Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прогнозы на осень: что будет с ценами на жилье в Москве

Эксперты рассказали, каких изменений ждать на рынке недвижимости и какое жилье будут покупать москвичи

Традиционно осень на рынке недвижимости — время деловой активности после летнего затишья и сезона отпусков. Однако лето в этом году было «жарким»: вступили в силу законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, ипотека била рекорд за рекордом по объемам выдачи кредитов, на рынок новостроек повалили новые проекты, ожил и вторичный рынок после долгого периода невостребованности. Позитивные настроения несколько омрачаются разговорами о новых санкциях, возможной остановке снижения ипотечных ставок, а также реальным отсутствием роста доходов россиян.

«РБК-Недвижимость» расспросила участников рынка о том, что происходит на столичном рынке недвижимости сегодня и каких изменений ждать осенью.
 

«Вторичка»: рост спроса и вымывание дешевых квартир
На вторичном рынке недвижимости Москвы с начала года наблюдается рост спроса на квартиры. Эксперты связывают это с реализацией накопившегося за несколько лет отложенного спроса, снижением ставок по ипотеке, возвращением инвесторов, рассматривающих недвижимость как инструмент конвертации сбережений в квадратные метры (на фоне снижения доходности по банковским депозитам). На уровень спроса на вторичное жилье повлияли и недавние события на рынке новостроек. Законодательные изменения в сфере долевого строительства и недавний крах одного из крупнейших подмосковных застройщиков (компании Urban Group) несколько насторожили покупателей.

«Учитывая разницу в стоимости «​вторички» и новостроек, многие предпочли чуть переплатить, но приобрести реально существующее жилье», — говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Рост спроса довольно быстро стал вымывать с рынка самые бюджетные предложения стоимостью до 5 млн руб. По данным «Инком-Недвижимости», в конце 2016 года доля дешевых лотов в экспозиции была равна 7% (это самое высокое значение за предыдущие четыре года), сейчас она сократилась до 3%, а в абсолютных числах — более чем вдвое. Эксперты объясняют это тем, что в конце 2016 года на вторичном рынке из-за низкого спроса накопилось много дешевых объектов. Свою роль тогда сыграло и снижение цен на такие квартиры — собственники, опасаясь дальнейшего удешевления, спешили выставить жилье на продажу. Сейчас спрос на бюджетные квартиры вырос на 50%, а цены на них уже перестали падать. Продавцы торгуются все менее охотно, отмечают риелторы. В конце 2016 года более 90% недорогих объектов продавалось со скидкой, а средний размер дисконта был равен 15%, но сейчас это — единичные случаи.

«Однако все это не ведет к реальному росту стоимости квартир, — отмечает Ирина Пешич. — Немного растет средняя цена, но только за счет того, что ликвидные предложения быстро продаются, а остаются те, что дороже. Покупатели все равно не хотят покупать переоцененные объекты — роста реальных доходов у населения нет и не предвидится».

По данным компании «Инком-Недвижимость», в июле активность покупателей стала снижаться. И во многом это связано с новостями о планируемых новых антироссийских санкциях, а также с ослаблением рубля на фоне негативных прогнозов.

Пик ипотечного бума на вторичном рынке пройден, утверждает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов, и это также повлияло на снижение спроса. «Если в мае доля сделок с ипотекой достигла рекордных для этого сегмента 38,2%, то к нынешнему моменту снизилась до 33,3%, — сообщил он. — Причина в том, что большинство покупателей, которые ранее откладывали приобретение недвижимости, ожидая уменьшения ставок до психологически комфортных для них значений, уже вышло на рынок».
 

Рынок новостроек: строительный и ипотечный бум
Одна из главных тенденций первичного рынка недвижимости — рост активности застройщиков на фоне изменений в законодательстве. Произошла лавинообразная выдача разрешений на строительство, по которым застройщики могут работать еще по старым правилам. По данным компании «Метриум», в июле в Москве только в массовом сегменте стартовали продажи восьми новостроек, тогда как за все первое полугодие 2017 года в реализацию вышло только семь жилых комплексов. В июне в столице было выдано 132 разрешения на строительство, хотя с начала года выдавалось по 10–15 документов в месяц.

«Застройщики поспешили вывести новые проекты до очередных нововведений, вступивших в силу с 1 июля 2018 года, поэтому неудивительно, что с начала года в продажу вышло порядка 1,5 млн кв. м недвижимости, — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Тренд продолжает развиваться: только в июле продажи стартовали в 28 новых корпусах в Москве. Кроме того, в Подмосковье вышло несколько масштабных проектов».

С начала года рынок новостроек демонстрирует рост не только объемов предложения, но и спроса на новостройки, отмечают эксперты. По итогам полугодия количество зарегистрированных ДДУ в Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло почти на 45%. «Это обусловлено, прежде всего, повышением доступности ипотеки и снижением бюджета покупки, — объясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Ведь если в 2014 году минимальные цены в столичных новостройках начинались от 4,1–4,3 млн руб., то теперь можно уложиться в 3,1–3,8 млн руб. Отчасти это стало возможным из-за увеличения в общем объеме предложения компактных квартир и студий, то есть благодаря общему снижению площади лотов».

Такое «встречное» движение спроса и предложения давно не наблюдалось на столичном рынке новостроек, и в целом это позитивный сигнал, считает генеральный директор девелоперской компании Tekta Group Роман Сычев. Он отмечает, что спрос продолжает расти на фоне повсеместного роста цен (на топливо, услуги ЖКХ и т. д.) и колебаний курса рубля относительно мировых валют. «Естественно, новостройки приобретают характеристики инструмента сохранения, а для удачных проектов — и приумножения денег», — говорит эксперт.

Девелоперы, несмотря на летний период, уже начали повышать цены. Как рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, на массовом рынке новостроек Москвы цена «квадрата» выросла по итогам июня на 1,7%, июля — 1,6%. В августе в отдельных проектах также зафиксирован рост цен, вызванный стабильным спросом. «В этом году практически не наблюдается фактор сезонности, — добавляет она. — В июле число сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, а в сравнении с аналогичным периодом 2017 года — на 45%. За первые две недели августа закрыто на 37% больше сделок, чем за первые две недели июля. На мой взгляд, это связано с продолжающимся снижением ипотечных ставок».
 

Вторичный рынок: прогнозы на осень
Ожидать снижения активности ни на первичном, ни на вторичном рынке в ближайшие месяцы не стоит, считает Ирина Доброхотова. Скорее наоборот, с началом делового сезона возможен рост спроса в обоих сегментах. «И обусловлено это будет не только реализацией запланированных на текущий год покупок, но и колебаниями рубля, которые часто являются решающим фактором для неопределившихся покупателей, — поясняет она. — Этому же могут способствовать и слухи о повышении ипотечных ставок. Но ажиотажного всплеска активности не ожидается».

На вторичном рынке жилья объем предложения по-прежнему заметно превышает спрос, и осенью эта диспропорция сохранится. Хотя в «Инком-Недвижимости» не исключают некоторого оттока покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок, поскольку ситуация на «первичке» обострилась из-за банкротства ряда девелоперов, а также из-за появляющихся новостей о срывах сроков ввода объектов. «Все это формирует негативный фон, и потенциальные покупатели теперь сто раз подумают, в пользу какого сегмента сделать выбор, — говорит Михаил Куликов. — Особенно если им удается найти подходящий по стоимости и качеству вторичный объект недалеко от прежнего места жительства».

Средний бюджет покупки на вторичном рынке жилья Москвы в прошлом году составлял 7,5 млн руб., сейчас — 7,7 млн руб. Изменение средних цен на вторичные квартиры происходит крайне медленно, поэтому к осени никаких серьезных ценовых изменений не ожидается. Но не исключено, что цены пойдут вниз, если ухудшится экономическая ситуация в стране и произойдет падение спроса, отмечают эксперты.
 

Новостройки: прогнозы на осень
На рынке новостроек ожидается выход большого количества новых проектов. «По разным оценкам, столичные девелоперы имеют на руках разрешения на строительство, по которым можно возвести свыше 10 млн кв. м. жилья, — рассказал генеральный директор девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин. — Это около четырех-пяти годовых ввода жилья в столице. Есть основания полагать, что в ближайший год все разрешения превратятся в реальные проекты, которые появятся в продаже».

Эксперт не исключает, что застройщики будут начинать продажи новых ЖК по очень привлекательным ценам из-за обостряющейся конкуренции. Однако проекты, уже находящиеся в продаже, вероятно подорожают.

«На сайтах многих девелоперов содержится информация о том, что с 1 сентября повысятся цены или перестанут действовать скидки, — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — Скорее всего, осенью мы, действительно, увидим некоторый рост цен. Но он не станет значительным, так как покупательная способность на сегодняшний день ограничена отсутствием роста доходов». Одновременно сдерживающим фактором будет выступать старт продаж новых проектов по относительно низким ценам, считают аналитики.

Предстоящей осенью также ожидается увеличение количества ипотечных сделок. Условия для того, чтобы покупатели чаще обращались за кредитами, создают отсутствие роста доходов и постоянное снижение ипотечной ставки. Впрочем, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов настроен скептически. Он полагает, что граждане напрасно ждут дальнейшего уменьшения ставок: учитывая вновь инициированные со стороны США санкции, можно ожидать, что ключевая ставка ЦБ не только не уменьшится, но, скорее всего, возрастет, и проценты по ипотеке не снизятся. 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1014 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК I LOVE Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 21 - 93 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 52 до 148 кв.м. Монолит-кирпич, другое. Подробности по телефону! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции Архитекторов Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 49-131 метр. ГК: 2 кв. 2019 г. - 1 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит, другое. квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах площадью 30-101 метр. ГК: 3 кв. 2019 г. Монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте