Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что поможет семье купить жилье

Семейная ипотека, материнский капитал и другие программы

Программы помощи семьям в покупке жилья призваны поддержать как рождаемость, так и активность на рынке недвижимости. Редакция IRN.RU выяснила, какие нюансы есть у существующих программ и насколько они популярны.

Процент за детей

В конце прошлого года была анонсирована программа семейной (или иногда ее называют детской) ипотеки. Государство субсидирует ставку до 6% годовых для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. Правда, такой процент действует не весь срок, а 3 года за второго и 5 лет за третьего ребенка. Если семья уже воспользовалась льготной ипотекой за второго ребенка, а после этого завела третьего, общей срок сниженной ставки составит 8 лет.

После окончания льготного периода плата за кредит будет равна ключевой ставке Банка России, увеличенной на 2 процентных пункта. Если судить по нынешней ситуации, это чуть ниже средних коммерческих ставок. Так, ключевая ставка составляет 7,25% (то есть после окончания льготного периода банку пришлось бы платить 9,25%), а средняя ставка по ипотеке, по данным «Дом.РФ» за июнь, равняется 9,48%.

Кредиты по программе предоставляются на строящееся жилье, готовые новостройки при покупке у застройщика, а также в целях рефинансирования ипотеки, оформленной на покупку первичного жилья. Чтобы воспользоваться семейной ипотекой, нужно внести первоначальный взнос 20%. В программе участвуют 46 банков и «Дом.РФ». При этом максимально можно взять 8 млн рублей для Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В других регионах максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей. Срок кредита – от 3 до 30 лет.

«С точки зрения процедуры оформления сделки разницы между обычной и льготной ипотекой под 6% нет, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». - Единственное, вместо 1-3 дней на рассмотрение заявки уходит 3-5 дней, что не особо критично. Пакет документов на получение субсидии ничем не отличается от списка, необходимого для оформления обычной ипотеки, за исключением необходимости предоставить свидетельства о рождении детей».

Нереализованный потенциал

Поскольку пары с детьми, а также те, кто планирует пополнение семьи, составляют существенную часть спроса, программа интересна многим. По подсчетам генерального директора «Новых Ватутинок» Александра Зубца, потенциально семейная ипотека востребована для 70% покупателей. По оценке Минстроя, общее количество семей, которые смогут воспользоваться программой, составит около 620 000.

Но пока до таких показателей далеко. По данным «Русипотеки», за январь-май 2018 года по всей стране в рамках программы семейной ипотеки было выдано 297 кредитов, 64% из них – в целях рефинансирования ранее выданной ипотеки. 222 полученных кредитов связано с рождением второго ребенка, а 75 с рождением третьего.

Участник программы Количество выданных кредитов (шт.) Сумма выданных кредитов (млн. рублей)
Общее Без рефинанс. кредитов Общая Без рефинанс. кредитов
ПАО Сбербанк 83 83 199,7 199,7
АКБ «Абсолют Банк» 2 2 7,8 7,8
АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) 25 3 69,0 4,3
АО «Россельхозбанк» 32 7 58,2 15,5
АО «КБ ДельтаКредит» 15 2 40,8 6,5
ТКБ БАНК ПАО 4 1 8,2 1,3
ПАО «АК БАРС» БАНК 1 1 2,3 2,3
ПАО «Центр-инвест» 2 0 2,7 0,0
Банк «Снежинский» АО 1 0 1,5 0,0
АО «ДОМ.РФ» 132 9 306,6 23,6
Итого 297 108 696,8 261,0

Источник: «Русипотека». Название участников и результаты приведены в соответствии с отчетом министерства финансов

По оценкам Марии Литинецкой, примерная доля кредитных сделок, заключенных по программе «семейная ипотека с государственной поддержкой», варьируется от 2% до 5% в зависимости от проекта. «Некоторые дольщики с одним ребенком решили приобрести квартиру на перспективу, планируя рефинансировать кредит через несколько лет. Посчитать долю таких покупателей не представляется возможным, поскольку далеко не все делятся причинами приобретения жилья здесь и сейчас», - отмечает эксперт.

Многие семьи еще не воспользовались программой, потому что пока не успели родить второго или третьего ребенка. Кроме того, в программе существуют пробелы. Так, во время прямой линии с президентом в июне житель Иваново обратил внимание на то, что из программы выпали те, у кого появляется не второй или третий, а четвертый или даже пятый ребенок. Владимир Путин поручил исправить этот пробел.

Однако это далеко не единственное ограничение, мешающее воспользоваться программой. «Как показывает практика, ипотечной программой с субсидированной льготной ставкой интересуются многие семьи. Однако до оформления ипотеки с такой ставкой у специалистов нашей компании дело так и не дошло, - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. - Причина – существующие ограничения (по сумме кредита, по минимальному первоначальному взносу). Люди рады воспользоваться такой ипотекой, но, например, кто-то не проходит по сумме кредита, так подобрал для семьи жилье с более высоким бюджетом покупки, у кого-то не хватает денег на первоначальный взнос, то есть он может внести 10% или 15% от суммы покупки. В итоге все эти клиенты, в большинстве случаев, подают заявления в банк на выдачу ипотечного кредита на общих условиях».

Мария Литинецкая подтверждает эти наблюдения: «При минимальном первоначальном взносе 20% стоимость квартиры не может превышать 10 млн рублей. Сегодня средняя стоимость трехкомнатной квартиры в массовом сегменте «старой» Москвы равна 12,7 млн рублей, четырехкомнатной – 20,2 млн рублей. В итоге, чтобы купить среднюю «трешку», первоначальный взнос должен быть не 20%, а 37%, а для четырехкомнатного объекта взнос составляет вовсе 60,3%. У нас было несколько человек, которые были вынуждены привлечь кредит по обычной ставке, поскольку не могли собрать внушительную сумму для льготной ипотеки».

Даже в локациях с более низкими бюджетами семейная ипотека не всегда востребована, поскольку зачастую застройщики предлагают более выгодные условия. «Мы предлагаем субсидированную ставку в 5,1%. Это самая низкая ставка на рынке, даже ниже, чем фиксированная государством ставка в 6% для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок, - рассказывает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. - Кроме того, у нас есть программы без первоначального взноса, а также честные ипотечные каникулы». В результате даже семьи, которые могут претендовать на льготную ипотеку, обычно склоняются к другим программам.

Руководитель отдела анализа банковских услуг «Банки.ру» Елена Сударикова также обращает внимание на отсутствие в программе кредитов на квартиры на вторичном рынке: «Очевидно, что молодая семья при рождении второго или третьего ребенка с большой долей вероятности выберет именно такой вариант: не нужно ждать окончания строительства дома, переезжать и делать ремонт с нуля».

Материнский капитал

На рынке продолжает пользоваться популярностью программа материнского капитала. Сертификат на материнский капитал может получить любая семья, в которой родился или был усыновлен второй ребенок в период с 2007 по 2018 год. Использовать сертификат можно только в определенных целях: на улучшение жилищных условий, на формирование пенсии матери или на образование детей. В настоящее время сумма сертификата составляет 453 026 рублей, повышения в этом году не произошло.

По данным Пенсионного фонда РФ, всего сертификат на получение маткапитала в России имеют 7,3 млн семей, из которых 94% планируют направить эти средства на улучшение жилищных условий. Всего за время работы программы средствами воспользовались половина владельцев, или около 4,4 млн семей, из которых 4,1 млн направили деньги на улучшение жилищных условий. «То есть в среднем ежегодно жилищные условия с использованием маткапитала улучшали 455 000 семей (программа действует с 2007 года). К примеру, в 2015 году на российском рынке было заключено в общей сложности 3,9 млн договоров купли-продажи жилья и долевого участия в строительстве. Соответственно, с использованием материнского капитала закрывается около 10-15% договоров на рынке жилья в год», - говорит Мария Литинецкая.

Интересно, что на рынке новостроек материнский капитал используется реже. Так, в компании «Бест-Новострой» сказали, что доля таких сделок не превышает 10%, а в ФСК «Лидер» назвали цифру 7%. Чаще материнский капитал используют для досрочного погашения ипотеки, а не в процессе покупки: многие предпочитают взять кредит, а далее оформить маткапитал в качестве досрочного платежа. Во многом это происходит из-за сроков. В 2017 году Пенсионный фонд сократил срок перечисления средств с месяца до 10 дней, однако дополнительно к этому еще месяц отводится на рассмотрение заявки (ранее весь процесс занимал 2-3 месяца).

Важно отметить, что воспользоваться деньгами для покупки квартиры по единовременной оплате можно только после того, как второму ребенку исполнится 2,5 года. Зато в случае с ипотекой (как для первоначального взноса, так и для погашения существующего кредита) это ограничение не действует. «Еще одной особенностью сделки с использованием материнского капитала является обязательное наделение собственностью детей в приобретенной недвижимости после погашения ипотечного кредита», - отмечает Анна Борисова, руководитель департамента ипотечного кредитования Kaskad Family.

Многие семьи из-за этого нюанса столкнулись с невозможностью рефинансировать ипотеку, чтобы снизить ставку. По словам Елены Судариковой, в случае если материнский капитал был использован для частичного погашения ипотечного кредита, в рефинансировании с большой долей вероятности откажут как раз из-за выделения детям доли в квартире. «Рефинансируя такой кредит, банки сильно рискуют. Если родители перестанут платить, квартиру нельзя будет забрать по закладной в счет погашения обязательств по кредитному договору из-за несовершеннолетних собственников. Чаще всего опека не дает разрешение на проведение такой сделки, и банк тут бессилен».

Разные варианты

Разные программы семьи могут комбинировать. Так, Анна и Сергей из Солнечногорска воспользовались одновременно тремя программами помощи. У пары двое детей – 2 и 4 года. У них есть материнский капитал на 453 000 рублей, дополнительно подмосковные власти выделили им 100 000 рублей за рождение второго ребенка до 30 лет. В начале 2017 года они подали документы на участие в региональной программе помощи молодым семьям.

«Чтобы попасть в программу пришлось доказывать, что и я, и муж нуждались в жилье не менее 10 лет. То есть если бы хотя бы у одного из нас до брака жилищные условия были бы лучше, мы бы не прошли по программе. Кроме того, программа распространяется только на малоимущих. Я сейчас в декрете, а официальная зарплата мужа составляет 12 000 рублей, поэтому мы попали в программу», - рассказывает Анна.

Уже спустя год семье дали сертификат на 1,7 млн рублей, который они могут добавить к материнскому капиталу, региональной выплате за второго ребенка до 30 лет и своим накоплениям (около 300 000 рублей). «Теперь за 8 месяцев мы должны найти квартиру с соблюдением норм по жилплощади – не менее 18 кв. м на человека, то есть 72 кв. м, - говорит Анна. - Ситуация осложняется тем, что договор купли-продажи оформляется сразу, а деньги по сертификату и материнскому капиталу переводятся спустя время. Многие продавцы либо отказываются ждать, либо не дают скидку. Так, мы нашли подходящую квартиру в Клину за 2,7 млн. В результате торга нам удалось сбить цену до имеющихся у нас 2,5 млн рублей. Однако после того как продавец узнал, что деньги по сертификату ему придут только через пару месяцев, он отказался давать нам скидку».

Таким образом, государство предлагает разные варианты помощи семьям в приобретении жилья. Однако каждая программа имеет ограничения, поэтому в реальности относительно легко воспользоваться можно только материнским капиталом.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1686 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте