Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2018 года: реформа долевого строительства подстегивает спрос

Люди хотят покупать квартиры на понятных условиях

Короткие майские праздники, грядущее повышение НДС и кардинальная реформа законодательства о долевом строительстве простимулировали спрос на новостройки в Москве и области. Не исключено, что продажи «первички» были бы еще выше, если бы не переток части спроса на вторичный рынок – см. «Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью».

Спрос

Май

В мае Росреестр зарегистрировал в Москве 6 273 договора долевого участия в строительстве жилья. Несмотря на майские праздники, продажи новостроек в месячном выражении не только не снизились, но даже продемонстрировали небольшой рост (+2,8%). А по сравнению с прошлым годом показатель увеличился на 50,8%.

Аналогично и в Подмосковье число заключенных ДДУ по жилью и нежилью (раздельной статистики местное управление Росреестра не дает) в мае увеличилось на 2,4% относительно апреля. Правда, в годовом выражении имел место спад (-7,2%). Всего ведомство зарегистрировало на территории области 7 082 ДДУ.

По оценкам риелторов, уровень покупательской активности в мае был примерно таким же, как и в апреле. И это очень хорошо, потому что обычно в мае он ощутимо падает. Например, в «Азбуке Жилья» объем сделок по всем объектам, реализуемым компанией в Москве и Московской области, увеличился на 3% к апрелю, а по сравнению с маем 2017 г. остался на том же уровне. По числу обращений от потенциальных клиентов ситуация обратная: в месячном выражении показатель не изменился, а в годовом – прибавил 4%. В агентстве «Бон Тон» продажи новостроек в старых границах Москвы увеличились за год на 55%, а в Московской области – на 53%. Относительно апреля 2018 г. продажи просели, но несущественно. «ИНКОМ-Недвижимость» сообщает о росте количества обращений на предмет приобретения квартиры в новостройках московского региона на 3% к апрелю, но по сравнению с прошлым маем активность покупателей снизилась на 29%.

Положительное влияние на продажи новостроек в прошлом месяце оказал график майских праздников, считает Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки» (Новая Москва): «Если сравнить производственные календари прошлых лет, то можно заметить, что в этом году весенние каникулы начались еще в конце апреля, а вот на праздник 9 мая пришелся всего лишь один день, и тот – в середине недели. В итоге многие наши потенциальные клиенты решили взять отпуск в мае не между праздниками, а в конце апреля, чтобы захватить четырехдневные каникулы. Уже к началу мая многие вернулись из отпуска и с новыми силами приступили к поиску жилья». Как следствие, в «Новых Ватутинках» впервые за последние три года более трети (36%) майских ДДУ с покупателями было подписано с 1 по 10 мая, тогда как годом ранее на этот же период пришлось 29% сделок, а два года назад – только 15%. Общее количество договоров в мае в два раза превысило показатели прошлого года и в полтора раза – предыдущего месяца.

Положительная динамика спроса по сравнению с прошлым годом отчасти связана и с государственной программой помощи многодетным семьям, а именно – установленным лимитом выдачи ипотеки в 8 млн руб., полагает Евгения Акимова, гендиректор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград» в Московской области): «Далеко не все московские проекты даже массового сегмента предлагают просторные квартиры в бюджете до 10 млн руб. (с учетом минимально возможного первоначального взноса), поэтому клиенты активно занимаются поиском подходящих вариантов в Подмосковье». В «Новом Зеленограде» в мае продали на 5% меньше квартир, чем в апреле, но в годовом выражении спрос увеличился на 10%.

Есть, конечно, и более глобальные причины для роста спроса: высокие инфляционные ожидания потребителей (в том числе в связи с грядущим повышением НДС), прогнозы роста цен на недвижимость в результате реформы 214-ФЗ, планомерное снижение ипотечных ставок и большой объем предложения новостроек по стартовым ценам, поясняет гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. (См. «Новостройки Москвы в мае 2018 года: количество домов в продаже растет», обзор новостроек на страте продаж в марте, апреле и мае 2018 г.)

Ипотека остается главным драйвером спроса на рынке новостроек с 2015 г., когда государство ради спасения застройщиков запустило программу субсидирования ставок. В конце 2016 г. она благополучно завершилась, но удешевление ипотеки продолжилась – уже по рыночным причинам. В мае 2018-го реальная (а не маркетинговая) ставка по выданным в Москве кредитам на первичном рынке недвижимости, по данным риелторских агентств, составила 9,3-9,6% против 11% год назад. Как следствие, в «старой» Москве количество ипотечных сделок в мае 2018 г. по сравнению с уровнем мая 2017 г. выросло на 81%, а с уровнем апреля 2018 г. - на 8,5%. В Московской области этот показатель увеличился в годовом выражении на 44%, сообщает «Бон Тон» со ссылкой на официальную статистику.

В самом «Бон Тоне» прирост количества ипотечных сделок по «старомосковским» проектам в годовом выражении составил 73%. В «Инкоме» этот показатель увеличился в 1,7 раза.

Что важно, растет не только число ипотечных сделок, но и доля ипотеки в общей структуре сделок, то есть увеличивается зависимость рынка недвижимости от ипотеки. В «Бон Тоне» доля ипотеки за год увеличилась на 10,5% (на 6% относительно апреля), достигнув 73% по московским проектам компании комфорткласса и 55% - бизнес-класса. В компании «Метриум» доля ипотеки за май прибавила только 2%, однако с января по май 2018 г. доля кредитных сделок увеличилась в годовом выражении на 12%, с 41% до 53%.

Июнь

В годовом выражении спрос на новостройки в первой половине июня вырос у большинства опрошенных www.irn.ru участников рынка. Например, в агентстве «Бон Тон» по проектам в «старой» Москве количество обращений и заключенных сделок увеличилось на 15%, а в «Новых Ватутинках» продажи выросли в 2,2 раза.

По мнению директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Андрея Кройтора, спрос стимулируют грядущие кардинальные изменения законодательства о долевом строительстве. «Такой активный рост (спроса – прим. ред.) носит инерционный характер – туманные перспективы реформированного рынка подстегивают покупателей действовать сейчас, в понятных условиях и при понятных ценах», - говорит Кройтор. Напомним, с 1 июля 2018 г. вступают в силу поправки, серьезно ужесточающие требования к застройщикам, а через год «долевка» в привычном виде и вовсе будет запрещена – см. «Госдума приняла закон об усилении контроля в долевом строительстве».

При этом в сравнении с нетрадиционно активным маем июнь пока выглядит достаточно вяло, отмечают участники рынка. Например, в «Новых Ватутинках» количество первичных обращений от клиентов сократилось на 8%. «Это говорит о начале каникулярного периода. На протяжении следующих двух-трех месяцев, полагаю, количество сделок останется примерно на том же уровне», - отмечает Александр Зубец.

Как ни странно, на продажи негативно повлияло и снижение Сбербанком ставок по ипотеке. «Вторая неделя июня была периодом активного пересмотра условий по уже одобренным, но не выданным кредитам, из-за чего количество реально заключенных договоров показало даже минимальную отрицательную динамику относительно первых двух недель мая. Кроме того, снижение ставок дало старт формированию отложенного спроса. Покупатели, которые по той ли иной причине не готовы или не могут привлечь кредит в Сбербанке, решили взять паузу, надеясь, что в скором времени и остальные лидеры ипотечного кредитования предложат новые, более выгодные программы», - рассказывает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»).

Цены и скидки

Оживление спроса на московские новостройки не приводит к ощутимому росту цен. По данным «ИРН-Консалтинг», в мае 2018 г. средняя стоимость метра в новостройках «старой» Москвы (без учета элитного центра) увеличилась по сравнению с апрелем лишь на 0,4% и составила 203 500 руб. В разрезе классов прирост стоимости 1 кв. м также был незначительным – не более 0,7%. (См. «Новостройки Москвы в мае 2018 года: количество домов в продаже растет».)

Небольшой рост стоимости метра в мае объясняется изменением структуры предложения. «Дело в том, что часть объема предложения на рынке было снято девелоперами с реализации, а новый проект и большая часть новых корпусов в текущих проектах, которые были выведены на рынок, относились к бизнес-классу. Это и привело к росту средней цены кв. м», - поясняет гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Средняя стоимость квартир в «старой» Москвы по сравнению с апрелем 2018 г. тоже практически не изменилась, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Относительно аналогичного периода годичной давности наблюдается разноплановая динамика: средний бюджет предложения квартир бизнес-класса увеличился на 3%, а комфорткласса, наоборот, уменьшился на 5%.

Средний бюджет предложения квартиры в новостройках «старой» Москвы в мае 2018 г. по классам

Класс «Старая» Москва
май.18 май 2018 к апр. 2018 май 2018 к маю 2017 апр.18 май.17
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 6.63 1.2% 1.7% 6.55 6.52
Комфорт 9.63 0.3% -4.8% 9.61 10.12
Бизнес 23.68 -0.4% 3.1% 23.78 22.97

Источник: «Азбука Жилья»

Зато в Новой Москве средневзвешенная стоимость кв. м по итогам мая выросла сразу на 7,3% (к маю 2017 г. – на 2,5%) и достигла 103 900 руб. за кв. м, подсчитали в компании «МИЭЛЬ-Новостройки». В экономклассе метр подорожал на 1,3% (до 88 200 руб.), в комфортклассе – на 0,4% до 103 900 руб., а в бизнес-классе – на 5,6% до 134 100 руб. В НАО кв. м в мае стоил в среднем 107 900 руб., а в ТАО – 67 100.

Средний чек сделки на рынке новостроек «старой» Москвы, согласно подсчетам компании «Метриум», в мае равнялся 10,2 млн рублей, что всего на 80 000 больше, чем месяцем ранее. «На мой взгляд, такое изменение можно считать погрешностью», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Годом ранее средний бюджет купленной квартиры составлял порядка 9 млн рублей. При этом средняя площадь купленного объекта в мае 2018 г. осталась такой же, как и в мае 2017 г. – 50 кв. м. По мнению Литинецкой, увеличение бюджета покупки связано с ростом доли предложения бизнес-класса на треть в годовой динамике.

В Подмосковье средняя стоимость проданной квартиры в мае также осталась примерно на апрельском уровне, составив, по оценкам риелторов, 3,6 – 4 млн руб. При этом с начала 2018 г. прослеживается тенденция к увеличению этого показателя, говорит Евгения Акимова. «Причин такой динамики несколько, - продолжает Акимова. - Во-первых, на рынок Московской области в последние два года вышло немного новых проектов или корпусов, в результате чего структура предложения сместилась в пользу проектов на средней или высокой стадии строительной готовности, естественно, по более высоким ценам, чем на котловане. Во-вторых, сегодня на рынке проходит немало альтернативных сделок, когда квартира в новостройке приобретается на средства, полученные от реализации старого и, как правило, единственного жилья. Именно поэтому покупатели максимально заинтересованы в выборе максимально готового объекта, чтобы не платить несколько лет за аренду в ожидании получения ключей».

Скидки

По словам Андрея Кройтора, на волне повышения спроса в начале июня некоторые крупные застройщики ко Дню России увеличили стандартный дисконт в три раза. При этом средний размер скидок на рынке Москвы в мае-июне не претерпел существенных изменений и, по данным риелторских агентств, по-прежнему составляет примерно 5%. При этом дисконты на выделенные пулы квартир достигают 10-15%, а в уже введенных или готовящихся к сдаче проектах, в которых остаются нераспроданными большие площади двух- и трехкомнатных лотов, скидки могут быть и выше, рассказывает Наталия Кузнецова. По словам Марии Литинецкой, в массовом сегменте скидки в мае достигали 20%, однако речь шла только о единичных лотах. Одновременно количество индивидуальных предложений (то есть персональных скидок) за год увеличилось в полтора раза – с 8 до 13 новостроек.

Средний уровень скидок на первичном рынке подмосковной недвижимости по итогам мая Евгения Акимова оценивает в 9%. А максимальный, по данным «Бон Тона», составлял 22-25%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3228 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,1 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Квартиры в готовых домах рядом с м.Выставочная. Площадь от 51 до 290 метров ГК: 4 кв. 2020 г. Торопитесь! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте