Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новая элитная Москва: где на присоединенных территориях живут миллионеры

Как изменился элитный загородный рынок после присоединения новых территорий к столице

Спрос на элитные коттеджи в Новой Москве сократился после присоединения территории к столице в 2012 году, а цены на дома в данной локации с тех пор постоянно плавно снижались. За это время здесь не появилось ни одного нового дорогого поселка. Риелторы говорят, что собственники элитных домов на Киевском и Калужском шоссе лишились главного преимущества загородной жизни — приватности.

О том, что происходит с рынком элитного загородного жилья на территории Новой Москвы, будут ли в будущем востребованы дорогие особняки и где могут появиться новые элитные локации, рассказали игроки рынка.

Нужна ли Новая Москва миллионерам

Присоединение новых территорий негативно отразилось на рынке элитных домов, считают в компаниях Point Estate и Penny Lane Realty. «Любой коттеджный поселок, рядом с которым есть свободная территория, теперь может получить в качестве соседа многоэтажный микрорайон. И интерес к этому направлению у покупателей элитной недвижимости после присоединения новых территорий существенно снизился», — считает управляющий партнер риелторской компании Point Estate Ирина Калинина.

Масштабная массовая застройка, увеличение трафика и, как следствие, ухудшение экологии и постоянно растущая нагрузка на дорожную и социально-бытовую инфраструктуру за счет роста населения — все это безусловные минусы для элитного загородного жилья, перечисляет Ирина Калинина.

Развитие сегмента дорогой загородной недвижимости после присоединения новых территорий к Москве, по словам Калининой, фактически остановилось. Однако если говорить об элитном загородном рынке в целом, то и по всему Подмосковью новых проектов нет, добавляет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. По его данным, пока никто не планирует строить поселки такого уровня на территории Новой Москвы. Причина не в том, что нет подходящих площадок, а в том, что такой проект в текущих экономических условиях не очевидно рентабельный, поясняет он.

На протяжении 2013, 2014 и 2015 годов количество продаж в элитных поселках Новой Москвы, по данным Penny Lane Realty, оставалось на неизменном уровне. В 2016 году зафиксировано снижение на 20%, в 2017-м — на 27% относительно прошлых лет. Количество продаж в 2018 году позволяет констатировать дальнейшее плавное снижение, говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. По его данным, 95% домов в Новой Москве проданы в этом году на вторичном рынке (и в организованных поселках), 70% из них были готовы под ключ.

В то же время управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов называет Новую Москву популярным направлением среди покупателей загородной высокобюджетной недвижимости. По его словам, востребованной Новая Москва стала не сразу после присоединения, а только два-три года назад, по мере развития инфраструктурных объектов, строительства станций метро, поликлиник, школ. Сергей Колосицын также называет Новую Москву достаточно интересной на сегодня локацией для определенной аудитории, которой необходимо жить рядом с цивилизацией, но обязательно в своем комфортном доме.

Киевское и Калужское шоссе выбирают не те, у кого нет денег на Рублевку или Новую Ригу, говорит Илья Менжунов. По его наблюдениям, это абсолютно самостоятельная категория клиентов, целенаправленно голосующих за Новую Москву в качестве места загородного проживания. Как правило, это москвичи, работающие на юго-западе столицы, которым удобно добираться до дома в том же направлении, добавляет он.

Сергей Колосницын сейчас ставит Новую Москву на четвертое место по популярности после Рублево-Успенского, Новорижского и Дмитровского шоссе. Если на последнее направление привлекают водохранилища и курортные зоны, то Новая Москва больше подходит для бизнесменов, людей, часто выезжающих в город, так как Киевское и Калужское шоссе достаточно благополучные трассы на общем фоне, считает он.

Элитные локации

Всего на продажу в ТиНАО, по данным риелторской компании «Метриум Премиум», выставлено порядка 950 элитных домов и 200 земельных участков под строительство (первичный и вторичный рынки). За последние пять лет новых элитных загородных поселков здесь не появилось, а в тех, что были, продажи идут очень медленно, отмечает Ирина Калинина. Поэтому сейчас большинство лотов предлагается на вторичном рынке, и их количество, по мнению директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, избыточное.

Если условно разделить Новую Москву по зонам удаления от МКАД, то, по данным Penny Lane Realty, на расстоянии до 15 км от центра расположены высокобюджетные поселки «Лесные поляны», «Искра», «Дубровка», «Милорадово», «Князево», «Богородское», «Согласие», «Антоновка», «Ватутинки», «Покровский лес», «Президент», «Летова роща» и «Праймвиль». На расстоянии от 15 до 30 км — «Светлый», «Клены», «Лесное озеро», «Изумрудная долина», «Зимний сад», «Варварино», «Ирбис» и «Фортопс». В этом сегменте за 30 км от МКАД практически нет поселков.

Цены

Сегодня стоимость элитной загородной недвижимости Новой Москвы продолжает стагнировать: цены на дорогие коттеджи не растут, как и на остальном загородном рынке, отмечают риелторы. По словам Ирины Калининой, в основном заключаются дисконтные сделки, которые в среднем составляют 30–35%.

«Наиболее популярный бюджет покупки находился в диапазоне 55–65 млн руб. Однако можно выбрать и более доступные или дорогие варианты. Например, дом под ключ площадью 400 кв. м в 30 км от МКАД с участком размером 12 соток обойдется в 34 млн руб. В то же время в 10 км от МКАД за $3 млн можно приобрести особняк площадью порядка 1 тыс. кв. м с участком 50 соток», — приводит примеры Илья Менжунов.

Дорогие перспективы

Один из будущих трендов для Новой Москвы — это появление поселков таунхаусов бизнес-класса с достойной инфраструктурой, сообразной времени - считает Сергей Колосницын. «Сейчас ниша бизнес-класса осталась пустой. Для Новой Москвы это хороший формат, сочетающий плюсы городского жилья и загородного. У данного сегмента есть аудитория, и мы уверены в том, что такое предложение будет востребовано», — резюмирует эксперт.

Со временем Новая Москва до 30 км от МКАД будет застроена городскими районами, это может быть малоэтажная или многоквартирная застройка, что больше соответствует городу, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По его прогнозу, коттеджные поселки здесь останутся, более того, они будут более органично вписаны в застройку, чем в Московской области. Это и придаст Новой Москве статус элитарности в недалеком будущем, прогнозирует эксперт.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
518 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 711 418
до 12 863 184 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте