Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ожидание отказа от долевого строительства определит тренды рынка жилья II полугодия

Покупатели постараются купить квартиры до новых законодательных изменений, а застройщики будут вводить как можно больше квадратных метров

Рынок жилья в первом полугодии чувствовал себя по-разному, но в целом неплохо: продажи по договорам долевого участия (ДДУ) росли, покупатели брали ипотеку, а девелоперы достраивали то, что не успели за прошлые годы. А впереди замаячила перспектива полного отказа от долевого строительства – переход начнется 1 июля следующего года. Этот фактор в совокупности с другими переменами на государственном уровне будут влиять на рынок жилья во втором полугодии, считают эксперты, опрошенные "Интерфаксом".

Строили и, наконец, построили

Президент России Владимир Путин поставил задачу увеличить объемы ввода жилья до 120 млн кв.м ежегодно к 2024 году. В прошлом году, например, в стране ввели около 80 млн "квадратов". С начала этого года рост объемов сохранился, хотя в отрасли заметны разнонаправленные тенденции.

В целом по стране за пять месяцев, по данным Росстата, ввели 23,7 млн кв.м, что почти на 20% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Но в мае объем ввода жилых домов снизился впервые с начала года, до 3,5 млн кв.м, что на 19,4% ниже показателей 2017 года.

Крупнейший рынок жилой недвижимости – Москва – с начала года демонстрирует сокращение объемов ввода жилья. По данным Мосгорстата, за январь-май в столице ввели 452,4 тыс.кв. м, что на 32,3% ниже показателей прошлого года.

"Снижение объема сдачи многоквартирных домов связано с последствиями кризиса 2014-2015 гг. Сейчас в эксплуатацию вводятся жилые дома, строительство которых началось во второй половине 2015 года – начале 2016-го. С экономической точки зрения это был все еще нестабильный период, когда многие девелоперы откладывали реализацию проекта в ожидании более благоприятной конъюнктуры. По сути, мы видим отложенный эффект кризиса в текущих показателях строительной активности", — отметила управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая.

В абсолютных цифрах, по ее словам, это выразилось в том, что в массовом сегменте Москвы в продаже появились только пять новостроек, в то время, как годом ранее их было 12. В целом по рынку продажи стартовали в 33 объектах в старых границах Москвы. В 2017 году этот показатель составлял 44.

В "новой" Москве, в ее "первом поясе", общий объем предложения тоже оказался ниже прошлогодних значений. По данным ГК "А101", только в мае этот показатель был на 15% меньше значений мая 2017 года.

"Девелоперы в конце прошлого года осторожно оценивали уровень продаж, особенно с учетом сезонных особенностей, и не торопились выводить на рынок максимальное количество объектов. В частности, объем предложения, выведенного в продажу в мае, более чем в два раза меньше, чем объем, выведенный в 2017 году", — пояснил директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

Ипотека и законодательные перемены стимулировали покупателей

Спрос на жилье остается высоким, а число сделок растет. По данным Росреестра, число зарегистрированных в Москве договоров долевого участия с января по май выросло на 43% по сравнению с прошлым годом, до 28,3 тыс. ДДУ.

На рост сделок повлияла главным образом доступность ипотеки. Ставки продолжают снижаться и сейчас в среднем составляют менее 10% годовых.

"Если в январе-мае 2017 года число ипотечных заемщиков составило 41%, то в январе-мае 2018-го – уже 53%. Повышение доступности ипотеки в свою очередь привлекло на рынок новых клиентов, в том числе – региональных заемщиков. Именно в этом году мы отмечаем активный интерес на покупку столичного жилья такими клиентами", — говорит М.Литинецкая.

В то же время, спрос подстегнули и законодательные изменения. С 1 июля следующего года произойдет полный переход застройщиков на работу по эскроу-счетам, это требование станет обязательным для всех. Однако, как система будет работать на практике, предсказать невозможно. Поэтому многие покупатели стремятся решить свой жилищный вопрос по старым и понятным правилам игры.

"По всей видимости, среди покупателей есть также волнение в связи с переходом на проектное финансирование, которое в обязательном порядке заработает только через год. Но те, кто хотел вложить деньги в проект на этапе котлована и сэкономить, больше не может переносить свои планы – по-настоящему дешёвое жилье нужно покупать сейчас. Кстати, вложение на низкой стадии строительной готовности – это один из неизменных трендов. На момент ввода дома в эксплуатацию в нем остается нераспроданными в среднем только 15% квартир", — пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ – Супермаркет недвижимости" Юлия Иванова.

Еще одна тенденция этого полугодия – стремление купить квартиру большей площади по сравнению с прошлыми периодами. "Пониженные ставки по ипотеке и ожидание роста цен в связи с переходом на проектное финансирование способствуют приобретению жилья большей площади", — отметила генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова.

В ожидании перемен

Предстоящий переход к проектному финансированию и текущая экономическая обстановка могут изменить ситуацию на рынке жилья, полагают эксперты.

"В перспективе третьего квартала ожидается снижение спроса на первичном рынке. В четвертом квартале спрос может сместиться на рынок готовых новостроек, в большей степени по причине наличия качественного предложения в домах на завершающей стадии строительства и введенных в эксплуатацию, чем под влиянием перехода к проектному финансированию", — отметила руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Екатерина Попова-Щелкан.

Что касается цен на жилье, по мнению экспертов, они будут постепенно увеличиваться. "Мы ожидаем, что во втором полугодии спрос на жилье в "первом поясе" "новой" Москвы сохранится на высоком уровне, а цены вырастут в пределах 5%. На стоимость квадратного метра, в первую очередь, повлияют поправки в 214-ФЗ. В перспективе, когда отрасль полностью перейдет с долевого строительства к проектному финансированию, цены вырастут в среднем на 10%", — сказал Д.Цветов из ГК "А101".

Он добавил, что рост может быть и больше, если у банков не получится обеспечить отрасль достаточным объемом средств, а количество предложения снизится после ухода игроков, не соответствующим новым требованиям закона.

"Но этот рост будет заметен не сразу. В том числе потому, что заметный объем предложения в ближайший год будет состоять из объектов, разрешение на строительство которых было получено до 1 июля 2018 года и которые будут строиться и продаваться по старым правилам", — добавил эксперт.

В компании "НДВ – Супермаркет недвижимости" обратили внимание на то, что на ситуацию на рынке повлияют и факторы, не связанные с собственно строительной отраслью.

"Экономика стоит на пороге серьезных перемен: повышение НДС, пенсионного возраста, потери доступа к дешёвому жилью на ранней строительной стадии. Спрос будет формировать платежеспособность населения. Конечно, повышение НДС неминуемо потянет за собой и увеличение себестоимости строительства, и, следовательно, цен на жилье, и подорожание вообще всех потребительских товаров", — считает Ю.Иванова.

Эксперты отмечают, что главным драйвером спроса останется доступная ипотека. В то же время значительного роста цен на рынке до конца года не ожидается. А значит, полагают аналитики, россияне будут стремиться улучшить жилищные условия сейчас, до наступления очередных перемен.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
349 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 605 700
до 11 810 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте