Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2018 года: спрос и предложение сближаются

Но вряд ли это надолго

Объем предложения вторичного жилья в Москве и области продолжает сокращаться, а спрос - расти. Впрочем, активность на рынке в основном поддерживают ипотечники и граждане с рублевыми сбережениями, что заставляет риелторов сомневаться в устойчивости тренда.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке Москвы снижается – во всяком случае, в годовом выражении. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в августе 2018 г. на продажу было выставлено на 21,1% меньше квартир, чем в августе 2017-го; по информации агентства «Азбука Жилья», количество квартир за год уменьшилось на 39,4%, а их суммарная площадь – на 39,3%. О сокращении объемов предложения сообщает и ГК «Миэль». Правда, на скромные 6,3%.

Динамику объемов предложения в месячном разрезе, то есть относительно июля, риелторы оценивают по-разному. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», этот показатель тоже просел: на 1,8% по количеству лотов и на 2,1% по их суммарной площади. По данным компаний «Миэль» и «Инком», предложение, наоборот, выросло – на 3% и на 2,3% соответственно.

«Небольшой рост объема предложения по сравнению с предыдущим месяцем вызван небольшим уменьшением количества сделок по сравнению с июлем», - поясняет Марина Толстик, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

В Новой Москве объем предложения на вторичном рынке, по данным «Азбуки Жилья», сократился и в месячном, и в годовом выражении. По сравнению с июлем число квартир в экспозиции уменьшилось на 9,6%, а их общая площадь – на 11,2%. Относительно августа прошлого года – на 43% и 40,8% соответственно.

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество выставленных на продажу лотов в августе снизилось на 0,6% относительно предыдущего месяца и на 10,8% по сравнению с августом 2017 г. (По оценке «Миэль» - на 1,8% и 4,8% соответственно). И это при том, что, по данным «Мегаполиса», число лотов, впервые вышедших на рынок, по сравнению с июлем увеличилось на 5,8%, а в сравнении с августом прошлого года – на 4%. «Тем не менее даже увеличение числа новых объектов не смогло перекрыть тренд на общее снижение уровня предложения. При сохранении макроэкономических показателей и активности рынка в сентябре можно прогнозировать, что уменьшение объема предложения на рынке «вторички» в ближайшее время продолжится, но только до тех пор, пока не спадет нынешний ажиотаж, после чего мы вновь вернемся к затовариванию рынка», - комментирует Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

Спрос

Август

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в августе 12 721 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 4,1% меньше, чем в июле, но на 20,9% больше, чем годом ранее.

О росте продаж в годовом выражении сообщают и риелторы – как московские, так и подмосковные. Например, в «Азбуке Жилья» количество сделок с квартирами в августе 2018 г. увеличилось на 35% по сравнению с августом 2017-го. В Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», количество сделок по сравнению с июлем выросло на 8,5%, а в сравнении с августом прошлого года - на 21,8%. По мнению Марины Толстик, сделок могло бы быть и больше, но часть из них не состоялась - возможно, по причине резкого ослабления рубля и «дальнейшей неопределенности».

Что касается авансов от покупателей, по числу которых можно судить о динамике сделок в будущем, то в «Мегаполис-Сервисе» этот показатель уменьшился по сравнению с июлем сразу на 19%, но увеличился относительно августа 2017 г. на 5,9%. В «Инкоме» август по количеству авансов сравнялся с июлем, но оказался на 10% прибыльнее августа прошлого года.

Примечательно, что рост спроса происходит на фоне падающего предложения – то есть разрыв между числом покупателей и выставленных на продажу объектов заметно уменьшается, подчеркивает Сергей Шлома. По оценке «Инкома», в среднем число покупателей, приходящихся на один объект, за год выросло где-то на четверть.

«И если раньше мы отмечали сильное сокращение объема предложения наиболее бюджетных лотов (объектов, которые обычно пользуются у покупателей наибольшим спросом), то сейчас видим, что эта тенденция коснулась уже и более дорогих сегментов. Так, сейчас покупатели все чаще проявляют интерес к объектам бизнес-класса, которые в период кризиса считались не особо ликвидными, – однако только в том случае, если они экспонируются по незавышенным относительно текущей рыночной конъюнктуры ценам», - говорит Сергей Шлома.

Основным драйвером спроса по-прежнему остается пока еще дешевая ипотека – по данным риелторов, в августе покупку вторичных квартир банки кредитовали под 9,2-9,5% годовых, что примерно соответствует показателям июля. На этом фоне доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы достигла очередного максимума – 39,1% (в июле она составляла 33,3%). До этого рекорд по данному показателю принадлежал маю – 38,2%. В абсолютном выражении количество ипотечных сделок с августа прошлого года выросло на 22,1%, подсчитали в «Инкоме».

В Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», доля ипотеки на вторичном рынке в августе составила 49,6%. Это на 0,6 п.п. больше, чем в июле, и на 7,6% - чем годом ранее. «По сути, доля ипотечных сделок сейчас находится на максимальном уровне, при этом увеличение динамики выдачи ипотеки мы сможем наблюдать еще какое-то время. В частности, одним из главных факторов становится перспектива повышения ипотечных ставок», - отмечает Сергей Власенко.

Сентябрь

По словам риелторов, начало сентября в плане спроса оказалось не менее удачным, чем август - в основном благодаря покупателям, «сидящим в рублях», и тем, кто планирует покупать жилье с помощью ипотеки. То есть высокий уровень активности на рынке поддерживают опасения за судьбу ипотеки и обвал рубля. Однако этот искусственный ажиотаж вряд ли продлится долго, считает Сергей Власенко: «Ситуация со спросом сейчас напоминает следующее: обесценивание рубля подтолкнуло к совершению сделок тех людей, кто планировал сделать это чуть позже, в результате чего стимулируется ажиотаж в сегменте спроса, то есть фактически на рынке происходят сделки, которые должны происходить чуть позже. В этой связи уже в обозримом будущем мы столкнемся с падением спроса и вернемся к тренду плавного снижения цен на вторичное жилье».

Цены и скидки

А пока цены растут. По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе рублевые цены на вторичные квартиры в Москве увеличились в среднем на 0,3% и приблизились к отметке 167 800 руб. за кв. м. Как и в июле, средний уровень рублевых цен в августе рос почти исключительно благодаря «народным» сегментам: индекс дешевого жилья, то есть стоимость 20% квартир с самой низкой ценой, в августе прибавил 0,5%. А аналогичный индекс самого дорогого жилья за тот же период потерял 0,6% - см. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года».

Аналогичные тенденции наблюдаются и в Подмосковье. По данным КР «Мегаполис-Сервис», усредненная стоимость квадратного метра в области за август выросла на 0,18% и составила 70 503 руб. «Однако это не свидетельствует о наметившемся росте цен на вторичную недвижимость, просто люди активно искали и покупали самые дешевые объекты, что и привело к небольшому увеличению средней цены», - отмечает Сергей Власенко.

Это подтверждаю и данные «Миэль». В Подмосковье по итогам августа больше всего уменьшилось количество однокомнатных квартир в предложении - на 5,2% по сравнению с июлем. В Москве также наибольшим спросом пользовалось относительно недорогое жилье: доля продаж в бюджете до 12 млн руб. достигла в августе 85%, в результате средний чек сделки сократился на 1% по сравнению с июлем и составил 9,5 млн руб.

Относительно августа 2017 г. средняя цена проданных квартир уменьшилась на 1,6%. «Отрицательная динамика по сравнению с августом прошлого года объясняется теми же причинами, что и по сравнению с предыдущим месяцем (структура продаж по бюджету): в августе прошлого года доля продаж однокомнатных квартир составляла 25%, а в августе текущего года - 34%, доля продаж в бюджете до 12 млн руб. в августе прошлого года составляла 78%, а в августе текущего года - 85%», - рассказывает Марина Толстик.

При этом на фоне роста спроса размер скидок все же сокращается – и в Москве и Подмосковье. По данным «Инкома», в столице средний размер дисконта с июля по август опустился с 6,8% до 6,3%. В аналогичный период прошлого года этот показатель находился на уровне 8,4%. Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья, в июле равная 83%, в августе снизилась до 77%. В августе 2017 г. этот показатель был гораздо больше – 87%.

В Подмосковье, по информации КР «Мегаполис-Сервис», средний размер скидок в августе сократился до 6,3% - это минимальный уровень за последние полтора года.

Уменьшаются и сроки экспозиции квартир. В Москве средний срок экспозиции на «вторичке» по отношению к июлю сократился на 10,4%, с 77 дней до 69 дней. По сравнению с августом прошлого года показатель опустился на 8%, с 75 дней. В Подмосковье вторичная квартира, выставленная на продажу по адекватной рыночной цене, в августе продавалась в среднем за 55 дней, что на 1,8% меньше, чем было в июле. Для сравнения: в августе 2017 г. срок экспозиции в подмосковном регионе составлял 63 дня.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4906 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте