Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье для москвичей: что доступно людям с разным уровнем дохода

Без большой зарплаты или стартового капитала придется отправиться за МКАД

В Москве самые высокие в стране зарплаты, однако и цены на жилье заметно выше, чем в регионах. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры доступны москвичам с разным уровнем доходов с учетом ипотеки.

Доход и ипотека

По данным Росстата, в 2017 году среднедушевой денежный доход москвичей составил 61 400 рублей в месяц. Интересно, что рекрутинговые порталы показывают схожие цифры, если отбросить категории, зарабатывающие больше и меньше всех. Так, по данным Head Hunter, средняя зарплата специалиста в августе составляла примерно 62 500 рублей в месяц.

О том, как средние зарплаты соотносятся с доступностью жилья, IRN.RU писал в статье «Стало ли жилье доступнее? Считаем реальные доходы, ипотечные ставки и цены на квартиры». На этот раз мы решили узнать, что могут себе позволить москвичи с разным уровнем дохода, ведь зарплаты рабочих, менеджеров и руководителей департаментов сильно отличаются.

Доступность зависит от многих факторов – предпочтений по локации, наличия накоплений, ипотечных программ. Средняя ставка по ипотеке составляет чуть более 9%. По словам директора по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, при отсутствии негативной кредитной истории получить такую ставку вполне реально.

Чаще всего ипотеку берут на 15 лет, а максимальный срок кредита обычно составляет 30 лет. Банки предъявляют разные требования к первоначальному взносу. Центробанк рекомендует не выдавать ипотеку с первым взносом менее 20% от стоимости квартиры. Если банк рассматривает меньшие суммы первоначального взноса, по кредиту устанавливается повышенный коэффициент риска – то есть более высокие требования к собственному капиталу банка. Тем не менее многие банки предоставляют кредиты с меньшим первоначальным взносом. Например, по данным «Банки.ру», в Сбербанке, «Открытии» и ВТБ в рамках некоторых программ на первичном рынке минимальный первоначальный взнос составляет 15%. В Газпромбанке и Московском индустриальном банке есть программы с взносом 10%. При этом эксперты нередко рекомендуют накопить больше: так, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов считает, что брать кредит безопасно, если заемщик накопил по крайне мере около 30% от стоимости квартиры.

Отличаются и требования к доходу заемщика. «Данное требование варьируется в зависимости от банка и проводимой им политики по кредитованию населения. Соотношение может быть разным – 40-60% платежа от общего дохода и больше. Есть примеры, когда банк исходит из определенной денежной величины, необходимой для проживания, а весь остальной доход готов учесть под ипотеку», - рассказывает руководитель департамента ипотеки и кредитов агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова.

45 000 рублей

По данным Head Hunter, зарплату около 45 000 рублей в Москве обычно получают рабочие, студенты вечерних и заочных отделений, специалисты без опыта работы, младший административный персонал. Люди с таким доходом в Москве – достаточно сложная категория заемщиков. По словам Татьяны Подкидышевой, им вряд ли дадут кредит с ежемесячным платежом более 40-45%. А студентам и специалистам без стажа работы, как утверждает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, скорее всего, в принципе не дадут кредит – разве что если подавать заявку по двум документам, но в этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 40-50%.

В зависимости от срока кредита, одобренной ставки и других показателей люди с таким доходом могут получить в ипотеку 2-2,5 млн рублей. Так, по словам Татьяны Подкидышевой, по ипотечной программе от Сбербанка в ЖК «Город» в 1,4 км от метро «Селигерская» рабочий или начинающий специалист может приобрести небольшие апартаменты площадью около 25 кв. м с отделкой whitebox. Они обойдутся примерно в 2,9 млн рублей. При первоначальном взносе в 15% (470 000 рублей), ставке 9% и сроке 25 лет ежемесячный платеж составит около 20 100 рублей.

При наличии более серьезного стартового капитала можно рассмотреть и квартиры с официальным жилым статусом. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве в пешей доступности от строящегося метро «Столбово» можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м с отделкой, если на первоначальный взнос есть 30% (примерно 1 150 000 рублей). Ее полная стоимость составляет 3,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – 21 400 рублей.

На вторичном рынке вариантов не так много. Это может быть комната или «убитая» квартира гостиничного типа в Москве. Приличный вариант можно найти в Подмосковье, причем вряд ли ближнем. Например, в Ногинске, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», небольшую двушку в хорошем состоянии можно приобрести уже за 2,2 млн рублей.

50 000 – 60 000 в месяц

Такую зарплату в Москве обычно получают специалисты с небольшим опытом, а также более опытные сотрудники из небогатых сфер (бюджетники, работники СМИ). «Наши исследования показывают, что такой уровень дохода типичен для многих миллениалов - выпускников хороших столичных вузов, которые нашли работу в крупных компаниях или развивают небольшой бизнес», - говорит Дмитрий Цветов.

В ипотеку при таком доходе дадут уже примерно 3 млн рублей. При наличии 300 000 рублей (первоначальный взнос 10%) у заемщика есть возможность купить квартиру стоимостью до 3,3 млн рублей. «В ЖК «Альфа Центавра» в Химках в рамках данного бюджета можно будет рассмотреть квартиру-студию площадью порядка 30 кв. м», - отмечает Ольга Шихова.

Татьяна Подкидышева считает, что таким москвичам лучше присмотреться к готовым вариантам: «Специалист, может, и не с самым высоким уровнем дохода, но человек уже взрослый, у родителей не поживёшь до тех пор, пока не сдадут новостройку. На готовую «вторичку» денег ещё не хватает. Платить ипотеку параллельно с арендой, дожидаясь сдачи дома, при 60 000 в месяц невозможно. Значит, нужно готовое жильё. Хорошо, если у специалиста есть собственный автомобиль. Можно поселиться в городе-спутнике, но выбрать полноценную квартиру (не апартаменты) в готовой, введенной в эксплуатацию новостройке. Например, в ЖК «Ленинградский». Студия около 30 кв. м стоит 3,5 млн руб. Квартир таких немного, но они есть. При 15-процентном первоначальном взносе предстоит занять 3 млн рублей». Ежемесячный платеж в этом случае составит 26 900 при сроке кредита 20 лет.

60 000 – 70 000 рублей в месяц

Это типичная зарплата для большинства квалифицированных линейных специалистов, работающих в банковской сфере, маркетинге, рекламе и PR, консалтинге и юридических услугах. Сумма кредита при таком доходе повышается до 3,4-4 млн рублей.

При таком доходе банк уже нередко может выдать кредит из расчета 60% на ежемесячные платежи – то есть около 40 000 в месяц. «Вместе с оптимальным взносом можно будет рассмотреть предложения не только за МКАД, но и в пределах кольца, - говорит Ольга Шихова. - Например, квартиры в ЖК «Домашний», который входит в десять самых востребованных проектов в своем классе. Стоимость предложения здесь стартует от 4,2 млн рублей. Данному специалисту будет достаточно внести 450 000 рублей, чтобы расширить свой поиск до квартир стоимостью 4,4 млн рублей (взнос чуть больше 10%)».

В черте МКАД в этом бюджете, как правило, доступны либо студии, либо апартаменты. За полноценными однокомнатными квартирами (от 30 кв. м) с официальным жилым статусом придется отправиться за МКАД. Например, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в ЖК «Некрасовка» можно купить квартиру площадью 38,5 кв.м примерно за 4,2 млн рублей.

Кроме того, за эти деньги уже можно рассмотреть варианты и на вторичном рынке в черте МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», небольшую однокомнатную квартиру под ремонт в Гольяново можно найти за 4,5 млн рублей.

80 000 – 90 000 рублей в месяц

Такие зарплаты получают высококвалифицированные специалисты из сферы информационных технологий, недвижимости, сырьевых компаний, а также многие менеджеры среднего звена (руководители отделов).

«При соотношении 40/60% размер ежемесячного платежа при тех же параметрах (кредит на 15 лет, условная ставка 9,3%) составит до 54 000 рублей, - говорит Ольга Шихова. - В этих условиях можно оформить ипотеку в размере 5,2 млн рублей, что вместе со взносом в размере 650 000 рублей позволяет купить квартиру стоимостью до 5,85 млн рублей. Выбор вариантов расширяется за счет ряда проектов, включая ЖК SREDA и ЖК «Хорошевский». Вопрос в предпочтениях заемщика – рассмотреть большие площади в области или остановиться на Москве».

В ЖК «Загорье» в районе Восточное Бирюлево, по словам Марии Литинецкой, за 5,6 млн рублей можно купить большую готовую однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м. В ЖК «Город» достаточно однушек площадью 42,5 кв. м в среднем по 5,1 млн рублей, говорит Татьяна Подкидышева. При первоначальном взносе около 1 млн рублей и сроке 15 лет ежемесячный платеж составит примерно 41 500 рублей. В области на эти деньги можно купить уже двухкомнатную квартиру. Так, в ЖК «Ленинградский» в Химках двушки площадью 61-62 кв. м продаются за 5,4 млн рублей. Чтобы уложиться в платеж около 40 000 в месяц, придется увеличить срок кредита до 20 лет.

120 000 – 130 000 рублей

Управленцам с зарплатой 120 000 – 130 000 рублей в месяц доступно уже много вариантов. При соотношении 40/60% размер ежемесячного платежа составит до 78 000 рублей, что позволяет оформить ипотеку на 7,5 млн рублей.

Холостяки, которым не нужно много комнат, могут позволить себе квартиру недалеко от центра. Например, в 3-м корпусе ЖК «Лефорт» в 5,5 км от Кремля на старте продаж предлагаются видовые и достаточно просторные (40-42 кв. м) для одного жильца квартиры свободной планировки по 7,3-7,4 млн рублей. «Итого: первоначальный взнос ~15% (1,4 млн руб.), сумма 6 млн рублей, ставка 9%, срок 15 лет, ежемесячный платёж ~60 800 рублей», - подсчитала Татьяна Подкидышева.

На вторичном рынке за 7,5 рублей можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру с косметическим ремонтом. Например, по словам риелторов из «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», такие предложения можно найти в районе Москворечье-Сабурово.

Между тем, такие доходы характерны не только для руководителей высокого уровня – эти же и даже большие суммы получаются, если ипотеку берут двое работающих москвичей. По словам Дмитрия Цветова, более 60% клиентов – сложившиеся пары. «Это значит, что доход на семью у них легко может составлять 150 000 – 170 000 в месяц. Поэтому для наглядности возьмем наше самое дорогое предложение: четырехкомнатная квартира в доме бизнес-класса ЖК «Скандинавия» площадью 135 кв. метров, высотой потолков до 4,5 м и с просторной террасой площадью 26 кв. м. Такая квартира стоит 15 млн рублей, а размер ипотечного платежа при оговоренных условиях (30% первоначальный взнос) – всего 84 500 в месяц», - говорит эксперт.

Резюмируем

Работающим москвичам со средней зарплатой в основном доступны варианты за МКАД или совсем небольшие квартиры в черте кольцевой автодороги. Даже с зарплатой заметно выше средней, но без больших накоплений или стартового капитала (например, за счет продажи имеющегося в собственности жилья) просторные варианты для семьи все равно возможны в основном в Новой Москве или Подмосковье.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9937 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 5 019 330
до 14 487 778 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 32 - 115 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 307 630
до 7 931 977 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пригород Лесное Ленинский район, 6 км от МКАД Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2029 г. Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.20 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.21 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.22 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.23 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.24 Показать все 15 корпусов Застройщик: Пригород Лесное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 563 500
до 94 290 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 39 - 134 кв.м. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Современные квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Речной вокзал. Подробности по телефону! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Современные квартиры в готовых домах площадью от 24 метров. рядом с метро Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Спешите! Квартиры площадью от 28 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.