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» от «Единого реестра застройщиков», в конце 2017 г. доля монолитного строительства составляла до 21,8%, еще 32% приходилось на монолитно-кирпичные новостройки. Панельное и блочное домостроение занимали 13,8% и 12,7% рынка соответственно. А доля строящихся кирпичных домов составила 19,1%.

«В городах и регионах, где еще со времен СССР функционируют крупные домостроительные комбинаты, и сегодня доля объемно-блочной или панельной технологии может быть очень высокой. Например, в Новосибирске именно так возводится до 30% жилья», - говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. По его словам, из кирпича во многих регионах строят чаще, чем в Москве: например, в том же Новосибирске на кирпич приходится 10% рынка, в Нижнем Новгороде 9%, в Екатеринбурге – 6%, а в Хабаровске и вовсе 21%.

Кирпич не в почете

Нелюбовь к кирпичу девелоперы в основном объясняют тем, что строить из него дольше, дороже и сложнее. «Низкая скорость строительства кирпичных домов не позволяет использовать их в массовом сегменте, где принцип «время-деньги» никто не отменял, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». - Например, на строительство «коробки» семнадцатиэтажного панельного дома уйдет 6-8 месяцев, монолитного – 1-1,5 года, кирпичного – 2-2,5 с половиной года».

По словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, работы по кладке кирпича дороже и требуют высокой квалификации, а специалисты даже при их наличии летом массово уходят в частный сектор - строят коттеджи, потому что там платят в разы больше. Из-за этого возможны срывы сроков строительства кирпичных домов.

Дороже кирпич и потому, что это достаточно тяжелый материал. «Из-за веса доставка кирпича обходится дороже, чем, например, доставка сухих материалов и приготовление прямо на стройплощадке раствора для монолита», - отмечает эксперт.

Опять же из-за веса кирпич накладывает ограничения по высотности: из него можно строить дома не выше 17-18 этажей. Дальше вес здания увеличивается до такой степени, что нижние этажи не выдерживают нагрузки. Это отчасти объясняет большую распространенность кирпичного строительства в регионах по сравнению с Москвой. Правда, возможная высотность не такая уж и низкая, за МКАД немало домов ниже 18 этажей, но из кирпича все равно строят мало. Например, по данным Macon, в Новой Москве всего 5% многоэтажных новостроек возводится с использованием этого материала.

Да и необходимости экономить на материалах, доставке и строителях в регионах не меньше. Поэтому обозначенные аргументы не до конца объясняют, почему в регионах кирпич более популярен. «В регионах, где активно строятся кирпичные дома, как правило, есть специфика местного стройкомплекса (в том числе из-за особенностей ресурсной базы – например, глины для кирпича много, а сырьевой базы для производства цемента нет): более развита производственная база именно по кирпичу и достаточно местных квалифицированных специалистов и целых компаний, специализирующихся на строительстве кирпичных домов, а другие технологии при этом не так сильно развиты, и поэтому другие технологии для данных регионов дороже, - объясняет Павел Брызгалов. - Таким регионом, например, является Ярославль: кирпичных заводов в регионе много, а вот цементных заводов нет, и компаний, у которых есть опалубка под монолит, немного; и один комбинат по строительству домов из железобетонных плит».

С этой аргументацией согласен и Илья Володько: «Ключевым фактором в преобладании той или иной технологии является доступность строительных материалов в той или иной местности. Перевозка объемных блоков или кирпича на расстояние свыше 200-300 км значительно удорожает себестоимость, а это невыгодно для девелопера. Еще одним фактором, который может повлиять на преобладание той или иной технологии, является степень вовлеченности производителей строительных материалов в девелоперский бизнес. В регионах, где крупный производитель, например, кирпича, будет сам активно заниматься строительством жилой недвижимости, доля этой технологии будет выше, поскольку очевидно, что для него использование только кирпича будет дешевле относительно других материалов».

Казалось бы, эти ограничения не должны распространятся на элитную недвижимость, где маржа выше, а значит, есть возможность использовать более дорогие материалы и технологии. Однако даже в высокобюджетном сегменте из кирпича строят редко: по оценкам Contact Real Estate, доля таких новостроек не превышает 10%. Причем 91% площадей на первичном рынке в кирпичных домах, по данным «Метриума», относится к категории апартаментов, в основном это реконструированные здания в центре столицы. Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов объясняет это тем, что в элитном сегменте тоже важны сроки, ведь многие девелоперы открывают продажи только на поздних стадиях строительства или в готовых домах. Клиенты, по словам эксперта, почти не высказывают пожеланий по поводу кирпича. Напротив, кирпичные дома у них ассоциируются с устаревшей элитной недвижимостью 1990-х – тогда, действительно, кирпич считался престижным строительным материалом. Они скорее обращают внимание на качество материалов, используемых для внутренней и внешней отделки – там как раз часто применяется клинкерный кирпич.

Разница на практике

Несмотря на малую распространенность кирпичных домов, многие эксперты считают, что именно они остаются самыми комфортными для жизни. «Они сделаны из экологически чистого материала, который хорошо держит тепло, может впитывать или отдавать влагу, что исключает появление различных плесневых грибков, вредных для здоровья. Кирпичные дома обладают самой лучшей тепло- и шумоизоляцией. В таких квартирах комфортная температура в любое время года, то есть зимой не холодно, а летом не жарко», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Правда, Роман Сычев считает, что по многим характеристикам монолитные и кирпичные дома схожи: «Разница лишь в том, какой ценой достигается такой качественный паритет. К примеру, теплоизоляция у монолитных и кирпичных домов одинаковая. Однако для этого кирпичная стена должна быть толще и, желательно, иметь внешнюю облицовку. Соответственно, это влечет за собой определенный рост временных и финансовых затрат». Эксперт компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспар Мелконян подтверждает, что для хорошей теплоизоляции кирпичные стены должны быть очень толстыми – до 1,2 метра. Поэтому обычно используют не чистый кирпич, а по сути тот же «сэндвич»: слой утеплителя и облицовочного материала, возможно, тоже кирпича.

«По шумоизоляции качество монолитных и кирпичных домов одинаково, однако для монолитных домов всегда требуются дополнительные мероприятия, чтобы ограничить шум, причем более затратные. Дело в том, что ударные шумы (хлопающие двери, работа дрели и т.п.) монолитные дома передают лучше, чем кирпичные», - говорит Роман Сычёв.

Кстати, по ударным шумам монолитные дома уступают даже панели. По словам Гаспара Мелконяна, в панельных домах из-за наличия швов и стыков (то есть небольших пустот) лучше передается шум по воздуху: с улицы, музыка, а порой даже просто разговоры у соседей. Ударные шумы в монолите (работы со стенами, молоток, дрель и т.п.) передаются по самому единому материалу и не глушатся «разрывами». Поэтому ремонт у соседей в монолитных домах переносится особенно тяжело.

Важным свойством кирпича является гигроскопичность – способность впитывать и отдавать влагу. «По сути, речь идет о том, что кирпич как материал достаточно пористый, - объясняет преподаватель МАРХИ Александр Смирнов. – Это, с одной стороны, позволяет стенам «дышать» и лучше удерживать тепло, а с другой – в поры чаще попадает влага. Если влага вовремя не испаряется, это может привести к промерзанию стен зимой. Однако в качественном керамическом кирпиче (в отличие от силикатного) поры не слишком большие, материал поддерживает естественный влагообмен: вода как проникает, так и испаряется достаточно быстро. Влага не задерживается внутри материала (как в силикатных блоках), не оседает на поверхности или в швах (как в панельных домах). Поэтому кирпич реже промерзает, на нем реже образуются грибки».

(Без)опасные технологии

Нужно учитывать, что основной материал строительства зачастую диктует использование определенных технологий, которые в случае ошибок и скупости девелопера могут нести риски для будущих жителей. «Увы, часть «страшилок» оказывается суровой реальностью, - признает Мария Литинецкая. - Некоторые застройщики при литье монолита добавляют специальный состав для его более быстрого затвердения, что негативно отражается на качестве постройки. Есть альтернативный и, самое главное, безопасный способ литья монолита даже в сильные морозы. Для этого нужно обеспечить дополнительный подогрев. Как правило, контуры под него монтируются непосредственно в опалубке, с помощью которой и заливают монолит».

Правда, Павел Брызгалов отмечает, что не все противоморозные добавки опасны: «На рынке добавок много, но ответственные производители бетона используют добавки, которые прошли соответствующие испытания на безопасность. Например, АО «ТД «Партнер» (входит в структуру ФСК «Лидер» и занимается производством бетона) использует добавки компании «Технопласт», которые не содержат в своем составе аммонийных и аммиачных соединений. Чтобы понять, хорошее ли качество у бетона на выбранном объекте, можно узнать поставщика материала: как правило, крупные компании имеют систему проверки качества продукции, на каждом заводе ТД «Партнер» работают лаборатории, каждая партия сырья проверяется, у поставщиков обязательное требование с каждой поставкой сырья предоставлять пакет документов (сертификаты, декларации и т.д.)».

Роман Сычёв говорит, что ответственные застройщики стремятся использовать проверенные материалы, поскольку в новых не всегда можно сразу выявить риски: «К примеру, вредное влияние асбеста на организм человека было открыто и доказано лишь через 50-60 лет после начала активного применения этого минерала в строительстве».

В целом эксперты считают, что не нужно опасаться новых технологий самих по себе. Скорее, вопрос непосредственно к качеству строительства. Поэтому при выборе новостройки из любого материала лучше ознакомиться с реализованными ранее проектами: нет ли жалоб на форумах на некачественное строительство и выделение вредных веществ.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
24813 (83 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте