Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новая элитная Москва: где на присоединенных территориях живут миллионеры

Как изменился элитный загородный рынок после присоединения новых территорий к столице

Спрос на элитные коттеджи в Новой Москве сократился после присоединения территории к столице в 2012 году, а цены на дома в данной локации с тех пор постоянно плавно снижались. За это время здесь не появилось ни одного нового дорогого поселка. Риелторы говорят, что собственники элитных домов на Киевском и Калужском шоссе лишились главного преимущества загородной жизни — приватности.

О том, что происходит с рынком элитного загородного жилья на территории Новой Москвы, будут ли в будущем востребованы дорогие особняки и где могут появиться новые элитные локации, рассказали игроки рынка.

Нужна ли Новая Москва миллионерам

Присоединение новых территорий негативно отразилось на рынке элитных домов, считают в компаниях Point Estate и Penny Lane Realty. «Любой коттеджный поселок, рядом с которым есть свободная территория, теперь может получить в качестве соседа многоэтажный микрорайон. И интерес к этому направлению у покупателей элитной недвижимости после присоединения новых территорий существенно снизился», — считает управляющий партнер риелторской компании Point Estate Ирина Калинина.

Масштабная массовая застройка, увеличение трафика и, как следствие, ухудшение экологии и постоянно растущая нагрузка на дорожную и социально-бытовую инфраструктуру за счет роста населения — все это безусловные минусы для элитного загородного жилья, перечисляет Ирина Калинина.

Развитие сегмента дорогой загородной недвижимости после присоединения новых территорий к Москве, по словам Калининой, фактически остановилось. Однако если говорить об элитном загородном рынке в целом, то и по всему Подмосковью новых проектов нет, добавляет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. По его данным, пока никто не планирует строить поселки такого уровня на территории Новой Москвы. Причина не в том, что нет подходящих площадок, а в том, что такой проект в текущих экономических условиях не очевидно рентабельный, поясняет он.

На протяжении 2013, 2014 и 2015 годов количество продаж в элитных поселках Новой Москвы, по данным Penny Lane Realty, оставалось на неизменном уровне. В 2016 году зафиксировано снижение на 20%, в 2017-м — на 27% относительно прошлых лет. Количество продаж в 2018 году позволяет констатировать дальнейшее плавное снижение, говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. По его данным, 95% домов в Новой Москве проданы в этом году на вторичном рынке (и в организованных поселках), 70% из них были готовы под ключ.

В то же время управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов называет Новую Москву популярным направлением среди покупателей загородной высокобюджетной недвижимости. По его словам, востребованной Новая Москва стала не сразу после присоединения, а только два-три года назад, по мере развития инфраструктурных объектов, строительства станций метро, поликлиник, школ. Сергей Колосицын также называет Новую Москву достаточно интересной на сегодня локацией для определенной аудитории, которой необходимо жить рядом с цивилизацией, но обязательно в своем комфортном доме.

Киевское и Калужское шоссе выбирают не те, у кого нет денег на Рублевку или Новую Ригу, говорит Илья Менжунов. По его наблюдениям, это абсолютно самостоятельная категория клиентов, целенаправленно голосующих за Новую Москву в качестве места загородного проживания. Как правило, это москвичи, работающие на юго-западе столицы, которым удобно добираться до дома в том же направлении, добавляет он.

Сергей Колосницын сейчас ставит Новую Москву на четвертое место по популярности после Рублево-Успенского, Новорижского и Дмитровского шоссе. Если на последнее направление привлекают водохранилища и курортные зоны, то Новая Москва больше подходит для бизнесменов, людей, часто выезжающих в город, так как Киевское и Калужское шоссе достаточно благополучные трассы на общем фоне, считает он.

Элитные локации

Всего на продажу в ТиНАО, по данным риелторской компании «Метриум Премиум», выставлено порядка 950 элитных домов и 200 земельных участков под строительство (первичный и вторичный рынки). За последние пять лет новых элитных загородных поселков здесь не появилось, а в тех, что были, продажи идут очень медленно, отмечает Ирина Калинина. Поэтому сейчас большинство лотов предлагается на вторичном рынке, и их количество, по мнению директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, избыточное.

Если условно разделить Новую Москву по зонам удаления от МКАД, то, по данным Penny Lane Realty, на расстоянии до 15 км от центра расположены высокобюджетные поселки «Лесные поляны», «Искра», «Дубровка», «Милорадово», «Князево», «Богородское», «Согласие», «Антоновка», «Ватутинки», «Покровский лес», «Президент», «Летова роща» и «Праймвиль». На расстоянии от 15 до 30 км — «Светлый», «Клены», «Лесное озеро», «Изумрудная долина», «Зимний сад», «Варварино», «Ирбис» и «Фортопс». В этом сегменте за 30 км от МКАД практически нет поселков.

Цены

Сегодня стоимость элитной загородной недвижимости Новой Москвы продолжает стагнировать: цены на дорогие коттеджи не растут, как и на остальном загородном рынке, отмечают риелторы. По словам Ирины Калининой, в основном заключаются дисконтные сделки, которые в среднем составляют 30–35%.

«Наиболее популярный бюджет покупки находился в диапазоне 55–65 млн руб. Однако можно выбрать и более доступные или дорогие варианты. Например, дом под ключ площадью 400 кв. м в 30 км от МКАД с участком размером 12 соток обойдется в 34 млн руб. В то же время в 10 км от МКАД за $3 млн можно приобрести особняк площадью порядка 1 тыс. кв. м с участком 50 соток», — приводит примеры Илья Менжунов.

Дорогие перспективы

Один из будущих трендов для Новой Москвы — это появление поселков таунхаусов бизнес-класса с достойной инфраструктурой, сообразной времени - считает Сергей Колосницын. «Сейчас ниша бизнес-класса осталась пустой. Для Новой Москвы это хороший формат, сочетающий плюсы городского жилья и загородного. У данного сегмента есть аудитория, и мы уверены в том, что такое предложение будет востребовано», — резюмирует эксперт.

Со временем Новая Москва до 30 км от МКАД будет застроена городскими районами, это может быть малоэтажная или многоквартирная застройка, что больше соответствует городу, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По его прогнозу, коттеджные поселки здесь останутся, более того, они будут более органично вписаны в застройку, чем в Московской области. Это и придаст Новой Москве статус элитарности в недалеком будущем, прогнозирует эксперт.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
549 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 710 620
до 7 325 769 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, 11 км от МКАД Площади : 24 - 75 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Остафьево с., к.1 Остафьево с., к.3 Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 146
до 9 987 601 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, п. Рассказовка, пос. Внуковское Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 313 750
до 9 942 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 24 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Красногорский район. Квартиры в готовых домах площадью 21-103 метра. ГК: 3 кв. 2016 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 8 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Звоните! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте