Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2018 года: спрос и предложение сближаются

Но вряд ли это надолго

Объем предложения вторичного жилья в Москве и области продолжает сокращаться, а спрос - расти. Впрочем, активность на рынке в основном поддерживают ипотечники и граждане с рублевыми сбережениями, что заставляет риелторов сомневаться в устойчивости тренда.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке Москвы снижается – во всяком случае, в годовом выражении. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в августе 2018 г. на продажу было выставлено на 21,1% меньше квартир, чем в августе 2017-го; по информации агентства «Азбука Жилья», количество квартир за год уменьшилось на 39,4%, а их суммарная площадь – на 39,3%. О сокращении объемов предложения сообщает и ГК «Миэль». Правда, на скромные 6,3%.

Динамику объемов предложения в месячном разрезе, то есть относительно июля, риелторы оценивают по-разному. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», этот показатель тоже просел: на 1,8% по количеству лотов и на 2,1% по их суммарной площади. По данным компаний «Миэль» и «Инком», предложение, наоборот, выросло – на 3% и на 2,3% соответственно.

«Небольшой рост объема предложения по сравнению с предыдущим месяцем вызван небольшим уменьшением количества сделок по сравнению с июлем», - поясняет Марина Толстик, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

В Новой Москве объем предложения на вторичном рынке, по данным «Азбуки Жилья», сократился и в месячном, и в годовом выражении. По сравнению с июлем число квартир в экспозиции уменьшилось на 9,6%, а их общая площадь – на 11,2%. Относительно августа прошлого года – на 43% и 40,8% соответственно.

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество выставленных на продажу лотов в августе снизилось на 0,6% относительно предыдущего месяца и на 10,8% по сравнению с августом 2017 г. (По оценке «Миэль» - на 1,8% и 4,8% соответственно). И это при том, что, по данным «Мегаполиса», число лотов, впервые вышедших на рынок, по сравнению с июлем увеличилось на 5,8%, а в сравнении с августом прошлого года – на 4%. «Тем не менее даже увеличение числа новых объектов не смогло перекрыть тренд на общее снижение уровня предложения. При сохранении макроэкономических показателей и активности рынка в сентябре можно прогнозировать, что уменьшение объема предложения на рынке «вторички» в ближайшее время продолжится, но только до тех пор, пока не спадет нынешний ажиотаж, после чего мы вновь вернемся к затовариванию рынка», - комментирует Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

Спрос

Август

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в августе 12 721 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 4,1% меньше, чем в июле, но на 20,9% больше, чем годом ранее.

О росте продаж в годовом выражении сообщают и риелторы – как московские, так и подмосковные. Например, в «Азбуке Жилья» количество сделок с квартирами в августе 2018 г. увеличилось на 35% по сравнению с августом 2017-го. В Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», количество сделок по сравнению с июлем выросло на 8,5%, а в сравнении с августом прошлого года - на 21,8%. По мнению Марины Толстик, сделок могло бы быть и больше, но часть из них не состоялась - возможно, по причине резкого ослабления рубля и «дальнейшей неопределенности».

Что касается авансов от покупателей, по числу которых можно судить о динамике сделок в будущем, то в «Мегаполис-Сервисе» этот показатель уменьшился по сравнению с июлем сразу на 19%, но увеличился относительно августа 2017 г. на 5,9%. В «Инкоме» август по количеству авансов сравнялся с июлем, но оказался на 10% прибыльнее августа прошлого года.

Примечательно, что рост спроса происходит на фоне падающего предложения – то есть разрыв между числом покупателей и выставленных на продажу объектов заметно уменьшается, подчеркивает Сергей Шлома. По оценке «Инкома», в среднем число покупателей, приходящихся на один объект, за год выросло где-то на четверть.

«И если раньше мы отмечали сильное сокращение объема предложения наиболее бюджетных лотов (объектов, которые обычно пользуются у покупателей наибольшим спросом), то сейчас видим, что эта тенденция коснулась уже и более дорогих сегментов. Так, сейчас покупатели все чаще проявляют интерес к объектам бизнес-класса, которые в период кризиса считались не особо ликвидными, – однако только в том случае, если они экспонируются по незавышенным относительно текущей рыночной конъюнктуры ценам», - говорит Сергей Шлома.

Основным драйвером спроса по-прежнему остается пока еще дешевая ипотека – по данным риелторов, в августе покупку вторичных квартир банки кредитовали под 9,2-9,5% годовых, что примерно соответствует показателям июля. На этом фоне доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы достигла очередного максимума – 39,1% (в июле она составляла 33,3%). До этого рекорд по данному показателю принадлежал маю – 38,2%. В абсолютном выражении количество ипотечных сделок с августа прошлого года выросло на 22,1%, подсчитали в «Инкоме».

В Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», доля ипотеки на вторичном рынке в августе составила 49,6%. Это на 0,6 п.п. больше, чем в июле, и на 7,6% - чем годом ранее. «По сути, доля ипотечных сделок сейчас находится на максимальном уровне, при этом увеличение динамики выдачи ипотеки мы сможем наблюдать еще какое-то время. В частности, одним из главных факторов становится перспектива повышения ипотечных ставок», - отмечает Сергей Власенко.

Сентябрь

По словам риелторов, начало сентября в плане спроса оказалось не менее удачным, чем август - в основном благодаря покупателям, «сидящим в рублях», и тем, кто планирует покупать жилье с помощью ипотеки. То есть высокий уровень активности на рынке поддерживают опасения за судьбу ипотеки и обвал рубля. Однако этот искусственный ажиотаж вряд ли продлится долго, считает Сергей Власенко: «Ситуация со спросом сейчас напоминает следующее: обесценивание рубля подтолкнуло к совершению сделок тех людей, кто планировал сделать это чуть позже, в результате чего стимулируется ажиотаж в сегменте спроса, то есть фактически на рынке происходят сделки, которые должны происходить чуть позже. В этой связи уже в обозримом будущем мы столкнемся с падением спроса и вернемся к тренду плавного снижения цен на вторичное жилье».

Цены и скидки

А пока цены растут. По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе рублевые цены на вторичные квартиры в Москве увеличились в среднем на 0,3% и приблизились к отметке 167 800 руб. за кв. м. Как и в июле, средний уровень рублевых цен в августе рос почти исключительно благодаря «народным» сегментам: индекс дешевого жилья, то есть стоимость 20% квартир с самой низкой ценой, в августе прибавил 0,5%. А аналогичный индекс самого дорогого жилья за тот же период потерял 0,6% - см. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года».

Аналогичные тенденции наблюдаются и в Подмосковье. По данным КР «Мегаполис-Сервис», усредненная стоимость квадратного метра в области за август выросла на 0,18% и составила 70 503 руб. «Однако это не свидетельствует о наметившемся росте цен на вторичную недвижимость, просто люди активно искали и покупали самые дешевые объекты, что и привело к небольшому увеличению средней цены», - отмечает Сергей Власенко.

Это подтверждаю и данные «Миэль». В Подмосковье по итогам августа больше всего уменьшилось количество однокомнатных квартир в предложении - на 5,2% по сравнению с июлем. В Москве также наибольшим спросом пользовалось относительно недорогое жилье: доля продаж в бюджете до 12 млн руб. достигла в августе 85%, в результате средний чек сделки сократился на 1% по сравнению с июлем и составил 9,5 млн руб.

Относительно августа 2017 г. средняя цена проданных квартир уменьшилась на 1,6%. «Отрицательная динамика по сравнению с августом прошлого года объясняется теми же причинами, что и по сравнению с предыдущим месяцем (структура продаж по бюджету): в августе прошлого года доля продаж однокомнатных квартир составляла 25%, а в августе текущего года - 34%, доля продаж в бюджете до 12 млн руб. в августе прошлого года составляла 78%, а в августе текущего года - 85%», - рассказывает Марина Толстик.

При этом на фоне роста спроса размер скидок все же сокращается – и в Москве и Подмосковье. По данным «Инкома», в столице средний размер дисконта с июля по август опустился с 6,8% до 6,3%. В аналогичный период прошлого года этот показатель находился на уровне 8,4%. Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья, в июле равная 83%, в августе снизилась до 77%. В августе 2017 г. этот показатель был гораздо больше – 87%.

В Подмосковье, по информации КР «Мегаполис-Сервис», средний размер скидок в августе сократился до 6,3% - это минимальный уровень за последние полтора года.

Уменьшаются и сроки экспозиции квартир. В Москве средний срок экспозиции на «вторичке» по отношению к июлю сократился на 10,4%, с 77 дней до 69 дней. По сравнению с августом прошлого года показатель опустился на 8%, с 75 дней. В Подмосковье вторичная квартира, выставленная на продажу по адекватной рыночной цене, в августе продавалась в среднем за 55 дней, что на 1,8% меньше, чем было в июле. Для сравнения: в августе 2017 г. срок экспозиции в подмосковном регионе составлял 63 дня.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5069 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 188 185
до 13 636 227 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 22 - 129 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2016 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте