Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Футбол помешал сделкам на вторичном рынке жилье в Москве

Московский рынок вторичного жилья замер — продавцов и покупателей захватил чемпионат мира по футболу

На первичном же рынке столицы во втором квартале существенно сократился уровень предложения, несмотря на рост выдачи разрешений на строительство, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

"Вторичка" во власти футбола

Идущий чемпионат мира по футболу оказал колоссальное влияние на рынок вторичного жилья Москвы, рассказал директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. По его словам, вместо того, чтобы заключать сделки, продавцы, покупатели и риелторы "зажигают" на стадионах, в фан-зонах и спортбарах.

"Если проанализировать отдельно первую и вторую половины июня, то мы увидим, что за последние две недели месяца уровень актуального спроса на "вторичке", а именно количество внесенных авансов, упал на 25%. Хотя в целом по месяцу аналогичный период прошлого года мы все-таки обогнали — на 10%. Активность продавцов уменьшилась еще заметнее: во второй половине июня в нашей компании было заключено на 30% меньше договоров на продажу "вторички", чем по итогам первых двух недель месяца", — уточнил он.

Столичная "вторичка" за второй квартал, по данным "Азбуки жилья", в среднем подешевела на 2% — до 278,2 тысячи рублей за квадратный метр. Средний бюджет покупки квартиры по итогам квартала в комфорт-классе сократился на 3% — до 17,3 миллиона рублей, в бизнес-классе — на 4%, до 42,1 миллиона рублей, а в эконом-классе, наоборот, вырос на 1% — до 8 миллионов рублей, уточнил ведущий менеджер департамента компании по вторичному жилью Александр Лунин.

По его словам, по сравнению с концом первого квартала количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 15%. Причем особенно активно идет вымывание из экспозиции наиболее доступных лотов стоимостью до 15 миллионов рублей — по отношении к июню 2017 года их количество уменьшилось на 18,4%, добавил Шлома.

В целом, по прогнозу Лунина, до конца лета спрос на московскую "вторичку" будет очень низким.

Тающие новостройки

Объем предложения новостроек в Москве снизился во втором квартале по площади на 15,1%, по количеству лотов — на 16,7%, сообщила управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

"Падение объема предложения связано, во-первых, с замедлением динамики выхода новых проектов. В первом полугодии 2018 года в массовом сегменте стартовали продажи всего семи новостроек против 18 ЖК за аналогичный период 2017 года. Во-вторых, в июне произошло снятие с экспозиции нескольких сотен квартир в одном из проектов за МКАД. В-третьих, часть квартир попросту вымылась за счет активного спроса", — пояснила она.

Вместе с тем, по данным Москомстройинвеста, только за последние два месяца, в преддверии вступления в силу 1 июля поправок, ужесточающих контроль долевого строительства, московские застройщики получили разрешение на строительство 6 миллионов квадратных метров жилья.

Кроме того, в столичном ведомстве зафиксировали существенный рост числа заявок девелоперов на выдачу заключений о соответствии долевому законодательству: в апреле поступило 36 заявок, в мае — 60, в июне — 68. Без получения такого заключения застройщики, не могут открыть продажи по договорам долевого участия (ДДУ). В то же время оформление хотя бы одного ДДУ в проекте до 1 июля, позволяет в дальнейшем реализовывать его по более мягким правилам.

Скорее всего, массовые продажи в новых проектах начнутся осенью 2018 — весной 2019 года, считает Литинецкая.

Устойчивой тенденцией рынка "первички" по-прежнему остается рост доли ипотечных сделок. Например, в 2017 году в проектах "А101" в ипотеку было куплено около половины квартир, а в первом полугодии текущего года доля таких сделок выросла до 65%.

"Ощутимая часть покупателей использует ипотеку, чтобы купить квартиру большей площади, чем рассчитывали изначально. В наших проектах таких клиентов около 36%", — указал директор по маркетингу и разработке продукта "А101" Дмитрий Цветов.

Как сообщила Литинецкая, квадратный метр в столичных новостройках с начала года в среднем подорожал на 2,4% — до 154,3 тысячи рублей. Но практически все объекты на первичном рынке жилья Москвы реализуются с дисконтом, начиная от 4%, отметила гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Наталия Шаталина.Наибольшей популярностью во втором квартале пользовались новостройки на стадии внутренних работ — 41% сделок, на завершение монолитных работ пришлось порядка 20% сделок, на этап котлована — 18%, рассказал первый замгендиректора по девелопменту "Мосинжпроекта" Альберт Суниев. При этом доля сделок в готовых домах составила только 7%, отметил он.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
235 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Триколор Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 31-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте