Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье для москвичей: что доступно людям с разным уровнем дохода

Без большой зарплаты или стартового капитала придется отправиться за МКАД

В Москве самые высокие в стране зарплаты, однако и цены на жилье заметно выше, чем в регионах. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры доступны москвичам с разным уровнем доходов с учетом ипотеки.

Доход и ипотека

По данным Росстата, в 2017 году среднедушевой денежный доход москвичей составил 61 400 рублей в месяц. Интересно, что рекрутинговые порталы показывают схожие цифры, если отбросить категории, зарабатывающие больше и меньше всех. Так, по данным Head Hunter, средняя зарплата специалиста в августе составляла примерно 62 500 рублей в месяц.

О том, как средние зарплаты соотносятся с доступностью жилья, IRN.RU писал в статье «Стало ли жилье доступнее? Считаем реальные доходы, ипотечные ставки и цены на квартиры». На этот раз мы решили узнать, что могут себе позволить москвичи с разным уровнем дохода, ведь зарплаты рабочих, менеджеров и руководителей департаментов сильно отличаются.

Доступность зависит от многих факторов – предпочтений по локации, наличия накоплений, ипотечных программ. Средняя ставка по ипотеке составляет чуть более 9%. По словам директора по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, при отсутствии негативной кредитной истории получить такую ставку вполне реально.

Чаще всего ипотеку берут на 15 лет, а максимальный срок кредита обычно составляет 30 лет. Банки предъявляют разные требования к первоначальному взносу. Центробанк рекомендует не выдавать ипотеку с первым взносом менее 20% от стоимости квартиры. Если банк рассматривает меньшие суммы первоначального взноса, по кредиту устанавливается повышенный коэффициент риска – то есть более высокие требования к собственному капиталу банка. Тем не менее многие банки предоставляют кредиты с меньшим первоначальным взносом. Например, по данным «Банки.ру», в Сбербанке, «Открытии» и ВТБ в рамках некоторых программ на первичном рынке минимальный первоначальный взнос составляет 15%. В Газпромбанке и Московском индустриальном банке есть программы с взносом 10%. При этом эксперты нередко рекомендуют накопить больше: так, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов считает, что брать кредит безопасно, если заемщик накопил по крайне мере около 30% от стоимости квартиры.

Отличаются и требования к доходу заемщика. «Данное требование варьируется в зависимости от банка и проводимой им политики по кредитованию населения. Соотношение может быть разным – 40-60% платежа от общего дохода и больше. Есть примеры, когда банк исходит из определенной денежной величины, необходимой для проживания, а весь остальной доход готов учесть под ипотеку», - рассказывает руководитель департамента ипотеки и кредитов агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова.

45 000 рублей

По данным Head Hunter, зарплату около 45 000 рублей в Москве обычно получают рабочие, студенты вечерних и заочных отделений, специалисты без опыта работы, младший административный персонал. Люди с таким доходом в Москве – достаточно сложная категория заемщиков. По словам Татьяны Подкидышевой, им вряд ли дадут кредит с ежемесячным платежом более 40-45%. А студентам и специалистам без стажа работы, как утверждает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, скорее всего, в принципе не дадут кредит – разве что если подавать заявку по двум документам, но в этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 40-50%.

В зависимости от срока кредита, одобренной ставки и других показателей люди с таким доходом могут получить в ипотеку 2-2,5 млн рублей. Так, по словам Татьяны Подкидышевой, по ипотечной программе от Сбербанка в ЖК «Город» в 1,4 км от метро «Селигерская» рабочий или начинающий специалист может приобрести небольшие апартаменты площадью около 25 кв. м с отделкой whitebox. Они обойдутся примерно в 2,9 млн рублей. При первоначальном взносе в 15% (470 000 рублей), ставке 9% и сроке 25 лет ежемесячный платеж составит около 20 100 рублей.

При наличии более серьезного стартового капитала можно рассмотреть и квартиры с официальным жилым статусом. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве в пешей доступности от строящегося метро «Столбово» можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м с отделкой, если на первоначальный взнос есть 30% (примерно 1 150 000 рублей). Ее полная стоимость составляет 3,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – 21 400 рублей.

На вторичном рынке вариантов не так много. Это может быть комната или «убитая» квартира гостиничного типа в Москве. Приличный вариант можно найти в Подмосковье, причем вряд ли ближнем. Например, в Ногинске, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», небольшую двушку в хорошем состоянии можно приобрести уже за 2,2 млн рублей.

50 000 – 60 000 в месяц

Такую зарплату в Москве обычно получают специалисты с небольшим опытом, а также более опытные сотрудники из небогатых сфер (бюджетники, работники СМИ). «Наши исследования показывают, что такой уровень дохода типичен для многих миллениалов - выпускников хороших столичных вузов, которые нашли работу в крупных компаниях или развивают небольшой бизнес», - говорит Дмитрий Цветов.

В ипотеку при таком доходе дадут уже примерно 3 млн рублей. При наличии 300 000 рублей (первоначальный взнос 10%) у заемщика есть возможность купить квартиру стоимостью до 3,3 млн рублей. «В ЖК «Альфа Центавра» в Химках в рамках данного бюджета можно будет рассмотреть квартиру-студию площадью порядка 30 кв. м», - отмечает Ольга Шихова.

Татьяна Подкидышева считает, что таким москвичам лучше присмотреться к готовым вариантам: «Специалист, может, и не с самым высоким уровнем дохода, но человек уже взрослый, у родителей не поживёшь до тех пор, пока не сдадут новостройку. На готовую «вторичку» денег ещё не хватает. Платить ипотеку параллельно с арендой, дожидаясь сдачи дома, при 60 000 в месяц невозможно. Значит, нужно готовое жильё. Хорошо, если у специалиста есть собственный автомобиль. Можно поселиться в городе-спутнике, но выбрать полноценную квартиру (не апартаменты) в готовой, введенной в эксплуатацию новостройке. Например, в ЖК «Ленинградский». Студия около 30 кв. м стоит 3,5 млн руб. Квартир таких немного, но они есть. При 15-процентном первоначальном взносе предстоит занять 3 млн рублей». Ежемесячный платеж в этом случае составит 26 900 при сроке кредита 20 лет.

60 000 – 70 000 рублей в месяц

Это типичная зарплата для большинства квалифицированных линейных специалистов, работающих в банковской сфере, маркетинге, рекламе и PR, консалтинге и юридических услугах. Сумма кредита при таком доходе повышается до 3,4-4 млн рублей.

При таком доходе банк уже нередко может выдать кредит из расчета 60% на ежемесячные платежи – то есть около 40 000 в месяц. «Вместе с оптимальным взносом можно будет рассмотреть предложения не только за МКАД, но и в пределах кольца, - говорит Ольга Шихова. - Например, квартиры в ЖК «Домашний», который входит в десять самых востребованных проектов в своем классе. Стоимость предложения здесь стартует от 4,2 млн рублей. Данному специалисту будет достаточно внести 450 000 рублей, чтобы расширить свой поиск до квартир стоимостью 4,4 млн рублей (взнос чуть больше 10%)».

В черте МКАД в этом бюджете, как правило, доступны либо студии, либо апартаменты. За полноценными однокомнатными квартирами (от 30 кв. м) с официальным жилым статусом придется отправиться за МКАД. Например, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в ЖК «Некрасовка» можно купить квартиру площадью 38,5 кв.м примерно за 4,2 млн рублей.

Кроме того, за эти деньги уже можно рассмотреть варианты и на вторичном рынке в черте МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», небольшую однокомнатную квартиру под ремонт в Гольяново можно найти за 4,5 млн рублей.

80 000 – 90 000 рублей в месяц

Такие зарплаты получают высококвалифицированные специалисты из сферы информационных технологий, недвижимости, сырьевых компаний, а также многие менеджеры среднего звена (руководители отделов).

«При соотношении 40/60% размер ежемесячного платежа при тех же параметрах (кредит на 15 лет, условная ставка 9,3%) составит до 54 000 рублей, - говорит Ольга Шихова. - В этих условиях можно оформить ипотеку в размере 5,2 млн рублей, что вместе со взносом в размере 650 000 рублей позволяет купить квартиру стоимостью до 5,85 млн рублей. Выбор вариантов расширяется за счет ряда проектов, включая ЖК SREDA и ЖК «Хорошевский». Вопрос в предпочтениях заемщика – рассмотреть большие площади в области или остановиться на Москве».

В ЖК «Загорье» в районе Восточное Бирюлево, по словам Марии Литинецкой, за 5,6 млн рублей можно купить большую готовую однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м. В ЖК «Город» достаточно однушек площадью 42,5 кв. м в среднем по 5,1 млн рублей, говорит Татьяна Подкидышева. При первоначальном взносе около 1 млн рублей и сроке 15 лет ежемесячный платеж составит примерно 41 500 рублей. В области на эти деньги можно купить уже двухкомнатную квартиру. Так, в ЖК «Ленинградский» в Химках двушки площадью 61-62 кв. м продаются за 5,4 млн рублей. Чтобы уложиться в платеж около 40 000 в месяц, придется увеличить срок кредита до 20 лет.

120 000 – 130 000 рублей

Управленцам с зарплатой 120 000 – 130 000 рублей в месяц доступно уже много вариантов. При соотношении 40/60% размер ежемесячного платежа составит до 78 000 рублей, что позволяет оформить ипотеку на 7,5 млн рублей.

Холостяки, которым не нужно много комнат, могут позволить себе квартиру недалеко от центра. Например, в 3-м корпусе ЖК «Лефорт» в 5,5 км от Кремля на старте продаж предлагаются видовые и достаточно просторные (40-42 кв. м) для одного жильца квартиры свободной планировки по 7,3-7,4 млн рублей. «Итого: первоначальный взнос ~15% (1,4 млн руб.), сумма 6 млн рублей, ставка 9%, срок 15 лет, ежемесячный платёж ~60 800 рублей», - подсчитала Татьяна Подкидышева.

На вторичном рынке за 7,5 рублей можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру с косметическим ремонтом. Например, по словам риелторов из «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», такие предложения можно найти в районе Москворечье-Сабурово.

Между тем, такие доходы характерны не только для руководителей высокого уровня – эти же и даже большие суммы получаются, если ипотеку берут двое работающих москвичей. По словам Дмитрия Цветова, более 60% клиентов – сложившиеся пары. «Это значит, что доход на семью у них легко может составлять 150 000 – 170 000 в месяц. Поэтому для наглядности возьмем наше самое дорогое предложение: четырехкомнатная квартира в доме бизнес-класса ЖК «Скандинавия» площадью 135 кв. метров, высотой потолков до 4,5 м и с просторной террасой площадью 26 кв. м. Такая квартира стоит 15 млн рублей, а размер ипотечного платежа при оговоренных условиях (30% первоначальный взнос) – всего 84 500 в месяц», - говорит эксперт.

Резюмируем

Работающим москвичам со средней зарплатой в основном доступны варианты за МКАД или совсем небольшие квартиры в черте кольцевой автодороги. Даже с зарплатой заметно выше средней, но без больших накоплений или стартового капитала (например, за счет продажи имеющегося в собственности жилья) просторные варианты для семьи все равно возможны в основном в Новой Москве или Подмосковье.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10075 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 567 000
до 14 059 890 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Площади : 30 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 112 024
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 25 066 000
до 30 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 71 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте