Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квадратные метры от А до Я: новая азбука недвижимости 2018 года

К началу нового делового сезона мы подготовили азбуку

К началу нового делового сезона мы подготовили азбуку. Она нужна, чтобы оценить изменения, которые произошли за последний год в сфере недвижимости, строительства и ЖКХ

В последнее время в сфере недвижимости, строительства и ЖКХ произошло довольно много интересного: аналитики делились любопытными наблюдениями и прогнозами, законодатели внесли немало поправок и инициатив и даже отменили некоторые привычные понятия.

Мы подготовили азбуку недвижимости — справочник основных событий и тенденций, о которых нужно знать владельцам и покупателям жилья.

Аренда

Главным событием на российском рынке аренды жилья стал чемпионат мира по футболу. Правда, изменения коснулись только тех городов, в которых проводились матчи. Ценники на посуточную аренду жилья там выросли многократно. Например, в Сочи квартиры подорожали в шесть раз. Впрочем, сразу после окончания ЧМ-2018 произошел обвал ставок: в Сочи — на 49%, в Нижнем Новгороде — на 43%, в Калининграде — на 46%.

БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, проводящие государственный технический учет и техническую инвентаризацию недвижимости. С 2019 года в России каждые пять лет они будут проводить обязательные техобследования многоквартирных домов. Соответствующие поправки в законодательство уже одобрены профильным комитетом Госдумы по ЖКХ и жилищной политике.

Вторичный рынок

Вторичный рынок жилья Москвы ожил после долгого периода стагнации. Туда начали возвращаться покупатели — с начала года наблюдается рост спроса на квартиры. Связано это с реализацией накопившегося за несколько лет отложенного спроса, снижением ставок по ипотеке, возвращением инвесторов, а также настороженностью покупателей, вызванной законодательными изменениями на рынке новостроек и банкротством некоторых застройщиков. В первую очередь со вторичного рынка стали уходить самые бюджетные предложения стоимостью до 5 млн руб.

Градостроительный кодекс

В России могут ввести мораторий на изменение Градостроительного кодекса. Он регулирует градостроительные и отдельные связанные с ними отношения, касающиеся развития территорий городов и иных поселений. В Минстрое считают, что игроки рынка не успевают привыкнуть к постоянным изменениям в законодательстве, поэтому нужно взять паузу и «пожить в устоявшейся системе координат».

Долевое строительство

Этот способ финансирования строительства жилья скоро перестанет использоваться в России. Еще в конце прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования, минимизирующими риски дольщиков. С 1 июля 2019 года сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме. Программа проектного финансирования подразумевает использование специальных эскроу-счетов в аккредитованных банках.

ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) действует с 1 января 2017 года, он заменил существовавший ранее Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП). ЕГРН объединил сведения реестра прав собственности, реестра границ и кадастра недвижимости. Теперь единственным доказательством существования прав собственности является электронная запись в ЕГРН, подделать которую, в отличие от бумажного свидетельства, невозможно.

Жилье экономкласса

С 1 января 2018 года в России отменено понятие «жилье экономического класса». Теперь такое жилье называется стандартным. Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». Таким образом, термин официально не существует, но на рынке недвижимости по-прежнему пока используется как более привычный и понятный потребителям.

Застройщик

Громким событием на рынке недвижимости в этом году стал крах одного из крупнейших подмосковных застройщиков — компании Urban Group. В апреле Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия по проектам девелопера, а в мае продажи квартир в его жилых комплексах остановились. Банкротами были признаны пять дочерних компаний Urban Group, занимавшихся возведением домов. Предполагается, что на достройку объектов нужен почти 71 млрд руб.

Ипотека

Ипотека в этом году бьет рекорды по объемам выдачи кредитов. С начала 2018 года российские банки выдали 785 тыс. кредитов на сумму более 1,55 трлн руб., что на 68% больше, чем за такой же срок в прошлом году. Прошлогодний рекорд (2 трлн руб.) может быть побит уже по итогам сентября. Только в июле россияне набрали кредитов на 245–255 млрд руб.

Коттеджи

Рынок загородной недвижимости никак не может оправиться от кризиса, популярные в свое время коттеджи — больше не хиты продаж. Спрос на них в Подмосковье за пять лет сократился на 28%. Девелоперы практически перестали браться за новые проекты: во втором квартале этого года в области появилось всего 18 поселков, и только три из них — с застройкой, а остальные — просто с участками. Около 40% отказались от строительства до возникновения устойчивого спроса на загородную недвижимость.

Льготы ЖКХ

С 7 августа 2018 года в России упрощена процедура получения льгот на оплату коммунальных услуг. Россиянам больше не придется предоставлять справку о составе семьи при подаче заявки на льготу. Кроме того от уплаты взносов на капремонт полностью освобождены неработающие пенсионеры старше 80 лет, которые живут в семье с инвалидами I и II групп. Семьи, состоящие из пенсионеров старше 70 лет и инвалидов, получат льготу в размере 50%.

Монолит

Монолитная технология строительства лидирует на рынке новостроек Московского региона. В старых границах столицы без учета Зеленограда 84% корпусов в новых объектах — монолитные, 15% — сделаны из панелей и лишь 1% приходится на другие способы возведения домов. При этом в Москве нет ни одной кирпичной новостройки — их перестали строить в начале 2000-х.

Новостройка

Событием на рынке новостроек в этом году стал лавинообразный выход в продажу новых проектов. До вступления в силу законодательных изменений, ужесточающих требования к застройщикам, компании старались получить максимально возможное число разрешений на строительство, по которым они могут работать еще по старым правилам. С начала года в продажу вышло 1,5 млн кв. м недвижимости. В июне в столице было выдано 132 разрешения на строительство, хотя с начала года выдавалось по 10–15 документов в месяц.

Обманутый дольщик

Российские власти обещают, что довольно скоро понятие «обманутый дольщик» исчезнет навсегда. Это произойдет после того, как в стране будут достроены все проблемные объекты и восстановлены права всех покупателей жилья. По их расчетам, до 2024 года ситуация должна стабилизироваться. Сейчас в федеральном реестре обманутых дольщиков числится более 34 тыс. россиян. В целом по стране зарегистрировано 880 замороженных новостроек.

Перепланировка

С 14 февраля зарегистрировать перепланировку квартиры в Москве можно полностью онлайн — весь процесс занимает не более 15 минут. Есть единственное требование — наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку, но тогда придется заплатить штраф: физлицам — 2–2,5 тыс. руб., юрлицам — 300–350 тыс. руб.

Реновация

В Москве продолжается запущенная в прошлом году программа реновации, по которой жителей пятиэтажных хрущевок будут переселять в новые дома. По итогам 2018 года по этой программе планируется возвести 2 млн «квадратов» нового жилья для переселенцев из пятиэтажек. Столичные власти обещают, что уже в этом году в новостройки заселятся 10 тыс. жителей Москвы.

Самострой

В России принят закон, направленный на борьбу с самовольным строительством. Самовольными теперь признают здания или иные постройки, возведенные без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, постройку на нем также признают самостроем. Решение о сносе таких построек или приведение их в соответствие с законом выносит суд, а работы владелец участка производит самостоятельно или за свой счет.

Тарифы ЖКХ

Минэкономразвития и Минэнерго предложили повысить тарифы на услуги ЖКХ из-за роста ставки НДС с 18% до 20%. По замыслу ведомств, с 1 января 2019 года должна произойти индексация на 1,7%, а с 1 июля 2019-го — еще либо на 2,4%, либо на 4%. Согласовать размер индексации тарифов ЖКХ власти обещали в августе. Но пока договориться по этому вопросу ведомствам не удалось: вмешалась ФАС, которая считает, что повышать тарифы можно лишь в тех регионах, где тарифы низкие. Но в службе уточнили, что в двух из каждых трех регионов России тарифы выше экономически обоснованного уровня.

Участок без подряда

На загородном рынке Подмосковья наблюдается огромное количество выставленных на продажу участков без подряда. При этом доля неликвидных предложений в общей массе составляет 30–80% в зависимости от локации. Большой процент участков без подряда — признак неблагоприятной ситуации на рынке, отмечают риелторы. Это говорит о том, что у девелоперов нет средств для создания проектов с застройкой. И в ближайшие два-три года ситуация вряд ли изменится, считают эксперты.

Фонд дольщиков

Фонд защиты дольщиков — участников долевого строительства был создан в 2017 году. Девелоперы, начинающие строительство жилых комплексов, обязаны делать в фонд взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. Из средств фонда финансируется достройка объектов или выплачивается компенсация пострадавшим гражданам. В августе этого года стало известно, что фонду пока не хватает средств для достройки домов. Чтобы решить эту проблему, нужно увеличить взносы застройщиков до 6,7% с каждого договора.

Хрущевка

В августе нынешнего года по программе реновации в Москве снесли первую расселенную хрущевку. Это пятиэтажный дом площадью 3,5 тыс. «квадратов» на улице Константина Федина на востоке столицы. Расселили его в феврале — 80 семей переехали в новостройку на соседней 5-й Парковой улице.

Цены на жилье

Цены на вторичном рынке Москвы, которые с начала 2018 года стали медленно расти, могут снизиться вплоть до очередного ценового дна, прогнозируют эксперты. Это может произойти, если ухудшится экономическая ситуация в стране и произойдет падение спроса — некоторое его снижение уже наблюдается на рынке. Цены на новостройки, согласно прогнозам, в ближайшее время могут вырасти, но незначительно и ненадолго. Это связано с тем, что покупательная способность граждан ограничена отсутствием роста доходов. К тому же ожидается старт продаж новых проектов по относительно низким ценам.

Частные дома

По данным Росстата, в России стали больше строить частных домов (на 12% по сравнению с прошлым годом). Эксперты объясняют растущий интерес покупателей к частному домостроению дачной амнистией. ЦИАН, в свою очередь, подсчитал количество частных домов в продаже в крупных российских городах. Выяснилось, что они составляют около 30% от всей площади жилой недвижимости, выставленной на продажу.

Эскроу-счет

С 1 июля 2019 года сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме — через эскроу-счета. При заключении договора долевого участия по новой схеме дольщик перечисляет деньги не застройщику, а на специальный счет в аккредитованный ЦБ банк. Там средства хранятся до сдачи дома в эксплуатацию, только после этого застройщик сможет их получить.

Якушев

В мае этого года Министерство строительства и ЖКХ России возглавил Владимир Якушев, сменив на этом посту Михаила Меня. До прихода в Минстрой Якушев 13 лет был губернатором Тюменской области. На посту министра строительства России Якушев пообещал не допустить резкого роста тарифов ЖКХ и избавиться от понятия «обманутый дольщик», а также допустил введение моратория на изменения Градостроительного кодекса.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
434 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 000
до 8 541 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 30-101 метр. ГК: 3 кв. 2019 г. Монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции Архитекторов Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 49 до 131 кв.м. Монолит, другое. Звоните! квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич, другое. Подробности по телефону! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте