Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье в Новой дорожает быстрее, чем в старой

Москва прирастает ценами

Цены на жилье в новостройках в Новой Москве за шесть лет после присоединения к столице дополнительных территорий выросли почти в полтора раза. Половину роста обеспечило транспортное развитие округа. Участники рынка надеются, что стоимость квартир на первичном рынке увеличится еще на 10–17%. Но прирост может оказаться незначительным, так как весь его потенциал перекроют издержки застройщиков в связи с изменением отраслевого законодательства.

За шесть лет, прошедших после присоединения к Москве новых территорий, жилье в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) подорожало на 44%, подсчитали в ЦИАН, проанализировав десять крупнейших проектов. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что эксперты сравнивали цены на начальном этапе строительства, который пришелся на момент присоединения к Москве новых округов, и текущие. Жилье массового сегмента, которое строилось в тот же период в старых границах Москвы, подорожало на 30%.

Рост цен в Новой Москве связан как с завершением строительных работ, так и с общим подорожанием жилья в Новой Москве, поясняет Алексей Попов. «Почти половину роста обеспечивала строительная готовность жилых комплексов и столько же — факторы, связанные с развитием новых территорий»,— отмечает он. С 2012 по 2017 год доходность девелопмента в Новой Москве выросла на 25–30%, подтверждает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Для сравнения: в Подмосковье, где не было значимых инфраструктурных изменений и обострилась конкуренция местных жилых комплексов с проектами в Москве, цены фактически выросли лишь на показатель строительной готовности — 25%.

В 2012 году общая площадь Москвы выросла в 2,4 раза. Это придало скорости развитию новых территорий: заработали новые станции Сокольнической линии метро — «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево», до конца этого года планируется запустить еще четыре («Прокшино», «Ольховая», «Филатов луг», «Столбово»). Строится новая Солнцевская ветка, на которой уже функционируют четыре станции, пятая заработает осенью этого года. Развитие транспортной инфраструктуры спровоцировало спрос на жилье. Если в 2012 году было зарегистрировано 9,9 тыс. договоров долевого участия, то по итогам 2017 года — уже 19,2 тыс. сделок. Сейчас в Новой Москве выросли цены жилья на этапе котлована: сейчас они в среднем составляют 102,1 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 24% больше, чем шесть лет назад. Например, в Подмосковье за тот же период цены выросли на 2%, до 79,8 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Москве снизились с 209 тыс. руб. до 191 тыс. руб. за 1 кв. м.

Пик спроса на квартиры в Новой Москве пришелся на 2012–2013 годы, тогда до 20% сделок заключались в инвестиционных целях, вспоминает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Пока доля инвестиционных сделок в ТиНАО до сих пор растет (с 4,4% в 2016 году до 5,6% в июне 2018 года), в то время как в старых границах Москвы снижается (за тот же период на 2,3 процентного пункта, до 9,7%). Алексей Попов полагает, что открытие новых станций Сокольнической линии, которая будет продлена за «Саларьево», может привести к росту цен на жилье поблизости в пределах 15–17%. Мария Литинецкая считает, что рост может быть в пределах 10%.

Заработать на этом могут помешать изменение порядка финансирования строительства жилья и новые требования к застройщикам. Через год застройщики не смогут строить на деньги дольщиков, понадобится заемное финансирование. «Из-за высокой стартовой цены коридор роста стоимости за весь период строительства объекта сократится, что сделает недвижимость менее прибыльной для вложений»,— констатирует госпожа Литинецкая. По словам финансового директора ГК «А101» Дмитрия Трубникова, новые правила работы отрасли могут привести к сокращению объемов строительства и отмене проектов, тогда объем предложения сократится и цены в ТиНАО вырастут. Ранее девелоперы оценивали возможный рост цен в новостройках в 15–20% из-за изменений законодательства.

Ключевые показатели рынка новостроек в Новой Москве в 2012–2018 годах

  2012 2013 2014 2015 2016 2017 I–II кв. 2018
Средняя цена (тыс. руб. за 1 кв. м) 82,3 92,8 96,3 90,1 90,5 103,7 102,1
Число лотов в активном предложении (тыс. штук) 12,07 7,73 7,83 9,56 10,1 9,42 9,26
Выведено в реализацию новых корпусов (штук) 222 118 230 86 108 75 32

Источник: расчеты аналитического центра ЦИАН.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
433 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,4 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в небоскребе — 250 метров над землей и выше. Вокруг — только небо! В Башне Федерация. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. от 34 метров.Монолит. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП "Певчее" Участки без подряда от 3,8 млн руб. Новая Москва. Киевское шоссе. 20 мин. от МКАД. Московская прописка. скидка до 784 тыс. руб. Застройщик: Певчее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Хит продаж! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте