Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.5 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Деньги на оплату ЖКХ, кладовки, скидки и другие компенсации за просрочку строительства

Иногда договориться с застройщиком удобнее, чем судиться

Большинство дольщиков знают, что они вправе рассчитывать на компенсацию за задержку сроков сдачи новостройки. Но многие не идут в суд, поскольку это дополнительные трудозатраты, а размер неустойки обычно сокращают в несколько раз. Далеко не все пытаются при этом договориться с застройщиком в несудебном порядке, хотя компании готовы предложить компромиссный вариант. Редакция IRN.RU выяснила, чего могут добиться дольщики, слишком долго ждавшие свою квартиру.

В суд за неустойкой

По подсчетам «Метриум Групп», в 2017 году 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Примерно четверть из них вовсе должны были сдать в 2016 году, то есть период просрочки по ним составляет уже более года (см. «От трети до половины новостроек в Москве сдается с просрочками»). За нарушение сроков дольщик вправе получить компенсацию в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки для пострадавших юридических лиц, а для физических лиц эта сумма умножается на два.

Правда, до компенсации доходит не всегда. «Дольщики не осаждают суды, так как после того как желаемый объект, наконец, построен, многие успокаиваются», - говорит Валерий Кочетков, начальник отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость». Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова согласна с тем, что дольщики предпочитают откладывать обращение в суд на самый крайний случай: «Виной этому и нехватка времени, и лень, и нежелание тратить нервы и деньги на судебный процесс. Тем более что сумма неустойки иногда не стоит этих нервов и денег. Также нередко после ввода дома в эксплуатацию дольщик на радостях отбрасывает идею истребовать компенсацию за задержку».

Но есть и те, кто все-таки решается требовать компенсацию в суде, и суд, как правило, встает на сторону истцов. Но размер неустойки при этом нередко сокращается в несколько раз. Обычно в полном размере неустойку присуждают, только если речь идет о целенаправленном мошенничестве или разорении компании. Правда, в этом случае очень мало шансов получить хоть что-то, поскольку деньги к тому времени уже выведены из проекта. Если же застройщик стремился выполнить обязательства, не скрывался и в результате достроил дом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки. Чаще всего можно рассчитывать не более чем на 30% от общей суммы. О том, как взыскать неустойку и о юридической практике рассказывается в статье адвоката Олега Сухова «Взыскание неустойки как способ защиты прав дольщиков».

Личный судебный опыт

Сергей* стал дольщиком в новостройке в Лобне в 2014 году. Квартиру обещали сдать в III квартале 2016 года, но по факту его пригласили на прием квартиры спустя почти год – в мае 2017 года. «Я пришел получать ключи, мне дают на подпись акт, а вместе с ним дополнительное соглашение «задним числом» - мол, еще в 2016 году мы договорились с застройщиком о переносе срока ввода на II квартал 2017 года, - рассказывает дольщик. – Конечно, я отказался подписывать бумагу, хотя большинство других покупателей подписывали. До этого я даже не сильно стремился судиться, поскольку ситуация для меня не была критичной. Однако такая наглость меня возмутила».

В результате Сергей обратился в суд с двумя исками: о признании права на квартиру (застройщик отказался выдавать дольщику ключи) и о взыскании неустойки. Первый суд закончился быстро, после чего дольщику выдали ключи, а вот второй процесс растянулся на 5 месяцев. Дольщик подсчитал размер неустойки – она составила около 500 000 рублей. На суде юрист застройщика говорил, что дольщик сам не требовал квартиру, а теперь отказывается от ее получения. «Я понял, что нужно было делать официальные требования, когда подошел срок сдачи, думаю, было бы намного проще», - говорит Сергей.

По мнению дольщика, застройщик специально затягивал дело, его представители приходили неготовыми, из-за чего суд постоянно переносил заседания. В результате, как и в подавляющем большинстве подобных дел, суд встал на сторону дольщика, однако заметно сократил размер компенсации – до 75 000 рублей. «Пока я с исполнительным листом добился от застройщика компенсации, прошло еще два месяца. Итого: 7 месяцев беготни и компенсация, сниженная в шесть раз».

Другим путем

Застройщики прекрасно знают, что проиграет в суде. С другой стороны, многие дольщики понимают, что вряд ли они станут исключением и смогут получить компенсацию в полном размере. Поэтому иногда рождаются компромиссные варианты.

Даниле* должны были передать квартиру в Видном в конце августа 2017 года, по факту передали в ноябре с задержкой на 85 дней: «Я не слишком торопился, поскольку все равно не был готов въезжать сразу, нужно было сначала делать ремонт, на который я еще не успел накопить достаточно денег, а значит, пришлось бы его делать постепенно. Однако я хотел судиться принципиально: я свои обязательства перед застройщиком выполнил, а он, в свою очередь, пусть и не сильно, но сорвал сроки, за что мне по закону положена компенсация – около 200 000 рублей. Почему я должен отказываться от законных денег из любви к застройщику, я не понимаю».

Дольщик пришел на приемку квартиры, ему дали на подпись акт, в котором был пункт о том, что у него нет возражений по поводу сроков сдачи. Данила озвучил свои возражения и намерения судиться, на что представители застройщика предложили ему написать претензию и компромисс: несколько вариантов компенсации во внесудебном порядке. Среди вариантов была скидка около 15-20% на машино-место (при том что продажи машино-мест еще не открылись и цены не были определены), оформление в собственность в подарок (по озвученному менеджером прайсу обычно эта услуга стоит 40 000 рублей), скидка на кладовку или на вторую квартиру, а также 50 000 рублей на счет, с которого в дальнейшем будут оплачиваться коммунальные расходы.

«В результате я согласился рассмотреть предложение застройщика, - говорит Данила. - Выбрал 50 000 рублей на счет оплаты коммуналки, остальные варианты мне не показались интересными. Это в четыре раза меньше, чем я мог получить в суде, но суд тоже обычно режет компенсацию. К тому же мне тогда на работе предложили полугодовую командировку, поэтому возиться с судом было бы проблематично. Через два месяца мы подписали с застройщиком соглашение, по которому я отказываюсь от претензий на обозначенных условиях, а еще через две недели мне открыли коммунальный счет с суммой депозита 50 000 рублей».

Такие случаи нередки. Алексей, которому в ближайшее время должны передать квартиру рядом с Солнцево, говорит, что просрочка уже около 5 месяцев, за которые он может получить примерно 350 000 рублей. «В предыдущей очереди, которую тоже сдали с задержкой, многим предложили вместо суда сразу компенсацию размером 30% от суммы неустойки. Если мне предложат такую же компенсацию, я соглашусь, если меньше – буду судиться», - рассказывает дольщик.

Компромиссные варианты

По словам управляющего партнера компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, ни один застройщик не станет добровольно выплачивать неустойки покупателям во внесудебном порядке без соответствующего обращения самого дольщика. Поэтому при приеме квартиры нужно озвучить свои претензии.

«При смещении сроков сдачи дома застройщик может предложить дольщикам в качестве компенсации выполнение каких-либо ремонтно-отделочных работ, предоставить скидку на приобретение машино-места или кладовой территории, предложить помощь в регистрация права собственности и т.д.», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина

«Знаю историю семьи, купившей квартиру в ЖК «Истринское подворье». В качестве компенсации за задержку срока сдачи застройщик предложил клиентам подвальное помещение площадью 9 кв. м, - рассказывает Ирина Доброхотова. - Семья согласилась, они заключили с застройщиком допсоглашение и инвестиционный контракт и приобрели кладовку за символические 5 тысяч рублей».

Валерий Кочетков вспоминает более креативное решение. Застройщик подмосковного ЖК в качестве компенсации разыграл лотерею среди дольщиков, которые согласились подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение об изменении срока ввода в эксплуатацию. «Первый выигрыш – четыре сертификата на скидку 99,5% на приобретение кладовых помещений; второй – четыре сертификата на 40 000 рублей для остекления балкона; третий – четыре сертификата на скидку 200 000 рублей на приобретение машино-места в подземном паркинге, - говорит эксперт. - Количество участников лотереи было больше, чем число сертификатов. В отношениях с теми, кто не получил сертификат, нашли компромисс: кому-то продлили беспроцентную рассрочку платежа, кому-то поменяли квартиру меньшей площади на большую при минимальной доплате, то есть число негативно настроенных дольщиков свели к минимуму».

Среди нестандартных компенсаций Мария Литинецкая также вспомнила случай, когда застройщик поселил в гостиницу несколько семей, которые не получили ключи вовремя из-за срыва сроков сдачи комплекса. «Другой девелопер за каждый год просрочки предлагал покупателям дополнительно по 10 квадратных метров жилья, но, увы, этот проект так и не был достроен», - говорит эксперт.

Внесудебные компенсации могут стать неплохим вариантом, избавляющим обе стороны от судебных проволочек с предсказуемым результатом и позволяющим застройщику сохранить лицо. Главное, чтобы компенсация была соразмерна хотя бы 20-30% от общей суммы неустойки.

* Имена героев изменены по их просьбе

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
641 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 148 940
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 7%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Спешите! от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в подарок! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Квартиры площадью от 65 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Две Столицы 4 км от МКАД. Квартиры площадью 26-87 кв.м.Монолит. Звоните! 4,7 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 45 до 290 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 33 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Концепт-Хаус". Старт продаж! Квартиры от 5,5 млн р. Клубный дом. Выдаём ключи. ЗАО. Застройщик: КОНЦЕПТ ИНВЕСТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте