Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ожидание отказа от долевого строительства определит тренды рынка жилья II полугодия

Покупатели постараются купить квартиры до новых законодательных изменений, а застройщики будут вводить как можно больше квадратных метров

Рынок жилья в первом полугодии чувствовал себя по-разному, но в целом неплохо: продажи по договорам долевого участия (ДДУ) росли, покупатели брали ипотеку, а девелоперы достраивали то, что не успели за прошлые годы. А впереди замаячила перспектива полного отказа от долевого строительства – переход начнется 1 июля следующего года. Этот фактор в совокупности с другими переменами на государственном уровне будут влиять на рынок жилья во втором полугодии, считают эксперты, опрошенные "Интерфаксом".

Строили и, наконец, построили

Президент России Владимир Путин поставил задачу увеличить объемы ввода жилья до 120 млн кв.м ежегодно к 2024 году. В прошлом году, например, в стране ввели около 80 млн "квадратов". С начала этого года рост объемов сохранился, хотя в отрасли заметны разнонаправленные тенденции.

В целом по стране за пять месяцев, по данным Росстата, ввели 23,7 млн кв.м, что почти на 20% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Но в мае объем ввода жилых домов снизился впервые с начала года, до 3,5 млн кв.м, что на 19,4% ниже показателей 2017 года.

Крупнейший рынок жилой недвижимости – Москва – с начала года демонстрирует сокращение объемов ввода жилья. По данным Мосгорстата, за январь-май в столице ввели 452,4 тыс.кв. м, что на 32,3% ниже показателей прошлого года.

"Снижение объема сдачи многоквартирных домов связано с последствиями кризиса 2014-2015 гг. Сейчас в эксплуатацию вводятся жилые дома, строительство которых началось во второй половине 2015 года – начале 2016-го. С экономической точки зрения это был все еще нестабильный период, когда многие девелоперы откладывали реализацию проекта в ожидании более благоприятной конъюнктуры. По сути, мы видим отложенный эффект кризиса в текущих показателях строительной активности", — отметила управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая.

В абсолютных цифрах, по ее словам, это выразилось в том, что в массовом сегменте Москвы в продаже появились только пять новостроек, в то время, как годом ранее их было 12. В целом по рынку продажи стартовали в 33 объектах в старых границах Москвы. В 2017 году этот показатель составлял 44.

В "новой" Москве, в ее "первом поясе", общий объем предложения тоже оказался ниже прошлогодних значений. По данным ГК "А101", только в мае этот показатель был на 15% меньше значений мая 2017 года.

"Девелоперы в конце прошлого года осторожно оценивали уровень продаж, особенно с учетом сезонных особенностей, и не торопились выводить на рынок максимальное количество объектов. В частности, объем предложения, выведенного в продажу в мае, более чем в два раза меньше, чем объем, выведенный в 2017 году", — пояснил директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

Ипотека и законодательные перемены стимулировали покупателей

Спрос на жилье остается высоким, а число сделок растет. По данным Росреестра, число зарегистрированных в Москве договоров долевого участия с января по май выросло на 43% по сравнению с прошлым годом, до 28,3 тыс. ДДУ.

На рост сделок повлияла главным образом доступность ипотеки. Ставки продолжают снижаться и сейчас в среднем составляют менее 10% годовых.

"Если в январе-мае 2017 года число ипотечных заемщиков составило 41%, то в январе-мае 2018-го – уже 53%. Повышение доступности ипотеки в свою очередь привлекло на рынок новых клиентов, в том числе – региональных заемщиков. Именно в этом году мы отмечаем активный интерес на покупку столичного жилья такими клиентами", — говорит М.Литинецкая.

В то же время, спрос подстегнули и законодательные изменения. С 1 июля следующего года произойдет полный переход застройщиков на работу по эскроу-счетам, это требование станет обязательным для всех. Однако, как система будет работать на практике, предсказать невозможно. Поэтому многие покупатели стремятся решить свой жилищный вопрос по старым и понятным правилам игры.

"По всей видимости, среди покупателей есть также волнение в связи с переходом на проектное финансирование, которое в обязательном порядке заработает только через год. Но те, кто хотел вложить деньги в проект на этапе котлована и сэкономить, больше не может переносить свои планы – по-настоящему дешёвое жилье нужно покупать сейчас. Кстати, вложение на низкой стадии строительной готовности – это один из неизменных трендов. На момент ввода дома в эксплуатацию в нем остается нераспроданными в среднем только 15% квартир", — пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ – Супермаркет недвижимости" Юлия Иванова.

Еще одна тенденция этого полугодия – стремление купить квартиру большей площади по сравнению с прошлыми периодами. "Пониженные ставки по ипотеке и ожидание роста цен в связи с переходом на проектное финансирование способствуют приобретению жилья большей площади", — отметила генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова.

В ожидании перемен

Предстоящий переход к проектному финансированию и текущая экономическая обстановка могут изменить ситуацию на рынке жилья, полагают эксперты.

"В перспективе третьего квартала ожидается снижение спроса на первичном рынке. В четвертом квартале спрос может сместиться на рынок готовых новостроек, в большей степени по причине наличия качественного предложения в домах на завершающей стадии строительства и введенных в эксплуатацию, чем под влиянием перехода к проектному финансированию", — отметила руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Екатерина Попова-Щелкан.

Что касается цен на жилье, по мнению экспертов, они будут постепенно увеличиваться. "Мы ожидаем, что во втором полугодии спрос на жилье в "первом поясе" "новой" Москвы сохранится на высоком уровне, а цены вырастут в пределах 5%. На стоимость квадратного метра, в первую очередь, повлияют поправки в 214-ФЗ. В перспективе, когда отрасль полностью перейдет с долевого строительства к проектному финансированию, цены вырастут в среднем на 10%", — сказал Д.Цветов из ГК "А101".

Он добавил, что рост может быть и больше, если у банков не получится обеспечить отрасль достаточным объемом средств, а количество предложения снизится после ухода игроков, не соответствующим новым требованиям закона.

"Но этот рост будет заметен не сразу. В том числе потому, что заметный объем предложения в ближайший год будет состоять из объектов, разрешение на строительство которых было получено до 1 июля 2018 года и которые будут строиться и продаваться по старым правилам", — добавил эксперт.

В компании "НДВ – Супермаркет недвижимости" обратили внимание на то, что на ситуацию на рынке повлияют и факторы, не связанные с собственно строительной отраслью.

"Экономика стоит на пороге серьезных перемен: повышение НДС, пенсионного возраста, потери доступа к дешёвому жилью на ранней строительной стадии. Спрос будет формировать платежеспособность населения. Конечно, повышение НДС неминуемо потянет за собой и увеличение себестоимости строительства, и, следовательно, цен на жилье, и подорожание вообще всех потребительских товаров", — считает Ю.Иванова.

Эксперты отмечают, что главным драйвером спроса останется доступная ипотека. В то же время значительного роста цен на рынке до конца года не ожидается. А значит, полагают аналитики, россияне будут стремиться улучшить жилищные условия сейчас, до наступления очередных перемен.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
335 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте