Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье в Новой дорожает быстрее, чем в старой

Москва прирастает ценами

Цены на жилье в новостройках в Новой Москве за шесть лет после присоединения к столице дополнительных территорий выросли почти в полтора раза. Половину роста обеспечило транспортное развитие округа. Участники рынка надеются, что стоимость квартир на первичном рынке увеличится еще на 10–17%. Но прирост может оказаться незначительным, так как весь его потенциал перекроют издержки застройщиков в связи с изменением отраслевого законодательства.

За шесть лет, прошедших после присоединения к Москве новых территорий, жилье в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) подорожало на 44%, подсчитали в ЦИАН, проанализировав десять крупнейших проектов. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что эксперты сравнивали цены на начальном этапе строительства, который пришелся на момент присоединения к Москве новых округов, и текущие. Жилье массового сегмента, которое строилось в тот же период в старых границах Москвы, подорожало на 30%.

Рост цен в Новой Москве связан как с завершением строительных работ, так и с общим подорожанием жилья в Новой Москве, поясняет Алексей Попов. «Почти половину роста обеспечивала строительная готовность жилых комплексов и столько же — факторы, связанные с развитием новых территорий»,— отмечает он. С 2012 по 2017 год доходность девелопмента в Новой Москве выросла на 25–30%, подтверждает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Для сравнения: в Подмосковье, где не было значимых инфраструктурных изменений и обострилась конкуренция местных жилых комплексов с проектами в Москве, цены фактически выросли лишь на показатель строительной готовности — 25%.

В 2012 году общая площадь Москвы выросла в 2,4 раза. Это придало скорости развитию новых территорий: заработали новые станции Сокольнической линии метро — «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево», до конца этого года планируется запустить еще четыре («Прокшино», «Ольховая», «Филатов луг», «Столбово»). Строится новая Солнцевская ветка, на которой уже функционируют четыре станции, пятая заработает осенью этого года. Развитие транспортной инфраструктуры спровоцировало спрос на жилье. Если в 2012 году было зарегистрировано 9,9 тыс. договоров долевого участия, то по итогам 2017 года — уже 19,2 тыс. сделок. Сейчас в Новой Москве выросли цены жилья на этапе котлована: сейчас они в среднем составляют 102,1 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 24% больше, чем шесть лет назад. Например, в Подмосковье за тот же период цены выросли на 2%, до 79,8 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Москве снизились с 209 тыс. руб. до 191 тыс. руб. за 1 кв. м.

Пик спроса на квартиры в Новой Москве пришелся на 2012–2013 годы, тогда до 20% сделок заключались в инвестиционных целях, вспоминает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Пока доля инвестиционных сделок в ТиНАО до сих пор растет (с 4,4% в 2016 году до 5,6% в июне 2018 года), в то время как в старых границах Москвы снижается (за тот же период на 2,3 процентного пункта, до 9,7%). Алексей Попов полагает, что открытие новых станций Сокольнической линии, которая будет продлена за «Саларьево», может привести к росту цен на жилье поблизости в пределах 15–17%. Мария Литинецкая считает, что рост может быть в пределах 10%.

Заработать на этом могут помешать изменение порядка финансирования строительства жилья и новые требования к застройщикам. Через год застройщики не смогут строить на деньги дольщиков, понадобится заемное финансирование. «Из-за высокой стартовой цены коридор роста стоимости за весь период строительства объекта сократится, что сделает недвижимость менее прибыльной для вложений»,— констатирует госпожа Литинецкая. По словам финансового директора ГК «А101» Дмитрия Трубникова, новые правила работы отрасли могут привести к сокращению объемов строительства и отмене проектов, тогда объем предложения сократится и цены в ТиНАО вырастут. Ранее девелоперы оценивали возможный рост цен в новостройках в 15–20% из-за изменений законодательства.

Ключевые показатели рынка новостроек в Новой Москве в 2012–2018 годах

  2012 2013 2014 2015 2016 2017 I–II кв. 2018
Средняя цена (тыс. руб. за 1 кв. м) 82,3 92,8 96,3 90,1 90,5 103,7 102,1
Число лотов в активном предложении (тыс. штук) 12,07 7,73 7,83 9,56 10,1 9,42 9,26
Выведено в реализацию новых корпусов (штук) 222 118 230 86 108 75 32

Источник: расчеты аналитического центра ЦИАН.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
447 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 532 709
до 12 434 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 205 300
до 9 710 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД 2-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Headliner Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте