Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье для москвичей: что доступно людям с разным уровнем дохода

Без большой зарплаты или стартового капитала придется отправиться за МКАД

В Москве самые высокие в стране зарплаты, однако и цены на жилье заметно выше, чем в регионах. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры доступны москвичам с разным уровнем доходов с учетом ипотеки.

Доход и ипотека

По данным Росстата, в 2017 году среднедушевой денежный доход москвичей составил 61 400 рублей в месяц. Интересно, что рекрутинговые порталы показывают схожие цифры, если отбросить категории, зарабатывающие больше и меньше всех. Так, по данным Head Hunter, средняя зарплата специалиста в августе составляла примерно 62 500 рублей в месяц.

О том, как средние зарплаты соотносятся с доступностью жилья, IRN.RU писал в статье «Стало ли жилье доступнее? Считаем реальные доходы, ипотечные ставки и цены на квартиры». На этот раз мы решили узнать, что могут себе позволить москвичи с разным уровнем дохода, ведь зарплаты рабочих, менеджеров и руководителей департаментов сильно отличаются.

Доступность зависит от многих факторов – предпочтений по локации, наличия накоплений, ипотечных программ. Средняя ставка по ипотеке составляет чуть более 9%. По словам директора по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, при отсутствии негативной кредитной истории получить такую ставку вполне реально.

Чаще всего ипотеку берут на 15 лет, а максимальный срок кредита обычно составляет 30 лет. Банки предъявляют разные требования к первоначальному взносу. Центробанк рекомендует не выдавать ипотеку с первым взносом менее 20% от стоимости квартиры. Если банк рассматривает меньшие суммы первоначального взноса, по кредиту устанавливается повышенный коэффициент риска – то есть более высокие требования к собственному капиталу банка. Тем не менее многие банки предоставляют кредиты с меньшим первоначальным взносом. Например, по данным «Банки.ру», в Сбербанке, «Открытии» и ВТБ в рамках некоторых программ на первичном рынке минимальный первоначальный взнос составляет 15%. В Газпромбанке и Московском индустриальном банке есть программы с взносом 10%. При этом эксперты нередко рекомендуют накопить больше: так, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов считает, что брать кредит безопасно, если заемщик накопил по крайне мере около 30% от стоимости квартиры.

Отличаются и требования к доходу заемщика. «Данное требование варьируется в зависимости от банка и проводимой им политики по кредитованию населения. Соотношение может быть разным – 40-60% платежа от общего дохода и больше. Есть примеры, когда банк исходит из определенной денежной величины, необходимой для проживания, а весь остальной доход готов учесть под ипотеку», - рассказывает руководитель департамента ипотеки и кредитов агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова.

45 000 рублей

По данным Head Hunter, зарплату около 45 000 рублей в Москве обычно получают рабочие, студенты вечерних и заочных отделений, специалисты без опыта работы, младший административный персонал. Люди с таким доходом в Москве – достаточно сложная категория заемщиков. По словам Татьяны Подкидышевой, им вряд ли дадут кредит с ежемесячным платежом более 40-45%. А студентам и специалистам без стажа работы, как утверждает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, скорее всего, в принципе не дадут кредит – разве что если подавать заявку по двум документам, но в этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 40-50%.

В зависимости от срока кредита, одобренной ставки и других показателей люди с таким доходом могут получить в ипотеку 2-2,5 млн рублей. Так, по словам Татьяны Подкидышевой, по ипотечной программе от Сбербанка в ЖК «Город» в 1,4 км от метро «Селигерская» рабочий или начинающий специалист может приобрести небольшие апартаменты площадью около 25 кв. м с отделкой whitebox. Они обойдутся примерно в 2,9 млн рублей. При первоначальном взносе в 15% (470 000 рублей), ставке 9% и сроке 25 лет ежемесячный платеж составит около 20 100 рублей.

При наличии более серьезного стартового капитала можно рассмотреть и квартиры с официальным жилым статусом. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве в пешей доступности от строящегося метро «Столбово» можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м с отделкой, если на первоначальный взнос есть 30% (примерно 1 150 000 рублей). Ее полная стоимость составляет 3,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – 21 400 рублей.

На вторичном рынке вариантов не так много. Это может быть комната или «убитая» квартира гостиничного типа в Москве. Приличный вариант можно найти в Подмосковье, причем вряд ли ближнем. Например, в Ногинске, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», небольшую двушку в хорошем состоянии можно приобрести уже за 2,2 млн рублей.

50 000 – 60 000 в месяц

Такую зарплату в Москве обычно получают специалисты с небольшим опытом, а также более опытные сотрудники из небогатых сфер (бюджетники, работники СМИ). «Наши исследования показывают, что такой уровень дохода типичен для многих миллениалов - выпускников хороших столичных вузов, которые нашли работу в крупных компаниях или развивают небольшой бизнес», - говорит Дмитрий Цветов.

В ипотеку при таком доходе дадут уже примерно 3 млн рублей. При наличии 300 000 рублей (первоначальный взнос 10%) у заемщика есть возможность купить квартиру стоимостью до 3,3 млн рублей. «В ЖК «Альфа Центавра» в Химках в рамках данного бюджета можно будет рассмотреть квартиру-студию площадью порядка 30 кв. м», - отмечает Ольга Шихова.

Татьяна Подкидышева считает, что таким москвичам лучше присмотреться к готовым вариантам: «Специалист, может, и не с самым высоким уровнем дохода, но человек уже взрослый, у родителей не поживёшь до тех пор, пока не сдадут новостройку. На готовую «вторичку» денег ещё не хватает. Платить ипотеку параллельно с арендой, дожидаясь сдачи дома, при 60 000 в месяц невозможно. Значит, нужно готовое жильё. Хорошо, если у специалиста есть собственный автомобиль. Можно поселиться в городе-спутнике, но выбрать полноценную квартиру (не апартаменты) в готовой, введенной в эксплуатацию новостройке. Например, в ЖК «Ленинградский». Студия около 30 кв. м стоит 3,5 млн руб. Квартир таких немного, но они есть. При 15-процентном первоначальном взносе предстоит занять 3 млн рублей». Ежемесячный платеж в этом случае составит 26 900 при сроке кредита 20 лет.

60 000 – 70 000 рублей в месяц

Это типичная зарплата для большинства квалифицированных линейных специалистов, работающих в банковской сфере, маркетинге, рекламе и PR, консалтинге и юридических услугах. Сумма кредита при таком доходе повышается до 3,4-4 млн рублей.

При таком доходе банк уже нередко может выдать кредит из расчета 60% на ежемесячные платежи – то есть около 40 000 в месяц. «Вместе с оптимальным взносом можно будет рассмотреть предложения не только за МКАД, но и в пределах кольца, - говорит Ольга Шихова. - Например, квартиры в ЖК «Домашний», который входит в десять самых востребованных проектов в своем классе. Стоимость предложения здесь стартует от 4,2 млн рублей. Данному специалисту будет достаточно внести 450 000 рублей, чтобы расширить свой поиск до квартир стоимостью 4,4 млн рублей (взнос чуть больше 10%)».

В черте МКАД в этом бюджете, как правило, доступны либо студии, либо апартаменты. За полноценными однокомнатными квартирами (от 30 кв. м) с официальным жилым статусом придется отправиться за МКАД. Например, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в ЖК «Некрасовка» можно купить квартиру площадью 38,5 кв.м примерно за 4,2 млн рублей.

Кроме того, за эти деньги уже можно рассмотреть варианты и на вторичном рынке в черте МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», небольшую однокомнатную квартиру под ремонт в Гольяново можно найти за 4,5 млн рублей.

80 000 – 90 000 рублей в месяц

Такие зарплаты получают высококвалифицированные специалисты из сферы информационных технологий, недвижимости, сырьевых компаний, а также многие менеджеры среднего звена (руководители отделов).

«При соотношении 40/60% размер ежемесячного платежа при тех же параметрах (кредит на 15 лет, условная ставка 9,3%) составит до 54 000 рублей, - говорит Ольга Шихова. - В этих условиях можно оформить ипотеку в размере 5,2 млн рублей, что вместе со взносом в размере 650 000 рублей позволяет купить квартиру стоимостью до 5,85 млн рублей. Выбор вариантов расширяется за счет ряда проектов, включая ЖК SREDA и ЖК «Хорошевский». Вопрос в предпочтениях заемщика – рассмотреть большие площади в области или остановиться на Москве».

В ЖК «Загорье» в районе Восточное Бирюлево, по словам Марии Литинецкой, за 5,6 млн рублей можно купить большую готовую однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м. В ЖК «Город» достаточно однушек площадью 42,5 кв. м в среднем по 5,1 млн рублей, говорит Татьяна Подкидышева. При первоначальном взносе около 1 млн рублей и сроке 15 лет ежемесячный платеж составит примерно 41 500 рублей. В области на эти деньги можно купить уже двухкомнатную квартиру. Так, в ЖК «Ленинградский» в Химках двушки площадью 61-62 кв. м продаются за 5,4 млн рублей. Чтобы уложиться в платеж около 40 000 в месяц, придется увеличить срок кредита до 20 лет.

120 000 – 130 000 рублей

Управленцам с зарплатой 120 000 – 130 000 рублей в месяц доступно уже много вариантов. При соотношении 40/60% размер ежемесячного платежа составит до 78 000 рублей, что позволяет оформить ипотеку на 7,5 млн рублей.

Холостяки, которым не нужно много комнат, могут позволить себе квартиру недалеко от центра. Например, в 3-м корпусе ЖК «Лефорт» в 5,5 км от Кремля на старте продаж предлагаются видовые и достаточно просторные (40-42 кв. м) для одного жильца квартиры свободной планировки по 7,3-7,4 млн рублей. «Итого: первоначальный взнос ~15% (1,4 млн руб.), сумма 6 млн рублей, ставка 9%, срок 15 лет, ежемесячный платёж ~60 800 рублей», - подсчитала Татьяна Подкидышева.

На вторичном рынке за 7,5 рублей можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру с косметическим ремонтом. Например, по словам риелторов из «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», такие предложения можно найти в районе Москворечье-Сабурово.

Между тем, такие доходы характерны не только для руководителей высокого уровня – эти же и даже большие суммы получаются, если ипотеку берут двое работающих москвичей. По словам Дмитрия Цветова, более 60% клиентов – сложившиеся пары. «Это значит, что доход на семью у них легко может составлять 150 000 – 170 000 в месяц. Поэтому для наглядности возьмем наше самое дорогое предложение: четырехкомнатная квартира в доме бизнес-класса ЖК «Скандинавия» площадью 135 кв. метров, высотой потолков до 4,5 м и с просторной террасой площадью 26 кв. м. Такая квартира стоит 15 млн рублей, а размер ипотечного платежа при оговоренных условиях (30% первоначальный взнос) – всего 84 500 в месяц», - говорит эксперт.

Резюмируем

Работающим москвичам со средней зарплатой в основном доступны варианты за МКАД или совсем небольшие квартиры в черте кольцевой автодороги. Даже с зарплатой заметно выше средней, но без больших накоплений или стартового капитала (например, за счет продажи имеющегося в собственности жилья) просторные варианты для семьи все равно возможны в основном в Новой Москве или Подмосковье.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8890 (7 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте