Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В бизнес-классе заканчиваются места

Спрос превысил предложение в этом сегменте столичной недвижимости

Впервые за полтора года спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве оказался настолько высоким, что перекрыл прирост нового предложения. С января по июнь 2018 года продажи жилья в сегменте выросли в полтора раза, в результате чего общий объем предложения снизился на 8%. Но покупательская активность продлится недолго: риэлторы прогнозируют ее спад уже в будущем году из-за возможного роста ставок по ипотеке.

В первом полугодии объем нового предложения в сегменте новостроек бизнес-класса оказался на 43% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из расчетов Colliers International. В январе—июне на рынок вышли всего 12 новых комплексов общей площадью 325 тыс. кв. м. На фоне высокой активности покупателей этот рост оказался почти незаметен: объем поглощения за этот же период оказался на 51% больше, чем год назад, и достиг 443 тыс. кв. м. В итоге общий объем экспонируемого жилья в домах бизнес-класса сократился на 8%.

Снижение зафиксировано впервые за полтора года. Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева объясняет ситуацию особенностями конкуренции между девелоперами: «Участники рынка предпочитают продавать жилье в уже реализуемых комплексах постепенно, а в отдельных удачных локациях переносят старт продаж на более поздний этап проекта». Угрозы системной нехватки эксперты не видят: за три года объем предложения в сегменте жилья бизнес-класса вырос на 40%, сейчас в экспозиции 1,41 млн кв. м. В первой половине 2018 года сформировался запас перспективного предложения: столичные власти выдали 203 разрешения на строительство, из них половину в июне, что почти втрое больше, чем за тот же период 2017 года. «При сохранении объема спроса и активности застройщиков объем нового предложения начнет расти»,— считает Екатерина Фонарева.

По словам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, с выходом рекордного объема предложения связаны главные перспективы столичного рынка жилой недвижимости в ближайшие два года. По итогам полугодия мэрия разрешила строительство 17,7 млн кв. м жилья и апартаментов, из них 13,2 млн кв. м — в старых границах Москвы. «Больше половины объема выйдет в продажу в ближайшие два года»,— полагает госпожа Литинецкая, отмечая, что уже к концу этого года предложение вырастет на 12% (сейчас 3,2 млн кв. м), а к концу 2019 года — на 40%. При этом спрос в 2018 году будет на 40–45% выше, чем в 2017 году, уточняет эксперт, но уже в 2019 году активность покупателей снизится из-за роста ставок по ипотеке (см. “Ъ” от 23 августа) и падения доходов населения, в пределах 5–10%. «Из 39% граждан страны, готовых брать кредит на покупку жилья, лишь 10% рассматривают такую возможность даже по существующим ставкам»,— поясняет эксперт.

Для оценки состояния рынка жилья наиболее показателен объем непроданного жилья к окончанию строительного цикла, чем превышение объема спроса над предложением, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Сейчас нераспроданными остаются 20–25% жилья, в то время как до конца 2014 года считалось, что нужно реализовать все квартиры еще на этапе строительства»,— поясняет он. В целом, добавляет эксперт, сейчас новое предложение вымывается почти теми же темпами, что и в прошлом году: в общем объеме проданного в первом полугодии жилья на квартиры, вышедшие на рынок в этом же периоде, пришлось 26%, в первом полугодии прошлого года — 20%.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
452 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 638 100
до 24 183 160 руб.
Узнать подробнее
ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 121 520
до 16 156 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Любовь и Голуби Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская Студии, 1-3-комнатные апартаменты Площади : 26 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Селигерская, 5 мин. пешком Дегунинская ул., вл.5 Дегунинская ул., вл.5 Застройщик: ПРИМАВЕРА.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Студии, 1-5-комнатные квартиры пл. 26-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 78 кв.м. Монолит. Звоните! от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте