Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доллар по 70: что будет с ценами на жилье после падения курса рубля

Мы поговорили с экспертами, чтобы узнать, как столичный рынок жилья реагирует на изменения курсов валют

В понедельник, 10 сентября, национальная валюта побила рекорды марта 2016 года. Курс евро на Московской бирже превысил 81 руб., курс доллара поднялся выше 70 руб. Однако на следующий день рубль несколько укрепился, и на 12 сентября доллар на бирже торгуется по 69,4 руб. В 2014 году, когда курс рубля упал почти вдвое, на рынке жилой недвижимости произошел бум сделок. После «черного вторника» (16 декабря) многие москвичи для сохранения средств стали покупать недвижимость «впрок».

Как сегодня рынок столичной жилой недвижимости реагирует на сильные колебания курсов валют, чем сегодняшняя ситуация отличается от кризиса 2014 года — «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты рынка недвижимости.
 

«На фоне резко возросшего санкционного давления и геополитической напряженности»

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
— Ситуация, сложившаяся в августе-сентябре 2018 года, отличается от того, что происходило четыре года назад. Ключевая причина девальвации рубля в 2014-м — быстрое снижение цен на нефть и изменения валютной политики ЦБ. Сегодня российская валюта падает, несмотря на достаточно дорогую нефть, на фоне резко возросшего санкционного давления и геополитической напряженности. Эти события гораздо сложнее прогнозировать. Точное повторение декабря 2014 года с ажиотажным спросом на новостройки вряд ли возможно. Тогда спасение сбережений через инвестиции в жилье произошло после четырех лет устойчивого экономического роста. Сейчас же экономика страны за аналогичный период прошла еще один кризис и лишь начала медленно восстанавливаться.

Кроме того, объемы продаж в последние месяцы (под воздействием внутрирыночных факторов) и так находились на высоких уровнях. Опыт декабря 2014 года мог многому научить покупателей, которые совершали сделки на эмоциональном фоне и не всегда эффективно. Долларизация рынка вряд ли возможна. По состоянию на 10 сентября участники рынка слабо реагируют на изменение курса. По итогам августа в Москве и Московской области рынок новостроек вырос на 9% в абсолютном выражении и на 5% в денежном по сравнению с июлем; доля ипотечных сделок почти не изменилась, а снижение цены сделки связано с выходом огромного объема нового предложения.
 

«Денежные средства у населения есть»

Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль»:
— На сегодняшний день мы можем говорить, что денежные средства у населения есть. В большей степени — в рублях. Этот факт подтверждается приростом депозитов физических лиц в российской банковской системе. 2018 год показал стабильно устойчивый спрос на покупку недвижимости. Российский покупатель жилья уже давно не строит никаких стратегий. Большинство россиян приобретают жилье с целью решения собственных жилищных проблем, некоторые — с инвестиционной целью, поскольку депозиты дешевеют.

Если сравнивать современную ситуацию с 2014 годом, то тогда курс рубля резко ослаб почти в два раза. На этом фоне сегодняшнее ослабление большой погоды на рынке недвижимости не делает. В 2014 году у населения было больше валютных сбережений, на сегодняшний день их доля снижается. Поскольку ослабление рубля практически не отражается на рублевых ценах на недвижимость, говорить о том, что что-то может кардинально на рынке измениться, не приходится. Возможно, мы увидим небольшое увеличение спроса осенью за счет покупателей, которые хранят свои сбережения в валюте. Рынок уже давно привык к рублю, появление цен в валюте маловероятно. Куда большее влияние оказывает дешевая ипотека, достаточное количество предложений и выход на рынок новых новостроек.
 

«Опасения повышения процентов по ипотеке»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Обесценивание рубля действительно оказывает влияние на уровень покупательской активности на рынке жилья. По итогам августа количество зарегистрированных ДДУ оказалось на 10% больше, чем в июле, и на 36% выше, чем в августе прошлого года. Однако это вовсе не значит, что россияне действуют рефлекторно. Действительно, падение валюты стимулирует людей избавляться от рублевых сбережений. Однако главное отличие сегодняшней ситуации от 2014 года в том, что курсовые колебания уже знакомы покупателям. И если четыре года назад резкая девальвация рубля стала настоящим шоком для россиян, то сегодняшние изменения лишь в определенной степени стали неожиданными. Причем россияне в большей степени накапливают на черный день, а не тратят средства на случайные покупки, тем более дорогостоящие. Об этом говорит и рост объемов рублевых депозитов.

То есть москвичи уже не спешат инвестировать средства в квадратные метры, готовясь к дальнейшему ухудшению уровня доходов. Российская экономика всегда была зависима от курсовых колебаний, так как импорт охватывает почти все жизненно важные товарные позиции: машины, электронику, лекарства, продукцию химической промышленности и т. д. Соответственно, как только ослабевает национальная валюта, весь импорт становится дорогим. Что еще хуже, рост цен отражается на платежеспособности покупателей. Из-за девальвации в 2014 году реальные доходы упали на 15–20%. Каждое ослабление рубля ведет к снижению покупательной способности, особенно если мы говорим о столь дорогих покупках, как недвижимость.

Таким образом, в отличие от ситуации 2014 года потенциальные клиенты не торопятся срочно вкладывать средства в недвижимость. Стимулом для подписания договора становятся опасения повышения процентов по ипотеке. Несмотря на снижение средней ставки по кредиту, стоимость заемных денег остается высокой, поэтому угроза повышения и без того не низкой ключевой ставки воспринимается негативно. Если ЦБ поднимает ее уровень до 7,5–7,75%, кредиты для населения подорожают примерно на 0,5%. Конечно, это не вызовет немедленного обвала спроса на новостройки. Напротив, подстегнет раздумывающих покупателей быстрее заключить договоры долевого участия. Но в целом это плохой сигнал, который будет иметь не кратковременный, а долгосрочный эффект.
 

«Активизируются люди, обладающие существенными свободными накоплениями»

Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Если говорить о вторичном рынке жилья, то изменение курсов валют способно простимулировать лишь небольшую часть граждан ускориться и приобрести недвижимость. Возможно, сейчас активизируются люди, обладающие существенными свободными накоплениями, позволяющими купить квартиру. Опасаясь обесценивания средств, они начнут вкладывать в жилье с целью последующей сдачи его в аренду. Таким образом, им будет гарантирован стабильный доход, на первый взгляд небольшой — в диапазоне от 5% до 7%, — но с другой стороны, не такой уж незначительный — вполне сопоставимый с процентами по банковским депозитам. И в этом году мы впервые за последние три года наблюдаем появление на московской «вторичке» так называемых консервативных инвесторов, конвертирующих сбережения в квадратные метры. Однако справедливости ради отмечу, что в абсолютном выражении их в разы меньше, чем в 2014 году.

Рынок недвижимости в целом очень инертный, и какие-либо заметные изменения, связанные с внешними факторами, здесь проявляются крайне редко. Ажиотаж 2014 года — как раз из категории исключений. Если же говорить про день сегодняшний, то количество сделок на «вторичке» за последнее время радикально не выросло — мы можем говорить лишь об ощутимом увеличении потенциального спроса. Сегодня для потенциальных покупателей снижение ставок по ипотеке — гораздо более мощный стимул выйти на сделку, чем падение рубля.
 

«Скачок доллара и евро в первую очередь подтолкнет к покупке»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— Сегодня повторение сценария декабря 2014 года вряд ли возможно, поскольку после того шокового для россиян падения рубля было еще несколько периодов серьезных курсовых колебаний, а потом все откатывалось к прежним значениям. Соответственно, все мы к этим качелям несколько адаптировались. Кроме того, сейчас падение отечественной валюты происходит на фоне снижения реальных доходов населения, поэтому серьезными накоплениями, которые надо спасать от обесценивания, похвастаться может гораздо меньшее число потребителей. В связи с этим можно предположить, что нынешний скачок доллара и евро в первую очередь подтолкнет к покупке тех, кто и так планировал это сделать, но не прямо сейчас.

Также можно ожидать увеличения спроса со стороны тех, кто планировал покупку квартиры с привлечением заемных средств, — Центробанк уже 14 сентября может поднять ключевую ставку, что, в свою очередь, приведет к росту ипотечных ставок.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
680 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 439 990
до 41 339 981 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК Парк Мира Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 44 - 183 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте