Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2018 года: растет спрос, но не цены

И скидки меньше не становятся

Санкции и ослабление рубля пока не оказали негативного влияния на рынок новостроек. Большой выбор объектов по стартовым ценам, еще дешевая ипотека и законодательные изменения стимулируют рост спроса на новостройки в Москве и области. Однако цены на увеличение покупательской активности не реагируют.

Спрос

По итогам июля Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 6 322 договора долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с июнем показатель увеличился на 12,7%, а в годовом выражении – на 72,2%. На территории Московской области в июле было зарегистрировано 6 419 ДДУ по жилью и нежилью. Это на 6,2% больше, чем в июне, однако относительно июля 2017 г. количество ДДУ сократилось на 11%.

О существенном росте спроса в июле сообщают и риелторы. В компании «Метриум» спрос вырос на 38% по количеству сделок и на 35% по общей площади приобретенных лотов по сравнению с июлем 2017 г. А относительно июня 2018-го - на 7%. Объем сделок по всем новостройкам, реализуемым компанией «Азбука Жилья» в Москве и Московской области, по итогам июля 2018 г. увеличился на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 70% в годовом выражении. Количество обращений от потенциальных клиентов выросло на 13% и 30% соответственно. В агентстве «Бон Тон» отмечают рост продаж на 38% к уровню предыдущего месяца и на 80% - к июлю 2017 г. Число сделок с московскими новостройками увеличилось на 42% и 88%, с подмосковными – выросло на 24% относительно июля прошлого года, но снизилось на 18% по сравнению с июнем 2018 г.

«Активность покупателей в июле этого года обусловлена несколькими факторами, которые взаимно дополняют друг друга. Это высокие инфляционные ожидания потребителей, прогнозы роста цен на недвижимость, связанные с проводимой законодательной реформой в строительной отрасли, планомерное снижение ипотечных ставок и большой объем предложения на стартовых ценах», - говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Причем если еще в начале 2017 г. 88% покупателей не были готовы вкладывать средства в объекты с нулевой готовностью, путь и по стартовым ценам, то сегодня клиенты куда более лояльны к новостройкам на котловане, говорит Евгения Акимова, гендиректор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»): «Полагаю, изменению покупательских предпочтений способствовали вступившие в силу поправки в 214-ФЗ. Как известно, все застройщики уже с 1 сентября должны иметь счет в уполномоченном банке, который в свою очередь выступит финансовым контролером целевого использования средств. Это повысило лояльность покупателей не только к новостройкам на котловане, но к и первичном рынку в целом».

В первой половине августа покупательская активность еще возросла. Например, в компании «Бон Тон» закрыли на 19,4% больше сделок, чем в первой половине июля. В московских объектах компании продажи выросли на 18,7%, в подмосковных – на 23%. В «Метриуме» продажи увеличились на 37% в месячном и 23% - в годовом выражении.

«Спрос в первой половине августа отчасти определяли валютные колебания, - полагает Евгения Акимова. - Если 1 августа доллар стоил 63,05 руб., то 15 августа значение выросло до 67 руб., то есть отечественная валюта обесценилась за две недели на 6%. По аналогии с апрелем этого же года подобные курсовые колебания вызвали повышенный интерес к покупке жилья. Иными словами, многие клиенты решили перевести свои рублевые накопления в квадратные метры».

В свою очередь Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, связывает рост спроса в августе с продолжающимся снижением ипотечных ставок, которые достигли 9,1% на рынке долевого строительства Москвы.

По-видимому, стимулирует покупателей и то, что на фоне обострения конфронтации с Западом и уже вызванного этим обвала рубля ипотека может подорожать уже в ближайшем будущем, а значит, с оформлением кредита лучше не тянуть.

Ипотека

Собственно, число ипотечных сделок в Москве, по данным столичного управления Росреестра, резко подскочило еще в июле – сразу до 8 693. То есть на 17% к предыдущему месяцу и на 74,7% относительно прошлого года, тогда как в июле рост составил лишь 5,1% и 50% соответственно. Примечательно, что в июле темпы роста ипотеки превысили темпы роста продаж новостроек и «вторички» в целом по итогам того же месяца. Как уже было сказано выше, количество ДДУ в июле увеличилось на 12,7% и 72,2%, а число переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи – на 1,8% и 29,6%. По итогам семи месяцев 2018 г. ипотека выросла на 74,5% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го, а новостройки и «вторичка» – только на 46% и 25,6%.

В Подмосковье ситуация иная – там число ипотечных сделок сокращается второй месяц подряд: в июне показатель просел на 4,2% относительно мая, в июле – еще на 10,2%, до 22 341. В годовом выражении ипотека в июне и июле увеличивалась – на 21,4% и 17,5%, однако в целом 2018 г. все равно отстает от 2017-го, правда, на символические 0,1%.

Данные риелторских компаний также свидетельствуют о росте зависимости рынка новостроек от ипотеки. В «Бон Тон» за год доля ипотечных сделок по московским проектам комфорткласса выросла на 6 п.п., по подмосковным проектам – на 9 п.п. и достигла 73% и 81% соответственно. В компании «Метриум» доля ипотечных сделок по итогам июля составила 46% против 44% в июне. По сравнению с июлем 2017 г. показатель увеличился на 7 п.п. (с 39%). В одном из крупнейших проектов Новой Москвы – «Новые Ватутинки» - доля ипотеки за год выросла на 10 п.п. и в июле достигла 56% от общего количества сделок.

При этом активность ипотечников растет не только в массовых проектах, но и в бизнес-классе, говорит Мария Литинецкая. Это подтверждают и данные других компаний. Например, в агентстве «Бон Тон» по проектам комфорткласса доля ипотечных сделок в июле возросла на 4 п.п. относительно июня, а по проектам бизнес-класса – на 11 п.п.

Растущая доступность ипотеки привела и к увеличению средней суммы кредита – с 2,7 млн до 4,5-5 млн руб., добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»: «Это обусловлено тем, что теперь, по более низким ставкам, заемщики могут себе позволить купить либо более просторное жилье (например, двушку вместо однушки), либо жилье более высокого класса. Ведь чем ниже ставки, тем меньше ежемесячный платеж и переплата по кредиту. Кроме того, увеличение средней суммы кредита может быть обусловлено ростом инвестиционного спроса. Во всяком случае, среди наших клиентов число таких покупателей постепенно растет».

Впрочем, есть и еще одна причина для увеличения суммы кредита - ограниченная платежеспособность покупателей. Из-за снижения доходов населения и исчерпания сбережений люди вынуждены замещать собственные средства заемными. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU».)

Цены и скидки

1 июля 2018 г. вступили в силу поправки к 214-ФЗ, ужесточающие контроль над застройщиками, и многие из них решили приурочить к этому событию повышение цен в свои проектах. Тем не менее на фоне резкого роста объемов нового строительства средний уровень цен на новостройки в Москве вновь пополз вниз. По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам июля средняя цена метра между Третьим транспортным кольцом и МКАД составила 205 500 руб. против 207 300 руб. в июне. В разрезе классов динамика средней цены метра находилась в диапазоне от -0,9% до +0,2% - см. «Новостройки Москвы в июле 2018 года: объемы нового строительства вновь резко выросли».

Средний бюджет предложения квартиры в июле на территории «старой» Москвы

Класс «Старая» Москва
июл.18 июл. 2018 к июн. 2018 июл. 2018 к июл. 2017 июн.18 июл.17
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.09 1.1% 8.0% 7.02 6.57
Комфорт 9.74 -0.3% -1.9% 9.77 9.92
Бизнес 24.26 1.7% 11.8% 23.86 21.70

Источник: «Азбука Жилья»

Уровень скидок также продолжает оставаться довольно высоким, достигая в старых границ Москвы 10-15% на выделенные пулы квартир в строящихся объектах, говорит Наталия Кузнецова. По словам Марии Литинецкой, средний размер скидки на новостройки в массовом сегменте даже немного увеличился - с 4,5% в июне до 4,8% в июле. Однако год назад средний уровень дисконта был выше – 6,3%.

В целом, по данным компании «БЕСТ-Новострой», скидки предоставляются в 86-87% от общего числа проектов, сорящихся в Москве. А на рынке эконом- и комфорткласса этот показатель из-за высокой конкуренции достигает 97%, сообщает компания «Метриум».

«Кроме того, застройщики привлекают клиентов и выгодными рассрочками без процентов - сегодня такая возможность уже правило, а не исключение, разница состоит только в размере первоначального взноса и сроках, на которые дается рассрочка», - резюмирует Ирина Доброхотова. (См. «Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям».)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3180 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 12 124 000
до 32 247 600 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино Площади : 64 - 203 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 220 000
до 41 616 340 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Prizma Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский Площади : 61 - 164 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Беляево, 5 мин. транспортом м. Калужская, 5 мин. транспортом м. Коньково, 5 мин. транспортом м. Проспект Вернадского, 5 мин. транспортом Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 100 000
до 17 900 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Площади : 27 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК DISCOVERY PARK Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. 2 мин. до м."Ховрино". Ипотека от 6%. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 8,6 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 8,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте