Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в июне-июле 2018 года: спрос упал из-за отпусков и футбола

Активный май тоже виноват

Несмотря на некоторую активизацию рынка в связи с анонсированным многими застройщиками повышением цен, спрос на новостройки в московском регионе упал. Как объясняют риелторы, покупатели частично уехали в отпуск, частично – остались, но смотрели чемпионат мира по футболу вместо того, чтобы решать квартирный вопрос.

Спрос

Июнь

В июне управление Росреестра по Москве зарегистрировало 5 610 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 36,7% больше, чем годом ранее. Как и в предыдущие месяцы, в годовом выражении спрос растет в основном благодаря рекордному удешевлению ипотеки и, соответственно, взрывному росту числа ипотечных сделок. Например, в одном из крупнейших московских брокеров, компании «Метриум», их количество за год увеличилось на 90%.

Впрочем, ипотека как драйвер спроса, по-видимому, выдыхается: в июне, по данным Росреестра, число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья в Москве выросло только на 5% относительно мая 2018 г.

Еще более примечательно то, что Росреестр впервые с января зафиксировал отрицательную динамику продаж на рынке новостроек в месячном разрезе: количество ДДУ в июне сократилось на 10,6% к уровню мая.

В Подмосковье, где почти не выводится новых проектов и работал рухнувший Urban Group, число ДДУ по жилью и нежилью (раздельной статистики подмосковное управление Росреестра не публикует) упало в июне до 6 043 штук – это на 14,7% меньше, чем в мае, и на 16,8% - чем в июне 2017 г. В целом, отставание I полугодия 2018 г. от аналогичного периода 2017 г. достигло 7,1%. Для сравнения: в Москве продажи новостроек в текущем году опережают результаты прошлого на 42%.

Агентства недвижимости также сообщают о снижении покупательской активности. Например, спрос на новостройки, продаваемые агентством «Бон Тон», в июне был на 5-10% ниже, чем в мае. При этом если сравнивать с июнем 2017 г., объем сделок вырос на 34%. В «Азбуке Жилья» объем сделок по объектам, реализуемым компанией в Москве и Московской области, по итогам июня 2018 г. уменьшился на 17% относительно мая, но увеличился на 6% в годовом выражении. Количество обращений в компанию в июне 2018 г., наоборот, выросло по сравнению с маем на 11%, но снизилось на 17% относительно июня прошлого года. В районе Новые Ватутинки (Новая Москва) число заявок по итогам июня увеличилось на 17%, сделок, наоборот, снизилось на 9%.

«В предыдущие месяцы ситуация была иная: клиентов становилось меньше, а сделок – больше. Появление на рынке новых покупателей – это позитивный тренд, ведь на протяжении практически всего полугодия мы активно заключали договоры с дольщиками, которые несколько месяцев мониторили рынок. Рано или поздно отложенный спрос был бы исчерпан, и это могло стать причиной падения продаж», - говорит Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки», застройщика одноименного проекта.

Риелторы объясняют снижение спроса в мае сезонностью рынка. «С наступлением лета мы отмечаем, что клиенты отложила сделку на время отпуска», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. «Некоторое влияние – в виде краткосрочной смены ритма – оказал и прошедший мундиаль», - добавляет гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Кроме того, май был аномально активным – число ДДУ, заключенных в мае, даже превысило апрельские показатели, поэтому на его фоне июнь выглядит скромнее (см. «Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2018 года: реформа долевого строительства подстегивает спрос»).

Впрочем, эти факторы были отчасти нивелированы анонсированным многими застройщиками повышением цен с 1 июля, то есть со дня вступления в силу поправок к 214-ФЗ (см. «Что именно изменится на рынке новостроек 1 июля»). По словам Марии Литинецкой, в связи с этим в июне наблюдалась активизация отложенного спроса со стороны тех, кто ранее несколько месяцев мониторил рынок.

Кроме того, спрос в июне поддерживали специальные скидки, приуроченные к празднованию Дня России, и колебания валютных курсов, говорит Андрей Кройтор, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». В самом «Инкоме», в отличие от других опрошенных www.irn.ru компаний, спрос на новостройки московского региона вырос относительно мая - на целых 43%. А в годовом выражении показатель просел на 22%.

Июль

В первой половине июля внимание покупателей продолжал отвлекать чемпионат мира по футболу. «Футбольная лихорадка» охватила, пожалуй, даже тех, кто никогда не интересовался чемпионатом мира. На этапе проведения решающих матчей мундиаля болельщикам было совсем не до выбора квартиры – страна праздновала самое громкое спортивное событие этого года. Поэтому первичных обращений было относительно немного», - отмечает Мария Литинецкая.

Скорее всего, отрицательно сказалось на спросе и повышение цен в целом ряде проектов. Однако, по словам Литинецкой, «за счет общего подъема рынка» количество зарегистрированных сделок в новостройках, продаваемых «Метриумом», оказалось в полтора раза больше, чем годом ранее. В агентстве «Бон Тон» продажи в годовом выражении выросли на 59%, а в месячном – сократились на 10%.

В «Инкоме», по словам Андрея Кройтора, спрос на квартиры в новостройках в первой половине июля был сопоставим с высокими показателями начала июня, но на 16% ниже уровня двух первых недель июля прошлого года, когда не было такого весомого отвлекающего фактора, как ЧМ. Относительно высокая активность покупателей в июле была обусловлена, в числе прочего, уходом с рынка такого крупного игрока, Urban Group, – выбор новостроек в Подмосковье немного сузился, объясняет Кройтор.

Вообще, банкротство Urban Group привело к глобальному перераспределению спроса на рынке новостроек Подмосковья, считает Евгения Акимова, гендиректор компании IKON Development (застройщик ЖК «Новый Зеленоград»). «Покупатели перестали ориентироваться только лишь на имя девелопера и историю его реализованных проектов. Куда важнее стала реальная ситуация на площадке, поэтому новые игроки рынка, строящие качественное жилье по адекватным ценам, пусть и небольшими объемами, стали более востребованы», - утверждает Акимова.

По ее словам, благодаря этому в июне интерес покупателей к ЖК «Новый Зеленоград» увеличился, несмотря на падение спроса на подмосковном рынке в целом. В начале июля количество звонков и сделок в ЖК «Новый Зеленоград» также выросло, и существенно, в связи со стартом продаж квартир в двух новых корпусах. По мнению Акимовой, такая динамика активности покупателей свидетельствует, во-первых, о наличии отложенного спроса на подмосковном рынке недвижимости, во-вторых, о дефиците ликвидных проектов на стадии котлована.

Цены

По данным «ИРН-Консалтинг», в июне 2018 г. квадратный метр в новостройках Москвы в пределах МКАД (без учета элитного центра) подорожал на 1,1% по сравнению с маем – до 205 800 руб. за квадратный метр в среднем. В годовом выражении цены выросли на 4,3%.

Динамика стоимости квартир в предложении, по информации «Азбуки Жилья», была более выразительной. Больше всего - на 5,8% - подорожали относительно мая самые дешевые новостройки. Зато стоимость жилья бизнес-класса практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании.

Средний бюджет предложения квартиры в июне на территории «старой» Москвы

Класс Июнь 2018 Июнь 2018 к маю 2018 Июнь 2018 к июню 2017 Май 2018 Июнь 2017
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.02 5.8% 7.9% 6.63 6.50
Комфорт 9.77 1.4% -0.7% 9.63 9.84
Бизнес 23.86 0.8% 11.3% 23.68 21.44

Источник: «Азбука Жилья»

В Новой Москве экономкласс, наоборот, подешевел по сравнению с маем на 3,4% до 85 120 руб. за кв. м, в комфортклассе цены выросли на 1,4% (105 370 руб.), в бизнес-классе не изменились (134 100 руб.), подсчитали специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Относительно июня 2017 г. стоимость новостроек экономкласса в Новой Москве упала на 8,3%, в комфортклассе цены выросли на 10,3%, а бизнес-классе - на 1,4%.

«Все указанные изменения связаны в основном с изменением структуры предложения, вымыванием наиболее ликвидных объектов, выводом на реализацию новых корпусов и объемов», - поясняет гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Несколько сократился относительно мая и средний размер скидок. По данным компании «Метриум», в массовом сегменте максимальный уровень скидок в июне не превышал 18%, тогда как в мае достигал 20%. При этом речь шла только о единичных лотах, в среднем же дисконты составляли 5-7%. В годовом выражении наблюдается рост: в июне прошлого года максимальная скидка равнялась 15%, средний уровень дисконтов – 5%.

Увеличение спроса в первой половине июня подстегнуло многих застройщиков «закрепить успех» введением новых акций, а интерес к ЧМ способствовал эксплуатации футбольной тематики в рекламе, отмечает Андрей Кройтор. В результате с начала июля и до конца мундиаля некоторые застройщики ЖК массового сегмента повысили скидки в два раза, но средний размер дисконта опустился ниже 5%. Однако ряд объектов предлагался покупателям по «специальным ценам» – в реальности они были на 15% (и даже больше) ниже цены по прайс-листу.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2425 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 640 940
до 11 230 296 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 945 750
до 128 162 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 040 117
до 9 335 621 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. Площадь от 23 до 81 метр ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Звоните! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.