Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2018 года: растет спрос, но не цены

И скидки меньше не становятся

Санкции и ослабление рубля пока не оказали негативного влияния на рынок новостроек. Большой выбор объектов по стартовым ценам, еще дешевая ипотека и законодательные изменения стимулируют рост спроса на новостройки в Москве и области. Однако цены на увеличение покупательской активности не реагируют.

Спрос

По итогам июля Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 6 322 договора долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с июнем показатель увеличился на 12,7%, а в годовом выражении – на 72,2%. На территории Московской области в июле было зарегистрировано 6 419 ДДУ по жилью и нежилью. Это на 6,2% больше, чем в июне, однако относительно июля 2017 г. количество ДДУ сократилось на 11%.

О существенном росте спроса в июле сообщают и риелторы. В компании «Метриум» спрос вырос на 38% по количеству сделок и на 35% по общей площади приобретенных лотов по сравнению с июлем 2017 г. А относительно июня 2018-го - на 7%. Объем сделок по всем новостройкам, реализуемым компанией «Азбука Жилья» в Москве и Московской области, по итогам июля 2018 г. увеличился на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 70% в годовом выражении. Количество обращений от потенциальных клиентов выросло на 13% и 30% соответственно. В агентстве «Бон Тон» отмечают рост продаж на 38% к уровню предыдущего месяца и на 80% - к июлю 2017 г. Число сделок с московскими новостройками увеличилось на 42% и 88%, с подмосковными – выросло на 24% относительно июля прошлого года, но снизилось на 18% по сравнению с июнем 2018 г.

«Активность покупателей в июле этого года обусловлена несколькими факторами, которые взаимно дополняют друг друга. Это высокие инфляционные ожидания потребителей, прогнозы роста цен на недвижимость, связанные с проводимой законодательной реформой в строительной отрасли, планомерное снижение ипотечных ставок и большой объем предложения на стартовых ценах», - говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Причем если еще в начале 2017 г. 88% покупателей не были готовы вкладывать средства в объекты с нулевой готовностью, путь и по стартовым ценам, то сегодня клиенты куда более лояльны к новостройкам на котловане, говорит Евгения Акимова, гендиректор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»): «Полагаю, изменению покупательских предпочтений способствовали вступившие в силу поправки в 214-ФЗ. Как известно, все застройщики уже с 1 сентября должны иметь счет в уполномоченном банке, который в свою очередь выступит финансовым контролером целевого использования средств. Это повысило лояльность покупателей не только к новостройкам на котловане, но к и первичном рынку в целом».

В первой половине августа покупательская активность еще возросла. Например, в компании «Бон Тон» закрыли на 19,4% больше сделок, чем в первой половине июля. В московских объектах компании продажи выросли на 18,7%, в подмосковных – на 23%. В «Метриуме» продажи увеличились на 37% в месячном и 23% - в годовом выражении.

«Спрос в первой половине августа отчасти определяли валютные колебания, - полагает Евгения Акимова. - Если 1 августа доллар стоил 63,05 руб., то 15 августа значение выросло до 67 руб., то есть отечественная валюта обесценилась за две недели на 6%. По аналогии с апрелем этого же года подобные курсовые колебания вызвали повышенный интерес к покупке жилья. Иными словами, многие клиенты решили перевести свои рублевые накопления в квадратные метры».

В свою очередь Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, связывает рост спроса в августе с продолжающимся снижением ипотечных ставок, которые достигли 9,1% на рынке долевого строительства Москвы.

По-видимому, стимулирует покупателей и то, что на фоне обострения конфронтации с Западом и уже вызванного этим обвала рубля ипотека может подорожать уже в ближайшем будущем, а значит, с оформлением кредита лучше не тянуть.

Ипотека

Собственно, число ипотечных сделок в Москве, по данным столичного управления Росреестра, резко подскочило еще в июле – сразу до 8 693. То есть на 17% к предыдущему месяцу и на 74,7% относительно прошлого года, тогда как в июле рост составил лишь 5,1% и 50% соответственно. Примечательно, что в июле темпы роста ипотеки превысили темпы роста продаж новостроек и «вторички» в целом по итогам того же месяца. Как уже было сказано выше, количество ДДУ в июле увеличилось на 12,7% и 72,2%, а число переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи – на 1,8% и 29,6%. По итогам семи месяцев 2018 г. ипотека выросла на 74,5% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го, а новостройки и «вторичка» – только на 46% и 25,6%.

В Подмосковье ситуация иная – там число ипотечных сделок сокращается второй месяц подряд: в июне показатель просел на 4,2% относительно мая, в июле – еще на 10,2%, до 22 341. В годовом выражении ипотека в июне и июле увеличивалась – на 21,4% и 17,5%, однако в целом 2018 г. все равно отстает от 2017-го, правда, на символические 0,1%.

Данные риелторских компаний также свидетельствуют о росте зависимости рынка новостроек от ипотеки. В «Бон Тон» за год доля ипотечных сделок по московским проектам комфорткласса выросла на 6 п.п., по подмосковным проектам – на 9 п.п. и достигла 73% и 81% соответственно. В компании «Метриум» доля ипотечных сделок по итогам июля составила 46% против 44% в июне. По сравнению с июлем 2017 г. показатель увеличился на 7 п.п. (с 39%). В одном из крупнейших проектов Новой Москвы – «Новые Ватутинки» - доля ипотеки за год выросла на 10 п.п. и в июле достигла 56% от общего количества сделок.

При этом активность ипотечников растет не только в массовых проектах, но и в бизнес-классе, говорит Мария Литинецкая. Это подтверждают и данные других компаний. Например, в агентстве «Бон Тон» по проектам комфорткласса доля ипотечных сделок в июле возросла на 4 п.п. относительно июня, а по проектам бизнес-класса – на 11 п.п.

Растущая доступность ипотеки привела и к увеличению средней суммы кредита – с 2,7 млн до 4,5-5 млн руб., добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»: «Это обусловлено тем, что теперь, по более низким ставкам, заемщики могут себе позволить купить либо более просторное жилье (например, двушку вместо однушки), либо жилье более высокого класса. Ведь чем ниже ставки, тем меньше ежемесячный платеж и переплата по кредиту. Кроме того, увеличение средней суммы кредита может быть обусловлено ростом инвестиционного спроса. Во всяком случае, среди наших клиентов число таких покупателей постепенно растет».

Впрочем, есть и еще одна причина для увеличения суммы кредита - ограниченная платежеспособность покупателей. Из-за снижения доходов населения и исчерпания сбережений люди вынуждены замещать собственные средства заемными. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU».)

Цены и скидки

1 июля 2018 г. вступили в силу поправки к 214-ФЗ, ужесточающие контроль над застройщиками, и многие из них решили приурочить к этому событию повышение цен в свои проектах. Тем не менее на фоне резкого роста объемов нового строительства средний уровень цен на новостройки в Москве вновь пополз вниз. По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам июля средняя цена метра между Третьим транспортным кольцом и МКАД составила 205 500 руб. против 207 300 руб. в июне. В разрезе классов динамика средней цены метра находилась в диапазоне от -0,9% до +0,2% - см. «Новостройки Москвы в июле 2018 года: объемы нового строительства вновь резко выросли».

Средний бюджет предложения квартиры в июле на территории «старой» Москвы

Класс «Старая» Москва
июл.18 июл. 2018 к июн. 2018 июл. 2018 к июл. 2017 июн.18 июл.17
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.09 1.1% 8.0% 7.02 6.57
Комфорт 9.74 -0.3% -1.9% 9.77 9.92
Бизнес 24.26 1.7% 11.8% 23.86 21.70

Источник: «Азбука Жилья»

Уровень скидок также продолжает оставаться довольно высоким, достигая в старых границ Москвы 10-15% на выделенные пулы квартир в строящихся объектах, говорит Наталия Кузнецова. По словам Марии Литинецкой, средний размер скидки на новостройки в массовом сегменте даже немного увеличился - с 4,5% в июне до 4,8% в июле. Однако год назад средний уровень дисконта был выше – 6,3%.

В целом, по данным компании «БЕСТ-Новострой», скидки предоставляются в 86-87% от общего числа проектов, сорящихся в Москве. А на рынке эконом- и комфорткласса этот показатель из-за высокой конкуренции достигает 97%, сообщает компания «Метриум».

«Кроме того, застройщики привлекают клиентов и выгодными рассрочками без процентов - сегодня такая возможность уже правило, а не исключение, разница состоит только в размере первоначального взноса и сроках, на которые дается рассрочка», - резюмирует Ирина Доброхотова. (См. «Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям».)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2871 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 5 800 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 23 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Показать все 16 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 12 км от МКАД. Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты площадью от 34 метров. Монолит. 1-3-комнатные апартаменты Торопитесь! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью от 26 метров.Монолит. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте