Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2018 года: реформа долевого строительства подстегивает спрос

Люди хотят покупать квартиры на понятных условиях

Короткие майские праздники, грядущее повышение НДС и кардинальная реформа законодательства о долевом строительстве простимулировали спрос на новостройки в Москве и области. Не исключено, что продажи «первички» были бы еще выше, если бы не переток части спроса на вторичный рынок – см. «Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью».

Спрос

Май

В мае Росреестр зарегистрировал в Москве 6 273 договора долевого участия в строительстве жилья. Несмотря на майские праздники, продажи новостроек в месячном выражении не только не снизились, но даже продемонстрировали небольшой рост (+2,8%). А по сравнению с прошлым годом показатель увеличился на 50,8%.

Аналогично и в Подмосковье число заключенных ДДУ по жилью и нежилью (раздельной статистики местное управление Росреестра не дает) в мае увеличилось на 2,4% относительно апреля. Правда, в годовом выражении имел место спад (-7,2%). Всего ведомство зарегистрировало на территории области 7 082 ДДУ.

По оценкам риелторов, уровень покупательской активности в мае был примерно таким же, как и в апреле. И это очень хорошо, потому что обычно в мае он ощутимо падает. Например, в «Азбуке Жилья» объем сделок по всем объектам, реализуемым компанией в Москве и Московской области, увеличился на 3% к апрелю, а по сравнению с маем 2017 г. остался на том же уровне. По числу обращений от потенциальных клиентов ситуация обратная: в месячном выражении показатель не изменился, а в годовом – прибавил 4%. В агентстве «Бон Тон» продажи новостроек в старых границах Москвы увеличились за год на 55%, а в Московской области – на 53%. Относительно апреля 2018 г. продажи просели, но несущественно. «ИНКОМ-Недвижимость» сообщает о росте количества обращений на предмет приобретения квартиры в новостройках московского региона на 3% к апрелю, но по сравнению с прошлым маем активность покупателей снизилась на 29%.

Положительное влияние на продажи новостроек в прошлом месяце оказал график майских праздников, считает Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки» (Новая Москва): «Если сравнить производственные календари прошлых лет, то можно заметить, что в этом году весенние каникулы начались еще в конце апреля, а вот на праздник 9 мая пришелся всего лишь один день, и тот – в середине недели. В итоге многие наши потенциальные клиенты решили взять отпуск в мае не между праздниками, а в конце апреля, чтобы захватить четырехдневные каникулы. Уже к началу мая многие вернулись из отпуска и с новыми силами приступили к поиску жилья». Как следствие, в «Новых Ватутинках» впервые за последние три года более трети (36%) майских ДДУ с покупателями было подписано с 1 по 10 мая, тогда как годом ранее на этот же период пришлось 29% сделок, а два года назад – только 15%. Общее количество договоров в мае в два раза превысило показатели прошлого года и в полтора раза – предыдущего месяца.

Положительная динамика спроса по сравнению с прошлым годом отчасти связана и с государственной программой помощи многодетным семьям, а именно – установленным лимитом выдачи ипотеки в 8 млн руб., полагает Евгения Акимова, гендиректор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград» в Московской области): «Далеко не все московские проекты даже массового сегмента предлагают просторные квартиры в бюджете до 10 млн руб. (с учетом минимально возможного первоначального взноса), поэтому клиенты активно занимаются поиском подходящих вариантов в Подмосковье». В «Новом Зеленограде» в мае продали на 5% меньше квартир, чем в апреле, но в годовом выражении спрос увеличился на 10%.

Есть, конечно, и более глобальные причины для роста спроса: высокие инфляционные ожидания потребителей (в том числе в связи с грядущим повышением НДС), прогнозы роста цен на недвижимость в результате реформы 214-ФЗ, планомерное снижение ипотечных ставок и большой объем предложения новостроек по стартовым ценам, поясняет гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. (См. «Новостройки Москвы в мае 2018 года: количество домов в продаже растет», обзор новостроек на страте продаж в марте, апреле и мае 2018 г.)

Ипотека остается главным драйвером спроса на рынке новостроек с 2015 г., когда государство ради спасения застройщиков запустило программу субсидирования ставок. В конце 2016 г. она благополучно завершилась, но удешевление ипотеки продолжилась – уже по рыночным причинам. В мае 2018-го реальная (а не маркетинговая) ставка по выданным в Москве кредитам на первичном рынке недвижимости, по данным риелторских агентств, составила 9,3-9,6% против 11% год назад. Как следствие, в «старой» Москве количество ипотечных сделок в мае 2018 г. по сравнению с уровнем мая 2017 г. выросло на 81%, а с уровнем апреля 2018 г. - на 8,5%. В Московской области этот показатель увеличился в годовом выражении на 44%, сообщает «Бон Тон» со ссылкой на официальную статистику.

В самом «Бон Тоне» прирост количества ипотечных сделок по «старомосковским» проектам в годовом выражении составил 73%. В «Инкоме» этот показатель увеличился в 1,7 раза.

Что важно, растет не только число ипотечных сделок, но и доля ипотеки в общей структуре сделок, то есть увеличивается зависимость рынка недвижимости от ипотеки. В «Бон Тоне» доля ипотеки за год увеличилась на 10,5% (на 6% относительно апреля), достигнув 73% по московским проектам компании комфорткласса и 55% - бизнес-класса. В компании «Метриум» доля ипотеки за май прибавила только 2%, однако с января по май 2018 г. доля кредитных сделок увеличилась в годовом выражении на 12%, с 41% до 53%.

Июнь

В годовом выражении спрос на новостройки в первой половине июня вырос у большинства опрошенных www.irn.ru участников рынка. Например, в агентстве «Бон Тон» по проектам в «старой» Москве количество обращений и заключенных сделок увеличилось на 15%, а в «Новых Ватутинках» продажи выросли в 2,2 раза.

По мнению директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Андрея Кройтора, спрос стимулируют грядущие кардинальные изменения законодательства о долевом строительстве. «Такой активный рост (спроса – прим. ред.) носит инерционный характер – туманные перспективы реформированного рынка подстегивают покупателей действовать сейчас, в понятных условиях и при понятных ценах», - говорит Кройтор. Напомним, с 1 июля 2018 г. вступают в силу поправки, серьезно ужесточающие требования к застройщикам, а через год «долевка» в привычном виде и вовсе будет запрещена – см. «Госдума приняла закон об усилении контроля в долевом строительстве».

При этом в сравнении с нетрадиционно активным маем июнь пока выглядит достаточно вяло, отмечают участники рынка. Например, в «Новых Ватутинках» количество первичных обращений от клиентов сократилось на 8%. «Это говорит о начале каникулярного периода. На протяжении следующих двух-трех месяцев, полагаю, количество сделок останется примерно на том же уровне», - отмечает Александр Зубец.

Как ни странно, на продажи негативно повлияло и снижение Сбербанком ставок по ипотеке. «Вторая неделя июня была периодом активного пересмотра условий по уже одобренным, но не выданным кредитам, из-за чего количество реально заключенных договоров показало даже минимальную отрицательную динамику относительно первых двух недель мая. Кроме того, снижение ставок дало старт формированию отложенного спроса. Покупатели, которые по той ли иной причине не готовы или не могут привлечь кредит в Сбербанке, решили взять паузу, надеясь, что в скором времени и остальные лидеры ипотечного кредитования предложат новые, более выгодные программы», - рассказывает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»).

Цены и скидки

Оживление спроса на московские новостройки не приводит к ощутимому росту цен. По данным «ИРН-Консалтинг», в мае 2018 г. средняя стоимость метра в новостройках «старой» Москвы (без учета элитного центра) увеличилась по сравнению с апрелем лишь на 0,4% и составила 203 500 руб. В разрезе классов прирост стоимости 1 кв. м также был незначительным – не более 0,7%. (См. «Новостройки Москвы в мае 2018 года: количество домов в продаже растет».)

Небольшой рост стоимости метра в мае объясняется изменением структуры предложения. «Дело в том, что часть объема предложения на рынке было снято девелоперами с реализации, а новый проект и большая часть новых корпусов в текущих проектах, которые были выведены на рынок, относились к бизнес-классу. Это и привело к росту средней цены кв. м», - поясняет гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Средняя стоимость квартир в «старой» Москвы по сравнению с апрелем 2018 г. тоже практически не изменилась, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Относительно аналогичного периода годичной давности наблюдается разноплановая динамика: средний бюджет предложения квартир бизнес-класса увеличился на 3%, а комфорткласса, наоборот, уменьшился на 5%.

Средний бюджет предложения квартиры в новостройках «старой» Москвы в мае 2018 г. по классам

Класс «Старая» Москва
май.18 май 2018 к апр. 2018 май 2018 к маю 2017 апр.18 май.17
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 6.63 1.2% 1.7% 6.55 6.52
Комфорт 9.63 0.3% -4.8% 9.61 10.12
Бизнес 23.68 -0.4% 3.1% 23.78 22.97

Источник: «Азбука Жилья»

Зато в Новой Москве средневзвешенная стоимость кв. м по итогам мая выросла сразу на 7,3% (к маю 2017 г. – на 2,5%) и достигла 103 900 руб. за кв. м, подсчитали в компании «МИЭЛЬ-Новостройки». В экономклассе метр подорожал на 1,3% (до 88 200 руб.), в комфортклассе – на 0,4% до 103 900 руб., а в бизнес-классе – на 5,6% до 134 100 руб. В НАО кв. м в мае стоил в среднем 107 900 руб., а в ТАО – 67 100.

Средний чек сделки на рынке новостроек «старой» Москвы, согласно подсчетам компании «Метриум», в мае равнялся 10,2 млн рублей, что всего на 80 000 больше, чем месяцем ранее. «На мой взгляд, такое изменение можно считать погрешностью», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Годом ранее средний бюджет купленной квартиры составлял порядка 9 млн рублей. При этом средняя площадь купленного объекта в мае 2018 г. осталась такой же, как и в мае 2017 г. – 50 кв. м. По мнению Литинецкой, увеличение бюджета покупки связано с ростом доли предложения бизнес-класса на треть в годовой динамике.

В Подмосковье средняя стоимость проданной квартиры в мае также осталась примерно на апрельском уровне, составив, по оценкам риелторов, 3,6 – 4 млн руб. При этом с начала 2018 г. прослеживается тенденция к увеличению этого показателя, говорит Евгения Акимова. «Причин такой динамики несколько, - продолжает Акимова. - Во-первых, на рынок Московской области в последние два года вышло немного новых проектов или корпусов, в результате чего структура предложения сместилась в пользу проектов на средней или высокой стадии строительной готовности, естественно, по более высоким ценам, чем на котловане. Во-вторых, сегодня на рынке проходит немало альтернативных сделок, когда квартира в новостройке приобретается на средства, полученные от реализации старого и, как правило, единственного жилья. Именно поэтому покупатели максимально заинтересованы в выборе максимально готового объекта, чтобы не платить несколько лет за аренду в ожидании получения ключей».

Скидки

По словам Андрея Кройтора, на волне повышения спроса в начале июня некоторые крупные застройщики ко Дню России увеличили стандартный дисконт в три раза. При этом средний размер скидок на рынке Москвы в мае-июне не претерпел существенных изменений и, по данным риелторских агентств, по-прежнему составляет примерно 5%. При этом дисконты на выделенные пулы квартир достигают 10-15%, а в уже введенных или готовящихся к сдаче проектах, в которых остаются нераспроданными большие площади двух- и трехкомнатных лотов, скидки могут быть и выше, рассказывает Наталия Кузнецова. По словам Марии Литинецкой, в массовом сегменте скидки в мае достигали 20%, однако речь шла только о единичных лотах. Одновременно количество индивидуальных предложений (то есть персональных скидок) за год увеличилось в полтора раза – с 8 до 13 новостроек.

Средний уровень скидок на первичном рынке подмосковной недвижимости по итогам мая Евгения Акимова оценивает в 9%. А максимальный, по данным «Бон Тона», составлял 22-25%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2405 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте