Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Деньги на оплату ЖКХ, кладовки, скидки и другие компенсации за просрочку строительства

Иногда договориться с застройщиком удобнее, чем судиться

Большинство дольщиков знают, что они вправе рассчитывать на компенсацию за задержку сроков сдачи новостройки. Но многие не идут в суд, поскольку это дополнительные трудозатраты, а размер неустойки обычно сокращают в несколько раз. Далеко не все пытаются при этом договориться с застройщиком в несудебном порядке, хотя компании готовы предложить компромиссный вариант. Редакция IRN.RU выяснила, чего могут добиться дольщики, слишком долго ждавшие свою квартиру.

В суд за неустойкой

По подсчетам «Метриум Групп», в 2017 году 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Примерно четверть из них вовсе должны были сдать в 2016 году, то есть период просрочки по ним составляет уже более года (см. «От трети до половины новостроек в Москве сдается с просрочками»). За нарушение сроков дольщик вправе получить компенсацию в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки для пострадавших юридических лиц, а для физических лиц эта сумма умножается на два.

Правда, до компенсации доходит не всегда. «Дольщики не осаждают суды, так как после того как желаемый объект, наконец, построен, многие успокаиваются», - говорит Валерий Кочетков, начальник отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость». Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова согласна с тем, что дольщики предпочитают откладывать обращение в суд на самый крайний случай: «Виной этому и нехватка времени, и лень, и нежелание тратить нервы и деньги на судебный процесс. Тем более что сумма неустойки иногда не стоит этих нервов и денег. Также нередко после ввода дома в эксплуатацию дольщик на радостях отбрасывает идею истребовать компенсацию за задержку».

Но есть и те, кто все-таки решается требовать компенсацию в суде, и суд, как правило, встает на сторону истцов. Но размер неустойки при этом нередко сокращается в несколько раз. Обычно в полном размере неустойку присуждают, только если речь идет о целенаправленном мошенничестве или разорении компании. Правда, в этом случае очень мало шансов получить хоть что-то, поскольку деньги к тому времени уже выведены из проекта. Если же застройщик стремился выполнить обязательства, не скрывался и в результате достроил дом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки. Чаще всего можно рассчитывать не более чем на 30% от общей суммы. О том, как взыскать неустойку и о юридической практике рассказывается в статье адвоката Олега Сухова «Взыскание неустойки как способ защиты прав дольщиков».

Личный судебный опыт

Сергей* стал дольщиком в новостройке в Лобне в 2014 году. Квартиру обещали сдать в III квартале 2016 года, но по факту его пригласили на прием квартиры спустя почти год – в мае 2017 года. «Я пришел получать ключи, мне дают на подпись акт, а вместе с ним дополнительное соглашение «задним числом» - мол, еще в 2016 году мы договорились с застройщиком о переносе срока ввода на II квартал 2017 года, - рассказывает дольщик. – Конечно, я отказался подписывать бумагу, хотя большинство других покупателей подписывали. До этого я даже не сильно стремился судиться, поскольку ситуация для меня не была критичной. Однако такая наглость меня возмутила».

В результате Сергей обратился в суд с двумя исками: о признании права на квартиру (застройщик отказался выдавать дольщику ключи) и о взыскании неустойки. Первый суд закончился быстро, после чего дольщику выдали ключи, а вот второй процесс растянулся на 5 месяцев. Дольщик подсчитал размер неустойки – она составила около 500 000 рублей. На суде юрист застройщика говорил, что дольщик сам не требовал квартиру, а теперь отказывается от ее получения. «Я понял, что нужно было делать официальные требования, когда подошел срок сдачи, думаю, было бы намного проще», - говорит Сергей.

По мнению дольщика, застройщик специально затягивал дело, его представители приходили неготовыми, из-за чего суд постоянно переносил заседания. В результате, как и в подавляющем большинстве подобных дел, суд встал на сторону дольщика, однако заметно сократил размер компенсации – до 75 000 рублей. «Пока я с исполнительным листом добился от застройщика компенсации, прошло еще два месяца. Итого: 7 месяцев беготни и компенсация, сниженная в шесть раз».

Другим путем

Застройщики прекрасно знают, что проиграет в суде. С другой стороны, многие дольщики понимают, что вряд ли они станут исключением и смогут получить компенсацию в полном размере. Поэтому иногда рождаются компромиссные варианты.

Даниле* должны были передать квартиру в Видном в конце августа 2017 года, по факту передали в ноябре с задержкой на 85 дней: «Я не слишком торопился, поскольку все равно не был готов въезжать сразу, нужно было сначала делать ремонт, на который я еще не успел накопить достаточно денег, а значит, пришлось бы его делать постепенно. Однако я хотел судиться принципиально: я свои обязательства перед застройщиком выполнил, а он, в свою очередь, пусть и не сильно, но сорвал сроки, за что мне по закону положена компенсация – около 200 000 рублей. Почему я должен отказываться от законных денег из любви к застройщику, я не понимаю».

Дольщик пришел на приемку квартиры, ему дали на подпись акт, в котором был пункт о том, что у него нет возражений по поводу сроков сдачи. Данила озвучил свои возражения и намерения судиться, на что представители застройщика предложили ему написать претензию и компромисс: несколько вариантов компенсации во внесудебном порядке. Среди вариантов была скидка около 15-20% на машино-место (при том что продажи машино-мест еще не открылись и цены не были определены), оформление в собственность в подарок (по озвученному менеджером прайсу обычно эта услуга стоит 40 000 рублей), скидка на кладовку или на вторую квартиру, а также 50 000 рублей на счет, с которого в дальнейшем будут оплачиваться коммунальные расходы.

«В результате я согласился рассмотреть предложение застройщика, - говорит Данила. - Выбрал 50 000 рублей на счет оплаты коммуналки, остальные варианты мне не показались интересными. Это в четыре раза меньше, чем я мог получить в суде, но суд тоже обычно режет компенсацию. К тому же мне тогда на работе предложили полугодовую командировку, поэтому возиться с судом было бы проблематично. Через два месяца мы подписали с застройщиком соглашение, по которому я отказываюсь от претензий на обозначенных условиях, а еще через две недели мне открыли коммунальный счет с суммой депозита 50 000 рублей».

Такие случаи нередки. Алексей, которому в ближайшее время должны передать квартиру рядом с Солнцево, говорит, что просрочка уже около 5 месяцев, за которые он может получить примерно 350 000 рублей. «В предыдущей очереди, которую тоже сдали с задержкой, многим предложили вместо суда сразу компенсацию размером 30% от суммы неустойки. Если мне предложат такую же компенсацию, я соглашусь, если меньше – буду судиться», - рассказывает дольщик.

Компромиссные варианты

По словам управляющего партнера компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, ни один застройщик не станет добровольно выплачивать неустойки покупателям во внесудебном порядке без соответствующего обращения самого дольщика. Поэтому при приеме квартиры нужно озвучить свои претензии.

«При смещении сроков сдачи дома застройщик может предложить дольщикам в качестве компенсации выполнение каких-либо ремонтно-отделочных работ, предоставить скидку на приобретение машино-места или кладовой территории, предложить помощь в регистрация права собственности и т.д.», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина

«Знаю историю семьи, купившей квартиру в ЖК «Истринское подворье». В качестве компенсации за задержку срока сдачи застройщик предложил клиентам подвальное помещение площадью 9 кв. м, - рассказывает Ирина Доброхотова. - Семья согласилась, они заключили с застройщиком допсоглашение и инвестиционный контракт и приобрели кладовку за символические 5 тысяч рублей».

Валерий Кочетков вспоминает более креативное решение. Застройщик подмосковного ЖК в качестве компенсации разыграл лотерею среди дольщиков, которые согласились подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение об изменении срока ввода в эксплуатацию. «Первый выигрыш – четыре сертификата на скидку 99,5% на приобретение кладовых помещений; второй – четыре сертификата на 40 000 рублей для остекления балкона; третий – четыре сертификата на скидку 200 000 рублей на приобретение машино-места в подземном паркинге, - говорит эксперт. - Количество участников лотереи было больше, чем число сертификатов. В отношениях с теми, кто не получил сертификат, нашли компромисс: кому-то продлили беспроцентную рассрочку платежа, кому-то поменяли квартиру меньшей площади на большую при минимальной доплате, то есть число негативно настроенных дольщиков свели к минимуму».

Среди нестандартных компенсаций Мария Литинецкая также вспомнила случай, когда застройщик поселил в гостиницу несколько семей, которые не получили ключи вовремя из-за срыва сроков сдачи комплекса. «Другой девелопер за каждый год просрочки предлагал покупателям дополнительно по 10 квадратных метров жилья, но, увы, этот проект так и не был достроен», - говорит эксперт.

Внесудебные компенсации могут стать неплохим вариантом, избавляющим обе стороны от судебных проволочек с предсказуемым результатом и позволяющим застройщику сохранить лицо. Главное, чтобы компенсация была соразмерна хотя бы 20-30% от общей суммы неустойки.

* Имена героев изменены по их просьбе

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1633 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 12 124 000
до 32 247 600 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино Площади : 64 - 203 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. Сдача ГК: Сдан 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 13 353 900
до 40 731 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Событие Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 46 - 170 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Ломоносовский проспект, 25 мин. транспортом м. Раменки, 20 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 16 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 8,6 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 8,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте