Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ожидание отказа от долевого строительства определит тренды рынка жилья II полугодия

Покупатели постараются купить квартиры до новых законодательных изменений, а застройщики будут вводить как можно больше квадратных метров

Рынок жилья в первом полугодии чувствовал себя по-разному, но в целом неплохо: продажи по договорам долевого участия (ДДУ) росли, покупатели брали ипотеку, а девелоперы достраивали то, что не успели за прошлые годы. А впереди замаячила перспектива полного отказа от долевого строительства – переход начнется 1 июля следующего года. Этот фактор в совокупности с другими переменами на государственном уровне будут влиять на рынок жилья во втором полугодии, считают эксперты, опрошенные "Интерфаксом".

Строили и, наконец, построили

Президент России Владимир Путин поставил задачу увеличить объемы ввода жилья до 120 млн кв.м ежегодно к 2024 году. В прошлом году, например, в стране ввели около 80 млн "квадратов". С начала этого года рост объемов сохранился, хотя в отрасли заметны разнонаправленные тенденции.

В целом по стране за пять месяцев, по данным Росстата, ввели 23,7 млн кв.м, что почти на 20% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Но в мае объем ввода жилых домов снизился впервые с начала года, до 3,5 млн кв.м, что на 19,4% ниже показателей 2017 года.

Крупнейший рынок жилой недвижимости – Москва – с начала года демонстрирует сокращение объемов ввода жилья. По данным Мосгорстата, за январь-май в столице ввели 452,4 тыс.кв. м, что на 32,3% ниже показателей прошлого года.

"Снижение объема сдачи многоквартирных домов связано с последствиями кризиса 2014-2015 гг. Сейчас в эксплуатацию вводятся жилые дома, строительство которых началось во второй половине 2015 года – начале 2016-го. С экономической точки зрения это был все еще нестабильный период, когда многие девелоперы откладывали реализацию проекта в ожидании более благоприятной конъюнктуры. По сути, мы видим отложенный эффект кризиса в текущих показателях строительной активности", — отметила управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая.

В абсолютных цифрах, по ее словам, это выразилось в том, что в массовом сегменте Москвы в продаже появились только пять новостроек, в то время, как годом ранее их было 12. В целом по рынку продажи стартовали в 33 объектах в старых границах Москвы. В 2017 году этот показатель составлял 44.

В "новой" Москве, в ее "первом поясе", общий объем предложения тоже оказался ниже прошлогодних значений. По данным ГК "А101", только в мае этот показатель был на 15% меньше значений мая 2017 года.

"Девелоперы в конце прошлого года осторожно оценивали уровень продаж, особенно с учетом сезонных особенностей, и не торопились выводить на рынок максимальное количество объектов. В частности, объем предложения, выведенного в продажу в мае, более чем в два раза меньше, чем объем, выведенный в 2017 году", — пояснил директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

Ипотека и законодательные перемены стимулировали покупателей

Спрос на жилье остается высоким, а число сделок растет. По данным Росреестра, число зарегистрированных в Москве договоров долевого участия с января по май выросло на 43% по сравнению с прошлым годом, до 28,3 тыс. ДДУ.

На рост сделок повлияла главным образом доступность ипотеки. Ставки продолжают снижаться и сейчас в среднем составляют менее 10% годовых.

"Если в январе-мае 2017 года число ипотечных заемщиков составило 41%, то в январе-мае 2018-го – уже 53%. Повышение доступности ипотеки в свою очередь привлекло на рынок новых клиентов, в том числе – региональных заемщиков. Именно в этом году мы отмечаем активный интерес на покупку столичного жилья такими клиентами", — говорит М.Литинецкая.

В то же время, спрос подстегнули и законодательные изменения. С 1 июля следующего года произойдет полный переход застройщиков на работу по эскроу-счетам, это требование станет обязательным для всех. Однако, как система будет работать на практике, предсказать невозможно. Поэтому многие покупатели стремятся решить свой жилищный вопрос по старым и понятным правилам игры.

"По всей видимости, среди покупателей есть также волнение в связи с переходом на проектное финансирование, которое в обязательном порядке заработает только через год. Но те, кто хотел вложить деньги в проект на этапе котлована и сэкономить, больше не может переносить свои планы – по-настоящему дешёвое жилье нужно покупать сейчас. Кстати, вложение на низкой стадии строительной готовности – это один из неизменных трендов. На момент ввода дома в эксплуатацию в нем остается нераспроданными в среднем только 15% квартир", — пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ – Супермаркет недвижимости" Юлия Иванова.

Еще одна тенденция этого полугодия – стремление купить квартиру большей площади по сравнению с прошлыми периодами. "Пониженные ставки по ипотеке и ожидание роста цен в связи с переходом на проектное финансирование способствуют приобретению жилья большей площади", — отметила генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова.

В ожидании перемен

Предстоящий переход к проектному финансированию и текущая экономическая обстановка могут изменить ситуацию на рынке жилья, полагают эксперты.

"В перспективе третьего квартала ожидается снижение спроса на первичном рынке. В четвертом квартале спрос может сместиться на рынок готовых новостроек, в большей степени по причине наличия качественного предложения в домах на завершающей стадии строительства и введенных в эксплуатацию, чем под влиянием перехода к проектному финансированию", — отметила руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Екатерина Попова-Щелкан.

Что касается цен на жилье, по мнению экспертов, они будут постепенно увеличиваться. "Мы ожидаем, что во втором полугодии спрос на жилье в "первом поясе" "новой" Москвы сохранится на высоком уровне, а цены вырастут в пределах 5%. На стоимость квадратного метра, в первую очередь, повлияют поправки в 214-ФЗ. В перспективе, когда отрасль полностью перейдет с долевого строительства к проектному финансированию, цены вырастут в среднем на 10%", — сказал Д.Цветов из ГК "А101".

Он добавил, что рост может быть и больше, если у банков не получится обеспечить отрасль достаточным объемом средств, а количество предложения снизится после ухода игроков, не соответствующим новым требованиям закона.

"Но этот рост будет заметен не сразу. В том числе потому, что заметный объем предложения в ближайший год будет состоять из объектов, разрешение на строительство которых было получено до 1 июля 2018 года и которые будут строиться и продаваться по старым правилам", — добавил эксперт.

В компании "НДВ – Супермаркет недвижимости" обратили внимание на то, что на ситуацию на рынке повлияют и факторы, не связанные с собственно строительной отраслью.

"Экономика стоит на пороге серьезных перемен: повышение НДС, пенсионного возраста, потери доступа к дешёвому жилью на ранней строительной стадии. Спрос будет формировать платежеспособность населения. Конечно, повышение НДС неминуемо потянет за собой и увеличение себестоимости строительства, и, следовательно, цен на жилье, и подорожание вообще всех потребительских товаров", — считает Ю.Иванова.

Эксперты отмечают, что главным драйвером спроса останется доступная ипотека. В то же время значительного роста цен на рынке до конца года не ожидается. А значит, полагают аналитики, россияне будут стремиться улучшить жилищные условия сейчас, до наступления очередных перемен.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
244 (5 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте